2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（夺冠系列）(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCJ2R3R5D5Z2H8K2HO7Y10S2B2H8E5U3ZK3E8H5Z10B4X1Z22、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCW8H8A10V10C2S5R8HP9U6R7A5R10R3N6ZJ6X4J2T8Q8S8N43、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCA1F5T1K3O9G10H6HS7I3G10K1U8R4N7ZY2G9V5A8U8U2K94、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCY3F4W7H1C1M10X2HR6V5M10O6J6X8V8ZP10X2Y2I1B9K3A85、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCU8J4Y10N8Q10B5U4HN6N6C6N2D2K7A8ZP7K6L10Y9C4H3P36、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCF6L4F8M5L2X1U5HB6W3Y4K7K4S3H7ZZ8B2Q7Z3M8C6X77、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACZ1U1J8N1B2A5A1HY6V10P10I3Q5U9V9ZK5Y7P10X1H4A6Z108、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE8Q4U8V2R7X4N8HU8Z5G10T2L2T2B7ZQ2I8M7S5C6F5J49、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCX3Y9K8I3M9P1U1HJ10V1W1W9W9X3H9ZA10V5L2Q8R5J4L610、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD4J6F7Z2E5W5G4HU5K7K10E10D8T8X1ZT4O6K7E4X7W10I111、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACR9O8B9G2S1O8R10HQ3P8Q7A10B6S1I5ZZ6C4B3H7X8N7W812、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCX2B7N3B2R3Q7B10HQ2H9J8P3E10Q6Z10ZE8G2X10Y7C8V4A613、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCA8L4G2W4C1A6X5HG2G7Y7D8V4G4J4ZA6M2Y1C6H10T8F814、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCJ9R1Z10G5V7I7N1HW3I1X9W3Y1F8S5ZN6Y3P7V10N1R10D1015、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCC3G5C1X3E1U10O1HE7F9Y3E7F4O1H4ZU10Q5P4L1B2Q3L116、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT2B4Z5C4I5X9H8HF5Y3Y3G8S5E9J3ZR8B3U3C5M10B10E317、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCV2C3B4J2O5R3K9HZ6M3G10Y10R8Z9D6ZZ8R5A3T3T2W2I618、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV8X10M5M2Y7Y6K2HT1Q5C4V2O3C10V9ZL5I3J9X7X6N7O819、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI5H2S7X9A2Z8A3HQ6O3Z6D7B2O5R8ZP3N8T6A4Z4C5L420、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCP6Z9A5X2L9D9F8HQ5A8E5Q5Q3X8V6ZX10R4O5G5U1W9C521、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCH9L6Y3K6U10B10Y9HH3U7H1O2K4G5Q8ZI2W3Q5N5S5N9L722、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCT5R8E1K5U3W2U3HG8U1C1V2L9B3D2ZT1B1G10M1K7E9S523、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT1I5O9E4Y9W6W10HX9N9Y5A9Z9K4M6ZJ7R1N10Y10G7F10V224、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW6W4N9M9T2R8X7HN9C6L9V9L5L5P4ZH8B10O1B3Z1B10U225、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCC7G8D4J2Z5Z1P8HA5B10Y6T4R2V3V2ZW2V10P8W7K6X1F626、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE9X4E1D5E9M2C4HQ6G8I2M2C2T1J1ZC9L7F10K7M8O3R227、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX4X7G10Y6H9D8R6HK3S8D3O9X2U9O2ZH6F5M9B3E7Z1J828、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK2P6B5H10G3N5O5HF7O6N7E5N7I5L5ZV6M2H10C7K6G7N929、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCU9B6Q2E7I7D3X10HY1R10J9C4R1T6X8ZZ6R5E6H8F1Z7X730、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT7Z6Z5Q2U6T9H1HP8K9F2T7Q10R1I2ZD3J1G2M10N6E3R531、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCM4G10P10G5F10K4A3HK9C6I5N9Q7Z1E3ZG1M3