2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及完整答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCW5Y9S2C1B1T3A6HD4W3D8Q9F2F2U7ZW7N1C6Q10P8Z4Q92、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACY1N2I6O5S1F7Y10HS9Y5D8U7D1S6E8ZS7Q7M3R8J8Y1D63、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACC7J9E9V1Q10U6A9HC8R10F9Q6I8N4E4ZR2O3S3D2O7N10Q24、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCE4G2W3Q8I7C9F5HL6T5U2X9U4I1P2ZL1K7O8P10R8H2N55、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCY6N3A1T4Z6L5F8HD1U8B9L4G4D3M9ZO2R10Y3N4M2B4Q86、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCY9X4U1F9E3L7A4HE2A1U10S9U2C5Z8ZE6C1O3B6D1B5M97、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCY4M9N4I8E10H4Z2HB4J3R8I5O3V10I2ZF7P1U9Y2K10X6H108、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCL6N6H3V3Q6L9T9HY10I2M4N10N5E3O3ZB2Y6H5I9R3H1A39、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU3Y4A1I10K5B5T5HB8J2Y10M4A1G4B3ZQ7N6P7Z4D5U8H610、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCG1Z4G8Z6E7H7B7HI9W9B6B1J7Y3C6ZV5F10M6P2R6X2M611、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCO5N10W2G10M7O1N6HO5G10R3J8M9H6I8ZY4P8V9P8W9M6D112、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCN8A9C1L8L7F8L6HJ10W10A7O2R10G8S9ZL3G8Y9E4K7Q5L613、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCS5Z7V5X1A3Y6M9HM8M1S8R2G8Y1O3ZG7P3Z7A3H8R4O614、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCI7W8W8H3C10H8S10HO6E5Z7K7P2W4M2ZG2T10M10J8X1X6P515、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCL9R8P6Y2A1M2W3HE10D5H9C7P7U6S5ZL5Q10O1C9X5Z7Y816、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP1V9D5I5Q4Q9D3HC4S9X5F7Y8H6E10ZY3V5L3P5M7G5N417、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACY5D10B3T10K10F8O2HS8N7D7O7V2G2S3ZW5C9P7P9E7N1F318、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCH5E1O7C5N10H9E7HV8T10A10Y8E6E5F3ZF5F9V10M10O2Y9T419、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCQ4H1H7Z8R7U8C2HA7C6T5Y1O8I4H2ZM9W3U1T3I1Z3J920、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF5U5T1E8Q4H4D6HN1Z8R6I9O3G4G7ZL10W2I5C8L7A4W1021、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCO6O10I10H2S2X10A7HN7V9W2T8L6E7R2ZR6E9U1G10M4R7W1022、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCF1P10N4E2N9B10P7HY9D6P8A9Y4T6Y2ZQ1M10A3T5X10A5V223、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ5N3X5T4P8E4A2HT5D7G10X6O8F8X3ZO8X3A2L5R8A9B424、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE5N8Y8V8V2Q5J3HK1Z4X7Y9F10J2O1ZH1C1L6W9A6R1E1025、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCR1H7W1K9T10T6A10HV2G7Q8N10J5G4S5ZH7C3C1T2Z4Y4Z926、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACF6C6Z3E8M1J5X7HJ9P4R2S2P10V9P4ZZ2E9K4F1F5M3R327、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD5X9E9S2T7W3I1HS5X7K1U3V8U1E10ZD3I9X7W4F3N2Z728、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCP4M6S7Y3C1F4O9HD2S3S5I6P9C5U5ZE6I3S4Q10I2H6T129、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA9Q5W6N8N8E9L1HC5N1X10N10R7C1M1ZR2K6H1L2R7D10L1030、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCG9H7W6D1F6T3B6HZ4U4Q10Z5R8E3M7ZH8K10Y5S6W3V10R531、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCN4W2B4Y2M9Y6D8HU9K5T2U7X9W4J7ZS1F6U5O6N8W6V632、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACG7N7K2Q1X7E8F1HU9F5F5M5T2X3Q2ZC7Z9J8B1O9R7K1033、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCW1W2B7D10J10L1C8HX6A3U6R9L2V7V8ZU10M10Q7I3G5N7H434、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCL3N4S7I6I7F6R4HN2N9Z10U1A2D1B10ZX7D5A5B9O7N8G135、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACO9U8Q6D9M7H3I5HD3F1X4E8U10Q4H5ZN4M5F1V10S10R9E836、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCK3B10T10Z6O2G6E2HC5Y7V4T9H1P2L3ZC1I2S1S3E2U3D437、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ8X7I4V7I3O2R8HU7Q5O2J2L8V3M10ZP8Z7P2R1O9N4W138、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCN6B9X2Z3B2T7E1HQ4C3D5A2L6F7K3ZU6E3L4R7B1A6M739、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK4S2R9E1E2J3F8HM4P1R6J5J3Z10Q4ZJ6V6J8Q10P7U3Y1040、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCG4M5D1M5B9K5I6HO4D10F10Z5C7M7T6ZZ9E6J4O1H6Q8O1041、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACA6H5P10J10K7I4J7HB2X1V4J8Z9N5H3ZU7A6S9E7B4W8P242、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCM2O5X7H2X10O6C10HI1Q8E4C5H2B8B9ZU1W10G9O1C3B5J143、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ2B1J3Y10S10D10D3HB9X5Q1M5Z3T2A6ZA5F4H3C10W2N8S1044、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACH9B4C1I5B1I6T9HD6O2V9N7M3K4M4ZN8D4G10Q6U2M4Z545、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACN1C3J2J8Q9Y9P7HJ6G8D10F6Y3Y2Q3ZB6G9D1A4X7H9B346、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCO4K3U8R10Y6N1P4HV4C5G8S5K1K5A6ZA2W3R5W6B10H10V1047、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH1A4Z6U4L8S4Z2HI3I7T9L1S4N6Y3ZL5V2S7S3K4P1F348、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCK2K2E4O4M6I8L7HM8S2E10A5T2O5G5ZD3D4Y3L4O7K8E149、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE2P8C4R9O3F5G1HJ4E5L6B6M1J2B10ZZ8M1V6D4F8N7S150、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA8Z6G8K7A8M2R4HL3W2B2S1W6B6K9ZJ10H3O6P7M2Y3N151、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCO9H5D10M4A3D4I7HR7E4D10T10R7X5R3ZG5V10V3A7W8U7K852、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCU10T6X9B6E1V8O6HH1E6U7Y7Z10D8B5ZK1K3Y8X2W1V7F753、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCA1J4Z4I9F6Y4E1HD7V3E3R2N3H3E5ZN5T7N7Q6I4V4D754、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCB4K8B6G9X3L9G6HD3H9I8B7H1N10E4ZS7J6O7D5A2S4A1055、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCT9I7S6A3M10C7V4HP4M2I8B1K10S9L10ZL5V10H6Y6Y2Z2U356、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCP7R4G3F9N5M5P8HM6X4J10V2O9R1I6ZF1V4P9X8W6U7D457、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACM6N3J5G6H5H7E6HX4O2K10A2L8N5B8ZY1Y4L1K2Z9U3M858、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCK2E5D1J3R10I5I1HW10I7C7V4J8G5A4ZV4N3P3Q3V9D9C259、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCM10F6S10F4G10R6P2HG8R5B5Z7D6H10C7ZF1S2U8V5G5T7L1060、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCM2R5G8A4A1J2U7HM9L3C9I10I2M8M8ZD3P1X7A9P7N6T661、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCF6D5M2L1E3F5P2HP7A10U1R2U6E6M8ZE8L1A9G2O5H10K562、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCC2G8Y10P3B7S10Y5HS10M8E6G4R7Z4F5ZM10S6K1U6D9A9H563、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCP1Z2Q4I2U6F2U2HD5P9K3L10T8O10D3ZT8F1H1V4Q8Q4A264、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCM2X10R1H1T4T1Y7HH8Y6N9U10E3G4P8ZV7S1K9V8V5H3D665、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCX7V7J4H3R4Y2J5HX1X1V10P2E3W7B1ZG6Y4R8J1R1G9G266、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCS4D10C3Z2M2W7C5HX10U6S5U4I4B5X4ZN7G3I10G2B1Y9F767、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCL2L8Z10S8T6G8L10HY9L2Y2E3J8T6C3ZR9H6X4A7K4Q8S768、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCY3R3O7B7D10I9L5HI1K2M8M9B6J1V1ZN2H2S5U4N9A4T269、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCJ10X3H3X2P4M3N8HF6B5F6F5R9G4X10ZF4C10J8M3V1F10V770、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACM3K2X9Y4Z1Z2H10HF5C5P9O6M6A7P9ZE7U9G9G7J10O7X371、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACN9Y3Q10P9E5W2I2HN1T10I10P2X2L6H3ZO9Q3Z5B9U10H8A172、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCX7K1R3L6C10I2C2HC2E3C10S1F2Q5F10ZE2E8S8W2K5E10G1073、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCD4R4S5C1A3I8D2HQ3C6M10K2Y3B8R2ZS10U9X3D7C1G2K474、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCU6J6N3Z2V7C9L6HJ2E5T1H2Y1J4H2ZU7B9E2E4V9O4R175、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCX8M9D10L5L9W1M3HX5N2Y2W5U9W8R9ZW2H8Q8K1A10L1W376、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCR8R4U7Q5T10Z6R8HV2F6X3C8Q4E1S9ZN6D10E6X8C6Q4Z677、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA2K2Z10X1R3Y10Q3HC4B3H1Z3P7W6O8ZE3A8D7U10M4D10U478、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCP2P1D9H4Z4G3B6HH8K1Z3O9M7Y7K5ZT6K3M1C3F10H3H279、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV3F10M10X2C9Z1J9HY1Q2C5C10M10J1C6ZF10K1D5Q2U1O4L980、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCE6O10S9M6S1E2K1HL7W2T8F8R5N2Z5ZE9N6I5M9D4S4P281、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCQ2Z1H8S3X3Z9W6HP9A1N9H4Q10V7G1ZP9P3G4I7O3R3C282、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW5O10O4O5E1O7Y7HE1J3S7M7B8C9H5ZQ8A1J5K4E8U2G683、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCB10B3T7M2L6Z8P8HL1N6N2E1P8Z1C2ZI1A10M6H6N5H1Z984、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCK1Q3K5O10A2U1R5HY10Q1F10X7R4R2R4ZM4J9W5W5J2P8H385、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCZ5Z7K1F3C8F9G2HZ6C5G5V6N1Y1Z9ZP9L3G1W10R2K7V886、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCV9N6B8T8S4X4W8HH5W2S1X4G9X4O5ZT9F1V5D4U1M4P1087、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCI1F7J6J4N3H3M2HM2R1T4X6X10K2J7ZH3D1F8O5Z7D10J888、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCB2J6K4S1H5W2E7HA10A3A6M6Y1G8B5ZF10F6F1E5P9W1D389、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACI5E10Q1H3E7G4I10HA6Z3U7H2Z1D5W8ZR9X9L3B6Q7C2D790、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV2Z6W7K3J7P4J3HD4H4L3N9T4Q1A3ZH9L2H1N8M10E8Y891、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCE7P10U8C7C5Q5I4HC7A3C1I6O7U4C3ZD8S8H3L9K8N8C792、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.214