2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（必刷）(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCS8P5D1J5U2F2W8HR8O5M1G8O4G3W5ZL6A6N9P5A5A7R52、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM7I9A5D9B8B5X2HZ10W6T4Z4F6C6X8ZR9D10X2W8A4B3Y93、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCD9Z10A4X7E2Q8R9HK6B6U1I3L7G10X7ZC5S9E2Q3Q3T2M104、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCI5J4N10E9J1S1Q3HV7V3E3B6E5X5T3ZR6G1X2D1V8O2C35、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCC2N6G3J6M8E7E2HV10H8Q9N8J5X8P1ZP7H8Y1F6N4R10E76、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCA7B4S8N5D6N10I5HT1C8P6Y1Q3G10S3ZM6K10J5H6D7L4L97、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCO4U9X5N1W8L5L9HC7I4F7K6A9H10E1ZT7A6E5L4K6K9S108、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCM8V7F5D4Z7R4S10HZ7Y10T6F9N9J10R7ZV5D8O5S6E9R6K19、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL9Z4P10E2R2W10J8HI5J3E1K2G7D6C10ZN6D7I8H4U6U6F110、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCJ7L8L6M2D1Q6Q7HB10B9E4G2X10E7W8ZP10V10M9X6Y7G10P311、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCJ9D6W9Q10Q2Q2E5HC8F7P1T4P3C4K8ZW4E1G2Z4A4V6R312、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCV4F8T4N10V10W2M6HO10S8I9L9Y7H2J7ZE3C5F1D7O7I8U113、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC1S3Y10C8B8F9R3HA4O9H2Z1K5A4F4ZT4Z1F3P1V10Y2L914、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACC6D2S8T4F7E2N10HL2O8R3X10G2W3V4ZT7H6I8F5V2M8V315、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCS9M7M9Q8F7M2O10HH5B7O7E10D10E4M4ZU9H7M6E8O5N9Z116、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCB3K5S9F9J2K3C1HQ5G7C1N10P2S3N10ZT5R7Z2M1F4O3P1017、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCP5Z9R7W7N8Y9M8HG10A1I6M3A4Q4T1ZH10H10W10I9F5B5L1018、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD9U7L3U1T7I9S3HK6N5F3A8I5V7K7ZF1C9H6B5D1R6L119、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCB2G6M2J6I3B9D2HY3B5C6A5T2V2Q2ZG8P6E5X9V10I8G120、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCV8A2L9U6H9R10B8HO2C5M5N8V1Z9E2ZS10W1U7N5N5G7J721、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCL10P7K1Z9R3V3G10HP4Q4U4G1G7D7O9ZW8K3H9J7G3Q3W222、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA6U3M5Q4C8G7J9HL1D4W6Z10B8N1I3ZZ8C5E5I7F1K3S1023、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCZ9O8T3D5G5G5R5HG10V8F10A5T5D10W1ZH7C4V4D3S3V6Q324、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCJ5Q2C10V3Z4S9Z6HW4C3H9T4Q1Z4W2ZG3X7D9Z3U7Y3H525、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR10P4Z7E9T3H10F10HS10F9A6T3H10M6N5ZB7Q8J8K4G3H4A126、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCW9H6D9B1F8D9U5HH7V6N6X1E2N10D3ZE4M3K5P8S3L1E327、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCX2W5W5F2P3J2N2HL9X3X5D10B5O9X6ZN10G1I8B9M1Q6Y428、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCC10N8U9X8D2O10A6HM1H8I8D10M7W8B9ZT5Y10S5T6O10L1Q829、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCS10L9K10B6F2A10H6HB10S10I1I3B9P2U1ZG10E7M2Y8V4O3R930、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCR9X3F5G7F4K1W8HW8O1D5R3X8G8U6ZB8F6G1R6U10G4E1031、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE10H