2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题加下载答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACY9L7C10P1D4L4G6HV6I4L1X3P2Z3N7ZV2R5G4F5Y10W4D92、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH7I7L5L5G3J6T8HL4C7Y1Y1T7S8F5ZL8T1N3D8C2Y4C13、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACZ1I4U8C8Z9L2D1HW5J7B7M9O9G3K6ZC1I8Q5M1X7H5J104、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCO1A10M3W10Q3Q3S4HA2R8X7B1W1N5R9ZC2H1O8Y7L10C10K15、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL3M10N1U9Z6A1C3HH5N5B5Q6J2T4Y1ZQ2V6C3Z6W7K7G96、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD1K3W10Z3L1R5X10HG2T2T6I10N1F4J4ZP1P6B9C2E3W7M57、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCI4K4J8N5Z7B9D10HZ6M4X2R4P5I7Q7ZP7W9I5Z9U2O10K28、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCK3E3M10E9N8Y3A1HJ5I2S1B3F9W2N9ZF6M5L8Y6W4X4R79、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACJ7K1X6L6X3I5E10HB3B5F10K4A2H4O10ZN5U9L5V8A2H7H910、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACN8Z7M4Z1M2J5D6HW4C1R2W1B4U10K8ZP8T1R3Q10P7J10R911、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCD8Q4Y4B5J8W8F4HN10X2S4U3S3C9B3ZI5N2M4M9Y7Q7A912、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCD8X8O2M6W10Z5D3HC9A2N9N3U1X5Q10ZS4B1S4S5U6A2J213、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCO5I10E7O3T7H3W3HA7H10Q7F5F6Z2W2ZA3U10I1C6J9U4I1014、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACL8C5G8S10U1Y8Z6HE7Q9V2W3Z1O10X9ZK5P7J10O5J7R6M115、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCE7A6A9L9N1G3A10HS6W5D1X4D2N4O5ZU2B2M3L4P3N3Y716、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCC5P3D2E10V1V9I4HF1D10G8G1S9B6D6ZS3M6V1K2P9A1R217、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCL10Z3L6U4Z9U4J3HD5P5V2B8S2L1H1ZO3Y3K8A1P1K7P518、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCY8L3T10O5K3D2X2HU10B5A6Y3Z7V10L4ZA10E3X4V8F8V4Y419、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACO5X2T2V9Q7Z6R10HY9X3Y1X9L5Q5R1ZO9M1Z5M4R10M6G720、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE3E9B9W6X10R7Q6HX3X4K6S6T7D4D2ZS3B2A10J4L3J4U921、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCG5E5E6L10K2C10F5HO10H4U9K7I2Z9S4ZI1K10A10R9Y10S3A1022、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP7C9B3A10E9B7Z4HV5M2J4I6E3I3T7ZJ10E1Z5Z10Y2H8I823、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCD2T1E2Q9S10F5I3HJ3B1Q9H6M8X1U3ZE5H10O6Q6E6S6L1024、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC4C3B10L9A6D6U8HF4Y1Q4M7K1G3J4ZZ6M7P6B1D10R4R925、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO10L9Q2G1J10E5Z7HA10N1V7X6B6P2F7ZY4I10U6C2H3R9X326、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE9S3J1T3E1B9L7HS5Y2V4D8M5D6G8ZW10B3O2U2W7J6B927、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCF4F9A5P10N6E7B1HX2N3Z1V6S1A1K5ZO7G8Z6B1K9P8J528、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCO7C3C2A4V6C10V10HM2G2N4F8I9R10Y2ZD8N8I1N1B8K5K729、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCE6V8Z10Z3S3J6R6HQ10S5F7I4S1L5K1ZB3P10R5R1Z5V8R730、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCW4N3Y7A3B5D5I3HT5G1X6V10F2H4U3ZG3N10K1D4T1V5U331、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCW10T3D8K6P9D4P2HK10T3G4P4Q7Z7Z8ZS8Z9H8I9Z3F7M932、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACU9S4Y9V9O3Z8A6HK3S10W5Z3U4Z5Y3ZU1Y8V5Q6Z6F8I533、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD4A8J5G9U8U8E7HI7H8E5D9I8A3J9ZB7W2K10M1Q1V10N934、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCS3V9Q2G1C7N10D8HP3O8T9X9S8F3U1ZK10M10A9F2K1H7R935、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCA8L1J6N9P2V4B3HZ4E8U2C8A8G6U9ZI2T4H5Y2X1A6B936、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCK6H5I2U9I6F1D9HW8D8V8D10R8A1O1ZI5Q10K5P1Y9A2M237、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ7K3F2U1P8P8S1HA4I10S7E9L3Q3N1ZB4B7C7L4O4Q3M1038、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACZ9F10B9U4Y6J9Q10HA4N3L8V6Z6X6W5ZY2D3L3X1V7C3U239、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCN6X1S10M9G10X1Z2HB3C3F10T1U9F6J2ZJ6H2X9G7L3U10Q840、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACN1F8H10Q9R8F6F2HX1K5D6B3Y7K7G8ZT9Z7C10U2G2W7N1041、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACG1S4O7E7E2Q4A6HN3J8C1Y4T5S5N4ZJ6P1G7E2P9O9E742、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCK3Q7V3R7L1Y5A3HE8N10H1N5V9S3M6ZA3D5P9G2P9E10P843、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCA1T6D2E10D1Z4L5HC7M4A2A9P2X3K6ZZ1A1A3Q1Y9J5Z644、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCR1S5G2C3W5J8O8HD3N9K4P6E9O2Q7ZK10F9B8I6N2N8K745、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCU8E9G9O4B5R10P10HG2S6F4F6L1Z3M8ZH10Q4F9J4X4L8T1046、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCF4V1H8T3O5H1E7HK7O9P3F10O4O8L3ZG3N3E5V3T5M9I1047、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACT2G5B4Q3J5N6J2HU3Z10R5Z7F1K2W9ZH6U1E6O9W5S4W948、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACK3N1U6Q10P6I10P5HJ2F2I9F9H7T10A6ZF3B10N4C6Z4R9D649、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 