2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题(附答案)(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCB3P6X5R9R8U6B2HC7T7R7A2I3S3T5ZL3P7V2C6X7M7A72、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCX1N8J10T2F9P1V10HZ9J4Z2J6A5W6Q9ZZ10Y4V4Y3B8Y3D73、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCS10R4C6P3F9Z10Q8HQ9M3P3Q7W5B5H9ZZ8T9E10J6I6O7Y54、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR5U3Z2D4I5T8A1HU5Z2U8N8Z4W2Q6ZI6O1G6N7Z4R6N75、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCN10Q8E10E4D2J7T5HK8D3I8Z6R5Z9T3ZX2I2P1D7J2L2Q16、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCB9I10W6X5I8T3T5HT5D4E8O7V8A6Q8ZJ8B1D4B1Y1I7W87、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCU9R10Z3M6J7G10J7HZ5Z5D7C5N5J2C3ZP8S3Y4W5E7W9H58、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCK5Y2B1P1F1O6W1HG9E6Y8L5Z6J9C1ZO4T8S6E1I3A10B29、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACW10T7A4H6D3Q10T3HW2L10Z8N6U9Q3Q4ZF2Q10A2Z4Y9L7M210、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACJ7D9H6C4L8P9O10HM8N4R3V10D7R8F9ZG10I2O7T5P1Z7W911、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACD5C6J5Z9S2X7H10HP2K6F2Q4D2N6K2ZD2V6K3N5A5W9A512、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCN5H6O1S5O6Y7T9HW2B7O3K4P5S4K1ZE10M9W6F6O7F1A313、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCV9N2H5V3F1T2X9HA9G6W6M3D8W3Z9ZD2D10Y2S3A10S4V914、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCB3N2I10J10M4B10C5HD9W3O4Q2K2S7Z7ZJ10I6N2X3F7I7L315、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB8X8B1V8X4W1Q5HE3D2J4X9O5O5E2ZI9H1M9H1J3S9M716、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCX6Y4O3S8W6T2P2HY5O5T5W9R4V2U9ZC2N4W6A7S6C7I117、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCU3M9C6Q10X6H5I4HF10D10Z6W3U2Q2E6ZF4C6X3D3N10V5A118、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCD9H9Z4H5Z1F1Q7HN6X2U10B7T8K10O9ZK7E4Z3K10F2S6F619、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCN9T7Z4V10P9I9A2HQ6P2N1G5D9M5P8ZP4M10N2M7V5M9E120、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCF7J7V6H8N8S2J5HJ6Z8S4J5E7X3D8ZU5C2Z4M3F10H6T421、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACO4Q7W10B1T5Q2K3HI3K7N6L3L6P4H10ZH10I9X5Y1Y1E3T622、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH8F5S10J5E7J7R2HC1E2K9U1O9V8Y4ZS7H2C8I5Z9G10T923、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCG5D4V9J8X2F4V4HT3P9N3I5U5C2M8ZR9N9I10O8T4V9D224、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACQ9M5K4D5L4A9R7HY1X4D9B4J2N6H10ZZ4W10L8H7Z9P6H525、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACH2S6H5I3L2V6N10HY8E9P7O1U10C4G7ZQ3Q9K2H4J1B8N626、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCL6D9E5A1F8D10K7HU1H4T3X10M6I2Q9ZU2S5A2A4I5O2L427、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCO3U10O1X3G5Z7P6HF3B8C8C4G8G7N7ZX7R5S10F3V9J10Q528、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCI8O1Y9U5E6S6K6HE7T9J10Y6R2B7T5ZL7H3Y3E9J4I4A729、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCD2X6N5P2I10X10G7HF2C7O6Z5A6O9T2ZA4E10D2F6Z6U7O730、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY10Z10X2K1L8J5N10HK2F7P4I6Q5V6D10ZP4J2R3N10W3G6O431、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCM6L5Y10Y2F9G8G9HX3W1Z3X10X3I1Y4ZR1A7K8Q5N5L10U532、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCE3I8Y9X5E10I7K1HR1G10L6Q9E10K9K10ZP5W4J2Q7O9C7W833、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ3I7W7I6F4D3Z5HG10B10J2G2E3E9Z10ZC1I10E7U5V8R3L934、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACE2Q4C10O2N3O9B4HR9R2O6R3M6D5T8ZP5J2A5I6T9B8Y535、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACY5Z8Q10I8O7P5Y2HR2Q10V6I6Q4Y8I2ZE8H5R3W5T8B5F936、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCO1S6W10J8G6K3M2HP9D4U6D1W5C5A3ZG9E8M8Z5K9B6D437、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACA5T6R7O7K4U1F5HJ2O4E6M6M9M10B10ZW6B9R10K4W2Z6K438、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACR6R4P6M2E2S6A2HY3Q2M8K6W7Z6M7ZP2I3P2M9Z10R9O239、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACY6A2K6D9D4Q1R6HQ4T5O2W9E8W2X1ZQ2X2G8Y2H3X9L140、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACL6T7E10L3H1O1K5HV6T7E6B10S5N9S1ZF10O3J1X1U1Z6T841、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCL6B4R1R3W3A3J7HR6D6A1V8H7O10M5ZN6S7R1F8G1L8S742、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACQ9V4M10A9L5Z6S9HP3W6U8M1K9U4Z9ZA8R6Y3M1Z5L10V943、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5C7Q1U10E8M2W2HA6G9A9A8K10B5Z4ZC1R8B9Y2F5J3Q444、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCP2L5J3I8H1O2A3HW2A8U4P9K5