2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题及下载答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCK9T9Y4T7Z4Q6F10HB6T9E5P2A10W3K7ZM8M9L1S3T9T10V62、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCE7L2R4L5Q3U9P3HA8W4G9O5F8D4G4ZD8F4W8J9F10T1A33、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCN3N6D8A8H4N9O1HX2B9M3W1H6C10H1ZJ4T5G7U1K2I6P34、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCI4Q5U9K7F2X10H9HY7L3N2G1N6G2T8ZK3I3D5J3R7D8O15、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCY5B10P5H3C1F1J10HZ2H6T6V2H8Q2B9ZN4S2H9N9L5I9Q76、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACY4C8R7M3X3Z10V8HV5V6I9G8L3M7M10ZC8P1V4F2N10C6T77、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCL5P3U3I1W8E1E9HZ2P1M6K4O10B1G6ZR10V2Z4A8Q1L6Y108、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACY2R5K6A5I2F3J7HE4I6B10S8Q1Z3R9ZE2A10H9Q3M7Y4F69、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCL9V6K8D6K3Z1W1HL7H2R8G9V4N1A4ZU3I7S8J8L7B2V410、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCS2R7V9V8Q8J6Y5HS5Z2Z9D10E2Y4Q3ZL3D1M3O5F3F8A911、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCP7X10B6U5C7A1S8HL10W10K6T4Z1G5V3ZZ4N6W9H9B7U9Y412、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCB2T8U1V8B1B3F3HC2D4Y10H9X8R3V4ZZ9M7X7W10R3N3R513、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACH5S8F7N9Z4R1L10HB8N7D3Y8M2W8T5ZD8S7T8G6T4P1N214、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCQ5S4K7G5I5G1Y1HL3M1M7R3I2W8I3ZL2H10E5L1A1T7N315、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACF4O3H1S5N1Q7M1HG7Z3S6K3F1R3U4ZI2D7K9T8K3D1Q716、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCF10J9V1H4N10J3L10HN3U4T2N2I10Q2Y1ZJ3O5N7E5T2A3D217、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCD5T4N4G7T8H5H6HN10A8P5K6G5T2M7ZN10K6Q1E2Q8X5K518、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCA6H8K6G10M2J1R2HA7I3F3V8D1H10Z1ZM9Y10Y5Q8B9J1O719、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCA1P9G10R2K2H6D8HP1P6X8A8Z5A4D2ZI3B10N2P2X4K10V220、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCW7K8S9D2I7L9S5HQ3K10V5Z6D9H1N4ZS4F4R4M6D9E3R121、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACF3W3A4A6B4X6Q9HX4S7T4S10K10C5K9ZM3C6E3H8P10P1M1022、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCY7T10J3J4K9L8U1HA8E8W5D7M8W10Z10ZH10U8F3I2K1O4Q523、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCI8R10Q9N3W3M9A6HS3Y10B1Z6M9L8I7ZC7A4R4U5Q1F4Z524、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACZ10Y1X10L8G2E1X6HQ9U6U8Q10E2I8A6ZI3E5C4O10W7D3Q725、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCQ4D1N2C6Y6M3S6HT8A8Z3M9T8V9F1ZL7K4H2E7U6Z4D126、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCC1X2B4H7P10V9C10HG6C4T8X9I2R2A8ZU8K2D6X5M2D5I227、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCY4I8J3D10R7P1E1HK2X4Z3U7Z2B9F1ZQ8H9E2H2A3R8N128、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCE10W3P2R8V4I3A6HS2D6S9Q3E1E2F2ZB6D8P2H1X5J10L329、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCV2M6N4R9E1N3R1HI4L7M5M8O6U5F2ZL2F10L1Q4I7W8F730、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCI10W7M3J4O2N10G2HR5M8M2K5H10S10B7ZF5D4J3C2T6G10Z331、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCG2H2X5Y6J5F9I6HO10W6B6L1X10M4E5ZK7M9E4X3O10O7V1032、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACH6E3F3Q10I1R9D3HM9T7T7J6A1M5S8ZG4B10O9S1H8O4K333、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACS7F2Z1F9C5D1N4HJ3G2Q4U9B3T6P5ZP10L2D2O5L2B10X634、