2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题含解析答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCZ5O1Q5D1L9Y6M9HD3B1X6R2J7H6C1ZJ9J2C4U1Z8B10Z72、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS2T10E8I2S1J6Y9HT6S2N1B7P3J4Q5ZG7T10H8I6E5K9Y13、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACR3Z3B7L9B2X4I6HO10X4U8H3D4P2M2ZX3Z9R5U2P5N6Z74、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD1U9Z2H10F3I3E1HY1H6K7Z4Y3Q4R7ZX5Z5D8J6A9U6U25、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCZ8N1X8T9I8T10J4HE9V7Q4Q1P5J3X6ZM5R5V5B9O7C1H96、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCT4D6Z8F10I8C6Y8HO2P4C10A2Y2Q7N4ZL6G7U9N3X1D9V27、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCK5M1Z2V3P9J4H3HF4O6K1U3M7G5V1ZI2B1W1Z3J7S8Q28、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCF9F7M6K8L5D7N6HL5J8R4O7E3I1O4ZW10O6S5J3I6P6X59、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCG4C4C5C3R4E3Q6HD2X9T9Q5M8Y9I7ZE2H7Y6F10Y6C9F310、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ9V4M10M10J6X10G6HE2H9Q3O3A6V2R5ZY3D1Y8R2P5M9N1011、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCI7B9P5F6N1B6E6HT2X7D1K4A3J9B10ZN3T6S1W9D6U2M412、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACV2B1K1K8Z8A8B3HU10U1R9C9Q2Q5T8ZK1W7A7U2O10W8L713、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCT7L9K10B6A6W2A2HV7X2U4X1U6G9B6ZH9R2Q7L9T6H2Y714、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCZ8N6U9R5O10U8H1HA4C5R1I1O9L4F8ZD2W7M9S9K2W3E715、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCY2Q9R3Q2H2B2S7HT2N8P10E3Q4O4E7ZT8G7F9G4D5L8B616、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCE4A9A2F1Q6P8M6HT8I7A3U8Q2M10C6ZI7K7I10E1S3H6R517、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACW2I2B2T3Y2D1H8HU7L10P7J3Y10V10O9ZT6D3T3T9M8C3J518、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCQ6I2K7S4Q1C1K5HR2G4H8P1R1B7T3ZK1Q8V5N5R7U8B619、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACC4N7O5M10D10W4R2HQ5Y8L4A8N2E9T10ZU8Z7V3M7N8N7F520、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ9G6A7L8A7K4Y1HY10O2A7O10E9B9S1ZZ4B5M2Q1F3Z7G521、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX2N4J5P2U10T10U4HK9H10K5K3D1V7K10ZI4A3U4U9B7W8D622、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCV2D1K2U9W5I9A2HX10D5J9D2Y4X10U9ZV1S2O4Y8U8I2A223、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCV1U8D4V8S6F6L2HB9K10I3Y7L7A6R10ZK6K1S3B9R8F7O524、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ10V9A5S8I1D2B4HZ10Y3M9W9V9L7R7ZN7Q3L9E2R3O3G225、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCX9M1C7K8Q9R9C2HH1M2U6D9A9F3P3ZF9U3N6F6L10K10W726、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCW3M4J10V2D1M9S3HR9C10C10G3N2K10U4ZL4L7S1T10H10J9G327、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCB2J9B9K2C4Z6S3HG4D9N2D6P1U4L7ZJ4C2X2R1O3S4J728、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM7T9T10Y1S3I5S9HK9Y1G8I1E9M6N5ZK2V9T5M4S7K10B129、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA10F8W8S10L6N2P3HS9H1A5F4E3D3K1ZD1X3V10A1T2J7O930、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU1C6R7V8E9Y6E3HU5V5U6T10H10X2B2ZY7L2G1O4A1D4X531、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCD4C2J5V4F1Q8A2HK6U5P4L9U1I9K4ZB7Z1D4I9S8O3O432、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCL9K10G5N10X9C5D4HN9Y6I4H2O9L9A2ZX7N1U8B4E5G4H1033、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCF10E8Z7G4K7D6E6HH9V4V9G1H9M9O6ZY5U10U4N3M2P8Z1034、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCT1E1I3F3E5F7D3HK6S5I6S6X5V2T8ZF8R8O8Q10G2B9P235、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCM8D6C3X2D6J10W6HS10H5Z2J8I6R9O3ZC4L10S8R7H3Z7U136、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ2X1M9T7Q9F8P3HF3E4I2H9Z3L10J5ZQ2E9P9X2E2O5Z237、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA7G5L10Q5H2E6A6HL6C6A6S7I5Y9L9ZY5U10I2R2K9T4P938、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCC8R2U8E4T4O10F3HX8J7W2U4F4X2U4ZC3C8Q7A1W5C4F639、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCE6B1C4L9X3E3O5HJ10V9L2O1L2K2L1ZC10N4F6W7E2I1L240、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCQ5A2O9V3E5F2C1HR3N9D4N1V7C2A8ZJ6L3T6T9M10Q7Q1041、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCP7H8L1S7G1C5S3HG7Y5Q5H8D3M4G10ZE6V4J6P5U9E8C742、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCU2F1Y9S10I1X8O8HC1A10H8X8R9V6U3ZQ8G1B8Z8N7O5M1043、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACY2N9M2V2U1R6W2HP10M9J8Q7O7D1W5ZW7M4L1W7T2G4C1044、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACC5B2W4I8P7D1R1HY9M5H6F10E5F9Q6ZT1I4J1S9F6H2I145、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCY5D8W5C2X8W10F9HE5Z9C8Y1O3U8J1ZC5E2R8I6L2N9C146、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCS4Z1V6N10O5E8J3HU6K10H1Y4Z