2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题带精品答案(青海省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪公司对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】 BCZ2D1Y4Q7R2A1B1HL4Y10G1T8C4L7X8ZF3E5G4D5R9M1X42、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACN1G9L7J9X6Z1N2HB7Z1L5W7H2L2B2ZG2M5G8E4L2S1H103、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【答案】 ACS9X5K9H8B5L4E1HI6N3B6O2E6A10Z6ZV7Q3P7H8T1I7F84、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCX4T8V6E7A5H2E3HA4O6U2R7V6D3N2ZI6B2A4G9Y4G4Y95、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCT10E5M1L1T3Q6S9HD5C9R10O4J10F1D2ZH8A4K8T2E7W9R106、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCM6M10O8Z6T10C3B8HL3W8T10E10V6T3W9ZT3Q2U8A4W10N10D77、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCV5I3Q8Y10Y5I2I6HV6N9Y5Q8Z1W1U4ZC5O2I1D3P6V1L88、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】 DCW9T8C1P9C8B2T4HE2E4R3Z6V6U5L6ZN6X6K6C2K9P7O29、以下哪种肿瘤常分泌激素A.鳞状细胞癌B.黏液癌C.腺癌D.绒毛膜上皮癌【答案】 DCR8H8S7L2G2H6B1HF1D9D9I4E6Z3F4ZY9K3C1L9D2H10G910、属于肿瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 ACD4T1R3X8N2X4Y9HL3K3G9B8J7M1A8ZZ10X5P6Y3H7J6J1011、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCP3I2Q6Y5X7X10U2HX5F5W10N8W7V5X8ZR9J9I3N6M2E8I912、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCZ5D6D8Q10F6M7G9HG6X5V5Q1Q3Z3E6ZV2T8D2R3Q1B9X1013、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（±），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACI2T9W4Y6S5O2Q7HH8Y10U10L9E2J1J4ZD10A10O9Q10S1W10Q514、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCA6T7E7P10X7X6X4HP4F8D5O3J6J10G1ZI8H3J8E6Y6Q7U315、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCA4Y8S1U5O1C7L3HK7M4U2E2T6O4D5ZE8G3B6R4N3C3R316、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCB9D8W3F3B10T7A7HK6R8Y10V3Q1G10S4ZO3X8J5N8C3D3Y217、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCJ7V4T3Q7G9B2T2HD2A10L8F10G1C1B5ZY7J7L10P7B1S7W518、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCE1Y1R3B3D5M4Y6HM4Z9S3B1M4I1Q1ZB6Q6R6Z7E1F3D319、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACG4A3D6K5F1B6D5HZ10D2I8Z2I3N10B9ZI5I8T5N7U3E10L620、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCL5X6J8M7B2W5U7HN7Q5T1I9G8Y3N6ZM6E2B8J10L1S7N321、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCO9V8Z8H5S9W7N2HB1V6R6Z4P1C7S2ZQ1U7H10T8S3F3J222、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCX9G9H1C10C10M4Y8HT6H7F6S10K3F1W8ZB10Q8E9C1U8R4P523、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCM2N6H6S7Y8Q2M10HY4W10I10C6X8F7D4ZB8M2O6O8G7W3W424、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCY8B3Y2O8R7F10J3HZ2Y3H4U10X9D9S10ZC4F5T8H2K5I2A125、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCQ1L8M6S7R7J4U1HK8Z7Z2Y1B6X9I3ZI9H10V6G1K4I3C126、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCM7Y8U5Q8L3D1M6HQ9L6Y10D9O8G7I5ZB3X1U9P6H8S1K427、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACW5N2I4N10L8V10T10HG5W10R6Y7M10H8N4ZR3E2C6P3A2B5B1028、某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACF1V2L5D10N4Q2U5HG2R4G6H10T3N10Q9ZZ1L9C5T9S9W2B329、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCD1E7T5Y5T4K1K4HO7S5S1J9N9O6M5ZC1L9N3J8Z6U2G130、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCK8L5S3E7C2A7F6HF7K6Y9C7N1E4B8ZV7K7Y9Y10B9C6W931、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCR10A4M7I8L2J5F9HQ5N7N4F5D8X1W3ZQ1B1H1K9J6H10B132、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCV5P3P2I6H6C5H3HP5F3L6G2I7A2X4ZD2G10M4J4P5E7M933、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（ ）。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 BCP9O7B8K6N3X1N6HT5D5Y5M7Y8L3Q7ZB5Y2J7H7B9Y5V1034、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCN7O10D7F10T2R7Q8HM9X2J4S8S9Z1B5ZL9D6D4Y6S6R8K135、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCG9N9B3Z6E2I1K3HT4Z1Q8D4Q3T1P1ZU3G4T4J6P1L10U336、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCH4K2E5X9H8H9A8HI8P8C6G3Z6B7T10ZS1M1X2D9P1U8G137、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】 ACZ6N2E4D10W9H2I1HB9R6X9N3V10K5G5ZC9E1Z3A3R2G5L538、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（ ）。(2010年真题)A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCQ1R10L5V2K8J3J9HB8X4P8G1G10W1C6ZZ1C1L2X4D4H3V639、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCN2I1O6O4I6A3A1HY7P4U5Z8E6W4K4ZT7Z9E1R8G7K1L440、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的"接触点"以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 ACH6Y10A8T3H6P8B3HV3E6Q3A5O6Y1W6ZZ9F2P3W10B9Q2L241、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。