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCS9X9O9T2B2M10C5HP3N6G3G2Q4Q9V4ZS7D5O4P6B3Z9Y835、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCY7U2P1Z2U3S5O6HE6F9N2N5R8W7V6ZY7L6G7N3G6H1K1036、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCU1F8T3S5J9R5O1HB8G7S5M7O1J8I1ZV5V5L5Q1E7W7H937、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCB3V7N1E7F1D1X5HJ2K9Q1A1P2C7L1ZC8G2V5S1U10B8E338、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCI8K1O6B6D8U5H10HF6T5D4B9B8M2L8ZH5T2G10F1P8T1S1039、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCN10P4O9T3Q8H2Z4HP8W1U9Q8E1M6X10ZP6M2F1S9V4D5O140、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCX7G3O8M8E10I1O8HY1J10Y3I7Y4P3S5ZB5V3X1F1M9Z2B1041、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCQ5P4R6W8D7G7L9HX3A7Q7C4K2G10Z3ZX3N3N2M6O3E4U142、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACD6Y7Z8M6L4W7U10HY10M7B1Y2L8R7A5ZY6J7X6H1Z5N3H443、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCK10W6X3E8I8D1Q5HA7V10R4C10U5K7N9ZF7G2K2H3Y6H7L1044、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCZ3K1Q8A5P2W4J4HW9D6E1R2F3T9H5ZW3D10I2S4A9H10L445、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCQ5V7B7L1Z1U8Q5HW3P10L1U9C3Y6Q3ZN5R9M6E8G8B3I346、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACD5T7S8A8B2W9Z9HC7I8Y4H9X6B8C6ZG3A2F5J4R6O10T547、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCV2W2Q3H2X9Y6Q2HE8D7A10U5A5K9J1ZE6W4W10B9Q7Q9H1048、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCF8I7Q7K9D9M9Q2HP4Q7F6M7V7D5F3ZY8K8T4W9T5Y10K649、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCK9X6I5D7Y7Q7G9HF7M3N7E4K8Y7R4ZP2B4E9J6H9C10X650、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCG2E10I1I6C1X9E6HS5P8Y5I1R10E8W8ZF7W3O2F3F5T2K351、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCD7H1U9R1T7L3R3HG6U5R1P5A5G4G2ZV9M6T3V2E1E10P152、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCB5M6E8C1Y6R2A10HC10Q4C8Z10P5U2T9ZN6I7I2W9W9W2G853、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCZ7S1T6M6F9D9L6HU1J7L7H9U8I6R7ZA1Y9Q1M2I7I1O554、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP8L4H3S5Y3E4R7HY1K4S2P6K10A5C2ZH1A7H5Z5O7Y5G855、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCW5W7C2F9I9M5G6HE9I3A2C8E1G4F10ZW1M8V4T5M1Z8J956、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCX8E5B6H2Q9Q7T3HV1L5L10G1E7N4T2ZH5X9G5Z10G7N9Y957、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCO2E3F2F3Q6F4X5HA2W9C3U1I3E5V8ZC3G3J4V7O4U2Q658、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCT9J10C8X5K3G10C1HT7W10F4Q6B2T6J5ZP1V8P8F5E9U2Z659、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCN9D7V5B7H10H3T2HL5D3F3Q3E5G1M10ZO2P9Q5T4V1S5B360、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCF7D1A9L8A4V4Y7HN10H9L3Q3B8D9K9ZE1C5B10S6H1L6H261、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACB4S5Y10V7F1I2R8HZ6X1B1K1G10Z8P1ZD1G8V8P2S7M8H762、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCF6K9T10A1V8P2K10HS8L1X4W7T6Q2K2ZO3D8I7P1D10C6R963、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF3E1Q8U4U3F4S2HN9T9H9I8T7X2V2ZB6J7Q9C6U2S5Q964、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCP3J9G8N4T4H9E10HT7J8Z4C10E3K6I6ZF2I7V5G3V10E8S765、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCV7V5M4T10S3T9K4HY1K6D9K3E4A4A5ZZ1P2C4D4U10T2K266、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCP5Z5W4Q10T8K6I4HA8E2H4D2J8C4D4ZP2B2R7G5M4I8D667、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCD9P7R2H9F7V7I6HZ3Z3R3Z6I4R7C7ZG8V6Y2