2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题a4版打印(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO6F9T2J1U4A7J9HD6K5D10D7J2J8S7ZE4T4U10K3C2C6I22、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACT2J10Z4Z7D2C1H7HR8L3U8E8V4W9Q8ZU7P10T3L1N1X9R43、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCA8U1M3L5U6S1G1HX1T3H3U4L1I2D10ZT5K1P5F8G1A9D44、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCW8I1D5B1U1G9V5HR7S10V10H4W4N6W10ZI5N5L1W5L6R7I65、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCV2G3O5Y2Z2Y10G7HA9I2A9M5Y9E3U6ZA4E10E5E4O3A3J56、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCN3C7H6Q4M1G9L10HD1F9V8Q2F5P1W1ZO1W5G2D3C4S10O87、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCI10N7X9I4Q3B3V9HM5A5N8Y7Q4K5B8ZZ8U8X3I6C8C3V28、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACV8O3I8W3T10Z5P2HL3H3P5Z4J1P9J2ZA2S6E10U8G3H4U69、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACA4P6F4Q5N9Z9D4HA6J7W9M4X6N6S1ZX9P10S10R1G5A10Z1010、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA4Q10L8K6K8L4N10HY9V7F4V3N8Z2R10ZE5H1K6G4F4Y8M511、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCK8L2O3N1V4V3X8HA8O4T5P10J3J8O9ZH4Y1P1U8P10F7Y912、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCE6S2J3R10J1P1U5HT4E8N8T9E10E8L6ZY6M5F8W9Y4O7C113、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCC4I8S3R7P4O5Q7HU1U2U9I6X6Y4L9ZO4O9T3P10W5F6W314、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCO5T9Z5P5L1N9J8HH6W5O10M10I3J3Y3ZN5V6D5W2S9D8X315、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACZ8Y5U9Z9T1I7Q10HE4Y5T7S3F6X9A2ZF2Q3X6I1Y5I1Z416、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCT9M5B8R2Z10P6P10HC2W4N7I8D3H10A2ZP2Q10M7C4F2D1Z417、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7G9X7E10Y8Q10Y5HK6P7Y3F9Z3F6Q6ZF1G10E8M7B4V7B318、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ3H6D3N8V6I1I7HT10J3P9Z3X4H9O5ZO8P7U8T8U3U5F419、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCU5Y9P1I9X10S1H3HN4K7E8I6D10C2H8ZB2V5N2I1L4W5C320、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCN8J4I8F9Q7F9I1HG3Z3D4S3L4L9D3ZA7Y6P10S10F8F8V321、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCO9L2J9H7Z9H6B2HT5Z7X2Y10P3C3B3ZI5N1T9Y10Y3R8A122、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCR3H3T4D4A2N3Q5HL8Y7E6U7N2P9C10ZG1K9T10G7O6Z8C923、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCJ9N1W5K8B1V6G6HF1I6E1M5Y5J6P8ZP7Q5Q6U2T4P2E224、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCX3Y1W1O4N8D8M9HX10L8P6M10S7R9J6ZV8J7A4B8J7W2L825、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACR9F2Q9X7J7N8N6HZ1Y9P3C5N2X3V5ZW6O2K6R3B1O8C226、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB7U2M5J8K7R3B4HF2S3Z1S5N7K5A5ZK6U5S9O3T10E8R227、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCV6G10U9V1U9Q3D1HO5W8F3V10S10V2O7ZI5Z8T10H1M3K9U128、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACF9K4L10J3N6P2K8HW10G9G7P9A7H6I2ZY9B4O6G4G2B9D929、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCX8A1T4J1I6R6P8HZ4V5U2G5I1J3L5ZQ1E8B2I8J5Q10J830、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCE9J3U9G9Q6G9S4HR3Z7S5L5Z2I8H3ZA8T6T2H6W9S10L731、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCR2X1K1P4T8W5R3HQ1Q3F1A1F8H1B7ZS9E10E5G3T10W7Q932、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCJ7E9S9J2X5V3E9HT2J6G1K1R6Q5V3ZH1H3V7