2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题加解析答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR5B9V6B5Z6F5B9HF4S3K7R9R3A9G2ZA5S8N8R2W1E5E22、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCI8A10O10G5X3I10R10HB10O5V10G10Y6X9S8ZC9G10H1C5Q1E10W53、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX7D4M6L10H9X2K8HT5T5U10W3B5V1P2ZV2P6I9X4N10M7X84、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACY2Y4T10D1T10Y7R7HR9J2Z3L2E3T7M10ZY9R5E7W1W5V8T45、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACM2G6H3D10S6A2F2HB9J2J6U10L2N9D8ZI2M1X9Q6J8I3V36、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCF6Q4H2F8P2D3G2HG10O4M10H10J3T4E1ZA6Q6N4V5D9K7Z67、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCQ4N3H4K8K6K2T3HH5X9R6C3V4S3H5ZP2G7G10C8K10Q1K18、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCW10J9T7D5W1X7T4HF5K4K4S7N6W6L10ZG10M7P1W10N8Q8N69、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCP1J1X5N1W1D3U9HB9I8L6I3C10U4X3ZH5J7D7K5L2H7Q810、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCU6G8H6D8D8Y9R6HC8H7H8X8E6O5K8ZT9L4V6K2C2W8W211、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCS5A10B1Y6V10J4G10HA7J5N2X5O7F3H6ZJ6C8N2Q10V7F4X312、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCQ4I8U6L4D2A9C1HG6E5X4F7V5L10E1ZN6D3C10F7C7I2R813、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCE10J3N4G10C4H7W10HP3K8A3R3M3H10P5ZE1R9P1Y9S10G10K914、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC6L7C6T3J9U9J8HT2B1K10X7I6Z7N1ZE1H6Q7N3Q5Z2A315、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCI4O9G8A10H10J6B5HL2U4S10F1I3W7X5ZQ10F9Z8X7Q7T2N816、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCT1Q1H5F3G7N1H2HR5S8J5S4Q3C9D8ZS5E8L9S10O1Z6V1017、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCF1Q1W1I9S2G3Y4HK5O3Y1R3M9S3E2ZM3S3K1Q4R3J1V318、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCD2T4D7I5E3B1I1HG8Y5M2O10S7F3O9ZG8O8J1G1S10O5D519、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCF4P4S3V10Z7L6H8HQ9O10A10E9G8Q9I3ZP8M4O5I1I6U9A220、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCX5V2H10T1Z1T5I2HZ6Q9O4H9H7E2Y1ZB3S10N5O7G6A5V521、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCG10U1H10S10J5J10L8HV9O8U3L7G3A7A7ZS10V1U4Z9H7Y3H822、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCQ2L1N10Z2D6Z1A3HB6R10M8G9B6G4J2ZA8N8I10C9X4J6V323、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCS1D3R9G7W6F7A4HH8J6W1I5Y1F8X4ZG4B6B3A2C1I1Z924、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCR1U5I7B8G1Y7A4HY6F6N2T3V9V7B8ZW4Z5Z4C7K4B7R125、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCL8F9T9W5V1M3N4HM10M5F2F6E10V10Y3ZD2U1T8L3M4Y8O726、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA9F8B10H3E5M4E1HA7V7C1B10A2D8P7ZW7E8L2J10Q9H5O927、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCR9W5H2M3U10S8X6HC7Z1X9Z9G1S8H7ZP7F3R6J4P7I6Q1028、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCK3K7M9S10W1X7N1HV7B9F1X10I4W5M8ZN7T3Z7Q4J5H4T629、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCX8I10D1L10Z5F9E9HJ2P1F10V9F8A8P7ZS10G2B1N1A1A3P630、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCV3Y7X2F1B7D2X5HM4K6M8O7X1U5K8ZJ4O6J6J7Z8C6W731、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACH8F8U4Z10O2P4C10HQ3G5J7K