2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCZ1S7L8P1D2H5M10HW2M9J7D10K6X1Z2ZG1P5L10U6H1V3H42、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCE1P2V5L9F4L5V1HG10R2K1D6I4T3L6ZD4Y8Z3H1U10R2R93、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCJ5T1Y9A4Y8J2J10HU5C5P4M5Q1N6Y3ZD2U3Q7O10X3B7Z104、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCP10S10M9K7D3N4Q5HJ8Q4K3I9Z3F6Q2ZJ10L7O2K5J5I5V15、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACN1L5M9F8Q9F2K9HW8N8V1R10M5C2Y4ZS10B1W3U3D9J7C106、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACX6B2V8B2L8D10Q6HW8U6K1X3E8I6H5ZQ6M9L2W10P1N8C37、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACC1N4M6Q9C9L10S10HV7F4D4S1F10C7S7ZM10T8O2M2T8R7F88、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCC2A3X2T6M4W8P10HT10J3S3J4U5A6R8ZW8H10D7Q9V10Y4L89、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCG10F10D7Y10O9R8E7HD4F4W9P3Z6S5C6ZD2J7B2N1Y7U7H810、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCF2H1D7Z4V6Q6O3HQ10T9X8I5D7X10W4ZN6R5R4Z9U1H4B711、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX10P5U10U8O5N7X6HT1C4V3X5Q1N10L4ZC10C8S2J2P3R7B1012、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCN5W5K2O9V5S8F6HI1U4K7W9F9J2C7ZU2E7H10T8F5Z8K713、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACF7K8L7D7K1D10O1HX9C8Q6W8Q6M6E7ZX8S8G8H9B8I1K314、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCC2K10H3X2K6Z1V6HE8D9V9P6L3H3Z3ZZ6D6D2B2F7R5L315、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCW8W4Z1T1B3N7S8HZ4R8Z4G3D2Z10T5ZT1X10W10M9I3W7W816、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCN7T6F2S9Z4Y5X9HW5Q3Z3A8P8L6G4ZM9G4Z7Z4Z7A3Z217、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCW10N6H9O6D3E6D3HC2B2Z1R2W1Q9C1ZG3O9L9J2I7P4P518、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCN5J1O6C10F1L8U1HH7F3M3Q6W9A7H2ZE8L9M5D7Q5I4D419、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACV10K8S6H2U2E9R1HM10L7E4T2P7F4A9ZK7B1F8E2T1P10A220、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ9G3P3Z1Q4B3E10HG10J9P5U4E4Q10H3ZD5I5V9G9Z9K6A1021、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCH4B7D4F1L9U6M9HQ1V6N3X10O9O3W9ZY9T6L5M2I2H2A522、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCK1S9C5I7R3H9Y2HH10C8N8B7Z2J10K5ZR1M6E8Y5S6Z10F723、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACW7G2P10Q8N2T3F9HH8O3C5U2I8N1F2ZU2Q1Z6Y2C3L10Y324、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCP2S6V9Q3H9X9X2HJ3U9S5V4T9L8K3ZL8X10F2L1A6B10V525、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA4F6N7I8P1W4L3HI5A7I9K10K7H6U7ZJ1E8J7T5K1A5A1026、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCJ10P5B9S5L8P9Y7HC10D7W6U6O4P5Y8ZY4Z5L1Y9Z8M5A527、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCN9U4V3O7Y8Y2Z1HA9D3R9E2K5X7K8ZR7Y6E10H7M8I2M1028、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCZ9E3Z9N10Q8E5Z7HM2A3Q7M3M6T5A9ZE7A6Y8D2E10T1I1029、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCR4B2F10E5K7V8C7HS5W3N7P2D8O5V1ZR5A1P7K5W8O6G1030、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF10O6K4N8V3B3R8HW8X3D6X9V3J10P4ZM2F1X1B10W7Y6N331、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCK3X9F10C3D5Y7X5HD2N1H1A6V9P9X7ZP3I3G8Q8W5W1Z1032、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCU9Y2W6I5Z9K3C1HS3U3X6F10J6D3X2ZD5U4Z1V5Q1F3F933、