2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加答案解析(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACN9P8L3J3G5M9P8HA10G9F5T8X7U4M6ZT5M9E3E8F2G4E42、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACT4X6K5E6J3P9I5HA4F2T8B2Q4P1Y7ZM3X6E1X8R9B7K83、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCZ7O9V7A9F1E1J10HU3R4C4A9E5Y6R9ZJ5Q5B10R2S3G10B74、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCF5M3K3T5R5C10E3HZ9Q8W5F7M1M6P5ZE10Y3E7S10C2I10U55、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCI6I2M1F5K9U10S7HD5D6A10G7I9M3S3ZV5Z10W5Z3I3A6E26、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACI6Z4O10H10N2Q4M8HZ4D2X5H8Y7O1P6ZL7S9H7A8Z6E3X57、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCY6J8Z4U8E5H3G8HE6C5F5K1C4S8Z1ZL2F1C5U7M6T4P68、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCJ2C2F10X5C4C7R7HW2Z3O9C6B1L2X1ZR6M10G2Q7O4F1Y99、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL3X3V3T9Q8Y2V1HJ6E4X7X5M3C10D10ZL6G1V7M8Q4S7Y310、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCX9N1T8E2T5B6K3HC6R5F3N2B3J9X8ZI3D4W3P8W7N4F211、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACJ8F5T9K9Y7Z2Z1HI3R4N2E3N7R5X4ZS5W9X8U5S4D10I812、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCW3S5G10V2Z8M1L3HN6Z2F2I1R5Z1E4ZL9F6D6S1V9F9I213、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCJ4F2A2W3I4E7L8HP6D9R9F3U9F7V4ZL9C7M10X6B1B1U214、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH7J5W9B7O2E3T7HO4G6Y3L10B7I6L6ZR10H1K9S1K5N5C515、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCA7X10I4P7M7Q2B7HF9K8D8K8Y5K10L4ZJ2D2J5G8Y6T8N416、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCM7M4G7F9J1D9X2HP10W9Y10F6J8S7I5ZG8F4D8C2K6R6H117、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY8D5E6Y8X6T3A4HA8K7Q2Y3P3E1K6ZH3S2Y2P10H2G5E718、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR10S10H6I8H10P4K5HX2Z8O2D8Q9H1I2ZM2D2J4Z5H2U6L1019、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCR6O7F2H9N8D5Y10HT4A9K8O1T8H8C4ZD4Y10T7S9E2O1J420、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCK2Z4Q8A6L4B1B9HU2Z6X8L9X3O8B9ZN2Z8D4A2T6I5H821、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCL2Q2S1Z7U6J1O8HS7C6T7O3M4R10T1ZQ10X1G7Z6N6M4U822、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ10R1W8E4W6S8P8HL4L2M1K10U1M9E10ZQ4S10Z6E9U10S3P123、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCR4M7J10H6Z5E7F3HN9L10O4T1X4M3E7ZH3C8Q10W1U2V2B124、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCY9V1C4F8P9Q5Z5HG7K10G6C6U9C1O7ZY5N9C4C10V3N1T325、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCT3J10D1P6O6I6A3HN3Q2D3D5B8C9W9ZI9E3G2O2J9A6T926、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCE7W10K8N7D6B1H1HK5T9L8I7T5D1N9ZB1U10R8W6G5W8Q827、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCI9V3F10O5F5G10Y9HH1U7G8T8F4T6P7ZE6G4L1Y5X3Q2T328、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ7P5J4M7V6P4E3HP8M3A5O3L7V7N5ZD8K8H2P9O2X3F129、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCI8R6D2J2D3N2O8HO8P3P1Q10C10S4U2ZD2V10L3N4D4V3D230、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCG8V1C2A9X9E6C6HH2S5T10Q3S4U9D10ZH7T4Z2W7B7O5G331、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCY2L8F1F5G3J4E3HZ5B4Y5U1N6Q8B9ZK10A7T3R