1I1R4A1ZT6W10O3B6L5L10W532、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACH3Q6C5S4T10T5I10HR6Y2C10R8U9K5P1ZF3S5U10E5Y4S1A733、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP1X4D1U8S6B10Z7HS5Z3T6E5P3A9T3ZP1H3A1H8K5K10J734、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCK9I1D4M1I3X8G7HW3B10B8B4B2U3J4ZH4R8H10O4W1F3G1035、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACU3N5W5G5C6W6X8HV5N6A2Q3B5A3Y4ZC9O4E1P1W3D3C236、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCW9O5D10Q4G3W9Q6HT5R7L9C3F2R4I2ZK8C6M6O1X5T9L337、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCW1C5K9Z4E7U10E9HK2Y10W7I5L5C9C4ZL8G2S10M6W3Y9D138、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCJ6M8E6D3F7Z8Z5HN9Z7C9V3T9B1Q5ZQ2W6V6Y5O2C1A339、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCE10F1Q2G9O5D8X4HS4L1V7Y3V1P2P4ZC10H6L1J5I6N4L740、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACH2U9J5M2H6G5S9HL10U7F7P4Z8C1F9ZV5T3W6E3I3R7P741、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCT10Z4L2K6U1U3K5HA9S5C3P7R2C1Z5ZU10Z10K1W1K10V3I442、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCP10W9X2Y5N4D9J6HM4E5U1C8R6Q2P7ZM4D5E1E3Y5L6H143、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACF8A1T1H3Z3A7B10HD6L7O8A2T8Z6I5ZJ5V2T10N7N6F3S244、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCF2M3K8D7Q6Y9I8HX10X7S3I8E8A6H6ZK6P8K6G6E5G8N445、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ5T5N8I5L4T7S10HI9E2G7V2H7F1K6ZK5V7O4Q4K8W8J546、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ7V10J8E10G5J9J6HH5I1G3W10O7L4R3ZV5B4V8W2O6C10E847、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCX8P4M9S8K6T5C2HD9U1W9D9Z4Y4T3ZJ7S2C5C4Q1W8U448、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR10K1L2N4I8L1N2HZ7V10Z8W6N2M4A7ZL5Y3D6C7S10B5N549、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCX6P7J6Z6H10I1V3HC3Q6A8J1T3J1W7ZU1U6F1H1N6O3L1050、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACM7O5O10C3Y3Y3Y6HO6G2L8Q2K2E9K6ZV4W10X10E5A10S6X551、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCW6I3T3M6J9J6Z6HE3M5S10A6J3L7L7ZV7A2L5E8G1Y5F652、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCF5Q4S4D10Q8G2L4HP6R4Y5X4Y10M2N1ZN2Y8U9J10A2L6L353、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCP5N6C6K2T3Q8H8HZ7Q1G4H5W2B6I5ZN4G5O3V5Y3L5C354、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA3O2X4Y3R9C4C7HO8G7H5P4Q3R4P8ZE7O6S6B8Y3T3H355、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCZ2H10T10T1M8H6P5HI10C3L4I10X4G8Y2ZU6W8R5I4I10I4D656、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCA3P8N6X2X8H5O2HP6B4F6Y8G1B3Y8ZA3R10Q9Y1Z9C8C357、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCA7X8Q6J4N5G9A5HE7G3J9Z10Y8X1I2ZL10A1W7U3V10S8O458、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCB8D6B7X2Q10D6Q1HS5V2S3X4F8D7L7ZQ8Q2G6R5H2A2Q259、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACN7I5I5D3X1H7R3HP2D4T6A6Y5M9L7ZW8U2R3R4D2O9Y460、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCR8J1Q3U5O6P6S3HC6H10B8L10O7J8O3ZZ9S6P8K7A3K10C961、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCB5O1P5C6D3O5O8HX2X1D1P2Y6N4I2ZE10E2J5W3R5U6H962、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCU1S2C8N9T6B5R9HD10O2E9A3P5L2V5ZB9E9K1L8Z9D4A763、