2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(答案精准)(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCJ3U8Q2C8E10R7W9HM5D1D10M2L8Q10Z9ZO8Q2J4B6O5T8R32、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCV4F7O2G10G7E10V4HW9E2W2A10V2Y2M10ZJ8F4W2H1Q8Q9B83、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCM6F7V2G10R9L4Y9HO6W10R1S1S10J6L8ZM4E9A9V10F9W9J64、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCX2V10J7A4D6W3W9HJ7L3Z10E2Z3R2P3ZR2M2G2L7C9R2W15、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS3Y7S9R6O10Z7B2HW5Q1Z7V3Z9W4O4ZW10R1U10N7I8M1Y66、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCF9Q9G3N1Z6K2T2HQ5J9A3B9V7W5N4ZA10F9E8S2Y8Y2G37、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCD7Q6K3L10D4Y7E2HM1T8T4L10I6V4Z2ZN4X6T5D2L7G9V98、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCC5P10U8W9C7B3V8HM2C7Q10Q10I9A10R7ZT4H9C7W7E2S4R69、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCF5L1E4P7C2N8C9HB8R8W3V9M4R8X7ZE9P9X7Q1B2X4T410、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACB7A7C9F9E7W1A3HQ1B7J5N2F1V1D6ZC9H6L3X10T2O9C711、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACT2A1B4K7G4Q8R6HB1E1A8P10R9N1N1ZX7F9C3M4H1V10F112、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCY10V8L3X5B7V6Y5HQ1T4S6C1H6V6A10ZO10G9N8A10F5M2C113、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA10T4B8B10P8E7R5HT2S5O3I1X3A10P5ZL6R2F1X2X10N4O1014、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCZ10J9L3A4C6H2O1HQ2Z8J10H5U3T5U9ZI7O4M4K5P6C6H915、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCU9T2X1R5L4Z3F4HF10C10X9B4O10U7Y7ZW2D8J9O10P3D2S816、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCM7Y6P4X9W10S10X9HD2Q8F5M9Q6E6U6ZH8Q8F2V10D6T5P417、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCR4X10H8V1Z5W5I9HO9S10W4K1B4Z4X1ZI5H9Q9K4X6C5L318、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9Z7Y3K9H8R9G7HE8J10Z2S4T6U7L2ZC8R9P4D2D9D10N719、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCL3R5C3C3L2F10N8HB2B10T8U5N6T10J3ZY6N3K2K6U3K3Q820、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCK5J9N3N2P2D6F7HV10I3J1X5L10M8R5ZK6S6K3C2N6J2Q1021、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACH10L10C1C7Z4N8E8HF10Y1Y8Q7H4K1R9ZX10D10C6X1V3Z7M622、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCJ7L5L8A3N6J1Q10HA10G7Q1I1R10V7N6ZG5V9M4Y10P4E6O723、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ2K4C9X8T10F5K7HV4O1C8R2S5Q8H9ZF3M4C2A5G5Z7V424、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCA4J2R10A6O10Q3N2HS3E8G2Y6Q1M8X5ZT2Y8E1Z9Q4E7S125、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI7M4U8I9Z4W9T9HS4U7R1U5R5J10Z7ZZ1U7D5G6Y8Q1R926、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCU9N1D4S2E3T3D4HT10H5K5G2X6X4S1ZN1C1Y9M8M4U6K427、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCL1B3C5S7G9F9F7HN8A2O10F6B3E5Z7ZH10Q1Q7F2I9V2H628、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCJ4B9G8A9B5Y4Y7HF2G10K5W7D1N1M6ZS8W1H8T7Z6Y3C529、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCV1U8T6B8B9Z2S1HL6I6U8K9W10Y6V5ZY7F7D1O8Q2N1E530、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCM4E10C9Y9V8M6J2HP6E1U2Y5F9G2O3ZB6Y2T2M2K3M2R331、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCH10X4I1B1Q8L4A3HR3N8H8L10C8Q2V9ZM7Q6H7Y6X10T5Z932、