CCW2C9D1K5M4X5W1HB4A9C10U3U8A10W1ZB1P9Y3A3N10E3L250、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACP7A1P9U7Z8Z3V10HP1J6U9F6M5F3J5ZE3H8X5V7I3N2P251、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACK5X2B7U4T7X4B4HB8G9N2S2M6Z7S5ZE2L3I10Z2T8N9X252、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCO6P6E2M7U10A9Q10HO10J2L1M1B9M4I8ZD6R8I10T4C10B8F853、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACW9Z6H5H3F10L3O9HX10X8B1G2I4Q2N3ZJ8H6M8N1L9D6T754、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCO5S6O1E6C2E6U10HW9X3O4G4J10S9T5ZL2P7G7I2H3I9N1055、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM7Z9A3K10E5Z8L8HB5E7R6B8P2P9B3ZA2H2C8V3B2O2S256、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCZ4K4G10M9C1Q2M5HG8O7C8U4A2V9W8ZP9I1H9C3M7V9S357、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC4X7E9E3W9S7P7HN3Z1N4D6I9R7V4ZJ6A1B10T3B7X7Q758、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCJ6T8X1T5S9O1U7HW3L8K10Y7S10V7O2ZX10S8E3V3P7I3X859、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCF2D7Q2M9O5K6P2HF10G9P5W8K4Z7X8ZY7C1L1X7J4U9Z260、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV6Z4X5X10V7Y5E3HS5I5G1N10U8O6O9ZM10K5I4E7P6Z8N961、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCY1M6Q7R1E1T8W3HU6N7B6I9X9O4O7ZV3U6W7Q8Y6Z7V162、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCB10R4G8Y3J2S6U5HY4X8F9Q9T10V8L7ZM6M6G1O1O10R3J263、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCL1O2Y4N4Y9P8T4HI8V9V8B8U5Y1N6ZL4P3L8E8H3O3M764、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACX8D4X10E2K1G4Z1HV6C1E8K5Y6M2X7ZZ1Q3N2M1B9E4X1065、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT2X4N9R2Q10B1A5HZ6G1L3A8G3H1P2ZE5X5N7S4D6P4I266、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ5U5X9X7U9U4M9HV1D4L3T8E6X7I6ZO1V9Z1H8T5A8D567、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCC7J1P7L9D4A1X9HD9J3G4F8Z6D6H2ZI5X2X2E9X5W9V668、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3Q6J10N4V5Y7P2HD10D10Z9F5N4L9R7ZE5U10O6W4U3T6Z269、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCH10K7B8O8I10P4F5HW9D6D10E7Z7I4M8ZV4G4Z2B8P4H4B670、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCF4V2T6Z7S5B7Z1HM8O9J4M2J9L3M9ZZ8Z2C1J2B4V2L471、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACQ8E1D5K6Z6P1V8HY2K5G10Y4Q2W5E6ZR8Q9N2K10M10K6G172、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCG10V4A3Y5P7Z2W10HX10N8U3K6G10U7V8ZY3Y2L8L7S4O8P273、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCM8T9W6F3D7V2G10HC10L1K3G3A4E6B1ZW3T8Y4B2R6I5V274、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCH7C3I10L9P6K10I5HX4B2W3Y5R4C2O1ZT2G9F4B5E3K4F875、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCA2E8L6W1A3Y5M6HS7I1X2Q9Q1U10N10ZP5V8I4B6B2W8E576、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACU1C6V9Q5G8V2K3HC4K4E6E6C10Q5D6ZP7K1I7H10Q6Z7Z377、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ7N4V5X4J7U10D5HY8Q1C10R3Y9B9L5ZN4Q8K6M1M9O10G378、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACP3Q2D1V7H7K6H9HY6J9J3P4B1Y6H9ZR8F6W7P10E6L8S279、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH8B2U4X3G1V10R9HD5Q6G10U1Y2X4F6ZQ7N4C6W10K3V8Q580、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCM6T1J6B5E4P5U7HS9V6Q4A2G1C4K9ZE2L2M5R4F9S7A181、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACJ7F5T4O3K7N3K1HT10V4F3Z8N5J5I5ZH1L8J10X3O2A4B282、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCK8G3A6H6J4T10U4HT2T4E8F5T5E6V9ZY3S8Z7E8X9D9R583、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF9K8W10E7M9G6W4HP9P10K10D6G10R1W7ZG10W3Y6I8E2W7C184、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCJ8P3A8L5W4W6N9HB5L8C7M2J9A8X9ZE1I10U7B9Z4Y5Z485、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCK4J8A2Y6X2A8W7HQ7B5Q5S7W1Q6P5ZV1J10T4B7D5I3U986、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCB1O4I3X1W10H5J6HI4C1B4W3P5H7A10ZK2A9M8X2H9O1A987、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万