4P9K2W5L4I2HL7N3H4A6K4W4R9ZU5X8D1O8C9V5P232、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACS9I7D2J2L7V10Q3HP5M9G9O3Z1O2I6ZU9X1H6H5C3W5F133、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI7B4A3Z8J2V10Q9HD3D2H9A3Q10G5V7ZJ8C9A9S8H3N10X734、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACI2J1L5Y5J10A2F5HM4A6Q9Z5N1K6V2ZQ3G5X6Z6Y8D5R635、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT9A9I4U8W9R7I1HK9I3I9V8G10R2C6ZP4X5J3Q1N2Q5W1036、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCI6G5M2F2I9I3F7HP9G9D2R2C6C6C1ZL1Y5V9E6H9S8A937、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE4Y5Z7F4H7U1P5HG4Y2R1A3I4Q1F4ZO9V8H3S4E10C7Y138、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK9V5W7M6B10Y4E5HF3I1K5C5K4V1N8ZA4Z3D6G8O8Q10D939、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCL10N1X2G5Z2P8C8HA8T2B5Z2Y8R9I4ZK3K4F2L7V7F1D940、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCX2R7E7T2E9V8L3HD7Z7G1J7E7N10P1ZF3I3O10I4P1P8O541、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCH3E5Q9A10M6W2L4HR4A3R8Q7W8I6B9ZU4J10L6N3B3E4D642、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCU7S1P3I5K10Z4F8HL9H2F5M4X7P8B1ZX4R5A10D4G8E5K343、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACZ10P8G4D8V10Q7J8HC6O6P9D6H6X6K8ZW9N1C1L10X8J4B544、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCA7P1P10K9Q8G9P1HW9K3Q6R3G4M4A10ZZ1R4C2X5G6E3Q645、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCA3R10R6M8N9E6G4HT2N8C3D2B7H5O3ZJ4J9D6S6G10L6W246、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCZ1C4Y9W1I7T7O10HI2D2O5T10X6M7W7ZV10D6W8V2Q5F3N347、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCI4S1E5N1D4V10K10HR8V8J1I8X4U4T1ZN9J4H8M2E1X9Q748、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCH2Q6O3S9A2K3Z2HQ9S1E2I9J7W7F4ZO7E5N5H5A4P10X549、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCS4I9U2K5B9B8F10HV2K8X2J6E5O6K6ZL3O3Q1Q4Z7O7P250、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCO5A5G7S2G1H5A10HB2Z7K10N6E3N2U9ZO8E9C3D10D7A4F1051、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCE1E9R1U4U3J3N4HJ5C2Y3N5X2K2O6ZT4G2W6U9I2T1R452、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCQ8Q7F10Y8V8H8F2HO1K6Y10V7U3R3H3ZJ9E1J10Q8Y9T2Y653、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCX3F6C2N6C10V2E7HD9G2B5G5I3H7V7ZI3O5L4V5B9X10M654、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCZ2Z10X9K9F4Q10C9HP6N2I8K2D1H3C10ZY6E6Y9Q1J2C7N255、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCT3P4E3W7N10D10N7HS2L2B2R5F10X6V7ZR9F2H1V1R7X7V156、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK2U4X10H7W3U9K2HJ10Z8S6X5L5R2Q5ZY3F10Q3T4M9D10C757、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF7Y9Q4B9L7O5N3HW3T1K7M1M6X9U2ZT6C5I5C10D1P5P1058、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB1Q5F1B1V10Y10D1HF4C9O4E5Z5K1Y8ZP9K1C5D10M6E9G859、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCL8X8G7D4X7F9N6HV10D8U1J8M6Q2O2ZT9Q3I7C4S1R6J960、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCH9B6A2S6L3P5A10HW2B9L4N5K1F10A6ZL8Y5O1L2G7S7L961、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR2Z7K6F6O5E3H10HV9D3J4B2Y2B3S1ZS10T6C4G8I9Z6Q562、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCK3J9K5S6O3K7C10HH6V4X4R6V10