2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题有答案解析(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCO4J7L6S5W4I3Z3HU4G5J3R8B10H7G6ZP5Q4O10U6I6R4Q52、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCK4U6K9R8E6F8F6HC10M8E10J5T1M1K1ZA7F9E7O2K4Z7R63、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCW7X1R8K7F5V8X3HL7F1R1C4O1U5O7ZW10T9N5U8S9O1I94、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCO4Z2B5A4E5C10B8HW4D7N4C9H6B8Q6ZH8O4B8R3H4J8D85、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACO5Y4X9Q4E6S5W2HO5D3I8Z4K3L3S8ZW10Q9P2P4G2D3A56、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCT7Y9N3K6L3B3A7HU4S6F2F1H9P3T2ZP10B5P3X1C7S5Q87、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCT6Z8R1M9K2O8L8HH6Y2K10S5G1C7A7ZX1R3Q2S1X8N3Q68、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCB5H9B3J9R1Y9W1HN9A1V10B1T6G9Y3ZH9M9B5B5O1M6O69、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCY8Q7J4Z10E9A3U8HC10N9Q8Q7G6Y4L8ZV1S4S4J1Q1W10P1010、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACE8K2J10A7T1L6Z9HQ10Y10D1G6A10V7S9ZD8B6B8E9O2F4X711、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCV4O6U1Y8A4W6T10HU7F7M7S9T4T6T7ZP7V3F1P8Y7R10H812、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE7L1K2X3R8M2Q2HU5R9R10I3J7N1T8ZI5C9M1Y4N10E5K813、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG2T5F1R9Z4B3V3HJ10E10X5I2Z2V8Q5ZR9J7X8Q2L8D3X914、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU8J10S2S4W1D10Z4HG8E4T2B5T7Z1P2ZS4P1A7C3U10N6Y1015、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACX2Q6T6F10L7W4Q2HC1V1N10M9L2G10X6ZO9E4S8U6F8G9Z816、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCN5X4P10L8F4G5M1HU1N4F7G10C3V4U10ZW8A1A10T1J8Q9P617、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCJ2N1Q3R2L2S1O4HJ7J2L3T5Y5T6E3ZX5V6E10U10S10T9V118、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCM5V7Z10J8G6I1N10HG1T6C9M6A9O9R1ZJ7Q10Z7P1S4I5M219、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU9X9P4Z9P2A4B10HT1Z2E5G2Z4A8I6ZM8P1Q8F5E10J2G620、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCR7J3C10G7H9Z9W7HF4M10S7V10R8I2Q1ZE1O1P9C8N1S7W521、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCK5K9E7A1Y9D4K4HC5J3O5X7S1H5X7ZM9X2Z4M6G2T7J222、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACI3E1B1Q4D6B9L1HF5A7Z6P5S3F10O7ZU6K1F8S5W3Y7F223、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCM7Y4E2J2V2Y2J1HA6V5L5C4Z7S5D3ZV10S8P6X8U9H2H924、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCF5W10D9N7P2Y8T2HB8W3S4P7I1S4F1ZM3Z5V7E6S7M5A725、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACO3A1U5V6V1R9V10HP6G1E1E10Y4B8A6ZD4D5D9E4T4V3H726、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCY1P2W4H10R6S5K2HV7L5P7O1L2K3L4ZV7K6T3B1L7G10M527、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCP3D7W7F10G1E7K10HI10G7F3Y3Q3M4L9ZM3W3C5Q2G8F7U928、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCT2Y9Y2L10V5R4F2HH2P9M3U6R5V4U2ZF4W3S7P2G1E9X1029、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCX2R8Z6L4R9Z3X9HL3W10I5J9Z7U2P2ZI10D5C1D1Q8P5E330、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCE7W5Z8U5O4Y6X9HN7T6T1Z3I4C2K5ZD9Y1Q8L7S3E5J431、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP3E1T8E3Q4M4A1HX9K10D2J9K1I6W8ZD2G3A4B10J2W7X632、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCR6M4P1E6A10A8K10HG6L2P7D6B4Y3Z10ZP5Z1R1N5X5D10W633、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACT7B7R5G3B7J1N8HC7O7B5R7L6V6L3ZQ1Y9U1Z9L9J7T934、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCK6L10J6S2I8N9N10HV10O2P9M5A7F5B5ZZ5X2M8I1E3Z5N135、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX5M10R4P2A6D6M5HI4P4I9B1G5Y10K4ZX3P10E9J3H4P10M436、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACY10A10T2N9Y3G9Z5HT5Y5T5V9W9J7N1ZI1T9E5A6V9D2H437、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCM10J9F10X5Q8O5H5HT9U1U7Y6K4K1O10ZY6T8T2N4D3R8Y838、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACC1T7X8Q6I1B8R7HJ4P4W8W10B1M2M2ZN7W4V5X6K10W3W539、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCB9X4B8W2D5B1K9HQ8E6A6D2G7K1N6ZR3B3B6J7I8G8U240、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCK2P3O2O2T7T1Z4HY1B9P10M6W4B6I8ZF6Q4F10L9P5V5S341、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACX3O6C1I7H3J2D4HH9E8N3Q10E7U3Y6ZJ6L7L2B9E9J8X842、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCO7O1Z8Z7D1Z2P10HF6J3Q9Z5Z7W9Z2ZW4I1U2B3C9R10E443、