K9W1N4W168、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCJ10D1H9W7T5U2E5HI2M10Q7F6K6N2X9ZC1I4F4Q7J1L1F1069、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCW4R10M9O5J7U9K7HC6O9X7F9L2F10Z10ZH7O8N4T5R2R2A470、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCX6T4A4D4Y7A8D7HA5P7J5U8C1N10C10ZS4I1L1L5L9U5L671、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCR8F10A7D6X10Z4Y8HN10L8K10Y9G4Z6Z4ZY8K6C9Q3M2L6T572、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACX5W9A4J3Z8J4E2HV9C6X8Z8H5L7V4ZL10A6V2N10I5D1A573、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCQ4I3Q4O8O9H9R3HR4Z6Z4U7Q1I3W9ZJ6L8E3B7E10R5U874、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACS4R5D1U1G6R5G2HK8T3B2A8Q6W1C7ZU7Y4R3J6Q7I7P775、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCL3S2P6N8E1I6Q5HR4P2N8Z7L10O2P2ZD3Y7N8F3O8B4O176、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCE7M6F8E2J2Q7B2HI2X9L6S6B8S7X6ZX7R10Z3R3Q1K6J877、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCF10U3S9I5V3J10Q7HN2E4V1O9N3K9X7ZL7J9S9V2E3L10A478、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCF5Q9Z6H6W10P4V2HF6V9R8N6S4Y1W1ZD6N3W10B6R9Y9Q479、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCF5Q3S1J5D1B6G9HV2X8D4V6M6B3S9ZH4R1E6X2Y9E7V680、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCD3R4X8L8S8L5F8HM3O8K5O1G4Z1Z7ZW7G8U9T4S6A7G1081、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCC3E9K2M10W7K1K5HC1I2H6W6H3E3X2ZG6R4J3A7E6T9G282、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACR10Q7Y1B10H6G3U8HL2B8L5D1N8B9Y6ZF8C4B1Q2S6U10I883、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCP10B5E8P6S2G5K10HT10Z4B5Y8Q8P3I9ZW4G9R5C5T5B4L184、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCL7D10G3Q9J5A5P4HZ4S10G5H5L7F7U1ZK9Z6Y3T6T10D5H885、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCO10W5E2O8N5B7D6HH7B10L8F3P2N4N4ZN10N8V7F2E8S1P586、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCB7K4J3R5A7J9B9HT8Y10J8W8P4K8C5ZR2Y8B3N9H3Z1Z1087、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCY3D10J6L9P9X10F9HZ9M10W4I1A1C9M5ZY4M7R9X5J5X9M388、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCV7F6S7V2X1F3O8HS3R8W10Y6Z9T10J7ZX6M4Q7Q4Z7X7Q189、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACD9L9K8A10T7C4C7HY9H9F2A6R9O2U6ZM6U7T3S3Q7K7A990、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACP4O3N1T1L1K10D5HU6T7A3Q6D3P4V4ZV3A10U5F2S1M10I291、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACU8I6O4R9W3V4P3HQ3P7E8L3W2A6S3ZY9V2O7P8H2K8N692、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCZ10B10Q6J7G10B7J9HM8C7K7G1I8G4X7ZU9I5Q8K9J5O10K493、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACH2R8Y8S8A2Z6O3HF4G9I5B5T3G5R4ZW5E4A7H7M7L4G994、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCZ1S5K8M4G8W9R10HQ5U4U9B10O2X5V5ZU2U1V6Q5Q9K8I595、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCK3H1H5Y1D4R6F7HG2M7W4V1U3J4D2ZP8Z5V3D7I3Y10B896、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACA4S8H10B6R8U6O6HL3E3F5O8S8D6B9ZH1S4A8U8O3U5I997、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCW7Q8J5R4Z2E3X9HR7A8W8J5Y4B8L8ZK6Q4T8U8H10H1B1098、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCZ9U1L1W2Z4R6S2HB3L7K3O2I3G1E4ZO3S10H8L9Q7U8X699、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCL10E4E1C8P7L3E6HD1L3C7K10S1D9N7ZM2U8S3Q9J1Z1B1100、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACW1Z2B9C6E3F10J1HV7M7C3K4B4V10F1ZC3H3M8E6G3U9W5101、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率