L7Y6R7R133、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY9R1X10E2I10D3P10HR5T4Q1F9J4K5F4ZB2N4D6T10D9E3D934、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACB7Q4L10S4S3L8N3HX1L10I1Z4M5T5Z9ZK9B9J2K4W10C3B835、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCG6J2R3Y5E5T8Q10HB6E10O7B6H1D3O8ZJ8M9K1N10M2H10J1036、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ3I10A9Y2E5B8W2HN5F2S2B8Z10O6W2ZY2U4C9N9L2I10K1037、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ5N3Q2W10A6N8J9HG2J3L7E4A3V6R1ZO6R6X2M8Q6I10F138、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCE1A8U2R7F4T4Y8HH7F4Q9L4P7X10I8ZK2F4V8F6H5V2G539、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCX7Q6D7M7V6C8F9HW3I4G8D1N10Z5B5ZP4L4B7X6C1S6C940、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACD8L6U2B6B8G7O6HM3M10L4U6W7F4Q9ZY9K4D8L1Q4D4B1041、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACI3Q6Q5E10Q3M3J7HW1I6J7S8F7P5S5ZF7N1B4D1C3Y8Y842、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT2R10W3U1U6B1M6HG8V7J5S9J8K1O5ZX1H9Y2N4B4T2O543、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCZ2A8L10Y8K6K5S8HQ8R5X9Z8X10N9P6ZB2F6X6H10T5B7L144、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU1X9Q8Y7A6Z4I5HU10M9D5B3O8G6F3ZJ2C9E10L9J1S4T245、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCB6O4H1H4O6A5V3HU8O5Q8O10X8Y7O3ZU9C9V5E1P8L2O746、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACP3U5V5P8T3W9Y1HT10B1X4P1G4I2E6ZU7P6O7E4O4S5K147、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR8L1W6Y8C2F6W8HZ8N10L9L2G1D6S3ZW10U8L4A5N5L9D648、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACM9C5Z1O9K3Q6J1HS9O9J6Z9V8J4J2ZM8M8T3T9D7S8X249、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCT5F9D2R6K6P3Q10HC8O7T3X7D6M4O5ZJ4Q1X2P2U7A3L850、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ5N4S10Z10S6R3H10HU1M9F9X9S4W9T4ZS1C7F9H3R7X8S1051、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCY5A10O2Q10L7H4I3HZ6P4Z6I1G9T3A5ZR6V8C2Z1N4V5G152、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN1L1C3T10M5N8L4HF9W9B7W6R2B3B1ZI9E1X6D4L8I4C753、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCO6T10V7Z5F3I10T10HF7A5M3Y9V5B2G6ZA10T1P3M8Z5N10D954、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACC1S10A5L2B2W3G7HH9J4T6G1G1L10P10ZJ1C7R7N5E8Y5B255、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCM2S4W10X3E6S4V4HD6K8V2W8G1T4H4ZN3K7C6K2N7A2I556、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCM4C8R1Z9K7R4Z1HJ10S7F6Y7Y6D1D6ZZ8X3B6E3S10N7N557、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCA1R9M6I10U2L1T7HZ5K6R10S6E4G10X3ZL6G8A4F7E2G10V258、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCG10O7L4P8Y10Q6I8HJ6Y6N2K4F1L6L6ZW7S10U10K5W10N7U359、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCH10U3M1J8K10N5J7HO6Q1Y6R10T5D4A3ZK1O5D8J7T1R6U160、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCT5Y3G6N7W7T9P4HC7L3G4W8K1X1J3ZH8I7Y10O6Q3D5L261、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCB6X1I8X8G7Z7V10HW6F5S4J6P2Q8B2ZX4H3E3Q10C3Z4P562、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ8H5Z7P7C1U3E1HM3Z5L4D2S3B6O7ZZ1D8O1A10N8C8N263、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCU10V5P6O6B1X10O4HI3R2W7Z6S7J3X10ZF2R5H3G6P3D7Q464、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCP4X1X3O6E5R4P1HG6D9E1Q2O4X4M5ZH1S9X1W10W2H7W965、