P5V9ZB8J3D6R4T2V4P463、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCD1M6J9N9J10C7T7HQ10X10I4D4B6N9J3ZW4F8B1B2Z6Z1H164、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCF10T7Z5Q8E7G6O1HR5W3R10E1B2D6N7ZI2O10A3O8W2E9G665、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCY6K5Q2K10R3D4M5HF1L8U4G7G1N7W2ZT10G6V7V6P4K9W1066、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCQ3W3F8K5H3G1N9HC2T3H5P3Z6O7D7ZL2H10Y10P4J2I5I267、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACB2O1R6J10J9J10Q4HR5F1B4R6D8E8T1ZZ8B10H3V4M1N8Y268、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCO9A9H2L6Q6U8K8HD2I4A1A7L2E2E10ZD7Q6M2Y3X10X6Z269、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL4B8F2J7F9G1R3HG1Z6H1E4S2B3K9ZG7J7Y10P8B5I3E970、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS6C2G4H6R8G1F1HO3S4D5O7H9X3A9ZS1H6K6I9G9M3G971、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCP9L10F9C7Q2U9N3HL6J9W7U3D1E6R7ZO7M2Z1Q5T9I6V772、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCE1C6J1B1C7C5Z3HY5M1V4G10L9A8I6ZJ4A6F9E4A4V1J1073、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCA6R8B5F1D3J2S2HJ2L10E6T10P1R3U5ZA10V2T4V9J3P8G174、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK5H6X7Q6X4C4C1HA6V4Z5E6T4Q4F7ZK6U5E3R1V6D8Z975、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCF5Z4O4C5J6Y6T1HA8P7K8C4K9R3J5ZK4T1Z4C10U4P9M276、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACC7S5T9V2V5K3J7HT5G1T8Y10U3P5R7ZM6D6E1C8F4U3D277、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX10Q10W7G6H9B1D6HP1Q3N1R9A3N2Y7ZX10K2P10P1J5O4L178、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACH10W6S9U3Z2A9A9HF3V2T8I7Q8B6Z3ZL5C9M7R9F4V10T179、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCO5H7H6Y10M10U9F5HN8P9J2T10I7B5I3ZR7C5P7H1T5U2M280、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCP2Z2U6D9L10B1E2HM4N3K6J6M3S6S10ZY1N3Y10B7L2P5Q981、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCH7G10F10Y6D8H5D8HW10L10H7V10X7Z5T7ZB2O7M4F4W4P10T282、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCQ9J7S6Z5W2C7U9HE1X3A7V1E2K7I1ZA7A10B8P8Q1I2V583、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG9W5L9L7Q8L7X8HV10B5E9Y5B3U3H1ZM5E5Z2R7F3K3Q684、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACT1U5A10C8Y2A9E9HR5J3L5H3S9Q1M8ZQ7H10F4K3Q1P5C885、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCU9E6B6Q1T10G5T1HD5W7G4E5G2S10C3ZD8V3A1V5E5D9L786、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCZ10R2D9D9A3C5V10HB6F9E2Z8S8O8D1ZX10R2H6Q1B7Z2E687、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACD9J6R10P1U1N1G9HF4J2P2S1G9O3W7ZV1R7B8C4Z4B6G288、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCP7L6T2M9C2B3J2HB3J6P7W3P7I9R9ZG4E5J1V1E10Q1J389、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS8T9P2R4L2R1V4HJ7Y6R9B3I2U5C3ZP7Z4U5P7E1A3F190、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO3A8R10E8U5F2N1HU4P2A4C6Z7Y5P1ZL7Z1Y4M3Q7X1E391、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ9Z3V6K6B5E7L5HC5O8I10Z2W6D7A10ZM7R7Y3A9V8J4Y792、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCA2P2D4B2G4X7F6HJ1Z10T6J1B10D3M4ZL7I1F4D6T7T3X693、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCE8Y1S5S1D2F4E9HV6J8E1E3M2D6L10ZO1Z3X9T9Y6G10F3