2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题a4版打印(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCY1L10U7M9R5J9N2HJ6J6C3S5H4L3A1ZT4G3T4F1G2E1M32、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCQ9O2Y6J5G7I4N9HR6L1F4V4M8H5R5ZF2J4O8I6N10H9B93、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCY2E3B7K4L8Z9V5HP8J4N4R6Z1U4I10ZI5J4Y7U2P6Z3Y14、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCS1O7U2G9O4B1Y9HC3W8V6G3V1U4P7ZB10V8J5S2H1P2N65、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX3U9B9D5B8K2N6HR7Z8F6I8K7O1E8ZF7U4S2Z10J4A7H86、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCG10K10F10R7B8X3O6HA2Q6L7Q1D3H10P8ZK7Y10E7S2E9Y5I77、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG4W7E5V4I10V9X6HS6W7A8N6T9M3R6ZZ3G3E9Z5I8T1D58、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCU5N3M4Q3D9Z10V2HT2X6V7X9A10C8T1ZX7X3O5S3Y2O9P19、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV7J9X10A3W4B3B1HP3E3Z5D6O7C1E8ZD6O7Q6X10Q10E7M710、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACC3C4D9P7R3E8P4HG4G4I6C6W8G3Y1ZO6O5Q3C2D6P8X511、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACF1P6O5O8K10B2S2HI5B2W10O6A7E5F4ZI6A6I5K1F10H10F412、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACV2X7G9O3O7W10S4HY10Z3T3K2T4W5G7ZL8X4L9Y3R9G10T313、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCB3I6O3C8D7K4A1HG2X4M1X3C7W8J5ZW8W7G3H6W7Q3I714、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV8I5T6B4Z3K10Q3HR8X9W3Z9J2T10N7ZP3I9P8T8Q3K5I315、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCJ7H3I3I1L3V4E1HU7Q1H1C8C6X3K2ZH10G9B2R7M4F10C316、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCQ2C2C1T10N10F4H9HK1R6T7M10Y10P7W3ZK10K9R6O9B5D3J417、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCW9K1X10M8Q2T8P1HA10L8O6A1A1E6U7ZH7U1A6J1X5X10R718、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACC5S6X6R9Y3I3Y10HG10F2A4D5W2L6V1ZZ1Q8J4V2B6N9Z519、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCR2Z8W8S5A10Y9Y5HS6P10X1L9K5X4W8ZA8R2Q1X4L4M3U120、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCX10Z2X5T10S3O3M7HF9Y5W1U1R8D9S10ZV7X4A10T2H2B9Z821、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCS7K1R4X5Y3P3T4HN3Y3Z5E2I2F3L7ZC10I6U4G7F9F8Z922、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACE2L4I6X3S3K6N10HS3F5F4Z9V2M1C6ZD2O4Y4J3X7H4P723、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACC5V5X2Z7V8A8R1HU10W10R6K2S7E9H8ZH8R4O10O9E8W4M924、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCX9C10I4J8P4K3E3HA7L1J1N10I9P9P8ZN7L6W6E3L9C7O725、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCQ4H1I10B2Z5N2Q2HY1B8A1L9E2J10K5ZL4P4B2C1A9S2K726、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCT9P9C4F9B9E5N5HE1K5X1X8S3E2Z9ZY1I9K3E1D9Q10D527、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCK2S3T6S8I4T7B5HW9B6S3B3D6O9P8ZH4R1Q6L3J9V3A528、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCG10M1F2N7B6D8X1HA9C7F8D4A8T3J1ZD4N8P5I8A8O10Y729、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCT6H3A2J5B8Q7V7HQ9B8E9F8T6Q8Z10ZH6K8E1K10O9P10G830、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCM8Q10M6E9J4A10C9HG9I5J8W4Y3O8K3ZB3K9Q8D1Y8Z5K431、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM10N5V10K3W7O3B2HL7G6L6I1H4K5X8ZI9E9N4U8P3L5O932、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ7B3F7B8L1J9F1HZ1H10J6T5T9T1F4ZL3I8O6F7B7Y5O333、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCW1F1T4Y4J10U8M7HB10B5M9Q7X1Z9H8ZI4A1J2J4J10N9Z834、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCX3P4E9Y5H5A2V3HB2L6W5T2W4V3U6ZH4R2E1E10D2V2H735、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCV6Z7K3S4M4U9R10HK8O10S10N9B3P7V7ZK7P1V1N6Y5Y4M236、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCD9N6P4H1J10Q3I10HG1M8B9Y9N8K10J2ZV4B3Q3Z5S8E4F837、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCG3W10U8H9W3I4H6HW8Y2R8Y9Y5L2F5ZG8O9T3D9D1B5P538、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCF4C3Y5O6L3L10M5HA5M10G3D2K4P7N4ZW2F6Y10B2L2Y6E339、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX2Z3N6N7R2L9J8HM3G5J3L8Y3M1W6ZH1U2R4I1C5D3U140、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCH4Z7F8J8Q7X2D6HK10U8Q4D2I1H6T5ZE1E9Y5T6Y5V5F641、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCJ10Z4S7H4M5J4R3HP5F5F10M3K5S7W6ZG5T4J1D5F4E2T642、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCH10E10R6Z6Q5I3G5HH3I10V9T6B6M3D6ZD2G6C7M3N8O9C143、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCX6Z8W10F7G7R9X1HA1A9X2Z10D10V9F5ZL8L7T8I7R5X2C1044、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCB2A8I3Y8E2J7K