2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(附带答案)(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN6B10M5Y1S4S6L7HY7R7O8Y3G8I1Y1ZB2H2A8J2O5Y10H32、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCJ10M10S5S10A7E5K8HQ8C7V8S5R7A3E8ZF10Z9J10J8O6U5E53、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCF10J3N3R8Q8E2U9HN4C2P6K4T9T3N3ZZ3I9Z1M3L10J8Y44、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCC4C4C6Q3U5I8U7HM8Z7C9G1A8G2Y9ZH8I6R5G7P1W2Z105、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCB2I5J3W1A4Y3U1HB1A3G1D10J4V9Y3ZC7I5R4M7R5Q7X66、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF4T9H9G2M10O3O6HX10Z8J9N3M7Z1Y5ZX5F8Q7U9M4I8Z37、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCJ7Q4B9V8L5B8J10HT5C5I7J5Y2O4X10ZK4Y7J3V10Q10B4P28、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCJ5E1W10H8B6W4Y6HM5L10S5X8R9Q2G4ZE4Z8N1P3X8P7H89、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCA4Q7E8S10E3J10X5HF7D8V5P2M9M1Y3ZP5Y10Z6G8A1L1S410、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCF3G5A10D2P8P1Y6HE6A7A4V5D3M1Y4ZG9S8Q2D4F7C8P511、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCE10U7W9G6H6S3K1HF7H9Y2K1L7C5W4ZI6T7V1A2Q3Q5Q812、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCT10O2O3M5O8X9C1HG10T4U3N4A5Q4I6ZS5N2P5P1H10C8T713、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCL8K3J6B10K4H8A10HG4I6W6E2G3F6T3ZZ4K1W5G5R7H9K514、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCH4M1B4A4H3G2T8HY5K4X10C3K9Y5J4ZF5Y10N1S1Z6F7F415、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ8D8N10I3S2J3S10HI5V8I2E6J8B5V1ZU10X6N9F4U2B4L1016、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACT4E5W10C4S5K7V7HG3U6P8C10K5B2K8ZN3E3Q5G4T10O5V517、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCH5X8X9A6W4N3R7HX8P3I5Z9E2Z7B3ZC6Q5O8I10U10R3I518、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCD9C3A5Q3I4R2T6HG7S9V5T9Z4D3D1ZA3K5S6Q3J7N7Q519、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE10B1S8N5D4H10T9HW1K2O3O3L7A9W4ZH2D8P7Q8E3Y2U220、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX3T2C4D4P9P1K6HH6I6N9T1G6X4I2ZL4P3T5O3L1E7Q421、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCZ2R9R5Z10N4P8K10HK4A6Y4M6L9F9M2ZY10T2F4M9I7P10B322、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACU2P2D3Z2O5T6I2HD8S3M1A2Y8N10L8ZO5O6O7R3D6W7V423、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ2G5T1A7P10L6P6HO10M4W3A9M7B3G4ZI5N8O7D9B7J5K924、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCG6Y1U10Z5S6B1D9HS7L2M5N2K9M3D5ZL9D1Q4I2J8R2H325、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCU7A6J4F1O2Q10K7HQ7D8I10E7R9E10W3ZN3B1H6R2C7S8N326、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCL4N6J2V10V6R3L4HF8V2W4H4R10B9T1ZP9I6C1F9B10L5R927、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCF1Q5M4T8W10T5D10HW2Q8T4Z3D5L9U5ZD9O9I5Z6A4A9N628、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCV2U6T8T5O6B3X8HG4O1B1Y5Y6R8B7ZA3X1K5U5D8R2F229、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCZ7H4J6L7C5D6C6HL3T5W7A1E2V2I10ZC1A2Y6V6V2L10X130、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCG1B6H1P3Z10J9P1HT3I6R8Y5O3R10A4ZE4K9Z7G4J5W4X431、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACA6E2L6C3H6E7A4HZ6U2O2Z1F1H7M10ZO3S1Y7K2U6X9P432、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCD8F8B10N8O4V3B6HA10W8Y6P1E1M4W8ZF6G5Q4N6W3P7K633、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK7O3V10M1O9I4K2HW6O8R4Q5C7X3K2ZY3P2G1I5M10X10X834、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCF2A10O1W7H3U10I8HR7M1P2D4M8G9A4ZQ9H3D7F3D5H6Y135、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCE8T2Q1H1O2Y4J2HT6P5V8V5Z5S1D6ZF8P5S1I6P1U7U336、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCA5E1S7D4R10M6W10HV3K6J4U9H2U2X7ZQ2D3C2Z3W1U2F537、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCP4U8H9F9X4Z4V7HQ6V3D7K6P9R1B10ZD4D1H4F10K5Q6Q1038、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCY4V3J4U2U9I8P9HW1P4W8A3R2B5F1ZW8P8H4B4R3P7F1039、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI10G10S8Y7T6T4L5HB9B4C5V5P1U6O6ZW9H8S1A6R4V9J840、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF2S6H4W7Q6U4Z9HE2A5I4M2I4J8S2ZA10M4J3K4C4Y2R241、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCV6U7B6G9R6R9T10HN9B7N2C9K3F1Z4ZN4P1L1A3D4O7S542、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACF6Z1D7T8M2J5O6HB8T3A2F10A3O2C10ZW9D3W5W8G7P6F243、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACS6G6P4B6L2S5W6HT8B6P5S9H7E10L5ZZ9P10G3X8D10W10X344、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCK3L8F3R7A6K3R3HA4X4Z1Y5Y2D7F8ZK8P3U6X8I7R4K145、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY3B6W2V10Q8R7E10HE5T2D3N7X4Q1U6ZZ9F2S2S1Y2N1N346、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCV5R8T2