新建住宅小区地下雨污管网建设管理方案.docx

新建住宅小区地下雨污管网建设管理方案新建住宅小区地下雨污管网建设管理方案为有效解决住宅小区地下雨污管网建设由于设计不合理、施工不规范、监管不到位等原因而导致雨水排放不畅、生活污水溢流等问题，为提升设计和施工质量水平，现就进一步加强新建住宅小区地下雨污管网建设管理有关事项通知如下：一、落实主体责任，规范建设程序建设单位应严格履行相关建设报批程序，应将住宅小区室外给排水管道工程纳入房屋建筑施工总承包合同，不得进行肢解发包，与建筑工程合并办理质量安全监督手续和施工许可证。鼓励新建住宅小区室外给排水管道工程与主体工程同步设计、同步办理相关建设程序，室外给排水管道工程另行委托设计时，应当委托具有相应资质的设计单位设计，并且施工图应当重新报送施工图审查机构审查，严禁未经施工图审查的室外给排水管道工程设计图纸交付施工。二、科学合理设计，提升设计水平设计单位应严格执行国家和省、市相关新建住宅小区地下雨污管网建设的标准规范及政策规定，同时应结合项目的实际情况，特别是要结合当地的水文气象和小区的地形地貌准确计算雨水总量、合理进行雨水汇流面积划分等，从而科学合理选择径流系数、室外雨水管道设计重现期等取值。室外排水管道及检查井位置要合理，设计时应优先考虑设置于绿化或人行道下方，当设置于车行道下方时，检查井的井盖基座和井体应避免不均匀沉降。室外排水检查井数量、间距及管道管径、坡度等应符合现行规范。三、精心组织施工，确保工程质量施工单位和监理单位应当严格按照经施工图审查合格的设计图纸组织新建住宅小区地下雨污管网工程施工和验收。一是要严把管材进入施工现场质量关。管材进入施工现场时，建设、施工和监理单位对管材质量应严格按规范要求进行查验，按规范要求需复验的管材应当严格见证取样送检，待复验合格后方可施工；二是要确保排水管道排水顺畅。按设计要求的管道坡度施工，当小区为大底盘地下室时，应采取增加覆土高度、局部降板等方式以保证排水管道有合理的排水坡度；三是要确保检查井稳固。检查井与管道的接口处应采取柔性连接，做好检查井与管道的地基和基础处理，采取防止不均匀沉降的措施，消除地基不均匀沉降的影响。管道与检查井的回填土及密实度应符合设计要求。四、强化监督管理，完善质保体系建设工程质量安全监督机构应将新建住宅小区地下雨污管网建设工程质量纳入监管范围，加强施工过程和竣工验收的监管，督促建设、设计、施工、监理、检测单位认真履行职责，落实建设各方的质量主体责任，确保工程质量。未将住宅小区地下雨污管网建设工程纳入竣工验收范围或未通过竣工验收的，不予办理竣工验收备案手续。建设单位与物管单位交接时应当提供住宅小区地下雨污管网建设工程质量保证书，包括管线平面图、标高图、主要材料设备的生产厂家及保修期限。在正常使用情况下，住宅小区地下雨污管网建设工程保修期不低于 2 年，保修期限自住宅小区竣工验收备案之日起计算。该通知自 2022 年 1 月 16 日起执行。