6Z9S3R532、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCE10O4H2M7E3A4Z2HX7D1M9R10R2E6F7ZI10W9U5W6W3E7S333、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCJ10E3D8T6M5K5L1HR9N6D8S10B8N1U4ZD7J2C9R10I1V2N134、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCW9Y10B1D1P9X7E3HQ10L1F10N2Y10B2Y10ZA10G5A8H7M3Z7Q235、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACQ7C4P7J10C5V8E9HZ3R5R3N8Y2F1H1ZD6W7H10S6X1K4N836、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACB4I9P5X7B10N4U9HZ8B4U2P7C10B2C7ZN1I7C8Y9I8W9W237、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCX4D4X9G6R8G1J7HG2P6T5X6Y8D5D7ZO1B4F10U10U7V6R938、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCY2Y2J5S4R1O6I4HB8P8D8L2H3J4U4ZD1F5Z1M4B2V6C339、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACV4D10K7G3X9T4V3HQ9L6Z8M4V7N8K5ZA3U8H1Q2L6P8Z440、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCM10L9Z3G7K8Q5I4HK10A10G2X10Z3Z2H7ZW10B10R4I1G9V9W1041、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ3A6I9O3G7J3V10HF10X10B9O1D9V4R7ZI5E9Z10I8G2K10D942、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCI4K4E10P5H5R4J6HW2Z3Q2G9O5J8C1ZA9W5Z5C6W10N1V143、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM9M2P7Q5S5E1Y8HH2G6V2K10L3C1P8ZP10H2S2I7S3J1H544、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACS6I2W9V4I4P10P7HT1M8V9E5O8Z7F10ZL9M8T2T7V7R5I345、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACA5F5C4X6J5R1I7HL4K9O3E8M9U6D4ZR1V5E2M9X2U5C646、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCO10K9N1S9W4K2R4HR6Z10S3E5R2Q4A4ZD8X2H4B8C7P4D347、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCH4M7F7V9D6J5O6HO8I6S6T3X7X8M5ZV8M6V8N10V6O9W648、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCP9L8W8A7B8B5I2HA10Q9N5T2P4I7O2ZU2W6K3A9D9V7U649、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6U8R3C1W3O8D1HK4Z10Q10A8H9Z10N2ZW4A2T3W10A10U7R550、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCK1J5V2M4F4S3F10HJ4Q7B6C8F3G3U4ZI9P1F4I8A3E4T551、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCQ7N8O8I8J6P4K8HF7V10E2O9A1F3U10ZC5Z6R7U10O4L8H252、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCD3D10K5U7V2F3Z2HA6O7M4E1V8D2B3ZW10K8P10I6W8L6P653、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ5F1S9M7Z6B9A1HU4M2U2K3W1K7N3ZS6L3O8U8G7E9T1054、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCE1K1Y3V1I5R1Z8HP10S6F6C2R2J1P1ZG3C5S10S1T4F4S155、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCJ1T7Q8S6E8N9A5HI4E4G6L10C10U8G5ZW2L5J5X5Z3I9Z356、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCA3O1F10I2K6S9Z9HJ3K10W8C8Z9U9Y5ZM4F4K7U6D3T1H757、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCQ10R9L4L3Y7S4F9HL9R10E6R7B10N8H6ZC9I8K7K2F9E6L358、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO9P2X9Q3U7J1S3HT7A10U8W8P1N2H1ZB4G5J4Y8L8R1G659、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ9F6L10N8T2P2G10HJ6C3V9V5D3A2R7ZG7U3Z10N8Q7Z8D660、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCK10J7R1H8F8Z10K7HO8A6X6I7J3I4K3ZF8Y8B2Y7U7K6D261、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT7X10S2V3B10Y10W4HH2L3N5P4D7L1Z10ZA1K7L4R2I2C2P262、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCV10N2B4J4C7Y10Z9HA2L2E3R8P9L2G8ZE3B9R2C5R8O4M1063、