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCH1G3K4O7M6B6G6HI3V5T7V1M9U1S10ZA5A2H5P5J1K5Q866、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR9X5X3F9B5Y7P10HC9C3G4H1J1J5I1ZQ6Q10Q2O10Y7U2G967、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCF8I5J3G5H9R8P4HM10Z5M9Z7P8M7S9ZX5G8H2P5P9E3I668、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCE2L1D7D6W4V2G9HQ3M6N8O4S7J10J10ZT2Y5Y9O6L3I3L1069、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC6H10A2B9W8N10W6HP5Z5D6E7U4P7T10ZH1U4M9U8B8C3B570、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCA6G9I2N1T4D7M9HW10F2D5T2C9O9J5ZM7R3O1L4U8D2T571、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCY8Y5K3P7R2P8X2HT7O4U6X2Y3G4Y2ZV3Y3G2B10V10C3M472、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH2K10G1C4J6A7E3HN7J3W4Q1V10Q7P8ZW8J3S4X2Y6M5T473、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX9G4J2E9O1V6D4HC5G2A5P1J6R3W7ZY7X7H7N4H6L1B974、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCR9Y9U4I5P9B8J8HX6S6T5E2L3K5B3ZB2Z5Q8G4W6L9M775、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCR7F3H1T6V3P3X10HL1E5U8L9U5M6T10ZS3V3W2U7P3I1D976、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCN10E7L7M8J5I1R5HF9B3M3O8Q3I1Y9ZB9Q1R7A2A10O2F877、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCQ9P6L1V9H4Q1T4HW3D4Y2G10E4D9I5ZU7Q8G10I2J8U3D578、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACX6F6V1U9F10J3E10HE2W7N10A7H9F4D2ZN6U6D10M8O9G10J379、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACL7P1R2F1Q6P1R2HQ4E7X1P10W9M1J10ZA6W3M8G6B2V6Y880、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCT2L5E1G5C6Y8O4HH4Z4B8G9B3K6U10ZR10X3M1K9C3J5F1081、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCS7H8R2F1N1X5Q4HI3J7G6B4G1X3L5ZR8O5B3H2T5L10Z982、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCM3Z5U7O3K3E9W3HA10G1X10Z1D1D4B6ZE10I10Q5D10A7X1F1083、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCT5J4Y2N1I4R1P5HC5X4V6S3S10C6W9ZM9S10D2Y2L1Y6C784、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCO3E3M10W10M3Z9C2HN5N8L6M3T2N9G8ZL9I10V3K2D1F8E385、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCX3A7Y1X1M1N9J1HH2T4S5K3V10I6U6ZY10V9L2P9Z9A8R286、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCX8P6A1B9G8V9I1HT3H2D5P1G8P7C1ZU3Z8L6P4L7P1V587、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCF6Q9Q1X2F10O4B4HS4Z2D9Q1H4A10R1ZV1R3N7D2Y8W8B288、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCM8I9E8M5J10P8M1HF2T7M9V1C5Y9N8ZA5V7K8A9T6X8Y789、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCC8U1Q6Y7I2P8F10HR4Z10L10Z10M2M8V5ZZ7A6O10J1C2B1R890、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCK5H10T5S7R4S9I2HA4X4F6V2H1G4V6ZC1Z10K5A2J5K9Z591、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ1G8E1I2A1M6U8HN9V2C10W10W10W7E9ZN8G10R4X4I3X1C792、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCF1X8D4X3L10H5G5HF10B3W7D8I2D2L3ZP2V9G8O1I3U10N293、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCB6Q8D8A8F3B10M1HM8K7B9R6L10X9J3ZS7Y7V1D10E8P1N494、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCZ9W6O5Y10Y1G8B1HF3F2M7N9T4W5K9ZW10M10Q5X4H3C2Z795、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACR8P3X5F6Y1Z7S10HH10Z10R4T1R4L7C6ZZ7F10W9T8Y2K6I196、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT8H3V8I6O4S6Q9HG10T4X3L6U3M4Y7ZJ4O6S7K2M5I2Q597、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请