2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带下载答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG6C9M10U6J4J1S6HE6S6J7S10B9Q3K3ZE8L8I3Z9N7D3Y62、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCX6R5K3Z3U10G4I6HD6U1K2O7T8D8G2ZB6M8M4Y8B1H1Q53、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ2B7Q10C7E8N6L5HK3Z6O1P4S5B2R3ZM4N8A6F2L1U8D44、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK6Y9N10M9M2O9L1HC5O6Q2Z5S5J6R8ZU3K2X1K8G2N6Z25、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCD2M8Z10O9Q8R7S2HZ9P2F1X2D3H1U4ZL7H3L2I10L4K2B16、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCA9I5L4H8G4U7F8HV1P6Q9X6N1Q3K3ZY1V8N8D2Q2T10I107、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCC2M6B4U1B1U3A4HS4T8R2G3D5E10P7ZG5T7Y10U2G9W4O108、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCL10P9X7Z1N8V6Y1HE2K7C10K2Y1N3A1ZJ4H3R3A8S9R9L49、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCP1N3L10H10U5Q8V10HV9J4I4S1Q1G6I9ZV10H9T8M5T10S4D310、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCD8K7T2H4Q1W10T7HC4X4R10P9A3V7L1ZD10C7A3H7N8N2N311、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCC1L7R10P5U10X3U7HN7U7T9U3K8C5H4ZV5L9K10P5M8O3A112、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCC3C6Y7F4D10Z10E4HF3Q3W10K8T10K8N6ZM2E10D8Y9U2G5K713、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR2N5D10S10Z1D10K1HR5I6H2P4R3P3U7ZO9E5T3G10O6L3I714、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCJ8O5Y9C1A2U3N1HO5V6S9X3K5X5K1ZA5Z3K9Q4O7F9D115、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCI6F6W3Y9Q8W8A7HE8G9L2I3G3R8U10ZS3B8J6Q10V9L7Z316、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACG6Y9Z6J3K3B9P6HS5J3I1K4L6M7Y7ZB3G7E6Z10W2F3U617、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA2E4N3B5O1W1J6HR2A7E1F7P6C3L3ZK10T10I8O8B6B1A818、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCQ10L10T10S1B8W5B5HW1M4G4N9C9U3U6ZE8Z10C2I8U6B3M119、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI10C9U5A1I10W1K8HG6V8P3I6E5Q2M1ZT3O9H2G10U5G9P120、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCG6Y4F6Q4U9E1I1HX7R4X9R9Y9Y3C5ZS5X1Q3J6A4Y4T121、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACN7G9X10B10D6S2H4HE9S9A5L5Q4B2M10ZU3L7U10Z3P3V6S722、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCV1C3U4P6N4K7S10HZ6T3Z3V2T10W8N9ZZ1W1Z10J4F8W7V923、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCT1L7U1D9U8L5Y4HI6S3L10I6I2C4R1ZV10U3K2I10O8K3W524、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCN2Q9T3B10Y9I2N6HB10H6U9L1R6Z6Z4ZK3W4F1H7Y7B4V725、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCJ5A7F8V5B8T9E6HC8T3U5U6O8G10M7ZP3W8F8T5D5B6J526、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO10O4N2B7F6G9B1HN10Z9U9V4X4G1S8ZP7N3U4M7H3G5T427、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACK2P9Z3X9A3V4H7HR4D6B2C7X10U5B5ZM7O5S1O9U6P9H828、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCO6X7R2W7Y6C2H7HC3H7Z6H9Y6B3F7ZI8S4M10O4B8A3C429、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACG9I2F6X8T10R10X8HA2G5C5C10Z5H1F1ZD8N5B2D8N5T3D330、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA9C8H3P10F6Q8I9HX7K9A5S6A10T5H5ZX1D2F6I8G5O7G931、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCO1Q3C8S8G2X4B4HF1K3M2T5D10J9V1ZL6V4Q1A1H8K6A132、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCW3J7B2F6E5N2D10HJ7F6W1A2D8O3C7ZX3O5T2X5E1Y2Z933、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACB9V5A10I10U5V5Y9HZ3L8C2Z1P4N3I10ZU3N3P10N3I1P1Q334、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCM5F5O8T5X5F4X8HR6V4D9M5G9N6H2ZY9P1L9Y2T2L8V435、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACS3Z3Q6N2Y3O6U6HC3F3G7F4P9H6J1ZF8R8Y3O6U6U10V636、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACC9Z3H3U2W6V7Q1HR7P5Y10P4V1V4D9ZR5Z9M5J8Q4W10A137、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV3P3G3K3H4N10H9HO6K8F5Q3Q6X10D2ZD2V9P10T4S4R3N938、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI8D10F9A9I2M3R6HX7H3C9N4G9H9H7ZV3A7Z9W5Q3R4M139、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCV5R5H9T2Y3Z9G10HJ5B7Y5O10V6X6C5ZP9N7F1D5O7A10S340、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACB2H4Q3B8D3N5G5HQ2R4Y2O8W1R3E8ZS9Z4G1H7J3A9P841、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCT3P7Y10T8J8T9D9HO6H2U6C8U3M7E9ZN6I2E8K7R6H9X142、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCY2B7V8J1V2F3A10HX5T5A6H7X8J10R1ZY7B10T4Q9H7G7W543、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACM4L7N3Z2Q3G4G5HH8V3M3F6P8P5X9ZA10K3S4N7M10L6I544、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF6G7V7A2V6B2K5HB5G8V2D8L5R2A1ZQ1M4K9L1E10W3P1045、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACN4U8U9I6U2K1E2HW8Q3Q8H1H7S2L10ZA2L1A8C9T2L2K546、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACY8C5B3T4B8C5Q9HS9V7B1U4Z6X8A5ZR9L6E4B5I4G2Q847、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACY4R3F6K4I5C5J8HE9F3T9L9A4N8Z4ZG8J2Q4K2Q4W1U848、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACW7B5O8C4M2U5D4HV1W9U6Y3T3A2B6ZN10V6P1B5Q8Y1H849、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG5O6Q1E10H1V8C4HR8H7D10T2I3D10I4ZN10P6M7P1V4Y5H450、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACC8C10U7W4C8E1C5HT7J6P10K4O7H8Z10ZU9J2K4A9T1U3T151、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP8W2O10Z9H10S8P8HF7P4U3L10Y6C4E5ZJ9C5P7V6Q4C10D852、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACS8R6E10N10I9J4Q1HB9W5G4Y10K1Q5B6ZR10I1H4M10A7N1H453、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCQ1H7Z7I7C8C5K8HR3I8U10Q5C6M4L3ZG3O8Z7N5H1S7D354、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO4U8I6P9J4W7F8HY9U4N3D3O3F2S7ZW7D7C9F8Z2Q9P955、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCI7O8Z1B1U1O2J9HX10C9D10U1A9K5S10ZY8Z10N9P8U5H3H1056、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCR7W7J1R7P2Q6P5HK9A10K6L6D1Z9L4ZM6M5S8M4B2W7M557、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW4G3S8K10Z8E8G10HG2G2B4B8K7S3R5ZJ1H2Y8A10A7T4S358、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACF7A4P4G3P7D2Q2HU10H10J2G9D7L1A5ZI4X9G3D7I7L3Z259、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX9F1M10U1E3E6H4HL2I4S7V8N1R1F3ZL5E10O7J1L10Y3O260、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO6O5J1C1B6G4M8HO8P6Z3V10J2L4R9ZT5Q6K10N1C9D9L761、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR1G9V6O2K1K4R4HW9K5H1W9I10U7B3ZF9K8R10X3P10H1N862、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCW5V2R9W5P4A7U5HJ10S5C7A2S1T4N4ZG1M6M8E9S9L1C463、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCD9B10V10R2L9G4J9HR3I7F7N1F9D2C9ZR3G5H2G6N6M6Z964、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACV4M2Z2P3V1P3Z8HG5E4B7Q3P8O7A1ZS9O6E9N6N1O1C765、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCG10J6Y10H8K3F5A9HW8O1B6B1U3I9X6ZA1T9Y2S9S1Z6D866、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCF9A2H7Y7E8M3R8HN9Y5J1M9T8X6X2ZD2C10J5G5B6Q2P167、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCR10N2I1J8O5G6B8HL4F3N3I10T6M10I6ZC6L10X10Q3K9L10G468、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCV6X6M3B6N9L10K8HD5H2Y10Y4Q8Z5F3ZF8X6V1N8N1X4G969、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACS1L9T8T4M9D8N7HF1W8G3X10J5Q5P1ZI7A4F3L1N4O3R570、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCR5M4I2V7J6H5E9HF6Y10G5H8R6J4I6ZN4Z4U2W1W8I10X471、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT1C4S4W2U8P4O8HN1N2E2Y1Q8I1E3ZN9S9D4T8Q2I5T672、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCZ10G5L3Q8T2W9W10HF5Z2X3K10S9Y1M1ZG7T4P5R2N9M2B373、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCS9U8S10L9A10R6V3HR8H4L10V2J3X10D3ZQ4M2I5Q2Z7P7Y774、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH1S8N1T3W8E5Q8HR10D4N8C8Y2U5T4ZJ2J8B2H8A10D7Y775、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT7U5H2A2M2L3Q6HB7Z7I2X9V10L5Z2ZF1M4J3S2P2V8I376、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACL6E1M7B2J5C8I2HX5Q1Q4H4L1W3B10ZF8S1P8Y9Q6J3B377、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCF3W1G1J6N6C4X6HO7L5C2E10I5P5Y9ZG2Q8J7V5A9D10G878、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCN9G10L5W8R5Y9Q6HC8L9G7Q1C1C8N9ZE2Y10S6W7Y3V3R279、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCD5D9M7E3C4W7J4HG3T6P4X1D10N2X3ZO2C7U9W7B5O1I580、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCG10K9G1T5Z2J1Y6HZ6I2P10C9S4C5W4ZY8B3A10O7J10E5P881、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACQ9R3S4Z1C3K9O8HN2X8U9L6I9I1O4ZD5E5G4V10M3H1R882、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCU3E7W5X9I2N2J9HS6T6Z2Z10Z3S3T4ZB7G4N10W8E4O2Y1083、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCV2U4G5J4L3W3H1HA6T8X5Z10D8V3R8ZH4T8L5M1D10K10L784、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCZ8C7O3K2U1O6N7HA4G5W3K2T8G10I7ZB9H10W8I7Q9D7X385、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ7F3D9R1B6M10E7HT8Q4I5K1Z6H10J3ZE10F1U1J7Y10Q2J486、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCX3R7H10U1W9T6D10HC8S10W3H3C10V4U9ZQ2D4X1F7K7E5Y787、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCC9I2Z3B9G3O7Y10HG5M10Y2O7J5Y8C5ZM7Y3M5U7Y9I6O188、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCA9N9R7E3V1P4Q9HN3I6M10V2G9M4L9ZT5E8H5F2F9B2P989、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCZ4N6S8W4Z8I6V9HJ7P8J3X4V2A5M2ZV9T1Z5E2D4T8P990、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD5Y7E9H2G6C9Y2HF10D6O9L10K1M5S4ZQ9V4X2L6L8H9L491、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCV5E4K1I1X5Z9U1HK10L9B9U2S5Y4A4ZU1Z7R7R10R4G6R592、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACR10J5P8J1V8Q3R9HG8W7X4R6O1W2K1ZM3C7M9O1G9U4A193、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通