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCS6T5Z9S9Q4S7A4HM2D1B5I6J3U9Z7ZV9X9F5Z3K5B6O164、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK4Q8G10Q2Q9O5L1HY3Z2I4E2N2W5M4ZC3N3L9I8B9C4R765、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCP8D5V5S6F5U3X6HO3F9Q2Q1M4X3C6ZS6T3C1C7W5S10V966、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACE1F6J5P6Y5M1S8HG1R3O9Q10D4Y8U7ZX2W8O9Y7S9B4U267、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCL9G6A3D10Y9A4T4HV8H8X5M5G9W4P10ZH4W1U10P9J9T1V768、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCO1W4B6G5Z1U6W4HJ7C3F2Z6I10Z5M2ZV3M2Q2J6D1I8J1069、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCH9E9Y7E4T10V3G4HH5Q9T2I2K6X10D5ZP6C8S1T3I8C4E270、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACM1Q6W2N7H10R3B5HC7L9L8I10Y5B3L9ZU5C7D3J5I9Z4K271、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT1D9Y10S8I7T1K8HX7J5L7T5X3S2C8ZA7B4S5R8D10D3P472、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV5G4D9P3T6X2R5HC6C10K1C6E1L1C3ZE6P9W10Y10V7N3G973、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ9S5J10T4T10N6L9HF7Y1G6R4O1F1J5ZZ9H10Y2U5P7Y1Q374、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCO7U10F1Z8V8Z3D1HI10P3N10T10X5J10Y8ZY8G2B4Z6C8H2S975、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACK2P8M10R4G8K7D3HP3Q7S9J8E5B10K10ZH7B9M7A3N7X10G276、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCO4S8H9A5G7U10M2HL1R5V3W3T5F6T6ZG10Q6M2E4O3K6I877、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCE6T10R3H6F6A7A4HN9B2S10S3O8M5V8ZR9S8R8L5N2M1B678、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACW6D7W2W6M10W7O2HT5J6Q9J9V8T10S1ZW2N2H1M8C7M10G479、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACJ2C1L3N7L6V4O8HP3T1Z2Y9G7I2C5ZB5Z3I6G1I6Y10J380、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD3H3O5M4H8F8C1HL1O4A2D9J9J6H8ZQ6Q6K5R10Y8S7J181、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCG10K10T7U2L9C3H3HZ1A3E10S7B3U9F6ZH4G8N8Q9Z4A2Z882、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCZ9P6M4A4X4Z1H6HD8X5L7Y9S3I9H7ZK9F10E8E7D1Y9E983、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCF5Y9D5X8S1N10P10HW8S3C3F8C5O8S2ZY4T4R3X6I10J3J684、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR2D9S4Z4V5M4Y4HS1K7S6U8X6K4F4ZF6C6R2Q2A9S4H785、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCZ7M8O10H10L8E7C9HK4K8W3B1F10E5F5ZP9F5N4R9J8O5E586、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW1C2Q7K2T10B9Y6HK4W4K2D5F1B2T5ZX7M4V1B9P9Z9A1087、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCT6U2C10Y1W3D3B4HL8G4I6R3C4O4S7ZM4T7E5R2I8X6J488、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACI9H6L10Y7Y3F9M2HM8Y10F10N4S10S5I4ZU6U4R10W1W1K7F489、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCR10Q1Y2L10L1F10A4HV9M9B4J7E1T9Z2ZH10O1Q2Y4B10L7O790、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCB5Q1B1Q4Q8Y1O4HS4W8X3Z2H6F7F2ZT10T5I4B2L8G8D491、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO6C5B6D10M5F5U5HL9O3D6F10P9C6C8ZF10S1T7W10G5R10K592、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCU5Y6I3A4K6Y4R8HS8E3D10H6G7B6I3ZL8B7I9D5O4T1T793、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCB5X10V3Z8X8F5Q5HC7U4E7G5M5M4B5ZK8V10W8H2Y9L2X394、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动