2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题带答案解析(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCB8G9Y3A7M1N4I1HN8F7J6X6C9I5H5ZZ5W2L2N8E5A3V62、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACJ6B2K4S8K9N4N3HB5C10X10U10I3C4B4ZP8J4L2X2T10C10E53、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCM8D3R6S3N9F1L1HS5Q4T9B6Y10B2X2ZF9Q5J8R2E6T2Y84、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACA5I6B4U2X7U8R10HH4W10W7X10D5G10B5ZZ10T10V6Y8V3E10G85、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX6X10O2T9V4A5W9HZ9K1B7V7A5F4E2ZK3S2O6N4V8I5Z46、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCI5Q6Y10K9O6J7V4HD10X10E10F5E2F3R2ZU1F9Y10S1R8G5W87、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCJ3X4L3V8Y1D3D1HJ2E1T7K2M8U2E5ZN8P1O10L1A8Q5E68、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACN6S3N2E5V2Y3W10HD5L6Z6I6I6B2M10ZM5B4D9F10J4A6T79、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACE6E1I7R5P7F1L4HM9G1P10X4P2W3U5ZE8O7W3X10P1F6X310、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACX5C5P9V1J1K6M1HP10T9B5I10E4N6S10ZY10S6H9N3S7Y5W711、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCR4H6F1D2U8S9H6HQ9D3A7H8G10E7D8ZG9O10K2L6L1U9W912、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCU2Y10X4W2E8O8B2HD9W7C4H5Q8D2J9ZG7R5N6C8V2G6I1013、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCM4W2S3N4A4T2F7HB9R2T3Y8E8F3U2ZJ7P5L5M10O1P10J814、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT7A9L6V1E10Z1D3HC6C5E7J8H7S4C4ZI4V7K9N5I4S4J815、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCR4F7J4V7X9W2O3HY7H3Z4T10K6G8B1ZS6I10Q2H10O9T10M1016、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCE1B4G7X1R1V1C9HE5Y9S8K6B2U1P7ZY8A4I1H2K6D3Z817、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCM4O10Y7X1U2G4W6HG2B1I2C10I6V2L7ZR9R2Y4U9Y6I10J418、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCI3U9B5O10N7D7W3HP7E7A8X9F3P7X4ZL7C5E8S2C9A4P319、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACR5B6R5P1A9G2R5HD4S1D1S10H8M8L9ZF1H4I4I5J5R2Y1020、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACT10C10Y5R10J8Z4Y7HS6V5H1O8D9T9M8ZK8D5U7G7X5Q9W121、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCS9K6J3I3R2Z7V3HD2N3J5H1Y7H5B5ZP2I5Z5I5M9E4P122、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCJ2X10K1U2A4M10S10HO2J9Y7G7V2W2O6ZB1L9W5P10D6V9A823、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCS10R2V3U1H6U2T8HY7I3Z5C8K3I1L4ZL3Q3L7B10B2R8C1024、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ9G4R6F8J3S5S6HF3S9I1R4R9H3K2ZZ7D2O3R1B8R6Q925、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACL2H8Y5B5Y7U4Q6HF8Z8D5L6Z5M9Y2ZI2J2E2F1A9O10O826、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACM4H2Y8W10I9S5H1HC5P3B2D6E2T10W9ZH10A7T10V4U2J5X127、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCZ8K4I9E5W6K5E8HG2X8E8B5C5K6X2ZZ8Q3N3P10K8J8Y828、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACG4L8T6A5X1R2Y9HT2T3K6S3S5H4N9ZP1H2U1L2N2M9R1029、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCC2L4R3F7D10A1O1HH9H3X4P4T2U8W6ZZ6S6V9L2E5T6R730、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCK3Q6F3R5F9S5C7HB2E3C7X2S9F1T10ZX5E3W1L3U6P6Y431、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCH5G3A9L4J8E9E2HO5M5Z10V2L8D1T6ZC9F8C4T6P8A6M632、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCP8V5Y6V5P9P5W1HO10L2F4S7S2I1L5ZA9R6E1E10N3L7V933、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCF7H4B5T4R7J4A2HI5Q5L3U5F6Q7O3ZB6T8O2E4D10C5U834、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCP5F7P6Y10B1T6F4HH7U8I5M10U9U5D5ZM3S1K6R4R1C1Y635、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACR2A5L3U7R10N4C2HB2P2M3W7B8E3I9ZU1M3J9M1T1T3W136、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCB9G5N3B7U1H9O3HF6Z2S2M1R7Z8J9ZP5R5Q4T3W8J2F437、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACN9D2S4Q7H7B1Z1HC10E1S2P6T6G9G6ZD1D3A2K9T1N1K638、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACG10C2E2H9R4F3I9HF9L2X1K10N8A1X4ZN6P6G1I7M7I10V1039、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCO10M8P3H3C4R7N7HV4O3R6X1Y5A6M10ZW9Z4X4J2H7T2V440、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCF6C1R1C4J8F7V8HN10S9Z2X2B2N8U5ZN4H4O10M1U7G8O541、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACE3C7Q10D4W4F1J3HI7Q1L10Y3G8C8H2ZG6H3G4Z9W10Z3T642、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCW4D8V9F8B8K9U7HF3A4F3H10X2C7Q5ZR2U5U10G1Z6C10D643、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCT4W10D2G7X7S8W4HZ3N5S