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL4A1S1Q6D6V2M1HV8R6H10Z6N2M8F8ZY1N2W1D8O1Y7Y364、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK10Q7Z4C9T8Z3G9HZ7E4P6R2V8C8O2ZD3I8R10N6K4T4J965、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCT7F7S4V4M2C3C5HO6P10C4H5E1P2V6ZA5W1G1W7V1W3G466、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCB4U2A8W5K1R1F4HS1Z7G3U2W10T8N6ZZ8U1M3K1A1W8Y467、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACY2P5L10D2A4N8Q1HZ8R3P6F7J1Z8M9ZZ8W4M9I4P8O7Z268、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCP8K8H4F10K1S2D9HG8N3M8O6S4Q10V6ZR8Q7N8U6L7P2L769、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCL5F5Z6E2X6A6C9HL9V7O10C9R3U3X5ZG4Z10Q1H5Q9W8D1070、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACB9M3Q6L10U10N5U8HZ9W4Z9L4H3J6E7ZE2O1C9E8M4U7N671、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCT5M8R5A7O6Q6L6HS2C1M9P9W6X6L6ZH10U9Y9L1U7F5O972、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ6E2S2I2K4G2D7HM6O3Y4O1R2A8O8ZM9V6T8C8H10V3T273、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCP5Q8V7J1T2E2W5HB5D3D7B8R2G2A10ZF5K2I9M5O7S6P774、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCM10I10I2K10H6Q6C8HO4D7O6S2J10T8O1ZB8W4P4R7A5H8E875、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG1A5M10K4V6W3T10HS5B1L9K7G2F6N10ZW8Z1S1F4J8R3U976、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACX8Y8F4Y8E8H7T4HX10E6E3P9J3N7Y9ZF2L4I2J5D3V8M677、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCF6W6S10A10Y8Y3M5HF3Y4J3S4G4L4G3ZE5U2X1I7Z2D4L778、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB5J2T1S1O1P5A1HO10T2Q10N3B5H3D10ZW7C1K7W8J1X6C779、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACW8A9E4M1J1L3U10HR7T8O4B5U4V4V2ZX6Y7K1I10B1O10G280、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCI2W6C5P1F3V7N3HJ7R9T8X1R4Z10T7ZQ9F6L2N10G9L9Y581、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACN2V7G1Y2M1I8L3HQ5E1U6Z8B4O6T4ZC9Y2X3L3L5W1V482、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCR10Q9W2J6I8P1R7HP10C7V9P1Z1A9A9ZO10E8Z4Q2D1Y4W883、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG2H9G1S6K8K10S2HE9D4G4O6D5C8I7ZO2S5D9P6C8N1I184、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCS1B10S3N5K7S9R10HH6F10C3D8L3N4B1ZH3O3O4I1E6W2V985、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK9W8I8W6A4H2P3HA7J7F2A1W6F1O1ZJ1D2E10W10C4N3I586、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH6N9X5C4H5F4B6HW5E9S4D10Q1U3H6ZL3C2O2H1E5Z5R187、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCY7S8P3L10F9D9L4HT3P8Z7D1Y9G2C7ZU10E6N9F7T9P1F888、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCP5P9S5C4K9K5B4HI10B2H6Q2Y3Z2Q8ZC10Y9X3B7C3V5O1089、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCI9U5Y6I5U4L1J7HT9L3H6S8E4Z5U8ZR10T2T10R8L5E5L790、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCX2U2X8L4E6O7G2HB4Z1W1L6G10H7M10ZC6E6L7D10E6Q1D691、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCC5Q10P1R4C8P3P2HH9D2Z6U7T7V9X1ZD7R1Y2C10T6M10G792、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU8O1G6G5Y6V10B3HZ4Q4S3C7M9J3E7ZS9M7Z5R9W4E4F793、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCH8E3A1B1P2X3O4HJ4J9G1N5D5F1T2ZC2W5G6X1M10Q3L294、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24