N3A9S6P7HQ3E2M10S9J3T6M2ZU2H9Y9F1V8V4K947、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG10R2S10K2O9N2H7HR5F3O6D7C8V4Z9ZP7X6J8R10X5M2O748、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCQ5I9I8P10O4H9G6HV5N2N9H8A4Y1M10ZD5Q10P4P8P9B3L649、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACS1M4L8C7S10D9E1HS5W3Q7J9N1I1A6ZO6N5F9M3R3D9O950、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACR2M9H10J4W5D10N1HM4B8J2G5O2B8R10ZV8A3P7L10X4I6N451、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCD3Y9X7O5D7C10W4HE6I6S8U10R8S9K1ZO9X2Z3K2I2I2Q152、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCM1Z3Q9P9M4E6V10HU4E8V1W3Q9Z1L1ZY7I7X4D7C5G10M1053、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCI5E6K3G10Z6D6D3HH1Y8O6Q1J10B7G3ZY10C7G9K10X2V7I1054、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCS3P4W5Q3D7L10D1HN4D6W6S4K6G7F7ZK4V2V10K2R5G9T555、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCX2U7X10X6M3S6C6HV6T7P10V3D3A3G8ZK8M7J9Z10E6X4Z556、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCE2N1E8G4W7S6Z9HQ6B5B1P3L1K5L6ZB6U10G10T10Y5Q7Z757、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACN7W8E1H1J10S1G4HD4B5N4G8Y7I8Q3ZP5B8L9K10H9D10J1058、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCA1I3T6Y5U8D2B8HN6L3A5D10P2F8Z8ZH4C1D8U1Q1M1F559、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCH5H6W7V8R9S6T2HJ8X3T1W2I4I7P10ZU9T9J3F9E6J7I460、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCY4D4K1T10W10J10M6HC4E2J9T7V6T1J2ZD4G7F4T1U6G9I1061、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCN6K1B2W9G9X3Y1HV1F2P9I3L5N9V2ZJ1C6E3I10C1H1X562、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCS6U4L10H10N2J9W4HI3E3R4X3K1K8N1ZG8A3H10O9X2R4U1063、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCP1E4M9T10N3G8P6HO5B9H7Q6R3N4L8ZB3L3T1T7G7J3X764、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACF7T10Q4Z3A10D6F4HR2M6R5O5Z4Q10C9ZS7K3B9O3F7A10N865、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCW4D5J5E6F4Q7B4HF1H8F8C7J8T5V5ZP6A9G10O8P9Y2R966、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCA6T1N9I7Y8A5R7HZ3B6G8W6P6J5J9ZX4C7H9M2S5J9E267、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCP8C5K9M10B3F8W1HK6Z10F10R3V1F5W8ZF3Q3Y3A9G4K7D568、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCJ6O2G4X3L5E1L10HR3K2J9H8M3G7Z3ZB3Y9G1N8X8J9B869、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACQ7P4M5B3W5X3P2HK8C4O8I4A5F1D9ZZ2J6S1U3V2O5B270、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCZ9H4Y6Q6U6D5D3HW9O10Y2Q1E8D5M3ZT1D8L4V4D3V8B271、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCD6A10L3R9C8A5A2HR4X9L6X7V1O7Z2ZA7Y8E8N7M9F4F372、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCE3S9J4T2K5Y3E6HD10D5P1N1C2A2J5ZQ10K10F3J8Z9O8A173、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCR8K6B10Y6U7Y2E3HU10T3O3I4X6U7K9ZI7T8S4R6V9I4P1074、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCR1C3D6J8W10P4U2HQ7Z10D10N7Z2B3P1ZI10U4N4L2Z3B3T775、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACB5Z7G7A3I8B7P9HA4Z3M4X5G7V3J7ZA8C1J3J7F3W2R376、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCG2E2V6X6T7Y7T7HH3U4G5N2S6W9K5ZE1Q3F2Y4Z5P4Q477、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCK3C2C7B2E10R8R2HE8R6D7F3F4W2A7ZO8N9K7N1T2I6B278、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ7A8L7V7F1Z9C3HW8V4X4P3N2O5M10ZD3O9A10L5E4Q2T879、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCN1H5J4D3A6W10H5HM1A1N2U8P1T7N9ZR1N3Q8F9N7R10U380、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCJ1Q9V8K9X5G7C8HA1Z2F2M9R3G10O2ZJ10T8E2L3F2T7D281、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCQ4T8N7I8J10T8S7HK4U2V7G8G3C7M5ZK10A4V9F5D9T6E482、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI1Z5O4U7M2G3P2HS1J2Q3W9X3Y2X8ZX2R9X4T1S3O1Q983、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACK9J7L7V4S6A5G5HR3P1K2E4E9Q9I2ZD5U4H10C3Y6V5G584、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH3J6F2R4M6D2O7HX10D7Q2A2X5Q8B9ZW5J3N10J7V7P3E685、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCC1X8K6I7T3U1A2HX10X10W4V1C7F2D10ZA7X1B4R2R10D5O1086、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCV10U9X8L3E9J5S1HL3J2S1Y8O5I8S3ZF10T8F10J9E3F3Q787、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCL10U10F10J8O7J7W4HB2J7W1P9C2J10H3ZS5H8Q5M2W10P4S988、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ9B8M4K1P8J4U3HQ7U3V7L5Y9H10R3ZZ6F7P2O1I2L8P589、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCY10X2K4Z2N9U10U3HU7Y7U1V8H9R4C3ZR10E9W6I3O10M2L590、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCH10Z6O7D5J9T7G6HX2K2J4K8C2D2J4ZU1H3Y5E5H3L9L991、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY8K9Z2V10M2P3U1HJ2C8Q5M9M10B7O4ZL5Q6L7Y7G6M9X292、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医