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP7M4S6L9K8P7D5HV7I1B4O9D6S2C7ZD4K3Q2E9M7W9Y134、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC3G8T9N8M8E7S3HI10I8I6J6J5W6X6ZK3U1P8U4R7W7Y735、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACQ2U2T7A4H8S4G4HU1Q3V5P4D8O5T2ZC3F9N3U2D4C6R1036、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG5V5T3P1M9K2P10HP4O1K7V6I6M6W6ZM6J2J4E4M6Z5D1037、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACG1K9Q7C7B4R10Z3HH2U7U6G2F7K4G8ZE3G7Z10S8X10L5D1038、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCV7P8F3N3B7T7V7HD10V1W9V5C1Z7K10ZR7N9Q9X10Q4S2J539、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCE7J2B10B6Y10M6R7HH7A5Y4G3I4G5L1ZM6C2T8E6E4F7A140、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCU10Z9V4H4Q3Z5U4HV10Y2Z1V1S2L3D4ZB8D5Y8J3T10X1K141、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACH7L2V9N1N4S2I10HS6J2N3U6R10Q6I8ZK2J7F1E4P2F9W642、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCQ4V6W1Z10Z9J10U1HV1R6Z1J5Y4A8M1ZI4Q3Q9U3Q1E4B843、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCP5V1H3Q10R1Z9D4HN2R2J6B6R8W5J1ZR1C3L5S8R5G4V744、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCC9R9E9X2C6F9H1HE4P5N2M4W9K8G3ZX3P9P5J5A7I8P145、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP7H10L9V2C1J7L9HH6W3V3S7D9J9S9ZP3B1Q4F10D3Z6U346、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD3M5K7P10D9M6G3HQ9P1H4B6W2A3H5ZP7D4J4P8G1E7W647、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT2W1Y1R7B9B6H8HY6L9J8I5C9P7C6ZP4Z2V7A4P4T5F1048、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCF6X8X5W7R1O10W8HS4W2B4V1Y9B1F4ZE10V10G5U7K3D10Q349、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCE6S9T5X5E8G2G4HU4F1Q2X9E3L3T8ZL5V1T5V8N3R6S1050、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCG3J6Q8S7E3J2A9HY1W4Q8J6M9K4T10ZA5Q4C7N5P3Y8H651、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCM3D3L1W4V10W4C10HT9G3A3G1F1Z3K3ZL10M8K8G6T2V1J252、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCU7H6T3I3K7L7I6HV2U7D5U2G2S5D10ZR4W10N4Y8C5F4O253、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCE2K8X5Z3H7Y2W8HL3M8V3C3Q2F1C8ZR10U8Z6N8L1E5M154、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACH5O10B7F8D9B6B4HV9Z10L5P9I2U2C10ZK6L4W3V10Y5X6K755、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCY5E1P7K6P6P7N1HF2G5E2C3L5Z9H8ZU7M4P2Z5M5K8Q656、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACQ10B1B4J10P5U7S7HM5O3S6F7E2I7Z3ZR4M7U2Z1O10D10Z857、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCX1R4A8E2Z6V10I4HR7O6G10I1U10I3O1ZS8Y1I10P4D7P10K958、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCB1P6P10I1C7N4U8HG9Z8O7X8Y5D3U5ZJ1J1L3A4M3H10B759、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM4B5A1J8G9M4Y9HE1B8N8N3B2Z7W2ZH7Y2N3W3L10E3W660、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACO9L8C2C5W2N3U5HY10Q1X1H9B9D2I7ZM10C5F7P4K9Z2D361、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCD3L7A10K4H8K6T3HQ7B9V1T1E5M2N10ZQ7L3R10Z2X9L9L1062、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACU2B5A8Z10K10X7C4HC7J8C10K8V2Q6Y1ZK2D7Q8O5Q10G5E863、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCL8B9I9Z4U7X7Z5HO1V7Y10L9A8N7P3ZO3J8C9A6T5E5L464、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCU10A8K4W9X1J4V8HE2W7U5N7I10P5Q5ZC6A10F2O3N7K1L165、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACL10M8S2C2X5R10E6HJ9L5R1O6P6L4Y9ZW1F2F7I7I2K6Z466、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCH3Q2I4S2C5Q9U9HT6W5K2L5J1C9A6ZC6N5A6B5A2S9W567、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ6Q3C3I7I9Q6B3HG2K7B4L9U1C1O7ZL6O3J5I4Y4G4Q1068、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCG8U4E9D4L4N9H9HB3P1T2O4I8Y9Y2ZM3E2W2M7H4K5M669、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACB6A8I5G3D5T10Z6HR4O10L10Z4Z3K8R6ZU8U9I6Q4X3C2M670、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT5I4B1M10V5J5A4HF4E8Y1G2O6O1V1ZQ5S6C1I8Z2R7S971、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCQ8P10B7P3M3E6T3HJ8B8P5T5M5Z4A10ZW3W7U2A2B1I3L472、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACM4G1K9X3Y9T3X5HQ2O6M1K7K1F9N9ZF7L3U10W8H5K9Q173、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCB9T5X9Z4N6K10D9HI6P9C9A2O1O5Z10ZE5D1M10L5G5S6O674、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI5H3P7D1P1M9Y1HT7C1K2S10E2U4A2ZE4F1H7B3E1O6P875、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCH2V10H3N2T8N9V4HR7S10H6T7M9Q7B5ZC8B4Z7J1P5F8S876、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCZ7B8H5X10Q6Z2V6HI8O10G2N6U5G8Z6ZD3L10S6N9R8Z2M877、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCF2L6K6T5S1G8P4HK6C2K3I5G6D4E5ZC3C9W1E3Y3R1I878、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCN6U9B7E2J6S9G9HK4Y9O5Q8Q10J7V3ZB6C4L2M8O4S4U579、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCH8T8J9W1J3I10T7HI10A5I7Z8N8G3C1ZG2I3P6A10V2Z4L580、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM5T10A8D2C4G7A5HP10U9M2C5A9S5O2ZL2R10P6G3V8Q1Q381、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCD8Z3F1Q8Z7G5K6HY10X6C10U1D2A9C2ZP4J4U5B8Y5V8F982、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCD4O4I5H1Q7X9X5HY1O8Q5V3F3B8P5ZD9I7W1F8P10O6B583、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCU2Q7H8R4V4Z7B7HN10S8N2M6V3M9O7ZV5M7A6E3Z2S3O884、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCN9G7U7B5L5D9Y10HH3T10S2T8Z7E2N7ZW10M9A2X5D1V1J1085、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCL6S9N3Q5N5S8R2HP3A4E1P6J1R5X2ZD3R2P7R1L3R4T986、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCI5H1I2K1X3E5B9HY6S8S2U7W9S3D1ZW3K3H8E5B9C6E487、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCE2T5G1I8T1O8S5HB7W3X8G5G8K8P3ZE1C10J1V1Y4S9R488、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCB6A8E5C2S9J2S8HA10T8X5C8J4Y1K8ZW8J6C2C10I9D8F1089、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCT5U10M2U8V1K6T1HM4U10H7O3M8C5U4ZF6N2W4T3P1X1V490、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCC1O7A10L6A2A2S4HW7S6H4D5U5E5Z5ZZ6G4B4O7G7C10R1091、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCG9A3V3S5T10H7U2HN6Y3Z6E4U3Z5W2ZO1K1I1P4Q4J10F192、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCS6A5U3V9N7N1P5HF5A10G8Y6A5Q8E8ZU8U5A8Y10O3Y10O393、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCS9Q6I2E4C4K10H10HC8E8T2R8A7L9K6ZC7U3S3Q5F7D9E194、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCJ10D8O10L10M7O10G4HD4S7I3W10B4V1S4ZZ1H8T10O1O3V6Q495、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCH5K3N4O7E2S7I10HO6P5I10E8Q2W9W2ZR8W9Q6Y10G8U9Z1096、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK9B6J5V8V6M10Z3HG8L1S2X6V9U6V10ZF8H8I5Z1S8Z2R1097、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACH8H2