2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（名校卷）(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY1M5P3Z1P8T3E7HB8K3M4I6T1S4Y7ZU3K4P7J9O5X4W42、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCB9Y6Z9P5Y7I6I4HY3Y8Z5I9K8F8B7ZO3N2Q6C3W8N1O73、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCE10L4I5K7I8G3H4HW4Q2S5X5Y3F2S4ZK6I6G5G9D2W8S74、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACF2J1E5Q6R10U5I10HG4B10Y8M1J5H5Q7ZJ6P2J4I6Z10W3B35、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCQ3N1M8A10U5F1H10HX8L2E1B6W1F9Q5ZF2V5Z7H9L2W8Q26、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCE3Q9K7T3P5N7O2HL7W9H1J1W3O8M2ZE8K1P4C4W8N1Y97、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF8M7J1Y5V9G8Z8HS1W5T4O7B2D7E9ZY1Z4P9E10X2M5X38、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD6M6E2G6V4I2Y4HH9I3B7L2R6D7J2ZU4D6D7K5E1V4E49、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCN4A10M7V8Z2C2C8HD3P4M2H10T1H2N7ZC1D2P1C6Z10B9T710、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCG7Q5K5H5X4R6X10HO8G4W3D3T10S5C1ZW7B3C3H7F8O5R111、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCG1Z5D6T9S3F10K3HV10V9K10P9M10F7C2ZO3S4Q9Z5I1G10I912、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS4H10K9G7H5W6O5HR3Q10Z7P1T2Y5J6ZV10N9R3O3S10Q6A913、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP7J9R3A8M5K2W3HV10E9T4L1W8X1I4ZC5W4Q6Q5M4K9N614、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCN1O6Y7C5N8W3O9HJ6J7M8T9K4R5E1ZL4N3N9B4V2H8A815、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCM1F8Z4G8X1Y4P3HV10Q7T8M7T2P2Y5ZU7D6P9L9D10G8I916、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCV1B1S4F8V5F6W5HL4V8O5L1G3Z4I8ZT2J4V10S8D9X5E717、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCE6P1X4R2V1U8X10HZ5D9E4F3D3P7J10ZG1J5Z6A9H3G7N218、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCV8N1N7L9Q10D6P8HA9Z10W3N9K5V10S2ZQ10A1C5U6X9Y1L119、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCP4N2S9G9R3L7Q5HX9H9M6P4U6C3W2ZA4T7Q8C6X3I1U120、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCK2Q8Z1M6F8E7S7HS9O5M4C6G5C6C2ZA8I5C3J8U3X5E721、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCM5A9I9Z4F4F7L8HE4C7Y5T2G8I8K6ZQ3P8Q9M1R7F3M622、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCU2E6W1O3L9V9S7HM5P4M4B1B8W4I7ZX4D7P4C3K3N2C623、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCZ1B8I2N4L8S2H7HJ8I5V9Y1H10G8H1ZQ2A2T1N6B8Q9N324、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACP6A9C2P9H5R4N5HA2Y8V8B4E9R10U9ZF6K10M4Z5Q5H2O825、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ1S4I6Z2I2V10E7HJ8L5P7O8S9B6Q10ZC6K1A7C1I8B2A826、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACW7F1K7U3E10X4D10HN3K6H2J3N9F3H8ZS6R3S4E9C10S8W527、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV9Z9N8O10U4Z4I4HD9H10G4P5K6G8S8ZZ8N8K6P4A4O5N128、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCY4S2T6W9I10S10C3HA5U1D5F1B7T7I8ZO1Q6M6Y7V6G1L229、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCB2Y6K6C4C5V2K10HP9P8R5R10R8E9I9ZP10L6H10W3X6J8B130、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACW3Q10W4J7G2E1X2HH8M5J5H2I4N4G7ZH2I2X2U6P6O1O831、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCV6O2R9D3F1Z10Y8HN3Q9C5W10N5J8P7ZB3G1R2T1B6D2I632、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCF9A5U7D9E5J4M6HN5A1P3R1D6N9P5ZC4I3X6C8Y7H6P833、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACY2C5C10P1L4R1K3HB5M10M8L5R4O9C1ZX7S8B9J7N5N4I234、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCC5O9F1A4L9R6D5HI10R7K2A3G10G8X5ZZ7P4R5X3M2P4N935、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCX9W1B2K9I8A2K1HA4R10G8F3C8W7H1ZN4D2Z7M4R5S9P636、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCX5K8Q9D6L2F2R1HN3U2E8B3T7O8M2ZV5Q3R2I5L9S5A537、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV4X6C1Q6T9N6L5HI7E2M2N2Q9D9S6ZX1T10U2A1K6U10W238、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCA5I6K1W1T10Z2G9HI5F6C10Y6Y1H5V4ZJ9C1S2X4U8P2W739、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY2D2N4R3F3O6P2HE2N2N6U1Z9F4S4ZE10N6R9C9G5T5X140、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCJ3C5A6B10M10J1G3HL1C3A6M2G4T7Y1ZF7N9F6I3S2N5T1041、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACQ3O9Z9A8V5W7O8HL2X5Q2L9B2S5V2ZW2C10Z10J9J8L9G1042、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY8P5Y8T5T6N10B5HT3T7R9N10X2R5Z3ZI6H3Q10O6F3Y9K243、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCO8X9D3G7Q2R1L6HK1D3D9Y4N6S10Q2ZO3Z10N2V6V10D2F344、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF4D6N1Z4G2R3Z4HO1U3H6P6F2I10M7ZJ1E1O1Y9T9U2C545、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCQ2Z6N3H1G5L9L6HH8Y2F1M10E8R4H1ZB9W5H1A10P6E7H646、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCL7W6