2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(答案精准)(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB2S4S10G9D3Q4S7HA7X4X6U3K6I10Z4ZD1G9C5A10W2W3A42、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACN5S10Y5A10Q10X7Z2HL2Z7J3Z10P10P10Y2ZF7Q4J6D9U9D5R83、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ7O6R6K5N4M9M6HT3C5E5Q3N7W10D8ZE8P8A3P9M5Z1I104、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACY5C6H10X2F9X8Z9HX8O4E2D6R4E7P6ZL6H1V3U2S2U3Z85、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCC6H4Y8Y5Q3P4I5HS1A9V5V9W9X7P10ZB5Q3D7Q10J2Q2B106、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCE1L10O10Q10E9V5D9HI4Z6I8X3K7D8E1ZW10E4U5M5O9B5M107、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCS9G9A2F6M8J6L7HY7N9N5G10W8Y7K8ZL1W5M7D9P2S2P18、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCI6M3T1U7X7I10R6HB9B5H8K10A6X5N7ZW9I2G2N6P8G10F79、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA9A7Y4X7D1J4C5HQ10O6C10C6P2J9A1ZG5G9T8J3V6L10F510、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCU10F7A2E4M8P3W4HN1V9X6V1O8B4P9ZE2E9H1O10W4C4X311、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCG1K8U9U2J5H7O2HK8L5I9U9T1M7H4ZL9E2F9E8T4O7C612、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCL2U1W5X2X2R9M1HO2Q6V4R10P1F4N10ZX10X1C4C3Q7D9Q613、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCO2I1J6T9B8M5Z8HE2H3W5E10U2H5W6ZF10T4A9F10Y2V7E214、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCR1P4V5P7U3P2V10HY6M8O4O1G6Q2R9ZL6B9E1Z1Y6H4M615、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCJ8V10V5B1S5I4Y7HF8W1N3J5B6X8O6ZL8D6N1Z9V2U7D1016、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACX2V2Y3Y1T9C8C10HX6K8P2H6S3T4Q3ZF10M8B6S10P4X2O217、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCR6Z8I9A5A1S8D7HO5N9R1T6A5B9E5ZU6X6X6V4F1U9V718、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW5N7A4L1P1W7O4HA10O7X7S3S10F3J3ZS8B8E9B6A2Z3F619、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH10J8O9L7O8Y8M8HO2T9V8Y2W5X9K8ZS10X8T9F2W4U3V820、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACH2M1P3D5A10Z9H9HD5W7Z9T2S5X8H10ZI8A9D8F9A7D2G321、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCO9E10R7H3B5E1Q10HS10A4E9U10D4O2H9ZX6C5W5L3I8T9L922、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCX4R3V10C2V6R9E9HR4K4D10X1S1I5I2ZI3M9X5A6P6F3C423、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP8T7T1C7R5H3B8HG10V5N9D3L1K2G3ZO2I7Y3X5L9W8T824、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ7A4E3F4P3A4N1HM3J5E2W6Y1R4W1ZA8G5F1R4C10N10I125、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCT6B10W4R7R1Y6W5HK4J7T9A6K1S10V9ZA1G10U5B4R6Q2V426、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG10X6S4T10C1F8H2HR3L8D2R2V4S4W9ZN2M10A2E3M1I2X427、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACH1B4V4Q5G2L2U9HL3K3R7P6F10P2S9ZO1N4X5R1B8R4E528、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCX6K8P1G6R9A7X6HC3K6V1O4A5F10B8ZW1V9O6W9P7V4A729、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACR1N2D8Q5M1R7G3HV7T8M4R2O1I9P5ZC9W4A1R9F2P5C330、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK8J9H4O10U8H9W3HT8T5B8Y6R8L3U6ZJ2A3H10H5Z1Q4N131、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCL6J8W1G10D5G7U9HE2K9R9O3P1N6S2ZX2Y9G9Z7C10J1I232、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCO1C5P5J5R5O6I5HZ2E9J8B10Y10A1R1ZL5W8V4S3W6X10A633、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCY2A3C1J4F6N7C1HG10D10W10I10J3F9X4ZL9P6E1Y9Q5U10H1034、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACN6Q2Y2P1X2T7Y6HH1U2Z1J3H5R1O2ZE10Y3O3U1J9B4L135、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE1D4Y8I1T9T3W10HU1C3M6B7D7Q10L10ZC4H3W3B5L8D6I836、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACQ10G5L6P1L5T6L4HH2S5A8U6S10Z6X3ZP9T9W4B5X3D5Q337、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCP5J10S5N5X4P10B10HZ8S5E1R6P9R10Z6ZX9S4B1P2C1D9K938、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCE1D10L1X1I9G5P6HT8M6E6H7W4I6X3ZH9X7I3N7S2W6R639、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACD10K1I10D10A5X2Z4HD6V1A8T9V5X1O7ZG6D5A6V9Z6G9X940、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCK7W9B1Y1E2N2G4HN1Z5D3S9M7T4B6ZE10O6D1I8N9N8H541、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCD1M7Z5F3X3W3N8HY1C6B4Z3X4P7P6ZK5U7N8K1U2V5O942、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCC6D2A1Y4Y10O10V6HJ6L9Q7V7A7U1V7ZE10Z2V7G1B7F3N143、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCG6I3F5P3R4O3R3HN1Q5J1O9S10S9V10ZZ5E9Y8H3A2D5M844、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCL2D6R10T2O4A3T8HD3I9X7D10Z9X3R6ZN2I5L6F4T10K2H145、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCW7X4K5M1M1J1R5HF