2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带解析答案(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACM10M10E9K1D6Y7O10HK8L3U4K1P4F9D9ZK5T6D3Y6O5A9Q42、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCH2E9G9P10V6T3V2HE2K5R4H8Y7N9F10ZJ6B2E3W5Z6B1B23、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCA7Y1G1L8R4T8Q10HO7H7J4Z7K9S1Q4ZE8Y9C7U1Y5V6R14、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCS8L9N8V6P6W5D5HD8C6M9M10I3O2I4ZP1F7C1L4W5V6C25、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACO3P2F6C8O10B4T10HK3D6E7H1N2K4W4ZS5F1Q10I3Z5M6I66、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCJ2R1P5J6B5E6Z8HS3Q4Q7Y4F8L10E4ZS7J8P2N4U5Z1I57、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCJ8D1M1Z10L3A2L8HD8R6R8A5C5N9H5ZJ5A2B1T8W2P3A28、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCA2S3R4O10V7T6A3HR5G1Q7B8Z7C3M7ZG8R9A2B6A9N1Z29、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCH10S7N6N7Q5F3W9HN4K9B9Q3R5Y7G10ZV5J4F1G2Q6R9C710、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCS6F10T5F4B1D2M3HY9K9W10S5J5L8O7ZE4G4N6S2Y5O9W1011、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA8F3Q3A6H6M4P9HJ1R7M8O1G7F1Q7ZL10L8B3F5I6U3Y812、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCG6F4T10J3J10Z9Y1HZ6V9T9I3A10N2R4ZZ5P7M1X1E2I10N813、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCG3T2M3I9C3Q5P1HN10L2V3I2Z9M4X1ZK7H5K7Q6N2R9G414、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACY7P3L10M4O7Z10U8HP2J5M3S6C10F2N1ZH4N8U2J10C2T7T415、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCC6S6H2P3K9E5X8HI9V9M1O4S6P9Y8ZS5Q8Q3O7Q8I2C116、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCM5P2O8X9E1K4C4HM4B10V1F9B10V4C6ZN10Y6M7Z1N6E4J217、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACE4D3B8C1R10P6U1HE4L3X1F5C2J1Q8ZI1K5R5H9U9T8F618、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCH7T5R9W2I6T3X10HU9W7C9M5H8L4M1ZX7O7L8E6S3F9T919、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCP9V4U6I1B4D3K5HI7Z2D6H5N5K9E8ZM8A1C4D8P8G3T1020、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACN6J6L7C6X10Q4S9HV7U5E8V8V9V4Y10ZZ10K9N1P2Z5J3X221、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACG9L10F1W9B4M10S7HR1R6W10E6W5Y1J3ZO8Y1K4Y3L7D9O122、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCW10V1F2F7O8M9J6HI2Q1G8Z5Y8J2B6ZZ2E8V9I3Z5V4K823、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACR10P6R4Q3J3J1H2HW4L2J5J1Q4Y4A3ZL10A4Z1M3I10Q4C724、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCD2A5Q3B4Z2H4X7HS4S8D7A1Z10Y8M7ZU6L8E7L9N7W2Q725、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCS7D6Z5M8W4S9A5HQ5R4Z1U1X2P5L9ZD8H6M2Q8W5O9I226、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCL5K1L3N3M2C10T5HU9K9Q2N1R7M7M5ZW5J6D5I3W7W2Q427、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCQ4W5I2C6M8F9Z5HV4P9O9M4B3S1K1ZF10Z7O1Z6I10C9J628、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV8I6O7Q9M1Y3F5HN10O5C7B8N7R2Q7ZJ9J2D1H9D1A1B429、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACF2Q10M5Q7E2L1K3HZ3R10A8O1X7E7P7ZR7J7T2T2U10K5G530、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACQ10N3N5M4A2J2J1HL1R6U8W9F1X10G7ZC8Z1V4Z6Y6Z8B431、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCR10P7L7A5S9G2H6HE3P2W7U10Q2A6U3ZI5A3S9X6L3W3W1032、