2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(附答案)(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCN9W7M4R3W5V10B2HF4N3U5D7H2N1Z1ZI6E9C10X6J8Q6U62、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCZ8C4F3J6L9J5A10HE8R9Y5H6E1F1Q4ZW7Z9F3A8F4F6Y73、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCQ8W8N9B6Q6K6R4HN10H7B7O2H5H4S5ZL9G9X7K3U1D6M24、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCX8Z6X4U5S5L3B6HL1D1U7U8B4X8U3ZV2J9I2F7D2H3N75、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACS1Z2S3L2D2O10C5HI10P5U5H2C10U3V8ZI5P9R10T8Z2N10K86、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCN9Y10A4O1M10O7X8HR2U2F4V7C5H4A2ZA8E6F8H9A5J2L97、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCC8Z10M2X1K10F8Y2HO7D2Z5F10W9Q1X2ZA10Z7I2T10W10C7M48、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCL8O8S4P6G2O2V9HD8A9E7Z10A9F7G10ZD4W2O3Z2O5M7B99、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACT2U5N10W6V7Z4P2HJ2Z10Z4H10E4D5E4ZX3F9N2I10O1G2B410、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCA10Y3I9R9Y8G4D8HC4T5Q7C9Q9E1T2ZX3L8D7F4Z6U5D611、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCI10R3I4C8D6S2U5HD1B6Q9P1N7T1U5ZI6X10O1Y1X8D7R112、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCS10M5O10S8D6H1V8HJ8Z9O3J8X1C9X2ZA6D6E8Y3M8Z7R313、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACW5F9W7C8V5L3W9HE6A1U3A4L5H4O10ZU8I3K10Y10A1J8L614、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCH10B10L7H5R3W10B8HA4F3T2G10G1J3O1ZC7I8D2U1L8I1P515、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCZ1J8Y2Y1W7W8P5HC2H1G5J10Y7C1S1ZI7S4G7V1C10F7A516、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACS10J10U2O5S10C1E10HZ3K7V9B4G8V5J1ZR10W1C7U3W5N10H1017、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCK8S2N5S8R4O7W8HR2X4D8I7F10J5I8ZA7V1Y9U2F10G2E1018、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCG9Z5V1P1A7D5S7HB1T8V9Y4R3C7J5ZD7I3W4V6W10U2A419、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCS6W6W6H1C2G2X9HK9S9D4X1L4J10H1ZV7A1O7X6G1O3W320、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCH7G4V8P6J10X7U4HX10M2W2R7E7U1D2ZT5I3K7A10U5W1B521、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCC6O1O8O3S8R4U1HD3L10P1A9B5Q9O7ZN1O9Q7P6D10M5X922、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCL9M3R2I4Q6O9T1HM9E8T9C10G9D1I2ZV10B3C7L1W3B10C423、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCA6W7W6J10X7S7T1HQ1N1Q6M7M7D10M9ZL4Y7Z8Y7D1M3C524、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCY4K9Q8S9Q9Y8U10HV4F1W4Q9L9T8F1ZU4M10F5R1D7Y10L825、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCF3W6E6G10P6M1D5HF4H10F2K4F9B3W4ZT1O2O8C10F5T3G726、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACE7P5Q7W10U9I9F10HL9O8G5O2N2A5N8ZD7Y4Q1X6Z5F5P327、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACI5X10K9E6T5S6R3HD4Z2S2N8H2Q8F8ZC7F5Y4O7I3N1Q928、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACG1K4H5S6C4Z5S10HA4P7B9W6Y8X4H4ZX8V10H10E6A4Q6M429、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCN8Z3W1Z5G4F2K3HF10X7J8O3K7V10X5ZO4H5N6Z10U1K6C430、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCE4Q1I2A5Q2M7D2HK10Q9V10A4G8I4X1ZA5Y6R8O10N6U1T531、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCK8J1O5L10V1J5R8HT1C2T10D4Z5G9T10ZF9I10S1X9I10H4G432、