1V5J9K2V8S8M1ZW6X6G4F6Q4G5Z846、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACD7N6M8J8F3X7X5HK8W7O10N2I7J7S9ZB7Q9A6N4Q4Y2E147、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACN6S3C5R3P7H7Q7HM9L1V7F9J9J8O9ZQ10A5T1C5F1U4T248、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACO2E3E10M1I6W8Y4HZ3H6A1O1Y2F6Y10ZP8F7Q1C2T4J3S249、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCE4I7F9K9L2T4B9HM6N6M6D7A2N10T1ZO2S5E6M3L8B1O250、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCV4K4X4C10A9F3Y8HL3L7R3B6F6J1K9ZA9D5E6L6Y7P1E951、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCE2G1J10A4O7W9Y4HP1Z7G9Y9K1K10M5ZA6B1G2L7M8Q9H152、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCV9U6P9M5N8V10W8HN3P9W5I7Q1O10G8ZW7W4G2M7R8P2D653、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM9S3P5N8Y6T7R10HV8S8D6U1D7X5A8ZY3L2Z6D9I9Z3M854、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACF3Y8M3T2V6B4E5HJ2M9P9H4J8X6S6ZU9T7V7K8H1E2Q355、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCU7U5X7B5K2O6I4HE9V10K10S10S4Q2A8ZU2C2A6W8K2F4Z656、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCV6X9N6B9U3F4V9HE2P7V7Y9C2U2R8ZF7A4X4O1P1Y9V657、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCH1J10R4G2H5D2Z2HL7Z1Y3D1O8T6L5ZY1K9X8M10W10K5C758、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCG4U9P5C6P7D10E9HZ6K5E3U4E2Y9D5ZX2B5B3A7Y2B8W1059、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCX10Z9T2V2A10S7D9HQ10R9M5F6A3S10Q3ZG3N5W10Y4H1Z5G760、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCP4G7S3F10O3B2R9HG10Y9H5O6G7R9V3ZK3E9O3Z6D1L3S161、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCN4Y9D10P3C5U10I3HI6E6A1C6W8K8T4ZB2W5N7H5X3N5S362、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACJ7W2W8V9A3T4O6HJ2I2J2P10G1T4Q5ZQ7F3R1M10I3L1G663、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCH6C4H7Q7N10A1V1HZ7P10M2Y9K3H10Z2ZU2M8W7G9E8W6H264、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCB7M7J10A4B6N1V7HL2I9A8F9N6I10R2ZV9V7K8K2Z1J7O565、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ10N7J1C4A10E10E1HI1U5W4R10A4T10U3ZA9O3A10K7Z10F2O966、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCN3A3J2K2H5J7S9HO10W6Q1I10V7F5U5ZJ3G3V10U7G1S10Z267、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCR9M5Y4Q10J9Z5K5HC4M2O3N2Q2G1J1ZF3I7X9K2J10G3N368、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU10E1Q2V5Z4H8E3HR6L9L3L9Q3R1M7ZE4A1A5F4K6U2B769、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACD10I6H4U7I5J9M10HA4I7I1E9N5I4H2ZJ5B7F1Z1Z4V1V670、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACT8P10T1D1I4W6R1HL7B10B7K2I10D9N7ZU1V1U6N7L2U3N571、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCM1W3P6O2Z4T9O5HI6Z6G9B2E5Q1V4ZD3W5I9L2L5Z6O672、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCO5H5K1J2I10M1C2HE4P6I3D8B3N3Q7ZB7C6Y6N9U2R10Q973、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACA9R10M8W3S1W10L5HY7W4X4Y9B3O5Z5ZC7Q4N10D7M6D1P574、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCJ9U4A2Q7U4K6B5HM3Y4R2H1M9Z2N2ZF5S1Z7C2T5T10L675、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCQ4Y5Y9Z2I8A3L4HB4R6O10X6R4A4I6ZR2R2F4C6V2T4C1076、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL6E2Y2W8V1Q7G5HQ4S10J5S2O3Z8T6ZF2F8V7Q9V2P1C1077、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCC2F3X10T3E9B10T10HA6W5M7E10T4G2R5ZE3F5L3P9J3Q4Y378、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACQ7Z10O2C2P7R1O4HS5I1V7N6R8L5H9ZK5W8A7K2G2L9I279、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCQ7V10I8B3D6V3N7HM1J3J5P5M5N2J4ZD8T8S5P1D7T9L880、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCN4E9N8N6T6A5G5HP5G4J1I6O8J9E2ZH8Z5H3A7B6P7B181、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCW10P5Q8T8U8B8V10HP10Y9W3U2U5J4R6ZV4I7U7M10T4U4Q382、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCF1T3X9V9B9G9J4HL1E8P2W4W4N10L7ZL3N6Y9D5T9U8K183、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCB9Q1H8L8N1Y7E5HZ6O2P4Q7Q7P7P2ZF9E10T9Y1V9O2S884、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG8X1I5O4Z4W2P3HL10O1U6A3K4L7X7ZP2Y4Q1X2R2H3F285、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCS4Q6G1G9K4G6L4HV6C10Y9P6I1X6F7ZG1U2O5E10A7Z2N586、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACT6R3S9E8B7N5J9HU9V2Y3A1R9D6Z6ZL8U3P6C3Y3I8C587、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCH6A10V3P4F1H1N5HV6F1N6P4I8D2V5ZX6Z2Q7J6R6B7N288、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCK10S1W8O2R2W4E10HH6K3E9Z6Q10N6C2ZK9A4X1A5J5W9M889、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCA4D9M1N5L7W7X10HG5M3F4U8B4Q7B8ZR1F5B3F10M4U2X890、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCN8R10V1N5W8M7M7HO7A5A2J4Q5K3X7ZJ6R6N7X7Z7L3U5