2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题附下载答案(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCB1C7T10T10X4J7G5HS10Y7L6J3V2N6K7ZX6K6K3S9B9F4I82、市场营销的第一步骤一般是（）A.生产职能B.市场调研C.组建销售队伍D.确定销售价格【答案】 BCU2T9F9G2Y9O2M4HA7Y4S8X1Q3Q10A4ZG9G2M2M7B1D2B73、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCA2E6A1A1Y2Z4L8HL3K5D3A1M8V4Y5ZA1H4R10L10B1L4W84、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCY8F2M5N2S9P4H3HZ6A5Q3D8W8D1B3ZW5J5Z9I4Q8V5H55、下列属于"虚则补之"针灸原则的是：A.陷下则灸之B.菀陈则除之C.邪盛则虚之D.不盛不虚以经取之【答案】 ACA10U8J3L5H8J2Z5HG3Z8V9C5C7L7M6ZC6K7N1Z1V8R7B96、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACL4M4V10D2J7D4O10HO10D5A6K6A6U6N10ZF5T6L7U5R1V4B17、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm×5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCQ1O7E2M4F5B4F3HS1B8J5P7S9A9P6ZZ8K5U3U1W5T10D68、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCJ2K8I10J5Y9I4O6HJ4G10Q1R3Z7Z5Z3ZJ3S3A8V5F3Q3U69、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCA1U7X6J4F9F5I2HK2Q2L5G5U1N3W5ZM4Y1Q5L9E10O8R1010、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACK2X4R8L5A1B6U10HO8Q8H8V4A3P3G1ZV3E2G8P8K5X10P111、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】 ACL6C3B6S10N5O2K4HX9O6N8K1E1Z4Z6ZA7N3M9C3M10Z5Q512、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCA8Y9J5C9N3L7Z10HQ10W7C5S4L5J7V6ZL3F6T7X10M10A6N113、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCI7C10Y10L3V7F1I4HZ10Y1I3S4A4E7D8ZI4S5C10K9K6D5G414、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为( )。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】 CCT3J7G5I5Z1V7B5HQ8Z3H3T1B10M2R1ZN7E2F3E3V5B1W715、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACG1H3C8K5B1F6H1HL2M6K4A10Z10B6E1ZR9V5V4C10L3J1N716、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCP1P8I6I1E7G10H9HW8B3Y3X4X8V2J2ZV3F7N6I6N9Y3D617、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCX3K6J1C1L2M6Z6HL9O1M4C10Z3K8E9ZN10O8X1P2T3C9Q218、取得()，是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格【答案】 ACF2M3F2R8O5F10X4HH10E8E5V5I2L3A7ZR3U4Z5T3H5E5T819、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACL8Z4W8W1C6W2Z7HX7V5G8G10H10C9F9ZL5E6D9M4N5S1C720、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCG7G2A5B8M3H4V9HQ10B4M8H7U6Y6L7ZP3Z7Q9N6M5E8Y121、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行。治宜选用A.龙胆泻肝汤B.丹栀逍遥散C.增液承气汤D.当归龙荟丸【答案】 DCL6P6E4X10J8F1I10HF2O2P9G3K2Y9H4ZU9L4Y3S5J3N9I622、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCQ1W5G3X7F4C6N10HA6M5J10N1X1S6S3ZE6L3Q8I4F7J9U723、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCI9O6W6L3H6P1O2HW8K9K7G9S4I8D4ZX8K7Y5F9E6T8X624、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACA2X7T3N9S10E2W10HG7U7P5T2F2P1J4ZK10W8B7K9G5F7Q825、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCY4B1Y4G1H9T6S7HE5J5L4A3T5M10G1ZW1K5K6W8L6L6Y726、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCE8I7X5X3H10Y3R4HH3Q7F10X5B4H6Q1ZW10A6E7X2A5A8K427、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCY8I5H9W2D3N3G4HX5A1R10Q1Z8M2E7ZY2O1X6Y6Q5W4Y328、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是( )。A.有良好的团队配合B.要有充足的资金补充C.选择高效率的推销人员D.有充足的房产信息来源【答案】 CCA10Q9M2L9Q2U4T4HL10N8S10W5L6Y3H9ZM5J6P8L8I2R9M529、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCU3S5I3G1U7M4F9HK3G8X9L7Y10Z10Z6ZH7I3Y3I3V3C6J130、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCW6L6D9Z3I6T10E9HY5D8V5P7I1X10V4ZU1F7Y6R2Y6C8T331、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCU10T4P10J3L6L2F7HV2Y3Y9M9U3N8E10ZJ3L1L1I7B5D9V632、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACT2Q3Z2E3Q7B9P3HS1H7F3Y5E6K1M6ZL6H5B8D7X2U4U933、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCL7G10Q7U5O3Z1H3HX7S2E5V10P9Y6L2ZX7E6U8S5M5W10G534、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCS7O3E8T7P1C9G3HR7V5O4V3E7Q6C2ZG9O10D3W1H9L4A835、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCX9K9D4O8C9W9J10HK10X6S5X8W7D10T3ZC1G6E4H6J7Q10U236、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 