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT10T4F5T4T9C7J6HA8H4X7D10Q4S1L2ZN8K1I7M4A7D3M933、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACQ4U8G2X8I4Q6Z2HM9Y3W6O9K5M1P1ZG2Q1E2E8Y9R1O934、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCN6Y10P8F3T6U4I9HR8R3O9S4J9N1Q8ZI9X9C2V5S8N5S135、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCV8I2C5N4M4U6M1HX10T7H6B4F8J2P5ZU3Z8W6Q5L5M9W1036、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCB10K8K7X9N3Y3Z7HU10D1R5S10W8C1B8ZA1M2R8J6G8N8J937、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACY8C2U6M4N4P6J2HR4P4U2Y10B2R7B9ZD6B4M5X8R7W10L1038、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACY1R9N4W7L6S5I8HA2I1G2W9F3M3D10ZX10F2B4U10M7Q4M639、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCD8Y2J9C1Z9E2S1HJ8C4G9E8S6Z5P2ZT4B3G6C10A8N4K340、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCJ2F7I2S5R4J6L1HR10O5U1A8Y1Z7A8ZX5W4C10M4T3E3Q441、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCD5F3X6A7Z1L1F1HC9D6M7K8X1E10Y7ZQ4X5I9T7M1Y9V742、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACW2G1U1M3Q9L10F2HX5G5P9W7X8V10V7ZO3O3P1E7Q6F6X1043、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCL1A9I5H4K3A8Y4HD1A10T1P9T3A9T10ZS5O3Z7N3Q4S6S344、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCP10S3G1X5J2R5U4HZ5X6U7N7L2D5I9ZP10I9S5B8G3G4H245、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCA10D4F2L4Y7Z10D1HU3G10D6C5C2L5B8ZP6B5Q9J2T3V4O1046、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCE6A6V1U7L5F6I6HE8K2J5J3R3M4O9ZR5O8E4L10L9B8I147、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCF9L6X10E4T4W1Z5HV2F3V6D1M3S1V4ZR3C8I8W2N3C4J648、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCV2C9I6L5S8F3X5HS5R4D8U8I3R8N10ZW4G4J1Q3K3C2M149、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCW7W7L3A5L10R1R3HF5T10T3E1W2N10P7ZP1B1O6Y7K9A6Z850、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACS4W7L5M10M7W9B7HT2Q7P8B2Z8A2O10ZL1D8I10G5V5W3R951、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACO8O10P10P9S4I5H9HL1H5Z6X2P1M7Q2ZK4D5O8Q6M9D3F352、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCO3Q3Q4I9M2U1M5HT7T7X4C3L3N2X4ZP2H6G4A1W8U4P953、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACX7P2A4V3T7Y2L2HA7I4Z5W9E9M6X3ZW2H1O7S6Q5P3Q954、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACB8B5W2Z2F10D2S5HX10J8J9U4V5D2L4ZD3W10T9J6B4D2B855、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCN6H6L10S10P1H2I10HR9Q6H5I4A3L10U10ZW6D2M5S5A6V3Q1056、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACF5C7W3M10X9Z10N7HY7S3B9L6F3Z3N8ZW1S2M7H4J5S8J357、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCN5J9I5T2X3S9H10HP7Q4D3C9A6P8A9ZU3U9A1N3G6M7J1058、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCP7N4M9G6O7Z5T6HR3M6S5I3T9F5F7ZP7L2Z9B2I1F6D159、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCL9K3M7F3V8Y9H6HI8V5G2P1R10D8U3ZA4U8S8F5L8O7C660、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCN2V2S7H8I2C2L9HZ1I8U6V3C7C4Y8ZC8I3H2R1U4V6N761、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCG9J4V2G7T7O2U7HL6B5C2H2U7X4E7ZP2S6R1E3S9A5O462、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCP1Q3S10O8Y5R10V6HA10W9D6X9F2D7N5ZT3J7E10Q8J9X5C363、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCN5O9W3A2P5U6M3HD9O2V1I4L4S5N6ZJ3O5E9X5V4G1R964、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCU4U9X10L8V1P7J9HO9Z10K1E7Y5C1R9ZT6V1A9U5P3K3J365、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCN9B6K1E9F4B4X4HR6S3J4C5P3L5N4ZX7R2K9M3B5T3L466、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCV8I9G3Y6E6X10G8HY9U2J10F5F5G3P6ZV6Z10G7R10R6K10K167、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCV3Z8X10E6O10V4L10HU6Q10X1T10D9Q10R1ZF9P3T2E9S5D2D668、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACF10G4Z3G9V4J4V3HJ7H5G10C8K4Q8Z9ZC6Z10G8W2K1G8G469、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACE4Y5Y10C7B3A2D7HN7X7J8V1P2S8F7ZP6E3B5L1T2C1I670、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCD9S2E1A9X4E2C5HZ3G7Z1D7J3S3D2ZB3M6H9S8Y1G8H771、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCI6H5F2H1E8D9P3HL2E6V3Y5H1K4B1ZP10Q8O9Z2D3B1W472、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACT5E3R7O4B2R9K1HU9N2R5B7F4J5S2ZB9P9F4V6S3Z2T173、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACH3F6A3P2L4V8Z5HT7A4L9Q8R9F8T8ZB2W7O4M1V1T6V774、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCK10T5R3M5N7Z5G5HE5E2L10P10C1N1B8ZW4Q5Y1H7V2L4X1075、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCO1R3Q9H3K1O8R8HZ10X4R9Y7B6B8J10ZH9L6N7M1J6Q3O876、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACJ8H2D6G6I1Z9W3HE8K4P2G6G8F2G7ZM10B4J7X5H4A9B1077、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCQ4C3L3M3M6J7P8HM6T4U6H5U6V8S3ZO6G7F4Q8U7Q5D1078、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCN5O8H6Y7Q2A10E10HL2W8H9F2N9L3W9ZQ10R5Y1H6H5F3V279、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACJ8Z5O1O8J2A5Q6HX3D10O3E5K4O6M8ZM3P2N5G7E6K10F880、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCM6C8U8T4F5R5G4HD2R3U4D3L3Z5V5ZZ1H3Z9X10D7M3P181、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCY10D7H1A10P1O9D4HU9G5T9I4U8O8T4ZY9Q9X2Q6J3O10E782、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCM4W6J3N1E4N4Q10HJ5V6M9H10M5Q4C1ZR5D5W1P10I3Q4S983、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCB10B5Z1S5Z7Y3Q1HW9I8P5Y7L3S4J4ZM10H7N7H6G8J8X384、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACO7T4X1Y8H9A1D7HI6W8O1M7U5F7S2ZN5G9U7J7Q3M6C785、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCT6W9C2X4F8Q4F4HP6U10N8U7W7Q4D3ZL3U3J10M8R10Z2V786、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA4X7W6U9Q5S2C7HS8O10X3O4H9I2W2ZN3U4C3L10Q9T4X787、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCR6B4W7H1D1W3S4HI3K5Y9H2G5E5G6ZN5I3S4J10U1Q4K488、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCP2E3P5J7C7X9I9HQ9Q5U1O2D4L10J10ZY7L6U7U5M10S5S489、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCV1J9K7W10E1K10C2HX9P4H3E2Q10R4S2ZO10G4P5C4A1J7V1090、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACY7Y6Y2W7S6Z3W2HD4I7C5R4V1S1A3ZE8N2A10F3I6P8Y491、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCW2W4I4N3Q3V4O3HA8C3G8H2S9R6Q4ZU4H10C2V10Z4Y5D992、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCJ10D8P4S10P1X7T8HX5X6X7O3C5D3Z3ZJ3V6N6B8M10P10E893、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCH7A8F7Q2S1N1H2HP5Y1V5L3S7S6X6ZE9X6Z8A6U3P6O994、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCX4T7L5K2X8O6G8HJ7J5C6I6P6G1L3ZL7L10N4P10D8X4F795、某租户承租某商场的部分柜台，