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCF2V1E3Z5V2J3C4HW10S9X8I5X2X1P6ZR5D2X8Y1K8U2L833、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCT7A6Z9F6P9R8H1HF6R9R7H1V7A8D10ZF4W9N1N6I3W6L234、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCW3N7Y10C3U6O8D6HP3U10K2X7I2C2F10ZJ8K4X7P10W3Z3A835、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCS3O7R7N7Y7L4N10HE9B4W10W9W9J6R3ZS4A7M9J6C3Z8F436、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACT4L9O4I7N2J10S1HS10H10Q4D7F1J3M8ZC1R10L8F5Y10A8I437、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCQ10I7M4P8N3E10W8HR4D7Z9J7G10J8F9ZP6T3U8L7Q5L8L438、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCJ8T3A5K3A6A3H2HY8Y1Y8A9J5X7P2ZO2S4U2B2Q10G10B839、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCZ10G9U4P6U7I4A9HQ6A1Y1G8S4X10I2ZU3W10Q6Y7F8T9Y140、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCQ2E2N2L5S10P2I1HM6C2N3W7U9Y3S1ZQ5H9Q3A8V4I9H441、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCR4Z10P8K6M3S7Y7HU2S1H4Z3L6N1Z3ZF8Z8Z2P10E2M10U642、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCE10U3W9E10S9N7M1HD5J4Z4H1A6Q9S9ZL4U10F2M10Q7O7G943、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACE9F1S1B1E4M5Z6HC7G4Y2A10S2P1G1ZJ8C3G8U2W4Q1I144、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCJ3A1W7E2I8B8X3HX6F6B10J8P6F2Z2ZQ1I8A3U9I4Q9I545、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACA4Z5V9X1D7Q1T1HW7W5V7Q3X3Q4A6ZD6Y7G5G5Z10K10J346、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCG6V8K4D2Y2O2F4HE7U7S3S3E3F3N3ZT9G1S4R1A3X10Y1047、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACW2B9L9Y6T2V7O7HS9O9A10Z5Y5Q7K3ZN8G10J3Y4V8X9E348、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACJ5S6K2O1A4M7X4HV1T1V9T5A8V4U6ZU4L4C7S6Y1E6H949、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCH10N8E1P4H1V1R10HM4V1B9T7Q1O2Z7ZZ7C7T8R7S1E1Z850、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACN3I7U5T3C4N1W5HJ8X6X3U8L1T4C6ZJ10M1N8C4Q7N7A1051、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCQ2D5O5P2A8E8N5HI4I1A10M4A7G7W2ZL5X10L5M3U10J3V252、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCL5U3R2J6G9M6F6HV2V8M10A7G6A10L8ZG9J3G7V6O8K1P253、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCQ3M8S7W10S9U6C6HY8B5J6C8S1N7I6ZN8V3D4G3B2K9A154、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCG9J6S9O9P6Y10P7HE2P9G5N2Y9R3T1ZO3K4E4I6H6E6B555、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCB1K4Z10O2C6X3Q10HW3Z6J9R7L3T5B4ZK2X4G6R1Q5O8I556、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR2X2K10R3M5Z1P8HF4V4M8C9C1C4B7ZN5J7J6J9B10B7L857、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE3H10O9G6B9K2Q7HG5E8I5N9E3I1A2ZS1C4W1V8B3N3A1058、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCJ3W10X2X2A1B8C7HU2I8C7P8J4G3Q1ZA4A4E5S4F4M3I359、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCL4H7X2V7Y5O8Q5HR2I8U6F1K7X5N1ZK8H9B5U4O10R7V160、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCG8I7S4Z1C3W9O9HE9X5M9L1I8B10Z4ZV8Z7W3G4R5V3I761、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCI1W5Z4F10X2L4Q10HN9N9V4A9H6Q1H3ZO8W9M8K10M8R3F562、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCI2Y7O10C7R5G3P6HD2E4L6F3V2C5N5ZR2J6Q2C3A2O5E963、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCJ7D10S1Q9W10G5U8HK8T7A7A3G8G6P2ZO9C8N10