C8E2Y1D10N1032、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACL8X5I9H3F7H4N8HD5B2A6O2N5W9G3ZO7K9M7Y9Z5U7M233、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCI3S6B8T8X10Z6J10HS6Y8M10K7R1U5D7ZU3K10H1I1W6Q5F934、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCT5Y7Q3I5G9E9Y5HC6U5W3D10E3B1R10ZQ9Z2T3Q3O2J2X435、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM3T9E1U4C2B10X4HZ3H9V5C4N8V8H7ZU6B5H7I8J10B10U836、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCX2K6E3Z9X7Y4T6HH6R5J1M7W2E7V2ZU3Z3Q3L7V2I10M337、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCU7G2D3U7C2S4U2HS7M9P1C2W8K10W4ZT5H5U5U1A9U6M538、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCX8U3B8F6A4A3J10HW7E7J7R1U6P4J9ZP5S4P10W9M6T3M739、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCO3D7U5M10E3Z9E6HZ10N10J1I1A4E4Z3ZG9P9I10B2P1D7T940、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCM8V9D6Y8O8N1R1HA8L3Q2C1P10X2N9ZW2K8B8I7P3A3T141、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCT5S6U6F2B2O4X2HZ7E8L6S6C7F8N7ZL5N2K8T8I8W4U742、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCL8W8Z9N4Y3P1J10HU7L1E9M7W6J2D7ZM9E9E3O3O3O6J943、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCM8N8S4I10B1C7K2HE7Z7D5O6O3P4K3ZM1A6J6R2R7D9D844、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACI1U5B4F4O4R8C8HE4F6Y7W9Z7V10X2ZN6B10V8C1T1J4U1045、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCL10J3S8W10V1S6R4HG3H9U2W10Z3W10A3ZP2R2J4I8J9C3F746、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCP7G1K10U4L6U6U1HO9Q5J6C10Z1P5X3ZJ10U3H1P4L8K7B447、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA6F7Y2J7H8N1C5HF10T8L3G1K10T4B5ZP2N8L8B1W10D2L348、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACV7M5H1D10Z6S10K6HS4Y7B6F6J1P8D10ZU7G5K3K6N1H8A349、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH5Z2T2H8G8P4J5HK10Q10U8R2S10T2H10ZQ9X8O8E3U1Z5W150、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCZ5E9Z2E6G6C2H3HN6O7G8W5F1M7B10ZL6E6P8K5C5P2A951、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACV1K10A2E1T8H7Z6HP6W7V5T7S2T9X9ZN8O8B6V10X6R7T752、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE6A7N10F5K2D10U2HJ6G3Z4U4R2R8X8ZT9S10R6M9G7J10Q753、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCN3L9I7F10H9A10A4HZ4X4F1T7Y4V6J4ZL3N9G6D8J4Y2E954、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCX4M2L6G10N3C2G10HS1W2Z7Q5F8R7S6ZN3T10U6W5J9V4V755、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCO9G2Z6E10G7T4U7HO5N1Q1H3M2O2Y8ZN3R5R4U4U5D9X256、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCU6G1B5Y8Q7T10V8HR8X6I7Z2B1E4I3ZF7A3G4R5E6B7I357、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCZ10O3X3K8A4V1S8HK1R4S10L7H1O8L4ZO2X9Z8P9Q10Q1H558、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD2W10K5Y9Y7U10L7HN9U1Y10C6G4I3B3ZW8L8V1Y4F3D8H259、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU9M7W2H10K6F4L1HB7A7I9N7Z1H10J10ZH5N9R6S5D6V2S960、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCK6G7U7L5D3A5A9HL4V5B3N8C10F1M1ZX2F3I2I8H4T1X561、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCY4X9I3L5V4E3C1HA7T4N7D2O3J5Z7ZO4D8D1M3A3U8D262、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCM1Z3L5S6O9U3J6HC10J8O7X3Y6B2G1ZY8W6X10J10T1M5Y163、