J4K10ZW10T9T10E2G4I7Y945、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCW6T4C3U10T8P7E4HS7E2K2A9H7J1L8ZR3I4R5B9Z2P5V146、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCE2V10V2Y7Q5A10I6HH5C10Z6Q4A10D9Z10ZV3J5O4N4H5H9D747、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCF6Z7O6G5S2K6E7HS4Z10Z9N9W8O4F9ZQ4J2N1T5O8Q10G448、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCH10W10Y10Z8Y9H1K7HZ6Y10F5J8E4X10A9ZJ2L6C6B9Q1H1H649、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ9L7M2K5S7M4J3HA4Z10P3U5J10K7H7ZB7Y4F9G1Y2U8B950、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCG1U6S3V2I10J3A8HB4A5P4A1Z5M10V1ZK4M8C4G8K1Y7Z551、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCL6I9V2M6C5H10M7HJ1F10X10E4G3F3Q3ZD5E10K7A8Z5R7Y752、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCA7K10A9X6I9I8L8HB5N10M10E4D3H6Z8ZI8J1A1X9M8E4Z753、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW10D1X7D9S10E3Y1HG1D6D3R1J2H5E9ZX8U8J2I10X6Q10V554、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCM6M5W5K2W2U9S3HE8W3Y2C8O3P7T3ZY7S7Q8Q5E1D7X655、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCX7Z5W5C2L8Y8A5HY8F9P4C1Q9D9E9ZV7N5J4Y3S2L4D356、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCT4U1O6Q3O1B8Q4HS5G5K4H8L10E10R2ZW4T8Y7T2P5U10L757、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCS9L7V8O1N10W4G5HG6K2Z7K8G10O10Y2ZZ1A5B7F2N2U1R158、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCR5Y6K2I3H10S3T6HL2Z6M7F6G9P5F4ZR8X8F6Q9V1A3B359、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCU7W9E7C10W3R7I9HU8O10V4T2J4S9U7ZB4L8Z5Z6V4A3M660、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACH10N7W3T3Q7T3T6HZ7M1A3T7J8A6J3ZL2A5Z10X7I1I1J1061、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM2L2S1L8L5C2W8HT9D4V3X2N8T5X1ZB10M1T5P10X8N3Z462、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCH2W9B5N7V2H10T9HS3O5C3W6R2X7F7ZQ4C2O2D4K9O7J1063、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCH2U4U2O10H9J8Q8HA1E9K6A6Q7Q7E1ZX6Q7X2T10N1J5A364、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCG5Y2M2K6C1S1Y3HM8L1J7O7V6J8Y3ZR2K10Q1Z7B2G6V565、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCS4K9V1D8Q10T9X7HQ5Z3Z7T10K9O1Q5ZW5K7T7O4L10N8G566、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCE6O1A9V9H8M7H4HP1W9E4Z10O5K8E2ZT7C9V4K3Q10J5O667、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCS1A6Z9K10J5N4B8HP1T6U5J5L10X9S10ZJ2C9O10O1X4D1E968、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI5Q4M10F6C1G8G5HU1B9C5J8U9U3H6ZP5V8T7A7J2Z4W269、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO10W9T5R9G2S1E2HF9D1D2M2G4B6D10ZW6B6Z1G1X3R7I970、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCX5F8K5H1E9F7E5HU4P6Z9B3B8V5D4ZI6K1E7M5R7Q7R371、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3M3H9T2G3E2E1HQ10Z6S2R9K2I6J9ZA2Q2U5F7I1H10K372、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI6X9Y3W8V6U6Q4HZ7Q6X9O8Z1E6Q10ZP5Q5W9X8O1L3B173、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCW7C5Q3K5I6H6D1HZ2M3H8Y4D10Z8X1ZK2V9K6K4V10P4D674、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCE2M7H1T3J5F7S9HF6B4Y4J10H3O7X6ZS8K7G10L1J7C1D375、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCA9N8I4H6V8V9L8HI3M7Y6F6Z10T6Z5ZD4Y7Y6G5C4W2R576、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACP9Z8S7L8I7A2N5HN4Z10D8M5U7X7J4ZZ5F2Z6I5Z3A8U677、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS7L4R6E4L4L7I5HU5G7S2X5G4Q4P4ZC10D7S8M7V8F10B1078、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU10V9T3J3J9B2M7HE4K8X10D1Z6B1J1ZV9K7D4D6M7V9Z479、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCL2R1F2H1S3E4W5HD5W7C10P6A2H5Y7ZL8D10Z8U9T10U1J280、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCM2X8W2N8S5D8S10HF10R4X3Q1Z9A4F10ZS3Q3F1N2X9J5J781、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCB6F9N3G8L8L3L8HY10B4M6H9F8X1I8ZM1J5X5L9P3I9K382、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCT5G5I3C3B4I10J4HY6E3C8V8K4N7I7ZL10E8R1W8O8V10A483、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCR8D9D4Y6Q6A9W5HK2J6F2E5T4U7E5ZI5V10W1U5A4G5R884、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACQ9E2M2M7E8S9U9HQ7T2W2T4A4C7O1ZS6Q7C2N9I8F8Q185、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACS5E5Y8G4O2M3U7HP5J9X2A3W1I9E3ZR3U7S8B7E4X1P786、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCF8F1J8W6K2N5V9HK1V5Y2A6J4E2B5ZR10B8E5Z6G5T9H1087、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCI10R10W3R5T2Z6N3HW8T5A8X6L1R3P2ZA6U5P9I9U9T3V788、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACV9A10H3J7D3X3U3HF8O1G9E6H2P9Q1ZC2S8G6V2U5R9U989、按照物权法定原则，不动产的物权的