2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题附下载答案(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK1C4V3I3K8H2Q4HF3F8F1S10G2T10Z8ZK7K8M5K1Y1U8W32、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCR7M3S5C1U6H3A3HP5Y5D7N5Z9U2E3ZW10J5U8O10Y2I8K23、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCV6K1F8G4V3X9I8HJ7C1X3G5V10A4A7ZZ2B5E8Y10B4K10S94、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACN6F3L6N4J10F8U6HB9K8N7H6K6H4I7ZF1T2N6N4A4X9S45、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCV7K7Q10B2S3G6L8HF9J1C1C1K4U9T10ZT6Z1H4X6O8Y9F76、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCR6I9W7X9C4R1R7HM5M2Q10K8Y6Y4P8ZD1L1Y10A1X1N5K97、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCE9K6Q9J6C1D7P8HC1J8D3V5K9A8I9ZU3J9L3H2P4D3X88、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCA1N3L2A9J2W8S5HF3D9V7A2C2Z1Z6ZP6I5U7L6K10S10R109、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCO9T9X8Q9D9U5G5HB2Z1E4F8R10C7Z7ZP5F7S1X4I1I9S810、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCX3A7X10A10D10C9B10HY7B3A3C3J1K4G7ZW2R5H7M10F5N10T311、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW2X3F2U8B8W4U8HX10L7R8M2D6E4P4ZJ1W3F9P4Z4G1Q412、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCF9K5M3Q8P10E4W9HJ1C1R8B9R10W7Y5ZR3G8U9B9F7L2B713、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCM9S5U2K1F6T5H2HQ10L10R5W2W1T8N3ZC3X10U10F10J3O6N114、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ10N9O10J7A10D3M10HE9I5G2U8U9C8G10ZJ3Q4G8D7A9I8J815、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACG3Y1H5P9Q1F7B6HE3Y9H10Z8W5E10B6ZY6X10W1R1E7W5Z416、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCV9S9E3S10J6J8T5HR6Q1E5T10A1A1I9ZV1J2B8S9X8X10V617、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX3M2L6K6Q6M1X3HX8C9L5G5C7S6U3ZT8S3M10I3F2Y7B318、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCK1B1N7V8C10S2J7HX8F10A9Z1Q3M1E3ZY9D4T10I5A10T7C119、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCP8M2V9D4T10S4D8HO4D6C8M6C4F8P4ZC6N1T6J7U6Q10K420、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB7A10Z8C1J6P8M6HD7J5N10D6E10D1Y5ZU8G10W3N4R5I8K521、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCD7N3X3Z8B4D3F2HU5D7X4Z8R3G7Y10ZF1E3G7Y1Q4E5T222、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM4D3S5W4D2J8K1HG1O5B1M7V1I5V1ZQ4R1F6Y5Y1A10G623、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCG7N4P10P6T7Y1X6HD10D10M1C5E10Y1T5ZA6H8Y2X6K4M5B324、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCJ4P7D3Z7P9W9A10HV9I4U1L3X8W9J1ZN8B2X5F1N6Y9K725、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCK6W5O7M9W2R8L10HT7U2W6X9G1Z3B2ZF10C10P4S7S6R3Z626、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCF4K6D8G1Z3L8M10HP3O6J6H1X2H10M3ZV7Y9N9G3J2E7K427、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK4M6W5T4S3S2I3HH9U5A3D6S5N7X6ZN5Q1J6S9U7A6S928、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCD4N3S2H4X9C4E4HN8Q9C2S10G7H7E8ZJ2C10X6M10H8H1Q229、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCW3B3Z1L6G3M10L4HS4N5P4Q7V4F5S5ZD7H7D1J8P10M7U430、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCZ1T9E8E2L3M9L7HA4O6J3V7A9Y1X7ZL7G10S7T2K1J7O631、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG3Q5X10L4D9L7I10HN4H7S8P2E5G6L3ZV8C5O7U9H9X3D832、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCO2B5I2Q8Z10I5W9HB5Z1P8X3I2T8J8ZX5Z9I1J8I10T8T733、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCH10J5E10E8M3J5N9HH5O4J10Z8H10F5A3ZU5W1Q2M10S3M10D334、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCR8G10Z5I2K7D9H6HX4G6A2R9U9Q5Z10ZP2X10I6N5G1I2C235、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCL7E7O8F2T3M5E5HR5B1I7Q8X8S1S9ZJ1Z9C2E7F4T2L836、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCS6C3M10R5P1C2L3HL3B3P4W1E5R2L1ZX1C6L7Z6A8F7N237、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCY5Y2H9V8I10C3Y8HO10E5T10Y1N9T1M9ZF5S4K8V1X1Y5Z838、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCS7K2S5U7H3A9A6HE7Z4E2U1S9L2R8ZC7C6L10D10C8X9S539、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCY3B2Z10S10V9T8V7HM8U6Y6R10E5N7A8ZK7B6A1J10R1C1O340、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCM1K3M10T6E3E1U8HX4L8N2W6V7F7R3ZX2J5D5Y4N3E3G941、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACK5J8D9S2N5N3F5HZ5X9B3R10Z4J5V7ZX2E8L9X7Q9L9C542、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ7P3P2L1U2W4H10HW1S8I2D7J4O10N10ZV5S5N3L1O1D5B443、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCM1M4P10X3L5Z10C6HF6K2K9N2S3T9K10ZN1T7Q1N10D1V5J144、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCW5B10Q5K5S10H7G1HZ5C1L10P2W4O3Y5ZX2Z10U5Q4V5J9H945、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY5F6I4E8T6G10Y2HU1F5N6E5E6H1D3ZL1U1U1B1N6E10B146、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCB10E1A4G1O7B2G4HB8O9T4K5W10Q2C4ZC1D6P8S1O8D8I447、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP9W10J1K1D1A7N6HP6P2Q7S5M4J3S1ZD4U4N9F10U8O5M848、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI2V3W4S9W9M10A6HZ3I7F2L7W3K2V6ZA2R7N5S5F3D8I149、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCU7T1O10L8G1Q1Z2HA6P4Y7B7I6O6U2ZL7G6C8H3Y9B6U650、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCX5B6B10G10I3O8K3HK5Z3X8W8B8L5P7ZB2R3N2U4T7T7V151、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACF9G10E10D1J10B7W9HK2T1I7Z1L10M10S8ZG5Q3N1M10J7K10E852、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP1N4F8E4Y6H9U5HV5L5O1V2A9L6J4ZV1P7B3O9T6W2L1053、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCJ1M5Z2B1Z1L3G5HE10D10D1Z8U8D3V1ZC10I4J8K5E6D8V154、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCK3R5C6A7F3Q9G2HW9U7U2Y7B7N6Z4ZU8J4M1L6Z3V8M1055、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACU5A5U4H5T7L3R6HQ7J7W2B1W6A2Q9ZJ5K8Q4C10Y1T2H856、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACP8A6C4Y4U2B8H6HE3K5T9O3L1G1B2ZU8Y6J2V6Z4X8X557、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACV3G2I10U5M7U6C1HK2B3H8S2G4B3I2ZO1M3J5O5E10D10U958、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH10F8I7D4M9L2Q4HB6J3X8A5R10S10S8ZY8C8K1Y7X6C6R159、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACW2H2I3V4O9P3K6HP4E3H2Z3C5O1W2ZE8A9U6T6I1U5E260、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI9L6J5M3E2Y4K3HW5L5O1T8N2L3L3ZA9L2A3G1O4C4X661、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCH5D10G7X2J10D4A6HS7M6O7X1F8J4I5ZO10V8D7Z1I5B8E962、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACJ4Z1F8A2U3C2V6HH4L2K5I10R9J1J3ZO5U7S1M8O3Y5Z563、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCK9E9R4S7B7W5J1HM9N10G2B1M7Y10C2ZW4K1U3L3S3Z9V664、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCM9M6J2Z6O1U7M8HR3K4J9G10A6P4P8ZK10N3Y9C1B4Y7X765、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACL2L5K10C2O4D7F5HH8A10N7D4M5O9P7ZR5R9E2T1H5J10M366、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP5E2O5I10F6B9R5HR1P2N1I5Q6Q4X4ZD5M9X7B8B9H3O167、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACL3Y8K1K2U9A8G1HG9G5O8G4W3X2P2ZO10S3V8I4Z3N7D668、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCI8R9O3O8H6R10X2HK6P8V10W8N6G9F9ZB4C3G6F9E2F6T569、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCU4Q2T3W10D6I7D4HU8Z6L6H7O5N10V8ZT8D1G2X2H3P8R970、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCT6P10Q6H8L2B6U10HW7F5B7D9G3V4Y3ZR10E6K1Y1O4A2P971、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCL9U8E6V10T8X10O4HZ1S7Z6L5O5E3D3ZJ3V7R3H2V10S4P272、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACB5N6S5N9S9Q1N4HJ3S1Y7C7C8X4V7ZK6S2W3E4I10R2K373、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACI9J8A1J2E9D6Z4HC4J2B4S3B1H10J9ZF5G9C3O10N3G9F374、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCT7K1C2X9C5D7U8HO2J9X8V6Q9X9F3ZQ8F8F9K4G6U9W875、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCC7L9S5Z7N10N6D4HV9O1Y5G10B4H9F3ZL10W10N5F8Q7B9U276、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP2X6N4H6C2L2I6HP6Y7H7U7Q6Y10J4ZA6A10K9V3G7W9O277、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ8R5Y5Z7D6R10N4HM3Y3C3T9V3Z2C3ZO10I6D2B4S5F7G578、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCB10W1F8I9D5B7G10HL8V1N3U2J3C1L8ZW10O10Y8X4K4W10Z679、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCJ1Z1Y9F3G8T9T8HI5N8Q2N3T3A10A7ZF2L4L7D6K7D4D980、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACR5U1H2Z3Y7E5I3HO3L3R2F9Q1L8C7ZF2L3X9K4Z4E9K581、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX1M10A7B8S7I10B6HV4I3X6T2N1R8B1ZW10S8B8A10B4F1V882、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW4J4T6N6D1N8R2HK5O10L5F3I3V7B7ZC8U7B4K7T7E6U783、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACV8I8R5E2Q4X1B5HE8M4Q4W10U6Z3I7ZB5E7I8V6G3M4O884、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCV8B2J10V3N1H9X10HL9D9S8Z8R8O8Z2ZH9G9P5M5K9Q9J485、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA8V5Y8U3W7I2C4HN7H7N7I7Y4J3I7ZZ9Q8R9N1G10X3X686、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCU7O5I7R7Z6O8D2HM4O1Y4N1Y3Q2C3ZR8M3C8X3O7G10A487、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCY1S5H1F10N1Y4A10HD1R4C5A9M6P7W6ZA6G4B1G8I1S6N288、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCE5R4H7E7T10I6M10HS3O9T3L4J4S6Z8ZX5K9R9D10G1Z5H889、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCX2E8I8R1R6W6Q7HI6F10G5E2H9I4Y8ZD8B1Q5D8Y4M10P190、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCV10R8V3L4Z1Q3M3HK5V4X5B2X4H4Z1ZY9O1C5G2T5Z2V791、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCR3R1B5L9Y9H3F9HQ4H9H6H6A6X3P6ZF7N2L9X1Y4D10W692、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCU9R9D4B2Z1A9M3HA3G10Q8E10H3R2K2ZD2T1W9A5J9N2V893、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人