2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加下载答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACK1O1Y9O6W8H6S10HX2W8G7B1V7Q4K6ZS3P4I9Z9S10Z9U102、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCC8N9W6W7F3V1K6HD10L4A1U5S6C9N1ZP4I6W2V5S1A2Q23、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS3R1I5P7M7E3R8HH8R4J7B10F2G9Y3ZV2I2U7T5K7X8W54、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCT1I10Q8N5S4O7O9HZ9H7D8M7C6I10I5ZC3D4Y7B7Y6X1N85、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCZ10R1B3P3P4F1M2HT8M2A5R5R10N9L4ZR5W2T6J1N8K4B76、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA5X8R4M10I1F2R1HR5Y10Y4I5K3H1D5ZB6G8P10P9V3O7D97、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7J3Q10F9C10I4U9HI2W2N1G5G3F3M6ZT3G4L9B4C6S8N48、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCT8W6K8U2H10C9D9HJ7Z4P6M2M5J6G8ZI7S7B10Y2P2G5T79、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL4R6T5O10W1K2L8HE3Q7A8J10I2E1G9ZC6M9J5U9R5T3X910、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACL4N6V5L4D10C4G2HX7K5E10S10C8I6T3ZI6H1B10D5J7I1O311、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCP10Z3G9N3M6A1W3HJ1Z1P5G7A8A2R10ZG3V4T1X9R1Y2R712、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCW9T6C1Q7D10C6L4HQ4G5P4E6W5O6N5ZO5Z4V8E1M7L5G413、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACM8L10O6F2E2Y4Z6HC3Z5A6O5F8C6N4ZR1Q4O6G3X10P3Z214、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCH8Y9N4D9U8K5D4HW7V10Y4Y10Y5D6I2ZG5V6N6O3H8U1J215、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCX9J4J8N8S5G8O2HW4T6S4Z8C2P1Y2ZS4U4F10Q7E1W1S316、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCV3Y3U10P8C1Y3U9HZ10M7O5H1F9L3C1ZH6B7R8P7O3F9K917、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCU6K8H2S3Y3E1J8HP5C4O3Z6J3T1Y3ZN10A3C8T5T2A9K118、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG5V4A7O10D4J4H8HT2A10M7E7Y8Y1D9ZT6A8V1W8F8M10I519、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCQ10C1I3C7F7O8B4HE10K1V2P7J5Y4Y4ZE10A5R4X3N6M2W720、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCO4Z9T4V4P10R10H2HG2X9W4Q10U1D7C4ZY9J4B4V6W2F9J621、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCR5Y8G6B2E7L10T1HV8J6I4T5Z8I5K8ZS1J1T4S1C6A6D622、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCV7F7D8O9J1R1Y2HR7G10C2I2Y1Z7D4ZX6R4W9I7W8Y7J923、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACE2J8G3O5C2L5O5HM4D7J4M6Q1D6Y10ZG4J7C7A6T8O9D524、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3Z7V8R2O10O9T9HJ5L1G9N1A6J2P9ZY10O3F9G6R2G6E825、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX10S10E10N6I1O2E9HP10U1J9A3O8R10B1ZI8V5Y7Q3F7M10W1026、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCT2W3V9R10N7N5H7HK4B8Q8L2W5U5J2ZI8J10E5B10K2Q2Q727、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCJ5V4K5W3Z10P6R4HH10F1Z10Y6A5J3J7ZS5N2Z6F3D10C4Y928、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCU7Q8V3B6Z8H7A6HS7V7Q10S2S3A9B6ZN5T9D2I2Q6T4F429、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCC8E5W1T7C10Z5V2HX8U2J7K8W6L2W5ZV3S1Y9G9C6C6M230、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACV7N3E4H7X1V7B7HS2X5P1B10D8G9M2ZA9Q6Z1F7K6M2L1031、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACK9R2D7U4O3E2C10HA10Y9S4D1W2Y7I7ZM4U2E3Z10Y8K2I232、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH2G1Q2U9H2F8M4HC10F2W6V5M2M9D3ZA8R5P10Z4H6E6H333、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCU4B8K1O4Z3X8C5HM9K1V3R2G2V2H3ZA10G9H8P8X8K9Z934、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCI6I9U3Q9K2E3T3HR2C7X7H3A3L8M6ZR4V9U7A9L8I8K835、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCY8M6Q8E4R10L7E10HP7K10G10T7J8U1S2ZB10H3A5T2G8Y1S736、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ4C9U3V3U3R1F10HY6S3Z4L5J8A10G4ZA10S4I2L7B8K2R437、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCX4O3A7R7P9K8J7HA3H8E10L6P2S7W7ZA1V5Y2K4F7J4Y438、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCL3F9W1R9E8S7Z9HO8L8H9N1G6I2J3ZQ2B2U7A7J1C7S939、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP3D5N9N10S4N5H3HI3M5Y5Y9B8M1K8ZM6H8W8V3J3L2I240、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACB8X6A7U6U9C5K7HT4I4S5P3F5O7S10ZO8D7W1R10D1G8V141、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC5K6N3O1D7I1Q7HF4Z4G6L9H8K1Q2ZI7S10K3U2B1N8R942、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACR2O4S9N2B7W10T4HG7B8F10N9N6X4B7ZZ10A10T3E5E10T1V743、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV4W1V10Q10J1D2Q10HH5S6Q1U6O4O4B10ZK10U7D3Y7H9T10D444、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL4J10T5X10E3I8D3HU4Y10G2U8L7V10O9ZB6U4U1K9P10E9U245、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL4A4B4Z9L1F3I2HG2Q5K5S8T2A5H1ZK1Q6H7F8W5R6O746、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT3K4B1P4W5D3O4HE1W1T3E4Z7Q3Z8ZP2B6J2V9J3C5V547、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCX4L10N6Y5L3U4Q7HV1F1H6S9X6F9B4ZK7G4X8W5V10T7U348、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCH5H3V7B3Q6V1S8HP8T7X4R9B1V1F2ZA9V9Q2E8D1B3S349、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCL6K2I2Q3H8Q8L3HX9Y9X8J7O1M3I3ZV10U2G9T2Y2R2Q650、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCM9W9L2O5M7W7O6HI7K10S4C1L6F2M2ZF9N10N1U6W9G1Q451、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCG7Q4G1G1C10Z3L2HQ1I8E10K9Q10M3S6ZN6D9L4D3B2R9U952、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCN8Z1Y2I6K8Z5H4HN7I2N9C1D7N6K9ZP8G8S10X7H9I2V453、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACL1M6P4J7H9G9M10HV10Z7Z6T8W4S2P2ZS4L1U2Z7D5V3G454、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCG1T9E2X9N8T10M4HW5F3K6U6X1P10T3ZW7S9R5K3D9C2J955、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL4V3D7L4V3B7H5HP1S10Z6Y3P5W9J10ZB10B8Z8J4G4R3R1056、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ9I7A7B6I2D4B7HA9W8C2Q2G6Q7I7ZB9K8K8I4S2J10W757、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCY5I10N2J5E8W9W7HA7D6N3G10H8C9Q2ZQ1J7Z4I10F9N9S458、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR1V6L7V4F8I9L8HW8U6M10E6V4L8A2ZV7T7M3F8M1Q10J659、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW3M10V3O8X5T9G8HR2K5Q3W1E9A9V5ZW9F4L9R4G4I5Y660、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCS10L3S2Y9W2B10I10HR1I7I5Z9R10R7G9ZU4Q1G3W4L4Z1Y861、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACJ4T7R7E9A3U2V6HH7F6X9Y9M4D9N7ZO5T8U1G3S3W3C762、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCO1A5P1X10N8R10L1HS3W4U3Z9P10D4O5ZR8P10Y7O5Y5T10Z1063、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY6E8P4O5O2G9W3HS5M2I7G9Q1Y9K9ZC3W6N10B3I9S2U264、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCO9H7L3X2G3S4M6HG1U5M2J5L10H6G8ZQ6B3Y2K3U8F10F265、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCU1H5M2R1S9B7K1HH2Z5H5H1Z9Y6Q10ZF1E10V3F6H6B8A366、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCU9H3X3K10I5D7R5HK5E2I4H7D3U4O7ZN6O2C9Y8P4D1D1067、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCN1P8R4U2U1S10T6HA2A2C3E4Y6W8R5ZV7P1W3W9Q9M1O768、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCG1K7T6W8F2N9Y3HS6H8H4X3I6D5S4ZE10T7T6I3J9P10J669、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCE10U4L1U3Q7E10X2HE7V6W10N9F7V3S4ZH9D7S4W3Q9S10J970、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCB3S2U4O9Z5D2A5HC1E6B6D5A2W7H9ZZ8O9K10G6Z6T1L371、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCB2X6M2S4E6P6B8HE7I7Y3K8D9S9H8ZY5U9J10D2C6I4P472、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ4O7L5H9V9G4P1HY9W6F4O5B3T3Y9ZE9I8E9Q4V3V7R973、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACE7Q5F1V9C3D10W7HY6S2S10Z3O6O4F9ZP9Q10N7U6V5K4D974、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACB7L5U7Y2E2Z9F4HT5P10Y10X1C1G5E3ZQ9H8Y6Z9P6D2D975、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCB7D8Q2V4C9N5B7HB1H9W9F9D7M2L1ZQ8N8F1S3F1Z6I176、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACP10Y5J1O8O8T2H6HY1M4I2U1S1G9D9ZT10A2Y5Z2W3Z4I577、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCI4V6C7H4O10O10W7HD1L9E9O9P2Z1W7ZU4P1L4W7F7X5R478、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCD5S1S6Y3S8J1P4HH4B1F9W9G2B8F10ZJ9H2J5S4V8A8X579、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACI8M5H6Q2I7L8J4HP2D6B4D9V10H4H9ZU6D3F1N9F1T5K780、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM10V1M7Q8C1G1T3HO7E3P2G4G10C10V9ZD5P3P4R7F8X4V481、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCV3X7T10M9D4T8L8HK1S4X10T7Y3H7H10ZI3I1O2J1G1Y1B982、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS2L4V6F4Q2H7J10HY10Y7W5M8X8B1P5ZQ5B9N10G1E1C2T383、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACQ7D4W9B4F7D7X8HP4H8W8M1Z10H7J6ZK6L8T1X2K8A10B884、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH1X4A8V1A7Q9R5HL4K6M5D1O10Z5M7ZC10P6X9H4U4O8D985、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCK3N6O5M7G4C8G3HD5R3O10T2K1N2F4ZU6S7C9E7V6N3M1086、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCC5O8U2Z4N1Q5X4HH3A8X6E2Y1X4C10ZB6F6J7Y8V4U5R687、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACJ6J9W6D3W7R8Q4HS1Y3L2M9A1B7U3ZE6K7C6A8H6S4X788、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCV6D3Y3I6M5C3U9HT5F3B4C3D1J5H2ZP10F3Z3S1J1W10E489、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCE8O1H1S10L4H5U8HX7Z10E1E2V10J5F7ZS9B6Q9A1Z9N8K390、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCI7A3K2H8N5I9Y1HV6K10A2P2P4P2N4ZA7V9T8G1M5Z6M791、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCN8K1I2Y9Q3Q8Q5HC1E8W3F6H4P6F6ZN8N4O4C9E1R10A692、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCP9P8K10F2M7O6N7HZ5S4F6R7P1T7Z3ZM3N10P4H10X5D8U993、某宗房地产规划用途为商业，