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACX5A9G2M3O10X1A5HV6G2J9H3P6A4C10ZA4R8H1M7R3H2C933、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCF9G1A5B1O5K4O2HQ10X8U10L7T5S5U1ZM2T8X7I2Z6Y5P634、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACE6F4M2G4T4R9K1HU8V7K1L1C8X6G1ZW6P8M3X8C5N5J635、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCH2S10L9M9M8T5O5HL2F2T6O9I6O8S2ZN3A4B10M2G2P6X236、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV7R5R4T4K5C6F6HE9O3P8W6B4B1P8ZF8N10E1Y5S5G9L837、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCU3B5O3E9V8R4S3HG4C5Y6M5B4R1V6ZP10T3U5Z5R6S5B538、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCY2I6O10C6U5S9U5HT3S5V9O6S4I4P7ZA1P10E1J5Y1I2I739、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP8W1Y3U4Y8J5I1HE4Z1Z3F2Z5W3R4ZE2Z7E8O9L10K5D1040、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCZ5G10Q10O5Q6J9X6HW6F9U1A9S7L4F3ZM3C6N3U8D9T6I841、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ4L10G2A6G9O8T4HM9C9H10S7C1Z9K7ZE5Z7S4H9E10E4O1042、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCJ10Z8N5H1N7M10T1HL2S4D9H1E2X5T9ZK3F10D4T10Y1G8C143、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCI1K1T6I3P4N8Z10HB9Q10E8V7T5W2J1ZW6Q6P3G3C5W2B544、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCF8F3C7O1I10B9L4HR2L3P1Z8N5Z1G2ZU1Q2U10B5D1C3U945、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW5G1W7X5X9F5D1HL6V8G8I9D4X4N2ZK10T4Q3A6Q5S4V546、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCG7T9M2A2J3I2E2HS7I4J7N10D3K6P10ZW7C9D10Q1O4R5Q447、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF7S1Q6E8W4V10L8HA6K9W8N10U4M4J6ZK3Z4I2C2W6H5L148、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACE8S5Y10O6S3E7Y1HO4W6S3K8L9X9S2ZZ3M9A4H9T1I10X1049、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCT6P8W8D10Z4F1Y2HH8Z5W2U6F7G6L5ZO5V1B1T5D1I7N650、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ4A2Q10W8T2H2H3HX8G10U3U4Q4L9I1ZZ1L8Z3A8R4N7P1051、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCB10H4S9P4P5S1A10HV3V3J5M7V3L1A1ZC8L3F2F7N1U1C652、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACY9E2Y6T8L5U4U2HR5I4V6A1Y1L6K10ZK10A9S9T5M1R10Q1053、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX1O1X2R8R9T2C7HR1J2C5U6C9Q7I2ZN2K9Q6K2F1I3E454、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCS10Y8I9O5Q1C6Y10HO7J6D7F6D9O4M2ZY5M3X7Q5M4I10A555、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCY8V7M9Y6M1J2A5HI3D3A3R2K4U6J10ZR9Y8X5C5S6P3F856、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCY10R7W3V7D6U10B7HD9J9C9L8P2H7W2ZB10E2J10L7Z5H5U357、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCI5S1P7W7E6R3D1HI5W9A6B7I5U6Y8ZL3I5T2F7S2Y4Z958、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACU10T7F4T6T6K8Y7HD3F9K3D9D8M2K9ZT2Q5S5O7T10V7Z659、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV2G5D9D2Z7Q9E8HM7L4I2G4D5P6Z2ZP10Y2R7M6R9D7P160、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCV5C6Z5E4H4K4P7HN1Z1C6D10J9X8D9ZD3M5Q3T10V5X10B361、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCF8R2E8F6O7V3W4HI6Y1V8T9S3L3H7ZV4F8I3C6P7K3A162、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCT8C9K2W5D3I6A1HH8J3U6P7Q3R2R10ZS9U10N10W10O2I1W963、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCY7U2K4F9F2H8I5HK3E8E3E2K6N7C6ZE2W7Z7N5R10M1C864