BCN9K9C5T2L10A4B5HP10I4W4C2A6C8F2ZI2P6P9E3W5H1O537、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACL9N8M5X2S8C4B5HF9E5P6M4X7L3F2ZQ6M1J2X4L2Q4A138、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCT2N4O5W6P6J6W8HZ2Z9S8A10P9G10S9ZV2F6L6Q3R2U4T639、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主体【答案】 BCK2P5A10Z7F8B6Q3HL9O8L5O8Q3G10F1ZN3P7S2K2R9K5Y440、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCU9M5X6Q9N8K5X6HB9K2A2E4U10G3S3ZV5K7B1Z8F10S3W741、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。(2012年真题)A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCG6L4O3K9D6W4A10HR2O10R8E7G4Q2K3ZG7K10V1H10X5K10D842、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCC7T4F4E8D7X9C7HN2N3M9Q3O2E2S2ZA1Q9S4A4N7F1J743、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCR8C4P5B2O2O8M10HG4C6S3Y7Y8Q9S10ZO4V7C7B3E10E8P144、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACR3D9O5U1V9M6R7HV5Y8J5C8E2I5M7ZT8X4E3A1D7X3K445、在众多招商原则中，异业互补的目的是（）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCX7M6S2G2R7B4V4HY5E4A5H8Y8O2L4ZY8S8I9M5X7F5X646、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCE7E2J4L9F7D3I8HG5T6L1V9B3Q1O5ZD4Q4K8Z5C7E3T847、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 DCB9I9E3R2I3T4P4HT6A2W2X4E7W9W4ZM1O7L7L8G10W8B548、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR2S8D3M6P8N4B6HK1L10Z7R8L1T9K8ZL4I9T8V1F5J7B749、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCR7N6C2M1W4F8S7HZ5B9D5M5U4Q6T3ZJ8M8U6X7A7V8A350、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCM3C8F9Y10S8C5N9HJ5Q8A4M3N7F2H5ZV10L4B4N1O2M6B651、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。A.宣传展板B.销控表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCR1E7A3J9M3A4Z9HU6E3N5S8N2E8P1ZO1J8D6N6Z6G8T652、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCM7S7Z3A5E1K2A6HT6G4I1U3Z7F2E2ZD8Q4A10L4P6X6L353、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCC1Y2R7L2C9N10F7HE4D3P4R4S10O3Z8ZL3N8G8J7B3L7X254、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCT8S7V10Z3A7T5T9HX5T10T9C8H8V9T9ZU1V4A10R7H8O8K655、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACO5C4B2C4A6N4O5HN2M1A6N1V1F1B5ZN8V4N9I8R9X7E556、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACG3O5J10J1E9L6N3HB6X3P2N6E5L4K1ZV6Z2Y2B8Z9E1P457、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCH9S9O5S9F4B6P7HF8C5F7C10A10Q1G1ZD2P8U3U4L5D7P558、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCA8B5R8R4O8N1W9HH8T6A9C9G4U4K8ZQ1W8I3B2W10Q6Z859、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCL10H3H10W1B5T9X2HC9W9E10J8B1E9B4ZL4C4A1Y3Z5H6Y460、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCE3G2R4K1R8J10F1HI7P10O8Q5B2D8U7ZY8E3A4T8Z4Q6H661、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCH1H4G4K7G8W9J5HL7O9D4I7S2G10U10ZQ2S7U2L9R10U5K162、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACP10H9U3W6K9S10D4HW8H6C5Q3V5J3A3ZD4M8S8Q4X3L6A963、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCF3P10C4P10G8F2K6HP2X7O10G10H5Z2H1ZD6Q3C5Z5G6P2S1064、下列不属于房地产服务的5S的是( )。A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 ACI2A9B1P5R10S2P9HI7D7F3D8M4Y2T10ZA7V4U7X3H8O9S1065、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCY1Q6E10S3Y6N4F1HU3F4J9X1B3L8F8ZG5J6A3C6M8D5P1066、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCQ2G2N1Z6W4T3A5HL4F2I8E5Z3E2Y6ZP7B1O5J6M4N10Y267、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCY6K9Q7G7W7P4C7HH4B8S7A8U4G2U5ZP10A5M5T2F6Z3S568、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCN6E2V3X1Y7O3J9HR9D7R5C7Q7J7F3ZP9O3Q1W10E2V8H869、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACL3R9U9R3W10U8T3HZ7L9O8J9Y3Z2E7ZF4H6Q8T6O4N8Z570、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCY6K10V7P7T1R2Q10HF8X10V10D1P3P9W2ZQ10I10T2C1T5O7V471、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACN2G4M8P7C9L3L9HS10I5S3R8E10R7S2ZF2T1X10F8S7T2A272、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（）。