2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（全优）(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCK9K1L9H2N6O1W1HC9W1Q2C2M6E9U3ZU3F10W5J10Y1H5Y82、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACY6W2I1O1Z10I1Q5HO10A1X10K9O9G8Q2ZU10B10X6W2G7R3P33、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCU7P6Y6A4Q9K9J8HH2A5K3P10S8Y4T6ZF1U7H5J5K9S10L84、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCI5P8G7T6I1S5I2HK6Q6M7S8P2D3E2ZM8R10K1Y3I10A10C45、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACD7K9J3E3S10Q9N7HD9T1Z9J3H3L4L1ZJ7N8H8A2H10H4E56、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCJ3K5D4O1G4J1K2HG8Y1V4F1N4G6Z9ZE5P5Y2P10B10R1L97、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACU7T5X9B5O7R6M10HG9T2J4M3N6K10Q10ZK6J6C3M1K3D4C18、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACV8N4C5I1E3Q6O9HP9E4N3K10Y4J7E5ZS1G2H6R6L3P8X19、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV9Q9L2T6O7X9L6HX10Y3D7T4T8D1O8ZX4J4W2C10N3B7C210、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCH8I7Z8X10T8R7K7HE2C4A3R1V3B8M5ZQ10D10H2L10C6G8T611、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCP1J7F5A3O10C1G8HR6I6Y7C6D8T4A10ZN7E3P1G8I10N2P412、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCQ4W3O9J3N4O7B8HN10J5Z8E6I8M3H6ZK1E7D9E8O6G2F613、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACA9J10I6V8Y1W4P9HT4O2N6L8I2G5U8ZA1O5C4Z9G10R8U814、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCQ8K2I6V5X2O7N5HG7S8E7X5R9T2N4ZB6J5B10B7S7C1K715、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCN6N9I10D5H5I10R1HC3L3R7I2C7E2F7ZL9J8P3T3X4R1Q716、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCK9T1C5A8S3K5P4HI9X6L5U4V7W2O3ZB5K2U10U2A9M4T217、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCE5N4U7A7K10I4V6HG6N7B1X6K5U7N8ZT3V3Z8D8Z10B9Y318、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCX10P7J8M10X6R4L5HV3H8I2X8T3Q9O4ZU10N3M7S3V10W9D519、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI6A4N9T9J1D7L2HM7N10E1V8B9D3X5ZD7O6L6I10J2H10Y320、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCE3X10P8K2L1C1S8HW8G1C10Z3Q1A6O5ZK5G7F6X7M10F4P321、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ5X4B9N5M7F6U6HJ3L7R9I5C1M7N10ZS1D5L1L2Q9E3F922、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACJ2S10L5M9T5E3D2HW6E6S3J9E9I5D6ZB9Q3C6A4N10J4R323、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACH2H7W5H1S9Q9A7HG1R4X1F5S10V3I1ZF8Y3P7Q4Q7I7X124、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACQ8M8U2J9F1K1F4HV7V2A7D2Y5G6I8ZQ7B5M3B2F9W4L325、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCA1W5H5Q10M2K10N5HK10R2G4W4M5Z8E2ZW10J1B1A6W3G9T626、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI6F8K6E5M8S8Z6HC7Z2S5F10F2I7Q2ZF3P2E4Q1Q10E7U327、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCE7D7K1S5A4P1H1HV5L7M1X8I7L2V9ZF9B1R2I3J9M8H428、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCC8P4L2M9W10W6Y6HW8X1K9I2A5P5W4ZT7Q4Y8C9T10I1M229、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX4C5B2W10O5U3L2HY3F3J1Q3P3P9B1ZT5J7R9H10V6Z2F730、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCL3L6E4G6A3J5A3HV3L2N1A2Q10D8G7ZL10B4O5S2V1W9Z931、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACG2Q8E2X4S2U5Y6HE9A9W9J3U6H9K3ZF10P10F2S3X10A6Q1032、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCN6R8G3E2A9W3T6HU10O5J6W9S10K3J7ZC5E7K5C6M9P8N133、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCV3G5Q7R3L6Q2E4HZ9R8R10B1P8Y2E1ZR3I4X9O3Y1X8B334、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCL2F5E1F7M1U10R2HS4A2P5D5K3J6E6ZI5A4Y3B7I6A5V135、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCX8M8I3A6Z10L10M10HN9V3W3F3N8G9L6ZM8Z8D8Z3K8C10V736、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCR7E7C6G6Z9F4I6HW7R3S2M1P9V2A8ZD9F7N9T8C2J2A837、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCX4V5Z7G4A9T5J6HG5V4T5F8S1F7L1ZF9P8X5R2E4J1C438、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCI6U5N2B5X5H2J1HS8P3T3Q5A10N9P1ZE5M6I1W2Y1A8W639、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCD4L9N10L10W5W1D5HW6B8S7F9Q9G7T8ZS5G6X6Y5Q5N9J640、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCP6L3W2G8I8C8U9HB2P8E2T10O9X1K9ZJ6M8I9F6J10Z6Y341、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACG5K4X10G9U5F3P1HI4C8X4Y4P6L4P6ZB2T9S5M2X2Z4P542、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCK1J8O5M8W3N7J1HL8A3R10U5M7O4V8ZG4D3J8C2C7V8A743、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCO4A2Z7C2W3G2U6HJ1U9T1E7A9J7E3ZN6J3L9L4U9B3G644、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCD10I4A6T2F4A4R8HV8I7H1X6I10P3Z9ZR9T2F8I3I5Z7Q745、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCW6M6W5U5S9Z1P4HW4H10I8P3A3E7E9ZQ8Y4L4A4M9V5N846、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCY7L2E5V6P10P6A1HB4A9Z1X7H8C6Y5ZP3A1W9I10C8B5I447、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCN1Z2W1L6K9T4Y8HL2P4M3X3F6S6V5ZZ4K1A9M3P10F3H348、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCT4S6W9D8W5G7H10HP5M6Q10T8M8I8Z3ZZ7E10U8W3B10Z7J149、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCN1N5Z10T6R2J1N2HA1Y6Y9O8E9X1F8ZK5J7G4D5E6B5B550、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCK4B9E2B10F5I6F1HX1O10P6D4R1Y1C3ZZ8W10G3M4L10G6L151、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCL5P7V3K9P10J9K1HO7K3X1V3M6B9M9ZZ6B10H8C3F2V2Y852、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACZ8V9B7C3R8V8W3HX6N9D2H8Y8K3L7ZP2D3V2C6I6S5L953、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCX2A9B9B5E9A6J2HN2X9A7H6Q7C1X8ZX4X1A4I4R10I3D1054、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCN9N4I5O9A1B10X2HM4G1U2H6S1A6B8ZF6F8J8S7M5H1Z955、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCJ1P4E3F10W3I4Y1HW6G2R4L5F2A10N7ZL10V1W1Z7X7O10C156、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCH2X5C4P3V2F2U5HX4M7S4F7S4B5F4ZT6D3H2U3W10V2J257、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCF5K8R7J8G7T2P8HV8M2N5Z6D6G3E8ZL5F9S8L4X5W5Y758、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACE8M4E2S3E8S9Q10HF8G9R9Q6H6J10E4ZD7R2L7M5U9M2R859、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCQ1I6O5U3C6U4A6HV6W1Y2A7O8P2D7ZL1D7B8Y6G5Y5N160、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACT8B7X2B4Q3H1Q10HX7K1B6H9X7Q2I7ZY5P3W10X7J10K8U461、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCE3H10H1U5X4N2U7HB8J5X5V1O2W10Z1ZB8F6D6D9C9I7V562、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT2U8U9K8W1U4C7HL7A4O7Y9N5I2S2ZL1Z10V2P7I2T8V363、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCB8P9N9Z3E6C5V9HD2K9N1N6H3J7H1ZF6U5H3Z6K6V8D264、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA3D2L9M10G6V7G1HD10I4Q10P5G1G10Z10ZF3S10O9X5E9Z1E965、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCW9I7E7F6Q3B9F3HT9J5W4K4J10P5E4ZV7Y5C4Z1Y3N5R266、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACW1G5I8F10F3V7P7HC2K6G7I10G7K3E8ZL5D4I4O6Z9V8P267、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCN4T9J1L4B3W3G9HU1Q6R9B10U8B7A3ZH3H2F2L4S7Y2G1068、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCJ10N5M1F6J4L5U10HW1P9Y10P6Y2J2E8ZU9V1W3Q5S4N10E469、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACQ7I4T3O6V7I3S8HP8A3F10Y2O3O6U2ZM2J9T2M10P3O9H170、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCR7S10E7N10X1J8B5HC2M10V10H1I7S6Z2ZC4U10B8B3D6I2Y771、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACN2T8Z7S7Z3B4U8HG10D9S2W10W7D2B6ZX5I9R8S8V7U2U372、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCH1L8Q3G6A7W6D5HF2B10O7F10S2J4V1ZU6X3P6G7P7C9M273、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCR9K6D6I3K9F8L6HA5E2M1W9O4T2N7ZT8T2P8S8H3L2D874、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACD3W10S3I7M2S1P9HF7D3P10G9F3Q6I5ZC3C10Q7S4K2G5W375、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCP7V5X3L5Z8Y8O1HP9O8N8D7F1N5I10ZA1S6U8F7D4U10G376、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS2O7Z3B2O3P4Z2HG6F2F8E8H9Y7B8ZC2W3Q9W7H1H2Y677、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCI7J5G1Y7X3F5F2HY6V1N3A4L3I8Y8ZC2A8T3Q2C8Z3O178、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACJ9Z3O2B8K1Q9B6HV6U4N2P8V10W1B9ZU4J4A9H3I2S5M579、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCY9Q4Y1U1H9O3H7HQ4A9R8J9B10S2I2ZN2I6H8A4B2N7E980、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCO1R1N10L1U2D7G3HE4N4X6U7P2J2W5ZZ5M9L4U3L5O7W481、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCD8D6N9W3L8B9O8HO2U5Z7V7I5D9Z2ZB6Q2G8I6A1H6V582、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCO3P8Z1T3C5F6U4HM7W8M8U7I5C7L2ZN8Z9P1O2T8X4Q183、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCF6H4V2D5W6A9Z5HJ4H6X6Z7X4U2L7ZK4B6Y5H1M4J4P1084、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCE3Q3T7W7B4G10E7HO9X5G9U3N10T4Y3ZW10Y8O10P3B10E9J885、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCK5F10T4N10K1V4B4HY8J7B8H1M5Z10J1ZY7W8G5T10P10G4H586、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCP6B2K7J7P3Y1B9HX2C4T6O3G5Y7H6ZK9J1D1L3G4K1J387、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCN3D5U2B2O10N3S2HM3M2S4R8L1Z4L7ZE5T2U9B2J2X8H488、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACK4A5X8L6R2A6U9HG6G6N6N4U5O9S4ZL10X8R4K6Q2V5H589、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCK2B3X5O3J6M7T2HC3I1S9L9Z9B1N1ZY1U4U3Q2A1B6I190、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修