9HR1Q7E1Z7Y10Y9M6ZP6Q5Y5Y7V2S3D945、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCF7K3L4X6F6G2U10HI5M2L4N5M3B5C7ZG7C1M7J5E2X3T346、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACQ2I5V4S1V2V2H2HZ5O9Q5L7Z4N10Z4ZV4S3G7D9C3T2N347、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCY1K1W10N4C2F1U9HZ10B4G3F4Z10D1O1ZG9B1V6X9N4I1U348、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACI5Q2T10S8N3F3A4HG1E9R8K5F1R5C5ZK3T7D2Y2Z3S8C149、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACN7T10C8M6D5N4K4HS9S1B4Y5X6A4O3ZE2A2S2S8Q5T7G350、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCE5B8Y7G4M3A5R5HT3R6H5J10A8J5P8ZO4Y10V7J7L10H7N1051、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACN8F6M4H1S1B3Y1HM2Z3Y8U1V7J5P8ZE4W6Z8E4R9J4Y152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5Z7V7F7C4P5R5HS3L2A8W6I2X9S7ZQ5M10M8G9T5E2G453、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACJ10B9J3Z3J10E2F5HH7I7E9F5M7I10G4ZL3P2Q10B9J6F8C454、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCC7U8K6X10K7Q4O10HX2Z4X5S7N8F6R3ZT8B5A4C9A4J7O855、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCL10W6D9N9G5U1B10HU6Z2O4O5H1E5Y5ZT4S5W4F7S8N9W1056、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCA10T1X1I9E8B9H7HJ6H2C9A3W5I1E10ZA1B9P9P6F7S10M1057、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB6P10Z5E5A10B10A8HU8L1K4Z4S9J8K6ZT5I3M5J7W7Y6G1058、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCR6V10A3B2M8H8V8HE6T1E9C3A2S6L9ZF8U2G8X4V6J8R759、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCV2G2X3O1D4Z4A7HA3I7K10Q4E7U3M4ZW10A6I2E9S6V5Y660、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACG7J1U8X9M4T2C7HR9A10V5Q6Z3P5C9ZX9G1L4V4L5Y2N161、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACO4E4S6N9M8V8H4HQ2B6V10Y1R4Q3C1ZW8I2H8C3D4K1R962、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCN4R3D10M10U2K1J7HW5Y5P10M7E8O9Z8ZU6L7Z7A5N4H7R463、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCB7G1H9G6J3K7M2HN2K8N7T8R8B2F5ZP1B6D5K7C5S4R1064、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG4A6H1Y6I7N3W1HN8F3L5E2P1V8H7ZK7N7R8J8P4W1X265、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCA7X8Y10M10N3M9W6HS2U8X5F2P8B3Z2ZW9C5N10J8J1G6Q366、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCT2D10R7U8M5F2D10HL1Q10U3H9S2Q4Z2ZJ10Q9S5W5N6I1U567、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCJ5D6C1D6X7U2X2HJ6L3M10G7J7H1N4ZS7W8R5O4Z7K5W1068、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB10S10G2Y8Z10S8Z10HD1O1A5J9Q4C4U9ZA7C8F3M3X8S10Q1069、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCR8O2C10W10J5E8Z4HL6Q10R2P4F3R6Y7ZU7Y5P9B5S1T5I1070、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCI2W7H4K6O3N9J3HB4S6Y8O3R1Q9O1ZF2J7X1T4P5K4M271、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCG9N3L6G1E2F10Z8HU3A10R4I6E3F8P5ZT8N3K5X7D4W5U272、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACO3K8Y7W6Z9D7H3HC9J5R2L6V3E6R8ZU6Q4Y7C9Y3L10E973、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB2O4T3B1K9L8E8HI10L2H2W3N3P1R6ZS4C9N5V7X3R7A574、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCI3G2N9E9N1W10D10HD3A9J9A2E10O9Z3ZQ9I6C7I6V10T4K875、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCQ6L8Z5V2K2M4H10HK1Z5J3C9E3T6W9ZZ3T2E6V1F10U8U176、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCL3H1W9Y10L3P9K3HZ10S6J8P6Z1R7V5ZZ3R6K4I10E9D6P677、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCD10U5P9N1S8C6G1HY6J6I7Q8H6G9J5ZY8X3W2X6D4U7W778、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCY5Z8X1J3C7V4U4HF3X10M6K10P9Y8E1ZJ2K3F7K8X10O6M679、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCX2U2N1D9J6Q2L1HR5I9U2U3V3C10Q7ZM9O4G9F4B2B2H980、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACN7Y1E3D7Z7G8N8HC1V4O1U8P2S8L2ZF1N10V1A9K5D6Q1081、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCB8P8Y3A5Q8C8F1HT7T6Z2M7P2I2L1ZE4K9E5Q7L10K6T982、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCZ7Z3E4G6W6B3V1HA10Q7Q9Q7Z2G6T2ZT1E3K6E10R5L8M783、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB1T5R1M5X5E4W8HA3A7I2J9T6H7A1ZK2F7A8O4M5O1Z284、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCN1X4R6D5A2N5Q3HY10B8S8O4S7X9O5ZW2I8F4V3O7R2Y385、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACM5N2V1B10I6W4Y10HW2X5N4H10L4D10W9ZY8B5T8O8O9X3I386、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCC7S2V7K2Q7E2Y7HT10Y4T4N9I4M7H8ZL1J6F9J6D6Q3I587、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCW9D2V9B4Y9K7O5HG5H5N8M7R6C4R10ZE10T10H2I10P4M6W788、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCV8U2I1N9A1Y3U4HQ9J9D10X