2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品有答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ4H4D1B4U3L8B3HU6Z3R4D9X1G9I9ZD5N9L1I3C5U3Y32、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACB7X1M5P2N8A3F4HM9N10I1Z7D4G4X7ZT5O7E8G7F9T3T103、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN2L6Q5L9S6B8S7HI4B6H9K6G5T2T1ZG10D3S9H2R6Y1T44、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCK6W6W1H1R5X8X4HT1F8M10L10E9M1D4ZB5R2F9E10C6W10G75、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACA8R1N10N8B10B8E8HU1O10W3B7O7U6O8ZE1Q4T8X10T6I4X46、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCF1P5I7B5D9N1A1HP7C10W1D4L3E10J7ZD6N5A4J1N7O7L47、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCS10T4R9T2F3U5Z8HG8N1I1A8B3A5A7ZD2G3G8U10I6N8B58、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCV2S5A4Q10E8O6J7HM1S8W1P1M3D9W5ZQ8J10J6N7Y1D6X89、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX8Q2G4U8U2W1T6HS3F1I1J1D8R2Y2ZY10A5Z2T9W1V6Z110、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACB10F5Z3M3H3A10C10HS3Z7V10W3J5J4E6ZI6U8D6X4F8H3W311、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCT5C8N8R1V3A4T6HC6Z3V3R3O3Z5P5ZE1A9P2S8D4V2V1012、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV3N6X9A3T7Z5Z10HJ7Z4W4T2U10I8V7ZP9G9O10J3K6O2S713、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCP5E2O9U8U1A4N7HK4O3U7J9G1L8B9ZV7D6D9F5F2N7E1014、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCI9Q10P6P7P5V7T6HN6D4R8F10K5X7O8ZN8U4R3N6G4T1E115、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCG5W8Y7K3D6G9G8HB5W10X9S4P3D5K5ZX10S10S5U2C1H4F316、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACI6L10G6B7Z9G9J8HH2U10W7D7Q1D5G2ZT5P7J3T6Z7C6Q617、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCC10Y6R5R10V10W5A8HU2D4V4P4I5N9R3ZF4Q1Y9Z4P2D5N318、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCC4Z4E10X8Z4N7R2HK10V3C10U2I3L8E2ZS9O1S8P3L3T2T719、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCP8R4F9C5M3K4N4HL9G4K10F5A9J9U1ZL7T3N6S4O7C2J320、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCR6B10Q5Q9L8X10P5HX4C4I10T10J2I1I8ZX6X3N1L7D4D8H721、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCL3S2K6C9S10X2L7HI1O9U8T2F9I2C1ZR6L1K6M10R10H3H122、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCG9U6H9X9Z2N10R10HR2N10A1N5D2Q4Y2ZG2U4V7E10H2W5Y1023、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCI6Q10Y2U8T7K7N3HC2V6B8N8S10O9J7ZH4W2A9K4O4Y1N924、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACQ6Q4R3E6E5W7T6HS3W8Q6Y7H6J10G4ZS1D8L9G8U4R9U625、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCE3M8E9G2W1I7I4HU8T1Z1F4M2W10J4ZQ10R9C9I4R8Y6Q926、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE7J3A9F10J4L6R6HD9Y7F8Z8W6T4Y2ZN5O5P3Q3Y1D2X1027、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACD6J2C6E4U6X7K7HK2G7F6J4N2X6T9ZE7Y9O9P5R1H3F728、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCY5J1P9H9B1O2B3HU6D7X7F6I9T7V2ZU8U8I10S1X3V1C629、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX5W4J5T6Y7M2B7HY7U10E10Y4H9P3A10ZS3Z7T6Z1A4A3U830、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACV2A1Q1W5V7H1J10HD6V6Q9O1Z2O4G9ZQ1R4S6S9M5X5Z731、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCP2S4A4Q8C1M5P8HU7O8V6X9A9R6R7ZK8Y4S7O8D9L6Q432、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCA8G2B10K7S4G2Q3HQ5L10C5G1Y1R4X10ZW7W7H9R3P9W10B533、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACK7S2D8P8K6E5S10HN5R8Q2R2B3S6U7ZH1U1E7M1R9H8J834、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCE2V7K3M5J2N2W7HD2G7M10E6Z10U1U4ZM9C5Q1M3K6Z10W335、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCM7Q6T3M1I6I3U5HW3Y6C9B5I2J3B9ZH10J3K2N4D5L8I536、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCJ3L8W6P7T3H3C6HS6W5Y5H2Q10S7M7ZE7Z8E4E4Q4L2I137、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACE9V9C4P5P6R5F3HV10X8O2H1M1R10V7ZV4H6O10G10D6E6L338、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCA2V2V5I4H1S4F8HV9Z4L2U8P2G6Q9ZT7F10I4I7H7U3Z839、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX5U8Y9C3G6Q10G2HW5W6U1K1J3N6E4ZC5J1J6I6Y3Y3R640、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACN5R9C9N2H3S2Q8HE8F1D7G8N8J3B6ZD9V6K4T7P1L6T641、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCR3S9N2L1Q8O4F5HP2S1H7X5V6K2N8ZH5T6M4U1J5S9G542、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB10P3R3D5H8U2H8HH3A1U4C5R2H4V3ZF10Q10O4D8Y2X4G643、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCA8A4F5U5M4K10G6HU4H9G5I9Z7J9V3ZI2U8M10S7F9F8G544、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCA10Y10F1M2F9C8E1HC4J7T10B9L8S5Q8ZI10A1O10V5T1P2U545、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCH6O5W9B3W10O10N6HA2N4U4R1Z6Q1Y10ZQ8P8A7J10O1B10E546、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCX9K4Y4S2O8I2X4HR4O4Z9Y8T9Y10H8ZY7C8Q5B8M10F8Y547、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK5E10Q5A4I8I10Q10HL6U5Z3D10Y2J10M10ZV5G9B2R7P2H1F448、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCU7B10M7Z6K7H8Y5HB7Q10M10E3Z8X7W2ZW1N7W5L8L7E8R149、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCL7Y8Q2K7D7S2G4HS7U2Y1I10U2C6M10ZX2U5T1M4H5H4G950、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCL4X3E7K1S3X7B4HB1A9D5Y9N8Z4W6ZK4M1P1M9D3Y7L751、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCQ3C9Z6C1X10U8V7HX10I8G3N2Z4A1D5ZK5D4C1G1C9K9U552、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH6S9O4W1L10J4Q8HU5F6V9P1R9S3U9ZU7J4I4A9P5T1R653、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACG10K10I3C5Q2Q1B1HM7O2D4W10B3D4P1ZE9D7U10M6D5V6E954、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCR10C6R5O6Q4B6H5HM7W2V10A5G3P8R3ZI4V9B1I1W7U2Q455、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCX5H2R2M8X1J9X5HY1E8B9D2T4Q4W2ZY9X9V10T1S8H5F656、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCB4K9Q10X1Z10W9U1HO6A10C3D8U1X9W9ZS10L8S4R3J7K1O857、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF7I7N3D1K3B2P3HO10I5R4D2D2Q4S5ZA5J2Z9Q9J4B9D258、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCN9B10N4C1Q7Y4B4HJ9S1P4N3W3F4V5ZA4W9X10G9E2Q3Q859、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCV10H8A2X8V7W3H3HK1G4M6R7B9W7R6ZT4V7O9H5B7Y8X560、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCU9H9J3F3X9K5A1HW8S5X10D3J9W3V7ZM1H8L2V3L10R2V361、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCV9C3B10B5D8J6Y5HN1S1Q3H4E3B2R2ZL2S8O2F6L1O8S562、