(8.5.1)--7.5产品定位的目标取舍.pdf

房地产市场营销第7章 房地产产品定位第5节 产品定位的目标取舍经济社会环境政策、法律法规技术条件项目自身条件四项开发商客户竞争者三项客观因素主观因素第第5 5节节 产品定位的目标取舍产品定位的目标取舍1.1.产品定位的产品定位的影响因素影响因素1234目标引导目标引导产品定位产品定位方向方向目标多少目标多少影响产品影响产品定位发展定位发展的空间的空间目标所设目标所设定的标准定的标准高低影响高低影响定位空间定位空间大小大小目标多少目标多少影响方案影响方案评估方法评估方法的复杂程的复杂程度度2.2.产品定位产品定位目标目标的的作用作用第第5 5节节 产品定位的目标取舍产品定位的目标取舍项目二项目二办公大楼与商业大楼的取舍办公大楼与商业大楼的取舍项目一项目一办公大楼与住宅的取舍办公大楼与住宅的取舍第第5 5节节 产品定位的目标取舍产品定位的目标取舍2.2.房地产产品定位房地产产品定位常见目标取舍方案常见目标取舍方案办公大楼的坐落地点以商业区为主。办公大楼的销售时机，以景气高峰期为主要时点。办公大楼的基地面积要大、地形要方整。适合长期经营的产品，主要是以办公大楼为主。资金充裕情况下，才能兴建办公大楼，办公大楼的地点要选在商业活动频繁的地区。12345第第5 5节节 产品定位的目标取舍产品定位的目标取舍2.2.房地产产品定位房地产产品定位常见目标取舍方案常见目标取舍方案（一）办公大楼与住宅的取舍3商业大楼的生机着重在经营，经营管理能力很重要。1商业大楼必须有足够的消费入口，才足以生存发展。4复合产品宜考虑商场作为搭配的对象，而非办公室。2商业大楼面临的路面不宜过宽，且车速流量也不宜过快过高。（二）办公大楼与商业大楼的取舍第第5 5节节 产品定位的目标取舍产品定位的目标取舍2.2.房地产产品定位房地产产品定位常见目标取舍方案常见目标取舍方案感谢您的聆听