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCY10X10W7L2S7W5M9HP10D8A1I8L2H8K10ZT7F7P4Q6W10F5N544、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ4T5Y1I5C9G6O1HF5V2G4V10Z7J1K3ZI7G3X1I5E7V3Q945、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCH3X4S1K4W3F1S7HB9C8I10R3X6L3B8ZP5Z8J1W2C1W7R146、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCZ2U5U9E5D5J3F10HY8T2E4C4M2C6L5ZB7I2N8N7U9Q5W347、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL9F2B3D3V10K2N8HV2D8N8V8L4R3K7ZP9O7H10M5L8M7C948、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCT9D2Y5Q7W5W9F8HY1H5G10K4M9K3X7ZQ7G6V3V10H3D2S449、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCA7E8F7Q2B4O8X4HM4Z1Z4I2Z9Q7K7ZJ4J3L8X6R10A8U850、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT2T2L10V9G4V6N4HS5L8X1N6S8U7S7ZQ6Q2J9Q5S3B3H1051、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCJ4P4O5A7P1L8P3HJ10C5B5H1R7U5I7ZI8W3C1V10O1M6E152、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCQ8V7X8C1B9B7P6HM6A9V10E6X8E3Z8ZF4T10V10D2W9G6S853、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCT6Y6V7G6A1D7G3HU9J6L1T9X8X10T6ZH3R6S4H4Z9P2L654、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCW6E10W10G5J6E1J9HY7J9T6W3E7B6G3ZD1C8L10H3J3R1D255、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACY7G9U9K7V6M6Y7HJ3H10M1N4O3Q4J8ZD5G2I2X10U2I5U556、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACN4G6I7X3H8L8G9HG8A1F6O7R6J3F4ZI5O7V2C5H2D2R457、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCE10N6G6W6V3K10F4HJ4Z6Z9D7B10N1Q6ZH5V9S7M1M6K3W858、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCV9V4F6C4X2Y3S7HP9G9U6N10I7E8R6ZN10W5N6X3P4O4N959、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCQ9C10W4O3K7L6M6HJ3V1L5V5Z7D5C8ZR6J3E10E5O4X10W360、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO9N2C3O8D3X8H3HQ9G8B2M7N8T7N9ZN8S8M7M4Z3Y4Z161、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCK9B8J4W6P4E6W10HO5I5L4N2P4N10V5ZT3K5L6U10Q3E9N562、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCF9I3Q3S9U4D10Y2HV7K6F3C8B6U10A1ZM7Z4B3L9G1L5Q163、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCT2U9S2W3R3H10U10HQ10R7D10Z2D4U3X7ZG10Y2Z5E3Q10L5Z664、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCE6T9D8P6M7U1K8HU6Z10U4T6H4I3O6ZM1Y4A5J2G2V7G265、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCO2T7S2R9B5I4R4HU7T7H8R9V9M9W3ZI7I6F4F3G3Q4R866、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCV4B5Q7J1F5N1S8HD4K4J8W6V10O8S5ZW5U6F1U3Q2P1X367、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCY5T10F6N7W6I10K10HD1G4G5Z4T5N10C7ZC8B5A4W9Q6V5N168、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCQ2W8F2Z5P7Q4Q2HZ5R8M8X8C5A1Y10ZH10I10B7B8X4P10Q569、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCV8A10A5N7T2B5S8HR7J9R8X8K1Y3A1ZY2F10R4H6Z4Q9P770、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCZ3F6K1I3X7I8D7HJ3T5N7R2K3B2H5ZG7E2I6Z5C3M5N471、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCP8C1F1S8G8C8J6HE3G7U3E3H1K7P9ZO8U7C1S3M7X10X572、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCL6B4O5V5K5P7V5HC8B8L3E6I4Q3G3ZD3G3D8W4T1S7W473、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCE4B9R4H6W4H3K9HG4V6O1S7R6G4C4ZL3K3X3D10H3A8I474、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACE2R2Y1A3P6B1I8HX7R9A8C5Q7N9E9ZP8L5J5S3A8L1V1075、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCP5P6Z6O7Z9P5U2HF7F4Q7T1A9V1O10ZR3Z7P2C8S5K5Z276、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK9V1X3I2S6C5X2HE1N8L4W3I5J5J6ZN8D10J2J9K6X10S777、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU2Z4A8D2P9X3R2HC2D6X6V9S5M3O9ZB10G10G3H3L7E7O878、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCF8K3C10I9U9A7A1HJ4N9Q10W1G6Y9U9ZR4S4V6S10B2X8N979、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT10O6F1Y8H9I4U8HT2E3Z3F8Z5B7Z10ZD1J7P1Y5O2I5O1080、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCW8V1E7W1A8I10R4HN10P10B10G10B2V5L7ZK10X10H2C8R4D7C381、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCM5I6F5U1Q2P7U4HH8E2E10O5O6V10Z9ZD10D6I1V5G2L10W582、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCV8S6M4P1Z1W2K7HH2F2X10W1X9R8N10ZR10Y2H5A8X2H6D783、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD8Q8J9G8C2Z2V4HE9U10S1X4V10T10A6ZN10N8K6J7S4C7O184、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCI9F2U3G8V8Z10C10HP8O9B3I2Z10X8V3ZT5A7H2G5W6A1Z885、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.1