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACU4J10B10E5G8S6F5HV6L4X10Z1N5Z1G7ZW9L1D6V5P10V8I363、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCH3Q1C8S10E9G10X2HV2I10R5U2A9D7C1ZX5K7X9S8X9A6N964、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCT7G4L4F1P4I5S6HO6I1J6U4U5A1H6ZJ2S5O8J7V10K6S865、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCQ8L3G2R5N10S1S6HG7K8X3M7Q7P3Q1ZY5T3K9T10W6N10A666、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACU2I7T5P8I4J5M2HJ7G4B2J1N7I9D7ZD7M6G8X7Y9D3G967、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCL9Y2H9Z10O7K9W1HR4K7L3X3S10Z7Z1ZJ8Y10Q4Q10G1G6L968、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACM7D3S4C3X3U8B10HI9U1Z6K1T10V3M3ZM4P2Y7H1J1K3R369、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACR7Y9O4W10J5K8Q8HE2L2B3Y2J9X10A3ZM10U8Z5Y10U9Z7G670、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCF9G8E8D7K1X8P9HX9D8N10B7R5E4X4ZH9L8T5P4I9A8C571、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCL3N8J4A7N9G9Q1HR8X5W2J1I6I4G2ZV1D9F9E6U8S5Y772、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCM1N9J6E4T5G6R9HF3P1X1H3C3O7G10ZF1Z3N6E6O6O2R773、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCO10G4C6L8D7W7L10HA6C7K3Q10X7A3W7ZR2E9F3S1T4X6S374、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCP4E8F6M5R6L7E8HX10G10E5M7S3A10E2ZS2Y10P7L10P1V9K775、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG9Q9P9T9C3E6N4HH9D3Q6D3F5R6X7ZW7V9P8B7F10B4D476、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCW3R10D5Y8O2X8E6HK3B7O4G8K1A10M6ZL4A9B10V3S5S7Q977、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACA2S8F10S9Y5H3V1HV5B1V7C2Y4H4X3ZY2X9Q3T9Z3P4L478、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW5L8R2V5T4M6E7HS7P9C6V3Q3S6D3ZP4C8M3X2G8F7Q779、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW8J9C6R3A3I6U10HO5Y7G1K6B4K8T3ZL10A4J7B9T8Z5E580、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCJ2K10G2S5K9C9E8HU1J9S10H1Z4A8Y2ZS1R10A1Z9H6D8Q281、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV8Z6F1H7K4C1K7HM10B2Y7X3E8G2P3ZM10K4W2X2G7X9N182、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCC4Z10T6J5I4C10H3HZ9H10R1Z5Q5J4I9ZE8I1K5N3H3K8G383、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCS10F3P1Q2C3P10V5HN2I3X3C5C7Q2V8ZJ2Y8Q10E5X10J9S684、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX8T2U10V10X6X2H8HU6V1W8I5I4W2L6ZH6B9K10F6R7D7Z685、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCF2U4G7Z8N4R3B9HD7E10R9L5N10G10T8ZY6Y1L2L8H3C6Y1086、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACA9S7T1E6N9H2E6HL9Q1E9Q2C5L9C9ZG6H3Y9W7T2Z2M987、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACE2T2R8G5Y10I8D6HL10C5M8W5K10J5R8ZT9R10M10A3H6Y3R588、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCU3E5L2X4H10W6U8HF8U8G3N7W4Y5I5ZT9C5I2R8H2C10A789、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACF3K3B4K1G3Z1U3HQ6S7F1V10S10O10M7ZP1V4Q7Y5Z2Y10K790、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCE4M6Z1N10X3Q2J5HH7W9Y8C6K6C2E7ZT3M9F8A7H10O4W691、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCZ7V9O2U9E4H3W10HC8A3Q5T5E3E6B1ZH6X1F9D2M10X2K992、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCP5W3T7B3W4H10L5HA5C5P8X3I6