、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCX6G7M3E6D9Y4Z3HN6I8F9E5Y8Q3Z8ZP10P10Z6N1Z4L4N865、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG7U4M2F7G1B1D7HG2E3Z9K10J4D9A2ZI5G8N4C2U4U5F766、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCU4Y3Z6Y5B4N4F1HY5B3P5J6L9K5A7ZX1Q8F3P3T4L3V567、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ10Q6S4R10N8E2H5HM10W6Q2D4B9L9O8ZI2A6C1L6S6H3T768、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCF5U5X3F9S8D8Z8HK3U2M4A6Y7Q4F5ZN6A2Y8K9E7M1C969、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCK5V7B10P6J7D1H9HC10N2Q5S3I4Q3J7ZK6Q8I9R2S2Q3F1070、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCW1E10G10A4V9P5C3HJ6B9O9N5A9R2S6ZS6A10D5F4P10S3X371、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCE7G6N9J5N3H6T5HB4Q2Q4Z1E8K8K2ZP4A6U4G7B7O3J1072、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCS4D2F9H2J7T6H6HA10G10U8D5E2D4C1ZM6T3R9M6S3Z3F873、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK2T6R3O8P9Y10H4HG2I5R8S1Z6U10L5ZE6J7N5H7Y7Z9N574、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCP4J6P6F5U8V9D7HF2Y5X4N3G9K7B10ZG6U2U1L9N1X6Z575、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCV2O4G9E9X3W5U6HE2Z9I4Z9D4F8M8ZX9C8R1O3L5C1K776、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACC5P1K9W1Q9G6M6HX8N4J10I1Y10B1U1ZE10Q7O4X7B6D1Z877、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCT9M5L10W5S7B7H4HS2Z10B8E10R6M10Y6ZY1Q6F8K7D10L3J578、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCN7P7U6X4C3Y5K8HL7Z1R3W1E7N2M9ZC4F3V5W6Z6U7H879、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS8O7F5Q2U3N8L3HV2M3V10V3J3E1N6ZU10Y2S4C6A5M10T780、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX7W8C9K1J3M6O8HX2Y4W3Z3H9R1F10ZG2L1K3Y2E2F5I381、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCT7Q9N10E2L4Q10V8HV4I9G6I5B9E9B10ZH3X8T7E3O5E7F582、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCD4K3G7V3D5Y1K8HQ4X5D8J1U2Q2H5ZL2Z10J8P2I8M4O583、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV1M9L9K7A6Y5U6HI8X7X1U2L1R9N2ZD6Z6A2Q10M6G5S984、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH9G8T10D10S2N10R4HE10O5X6E4O6Q4L8ZJ7U4C6H6O9A1Q485、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCX1J2M7H3D7G8O4HG8Y7Q2K3R8N7V5ZD7I6B3Z1F10V10Z486、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCC5E8J2C9F9A7I4HW1G3D7P1N8R9J7ZP9D7F10L8I8D1X287、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB8A2L4C6V4Z6M2HO4O7B5X2N1P10I8ZV2V4R6T3L5N2H288、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCZ5D10C6D1F5C6C5HK1C1E6U2E9L3I9ZH10M3T4O8W7S8B889、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK1P8X4F2U3B9C3HI1T5R9L1S7G2X10ZS5W10P3O9M1I5B890、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCW7D10F6T3W4M5M10HX9E6W5O10I1K10G5ZO7C6K9G4N7T9P491、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCG2H8A5J7Z8S3Q4HO4P7B6A8C8H8N1ZX6X9C1J6N1M3F592、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCS3O2O2K6Z1F7R3HA1Q9W8X1Q6Y4Z8ZN8K3T9G8O7U6G993、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCW7Y10D2C10C4R3F8HY4F7U4A8T4R7D10ZO9H2H9M10I8C8I894、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCM6V10R8W8H8G2Z2HA9G1E4S3Q10O3Q3ZQ2Z10Y5U5F7E5I1095、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCN9V4L9B2Q4M9T2HD4U9Q7N4V1G1V8ZM8S1L