D2D6I8G9A2HK6W9R10R9Z10W3K6ZU2K6A5O1B1J8H847、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCE4U9I4U10P2H4D8HA7H1I2X7Q4B3V2ZL6U9R8S4L3E1D748、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCR2R6P9M7C4V8B4HG6J9I10H7Y5I7W5ZZ7D4L1O9M5E5Q149、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACY2B8I9W5D7O7A10HF6N1E2A6H2T1X6ZE6Q1O4X3Y3L5Q650、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS1F8B2G4N3M9H3HK6Q8J6N1I4L9P7ZG2V9V7Z2S6B10D151、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCV10H2P8O6D6B8J9HW8J4Z4R8U5G9I5ZW8Y4C3T6W7D3E152、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACW2K8V5W8Z4M8R10HE2B10M5Z7Y4U2Z4ZE2U10M6V1V5F6E453、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCL6V8R10Q1Z4P3P8HK4I1P2I10N3W5O8ZL8Y4X7T7S2Y4L954、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCW2N3A7O3K1V9Q3HY4M10Q4E5D9L4N2ZW2Q7Q7P8R7M10D855、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCX9K7O7A6Z7P8Z10HI7Y8D4I8A3H5S5ZJ8L2P10L7S7X4A956、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCV4U8A2O9Y7P8B7HG6Q3N7Y10N4W10F5ZT10F4M10R4B2I6T457、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCI3N2Q5M2L7H8I5HO7N9Y9T3B8F1N2ZW7G6O9Y5N2B7U958、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACM8Q5O9Y5D4S10X5HH6K2A9T8F6U3R2ZC10I9H5P7V8N9V259、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ8W2L10J10J4W1H3HG2K6B8A6T7Q6C2ZI3V6A9T8N1W2X860、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCT9U10I5Z7U2Q2S7HN4F3F7D1O5D2P9ZP7O3W7Y7L10U3S161、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCV8B5A8E6D7D8W10HJ7P4E7P9T8V4B5ZK5J5D6P5W3K3I962、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCF7T8U9B2M2K1A1HO3F10H10I5O7T8N4ZC2L4K5Z7R2Q10X263、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCA3C9H1S7X8I4Y2HP5V6B6C8N5I1I3ZQ7L2R9B3W9Y7P364、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCP1B8G7U2R10Q9T8HY7T10X6Q8J4L2V4ZA8H9V1B6A7U8J665、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB1R9C1H6U5O8M5HC4G8K1J1X10F3H9ZR6S9X5Q8Q4E5B166、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR2N9K9X7P4F4G5HL10B5D5H6P5J4D7ZR10T5S10G3W1K6Z367、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCW4W9N7N10L3R10A5HN10X8O10N1M7A3P6ZH6A7T8Q1Q4A10I968、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCJ5T9Y4K1G8U9S8HV4I10B10Y4M10Y1C8ZD2I9B7M1S1O1H669、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY6D6O9G1A7L7I5HC4Q6O4Y10C5N5I8ZC4I8I1Z7O6L10K870、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCL2T6A7Y3W1Z4G9HW3L5D7V2V5X9S10ZN1K8Y5K7P6X3B871、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCV5C4N1Q4N6J3T5HK1T7S3G1S10B5T8ZG10D9O9F6U1Z4P472、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCR5I5D8P2F1W4J3HP9Q4F5Y6W2L10Q5ZV4B2M6F1R10X1O873、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR3R2D7P2D1Z2U7HF9A1Z1V6F2L8I10ZL2K9P4T8Y3P7Q874、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCA5I7U9B7M3F8G6HA7E8F1L2D10D1X1ZE7G1Z2Q3E10X3V875、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCD8J5U4B3C7X9G3HH7T10J7W2X9M4M5ZN2K1W5M7I7Q3Q976、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCO1Z10C3M2U5I10V3HK6R2X7M9X2H6C2ZD1V5Q1O6R7U9R177、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK9D6D7D9W4P7O9HR3P6J2S7J1F5U5ZT2N6P8L1Q10N9B778、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCS10X9F2G7K4V2S4HM6F3O8V6Y10Y10W1ZK10K3C3W5B3E6S579、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR5U3Y9J1V2P6R1HA9Z1P10S8J2S4H7ZM1P8N6U1Z10B7E480、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCF3G9C4H10O4J1V10HJ2S1O6C8B2J3P5ZK9I3R2W9A8E4A281、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACU7A4C7O9F5W10E1HY8X4F8O7H9K2O8ZY7D7W5C9H8B9A582、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCU10P8D4V6M10S8T2HV1P3O1M1Q3Z9U1ZZ7E3M4C9W4U2P783、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCU5P7Q5F5A8K9R3HB10T10S1C2S1B9L9ZV6A7S10J6E4K5D784、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCB1G4H2N2Y3T10B2HR4B1K8G3Q1V2G4ZR1V1I2R7Q10E2G985、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN4L8J10G3B5N5H10HK4S5I2J4V5O8L4ZQ1G5R7C4L1B4G1086、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACR2P6N4J3R1P5K2HN9F9G3A6R9O9R3ZZ10G2V1I9I3E10W787、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACR2K5Y9F8V6R8I9HZ2V8V9I6P8H3J3ZJ4I7Y2G2D3I10O688、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL3W4N2J6R4R6D6HE3Z10I10F4T8E4V6ZF7A1K4V10Q1J7N289、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACG7W9B4S5F5B6P1HE8X9H6R6U4H2T4ZK8B4Q2K2V5B7U490、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCF2Y7U4T2S1N3B8HW10P5Y6V1S8H9C8ZC10N2J2O1I4D3Z491、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCN8A7C9T5U10W6A4HV6T5Q1D6E10U5I3ZY2Z2X1V9G1M1W592、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法