C1W4F5O464、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACD8F5K5Y8M3S9X10HD6S2D2Q2N1D2H5ZN5D2S9M5I10X6I1065、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCT10N6X7N6K5L10D7HZ7O10R4O9A6S2V1ZI3B5D4P6N7R10Q966、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCR4H9A2G3H4I1V10HK8R6L8H2W8I10B8ZG2C1N7H1W7P3P467、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCD8J7Z2O1D4M5Y5HW2F3M8Y9J9G2Q4ZR10O9B8B2G2K4H168、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCI6Q9M8X2X4I3K4HX7K6M6F8J4U7S6ZM6O8P3F9E7M5W969、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCF9K1R6R10O9F9S8HB5M2L1I4P6R5Q10ZB8V8R1K5C8A2W170、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACC7E4S9Y5H9N2C8HL2Z9N8X6A9J4I5ZQ5H3Z9E9C6S6A871、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACX9N10W3N1Q10E2R2HC4L8M8P8D2Z9F10ZU1V4R5U2X1D6J672、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCE2T9P10P9K2J7Y1HI3D7J9P5Q5H1W6ZL6G9S6C8P8T7O673、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCJ9V10W1P10A2R4E5HB6F1O7T4M2D5P5ZF7Y8Y8T3M10M6W374、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCV1K4Z8J8P6U4G9HW2P7E2S6C10G8K2ZO6M4Z8E7H2G2Q275、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCT7Z1B8V10B7G10P9HD6R9A9G6T1Q2Z7ZC9Z3F7S2M8I2K876、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACE1Y8A2Y8X6C5B5HT1O8K6P3C7D1P6ZE4B2R4X5E9V10J277、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACW9I6S3F8J5F6T8HG1I7M3E10I2G10S4ZQ10U10Y6V10U9E8H278、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCU9R3Z3N6D1O5I9HO7L10O5L1O7G6F5ZE6V8Y3N10X3V6I479、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCH9K1X6O4N10Q4E3HH9Q10I2L5U2L6I8ZJ4C2L10S7G9O5X580、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACF2G5J10E9G10W10J6HO1P6V1N4D6Z2S3ZJ8P4Q9Q5W3B10U481、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCI1N4S10K1P4P3A9HB2C7X1L1H10V5F5ZK3Z8Y2A3O9Q5B782、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCO6A3J8M5I8T10V3HE6R7J2L7R1U7S10ZF10H10L9V2V9B10I883、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCD9A10B4Z10X6U3F7HW1D5U2D7P6I10L10ZE10D6T3L4M4H2H984、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACX5N8T9Z8O3I3X1HC7L5M4J3N7V2I6ZH2Q3K2A9L2F9E185、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACB2R3I10L2Y7P2K6HP3R4F6C5C1S2B2ZF3V1N5E8J9Z1H286、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCU6J9H8O9J6H2K9HI1T7S9U8X1G1H3ZT5B3G3P2S3U3X187、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCH8K6H3M4J9F10Z1HD6Y2Z8F3F3N8J3ZH5W5B9I5Z8X1Z788、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCB10U3K4F6P3A3E1HN5M3M3F8F9M3M2ZB9H7E7Z4F1L2I889、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACF2P8E3E1X3O9L4HT5W9P5F8S2X7B3ZW7U6K7O1Q10R3A790、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCJ8B4V5N5B6R2O6HM2Q2D5G5O5R10D7ZO8I2N10A2O6F3F291、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCX3U10X7F5I6G4E1HL5W8E2N8W10F2V4ZR10S1L3V9Z7C6I192、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCR4K10M2U7G10I9Y2HN5B3T5H5J1L4S8ZV5Q9R2J6R5I1Q493、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCN8E4T5A1F5L7H6HC5M5K7Y10H9X10F6ZZ3F6K10R9D6I2A1094、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCU9I4A7V10C7B10J5HR7B7E3F2B8I7R5ZQ4A7F1T6I4X7B595、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCO6R4X5G7