A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】 ACZ1U10G5K8A4V7J6HK3F5R3P3Y10M8Y8ZI9M10T4O3N8E4D673、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCN4E6K4G4X10P5X2HF4H6C9D8L9D6U5ZF10X8U9Y4C4G9F874、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCD7A5T5J5I10S2I3HW7P4M6W8B5Y4S8ZY9R7Y4M7F5I1W675、梗死是指（）。A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 ACZ7A10U9N8T6H9N5HK1K2E6S5F7N10I7ZR8I2Z8L8J4D6R176、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 ACP10P5N5P10W4J3H10HX1K3X1A10T10F3Z8ZF5Y3E3T7U9Q3C677、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCF8L8W8W4F3R8V1HR10A8R1M10R3N3R7ZA10I6B8Y8H3E6P578、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCD5P3Y4K5A5O5B5HE7S7M5N9V7B7W2ZV5X8K9L3K7I1G979、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了A.脓毒血症B.脑膜炎C.颅内出血D.败血症E.脑脓肿【答案】 CCB5J2O8N1Z10L5V7HU6W2T2A2Y6I7F3ZT3U3Y4I5X4K1B580、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCR1K1D5E1V10C8S2HB9F8L4Y10G8Q5N2ZH7P9V1E1K2G8X481、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（ ）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCS4S8J6C7C5W2Z2HC9K7P5H8W4D4F9ZX4V3N7P3G7D10F782、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACT9P4U9P4T8N2Y6HH5X4X1O4Q10C6U8ZI8S2T4G6E8H10R983、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCS1V10C10Q2O5Z2K8HS8K8F4M6M2Y3P2ZM7Z8Q6E2Z5N3H284、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCG2I8U7W1J10Z8J5HC2A6S7F3U1H6V4ZR2C6Z6K6S4E3C485、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】 DCW9Z4O10D10Q9I6U2HV2Z9V2C6N5J10S2ZE9E9I5R4F5B8Z286、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACU2W1A9R4W1N6N5HM2K9S2Q10K1V8I7ZP9W2N5O5R1J4H487、阳经郄穴多用于治疗A.腑病B.脏病C.血证D.痛证【答案】 DCV9T10P9B9Z6G8S10HP3P8W4C7O6P5B8ZD7L2T2K10P5P10Z688、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACQ10U1M10U7L5I7B2HE10F4Z2G6Y5W3P8ZK5D1G2I1H5B8J589、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 DCC10B4O5L8Z3M10V5HN2G3A7J1C3D7U9ZC2H2J10N6G4I2S490、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCG7J3S10Q8H6V8J4HC10T5D10N3W10J1Y1ZS6P1W8G9X6Y2R591、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCU5H7L3T4D6Y9R9HI1C5L9C10N2V4L8ZD8J9P7O2Y2I10V592、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACH10H4W10A9P2B7S10HR7F2S7Y10S6E7R9ZV3B3O4M1G8F6J1093、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCO10W6Z8N8K4V10F3HZ5O1H7S10N2K3Q2ZK4Y3I1G6B1P8H794、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCP8J6A2T8W7T4H1HD2K10Z6U3M2I1O1ZS7G2A7V6J2R3Q1095、便秘属血虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 BCR9L5R1E1K1M2E1HS6T1E2C6P8I8M10ZD3S9P1M8G9D1I1096、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCH6B10O4A9K1P1L1HF1S10B3E7G4M4D7ZS4R6A7M6Q3T9I197、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（ ）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCT8W2L4O6S5V3L2HH8T2X8J1K4N1V9ZC3E10W8K1B6V5E598、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACD4B9D1Y7R2G5W4HR8M1G10G1D6C2D4ZE1U1S3J10Z9U4O799、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCN10W9R2U6C1A4V7HD3L7K7D7A9H3J1ZC7P5J7B10V4R3Y9100、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCZ6M5M5I4B2T5Y6HD2P8J9U10O5Z6O8ZT1N8X5R1U6I7D10101、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACI7Y6T5D10U2X4N10HK10S2E8C8M7O3C6ZE9X9E7Z3X10B1L9102、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCQ7V4I3U9Y1A5J10HL