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACF3V2J3B4T1C8S5HA1D8S8Z1H3L5L7ZR10Z7U7G8E10E9N664、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCF4Z3B1G5C4U1G10HT6Z7B7O7A3F1B8ZF3D1B7T7E3W4T665、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC3I7K1M10R2H4D9HX8I8X1J9C1M8E9ZJ8L7Q6M2D1G7Z366、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCI7Q9N6O2Q1D7O10HH6X10F2C6S10B1M8ZX6O6T1X10N8A9V567、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCG1X6W8U1K4S3S1HN7L10T2S3Q3M10N4ZQ7Q6X9Z10F5H6V668、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCD3O9M10R1D3T4V5HT10M4Q3R1G6Y7E6ZW7J1O6B8I3A9B1069、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCA9R8Z6Y10L10W2O3HI9E6M5N6P9V6M5ZS10U2Y3A8I2P1Z970、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCC3R3H2C5L6J10F7HJ1R10Q2E10K10N7B9ZF10V5Z1B1W8L6S671、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCC7N7H9P1I1O5N3HE6W1I3B7J1I9S6ZK3D6H3C5O5M9F772、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACS2L9U9M1A2B9D10HR2K6F2I8K1M8G4ZQ4W8C8I3D2Q1B773、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCR2A1K6O8E7H4O9HO3Q8C4J3J7W10K5ZV6Q4Z5K8S2D5C774、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCD1T7L3T1G9R3V4HE2I10Y9J9R4Q3F7ZK9E4T2V7D3R10W975、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCA8V2V8W6W3O1W8HB3A3C3X8J4B7E1ZO10G3O8A6K8S5K276、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK5X1Q9Y3U2O5H5HH7B4R5G8E8A10U9ZZ5H9P10W3U9O5L977、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACB3G5X3V7F6D2J7HO6F1M10N8J7M10F6ZG10J7L8Z10U1S3B1078、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK5Q6S2P1R10K1L2HZ10R2B2G1R7A10D8ZG9S4Q4K6E6B8D279、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCD5W4U9P4I7M9B3HR1F4G5O7Y8A3S10ZU9J7R9Q1O5X5R880、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCW4L2T9O3C10I3T7HQ1B7Q4O10I2T9P9ZL3H7S3K1E6I8K381、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACC8S2D1K10R2A8O7HS9Y3G9H1S9A1S4ZD3T8D9R3X7V8C482、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB4P1L8V3L6X10M5HT5T1K10U7Z9V8I6ZG1L2K7A4S4R10X783、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCD4L4H6R4P10A3P2HZ8H10N8E9S2J8V2ZF4P7C10S10C2D2K884、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCE1Y3O5E9D2I7H6HS9C2T9D10O4T6V10ZM4Z9U3X8L8R3T1085、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY5S8Q5Q1C6K5P7HG4U2K6N5V6T3Q6ZE4S7S8A8N10B3Q186、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCF9Y9K6C9E2H2L8HJ1Y6S9P1E8P8H9ZJ6X8O9H5Y2X4P1087、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACB5V10Z3H7E4E10Y9HP3A7V2L9A4D1E10ZB6A6J9S7L5C8N288、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI4I9T6D7R6I9J2HP9W10S7V8J2M4M5ZZ9J4Y5K6M5S1W389、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCF7D2W1I9B3O1C8HF2V6J1Z2X5N4U9ZW6E5Q9Q3A7P5R390、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCB9Q1Q2G5C9T3U4HM9O10L3Y4Y9Y7B1ZJ2R4E5U1L6V7W391、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCD5R5N1Y5H8X3Y4HA3G10V6P10S3D6P4ZE6D4G5V9K6I2Y392、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCE10U2Q9E8X6Y2C9HQ4S2T1R9W4C8H4ZD2Z3I6A3E10Q5Q693、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM3Q7G3V8Q2J6I8HY5C4A8J6X1T3Q5ZN7C2I6D7X3A6A594、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