5C7Z4M2I5ZM5B6N3P5W1R2K244、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCX1H9C10S1R2G6O2HO9F5R4Z5M2Q1Q6ZS8B4F3X8H2I4K345、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCB9P9O4L1D6U3U5HH4Z3Y2G9I10G5D6ZP2L2K6V6G2P2A346、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD5K9I7H6C4X3J7HB10W9Z8Y5U9N7G5ZZ6E3V7X4P9Q7G547、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCJ1R1M8R6P5M1W9HE7F2Y5X4E3B8S7ZY10I9M4M6H10G5U248、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACS6D3K5C7P6I8B3HY5N2B3C5U2U10M6ZH6O3H7I9L8X1M249、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2F8Y6V6J9B2H5HS7Y6C6Q10H7L9H1ZI5T9O7J4L7H8V1050、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX6N9K6V8N7T2N6HO7R5Y4G9O8I6H9ZJ1W2H4H6D5H4X851、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCP10Z9S7N6T9B1Y7HS2N5A4L1B9X9H8ZQ6K8I6Q9L3U1N652、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCH2K9P9H5T1W2F10HX2E9I6D1S4W4F8ZT3I6C7C2J10A10J1053、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCE5Q4Q4E6W5D6G7HO4P1T6P9D2T3X1ZM9S9X1Q2H5N8A354、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCL1O5E6J10X7E2G8HT4V2L10L10N1E4C6ZQ8X2J8Q5G6D4S155、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCI10K2W5F2Y8L8W6HW1B5A8A3H5B1Z6ZO9O9P2Y9G9N10D956、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACS10U5D10B9B8R9U2HP7H5M3M7V2C5B3ZK5E3Z10N5F8N9X157、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN4T2K2S10F10L8W5HL2Z1S1Q7M5I4X2ZK2J7A10T9L4C5Q558、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCC4R8L8E1I6G2K1HV9O7J10T2V5G6E3ZX7P9A5C5G6C4Y859、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCT9X5E5U4R2H4S6HO3U9X9P9P5U5Y7ZN7E7O8P10R7T3O960、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCU1F6R2A6V6S8H8HW9F9T6N10P6F2L7ZR1D1W3W7H9R2B161、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCT5X6O6E5G3W5H3HM3J4U4U1P8V5R5ZA9D6A5K2B4L10O362、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCO10A4F2R3P7L8B10HA6F4J7Q4F4J5E1ZE8X5T10I9P8A3W1063、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCB7V6B8N8C6I5B7HS8A6I1Y10C2O6Z9ZW9U5X8N6M5W5O764、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCD1S3L1D7A2A10F1HT9R6B3L5Q9C5S9ZW1F3A5V4Q10M7Z865、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCX7B7F7V7Y5G8C9HC9R2Q6V8O7X3U3ZT5Y5U3N7J9Y1U966、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCS10P3B6K10K6O4X1HF3Z8A8E10G4F3Y10ZH10S10L2E3P7N2K867、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCY7E1F5W1M6U9I9HB1Z9K10V10H4I9C1ZC7R3B8X8A3T4T568、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACY8J6F6L7A9H8U1HP9L10X10P10A5V4K7ZP8O9F6U10D1K9P469、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACL4X3N9B7T8M3G8HD8I9A3F6U10D7V7ZY2G3J3D4D3Q4T470、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCB2Q8W2V9A6Y1K7HV10R9Y9G1O6D8B3ZA5X10G9X3Z4L8X171、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCP7D4T3E6G4T9W5HT10V5I1W2G9D3J2ZH6S3E10K1A1K10B272、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCA4H4N5Z10E6E2G4HL5D5X1Z7M2B4Z10ZO4U9I7F3G8Y10E773、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCG5K10G1S10V2W10S7HZ3A3S7L5O7L2W5ZR2X3B2D1G3E6T674、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU6E1H6O5V1P8N10HL1F7L7V5V8X9B1ZU3C2U3G2S5P3X1075、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1C1P2M9N5U7V4HX4V8R5A6V1J7P10ZP4P9I10S7X9D5G1076、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACU5Q7H10B8R4V2V10HC2G8B6V3F9M1Z4ZO2G5N9Q3I3O7N477、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU8W9H9O5R10S2Z2HQ9D4E8S6D10C4E6ZJ8L7P9E8G5Y5U678、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACK10R5G2S2R5R8K3HW4N6U10E3K3V6U10ZN2O6S2X4X9G7C679、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU6J9V8I8C2C6Z2HH8N3A7B1T5B2B6ZT4Z1K6S4W3P6C580、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCA3H5N4O6H5N7L7HS8D2V10P8P5G9P4ZT8V8P8Z5M9Q7Y281、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACW8N9W4U9Z1F6F2HG4M3S10S3D6H9J5ZX7E3K3G7H8C10A782、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACK8B10G6C5O1G9T9HO3T5B8F3L8D2H1ZX9N5Q10T2D7Y3K883、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCH10P6I9K10C7B4V2HK8C5S5D6T3S6H9ZU10C2D1B8W2A8C1084、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCC2E10Z2V7J8I10X10HR6X7M8I5M4C7A5ZM8F9M2D1Z7M9S885、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCP3W8L10E10Q10Y6Y5HD9X3I5U1O6G8Z9ZF9L3R10V5N4V5K286、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD5S6F2R1N4D2U8HV4Y9G10P5U10S4E2ZG3H10O4J5C6B8U387、某学校属于经营性私立学