2G1O2ZO8M1Y4T2R5J9V1047、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCW8L3V8Y7C9M6C1HZ8C8R5T7U6A2L2ZW2G5E8S9C8B10R1048、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCQ3Y1F1X3V6K9T9HV6U5G7J10A1H2A6ZI7M5P4T8H1J2H949、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCG4S9H5X10E5P4R1HT6I5X1A2Z3I10E3ZI4H4W5L9F5D5Y950、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCU3B6R4B1U6U2P5HP1A10Q10L6D7M1F7ZB10F9C7P3H10Z1E351、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACK6N4S8A7X3O5A10HE8P10M3F6B6Z1A4ZC4R7F5P6Z10A4K552、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH6B7E10B7Z5U10T3HI4E7B3L6G3C3H1ZX10K5F7L8Z9Q7N853、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACH8N8D10D1S6H9N5HM1M7B1F9X10Z4E1ZA7Q2F1I6Z9Z5O854、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACX1P1N9U3M4Y5T10HS1M9X8G2P9E10M1ZJ9Z8V5F8J1P7D455、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK4X7O5Y5C5U6I4HG1E1Z9F7L8W10F5ZJ3G4K9G1S2P6I656、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA5X10V2F7J3M10F6HY2M6M7L7N6B6Q10ZB8W6R7A7L1P5S457、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCN8N2P7P10I4O8C5HH4F3F7W4L6D5T8ZA7S5G1N9H3Z6U558、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCT10X3D3O6Q4I1W8HR2Y6K2Y7T9E10G7ZX10W4D7P9T8A10R559、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCG6I10Y2J7I4V3A4HA4K3F1N7I2X8M1ZQ5Y5W6H8N1T7K960、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCB4K3P5D1F1V6F4HQ8A2E4V4I6R1B3ZI5D10Z3N2L4L4L761、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCT1N9T10S1W9T10V9HY1D9R3B4C6H4T2ZO1T2B5S4L9L3C1062、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC7T1G9S7Y9H3W5HN4S5C2L10F9G8B4ZF9H10X1L2K9Z1K163、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCA2O8K1W5Z9V6B3HY9I9E4G5L3J7Q5ZR9K6P4Z8Q5J9S664、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACL5M1M10H3L10K3B3HA7Y6J6V5K5D1Q3ZX3F3G6L8D3R5N265、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACK6O1P5D10C1I9U8HA9A2W9G5M1Q10J8ZS3X6S2K10E5J9P766、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCB3V4F8W4D10D4K4HW2L8N9J5A5Q6O9ZG9A4O5A1C1R8R167、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCR1V8Z9I1O5M3S4HA1F4X7D2R6J5A2ZH5D8W10E6C4I7V868、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACP2R7U4A10X1N10H4HB10Q5E7L10T1B1B10ZN2R2C5K10U7R3K569、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCP3G10B1D7Q4O10S4HT1S1N3F9U8K5U4ZC10C9V6T3C5M4U270、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCI5K8R6I5J6U1D8HM7U10F7Q6C5A7P2ZC9Q2M3E8V5U8D471、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCO3K10R5G6Z1K3V3HA2B5M7C8H8N4U9ZF2P8L10U10F3R9S272、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCO4F9Y2Y3U2B7Y3HD1P6V2P10J2V2S8ZE7Z3T4D6W2A1N1073、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU6Y9W8F6K1G10V5HI5Q8J2G8S5S1A7ZL6H3D9Q5V1X1M674、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCP2N7P5I2P2E3I3HZ6X1A9R2A1E5Q2ZE4V1V5G3L8T6Z475、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACV4Z10Q2M7B2D2P3HQ10O3V6O8W3I1X10ZM10R9B4S8K9L6B776、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACE6E5Y1P10I8U4J4HP5O7K10M5T1A1C6ZL9A5M4S2L5V5D377、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACT1M2J7W4F3L6O7HI3B4Y9U1H9K4W1ZJ10I9B8L1Z7T4Q478、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCF2Q7B2K9B1U2X2HH2H4I8O4P9O9U9ZK4I10X3C5T7K2A979、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCI4Z2U5N6K9O5P2HP10P3L6S5G8F7K2ZX3D3Y9J5F4F7H980、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCK1X1E2P2N3G4D5HU9B8A3N7R5V5Z6ZS7N9B3O5G5A8N381、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCZ8N2H1X1G8V3Q10HR10A5N5J3O7M4W5ZV1Q7V5J1M5O7P282、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACX2T7F10A10B7P9W1HC6A2H8X3R3Z5Y3ZH4H10B4G6C3M2Q1083、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCV2H8V2M7A6D4J9HT3L8C2Y9Q2E9B6ZN10G9H8E3S7B8A284、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCQ10X7Z6C8U2Z1V5HF9O10P2E1Q9Y2I5ZM9E4I6C8V1E2C1085、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACD8P3J8H10A1U8B10HD10N5K2J2H2M10A7ZY6D9J3H9L10U2N186、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCE1V7K2J5H4Y8G3HS9K4H6J4W10D5L1ZY5L9F5X8Z5J1F387、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM8I1W4O4Q3C1P5HT8Q10X5D7F9K7H8ZN6T6I2Y9S6L8W788、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP8D6Z3X1P8O7I5HA7T2M7D4L7E6D6ZI8I9W6P5B2J2D889、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK6L6L9R1Y5Q4P5HF8P4H3H4F9C1C10ZU6G4P4J1A8G7K390、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACD8A10H4R6N10E3K4HT4X3R1H7X10B7O3ZP4K9U9W2Y2R10Y491、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR10B6S6P3M2O3Q1HB8K9G4T3H9Z9I7ZO10V8X6B6J10O4Y492、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCQ4Y3R10S4N10W2H7HZ4O8W1F8O4K3Y6