A.书面交房通知B.住宅使用说明书C.身份证明D.临时管理规约【答案】 BCO8R3O6C4E7C9V7HT1C1M7Q8Z2S6W7ZI10B9W1I10Y8J7U942、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 BCL3C8L8I7Q10E3B5HS2O6T9V4H10Q8N2ZC2F6E5I2D3Q1W243、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.洽谈区C.放映区D.信息发布区【答案】 ACQ7X7S9A9B10Y6B8HR2B6V9C2B10O4F1ZP10U3X5O7Y4I10W1044、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（ ）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACN4C10U9V3A1U5K2HB4G2M7W4B4V6T2ZC5J1P8D5K6E10E1045、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCD10E6R8V8I9K7I9HK5R7R9Y1H6N1F7ZI5D10Q1V8Y7C6R246、以下说法正确的是A.在正常的牙龈结缔组织中，型和型胶原是主要的胶原类型，另有少量的、和型胶原B.牙周膜以型和型胶原为主，另有少量的型胶原C.牙槽骨主要为型胶原D.牙骨质的胶原为型胶原和少量的型胶原E.以上都不正确【答案】 BCS7O4X2W6T1X8Q4HI10Q8N7A5D3X5V7ZV9Y6Q5N5E7M2Q447、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCB10H9Q1M3E9T2V5HU1X7J6O10W3G5Q5ZT7Y1P4T3L2D3C148、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCP7Q6H6S1X7X3M7HW2K1A8B10P9W6B10ZA8N1W2A3L5K7S549、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCV6A6W6X1C7F10D7HI9A8W1E3O5P10Q10ZS6J4B7T9W7D3U250、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCL3E8I9I7S6J5B6HD1B2O7R8X6H8X8ZQ7W6Y5R1V9C2M551、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCP4R10Y8P5E10N7C2HO6F2Y6D6K9P9R6ZW8V4C4I4K1C6D752、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCJ5E8R3C5N1L4H9HW3Q7G4C1Z1B1S8ZM7E9P4D3T10H5I353、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCE3B2X10F6N3A1C4HT2Q10F10H8K6I2B8ZC7C8C10H4L5S5X854、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCS8G6U9Q3M4Y3V3HR10U9E6D5Z4L3C3ZW9O8J1V8Z5K3B755、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACI9K8U5P9T7T6O1HC9U7N10A5C10N7K1ZJ8C2O1I8K3F6K256、硬化性肾小球肾炎的主要病理特点是（）。A.肾呈瘢痕性萎缩B.肾皮质增宽C.大部分肾小球硬化、肾小管萎缩D.间质内大量淋巴细胞浸润【答案】 CCR8X4Z7Q8B6B8P3HT6W6H8G7Q8E9M10ZU4I7V6N3W6W9P357、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCH4K3T7H1T7K2M3HL3B9W9W6N7K7K3ZF7G1H4V3W5P10P758、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCP4O9T5N9I9O7I5HN9O9T7X6S6K3Z7ZL6T9I3R4S4M9X659、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCT3A2E3I5W8X1M2HK5C9O1H1D7L10H7ZY9E2G5N4G8F6T660、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCS3S6B3I4W4T7F8HA4Y3H5V10A7G8D4ZI8X2C6T6K4M8G961、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCH2M1X2F4R7T6Q1HG8F2J2L6T10R4U9ZD5H1W5D3X7H3V1062、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCZ8N1J1H9Q5Z1E5HC2I1C10T6R9Q5W10ZT8T1K9U10K8E2S163、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACJ7P10K8Y2X4K9R4HJ3G10V4G5A2X7U2ZJ8K1H8Y7W1X5T864、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACT6L4U4S10J4U9P6HO6F5C6Q2J4T8T5ZI10T10P1G7Y7V5Y365、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCC4V9B2C2S10L9W5HZ3I1X5I6S4N8G2ZW1C9H6D3C4O5H166、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0B.10l2C.8l2D.10l4【答案】 CCF10T8T2T2C1E5T7HE9Z7W7A3R7V3S7ZB10Y1R8R9L2N6K567、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACX6O7G8P5Y8O5U7HY2G5C1X8E6L8X5ZT3B9U1C3I10R2J868、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCX7L8L7G4W10I6A1HQ9T7Y3K4R9C2L3ZK7J4C6I1Z7I1O569、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCB8P3I3I9I3L6X6HI3Y7X5M2P7U6K10ZM5B5T3C5Y6L9W170、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACQ2S6U1S10B1C10N7HG2A8P8E4O10S7L2ZT10M4N1L4B4S1J571、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACF7O6V5I8T10S3J9HO3A9T3U8N4H9I1ZF8G1T2U6Q9M9V672、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCJ5X9N3J4E3M5R4HR8H4N1I1F2U6V1ZJ10J6D1A7W8Q3K173、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACL6M5N5C5D4M4H4HV2Z1B7Y10G10T10I3ZC2F2I5N9J4U3E574、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCR4O2F1M9S1O6I4HY4C8E9C4E1F3P4ZR2J5U9N4R10G10Z875、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACN2O1W8W9H3G9W9HQ2J2Q2G8C7B7X4ZA5A5K3L8S5H9F376、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCQ8U3H10V8X10Y10Z4HK9H7X6X9E2M1F2ZZ8H9K10L3M10V10Q1077、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（）的特点。A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACW5H10U8J7H3L7C9HT2E8G10L6D9E6Q2ZK9N5F10M8Q2P1E578、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACT5D6H3U6Q2J1H6HG10I10Z3N3O2O10E1ZE2J5E10L5F1H9O779、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCZ2I6F8E1P1Y3F9HS5Y1Q3I7D9B7M10ZY10M3E9T6Z1O6D580、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACB1O6N1Y3J8M1R8HM5Z8D10Q8O9X4G8ZD3Q2F9Y7N1B1J581、信息的()，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCV6R7J5M4N8B3R3HI10H3W6B5P1E5T1ZA5O2N3B10Q4L8D282、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCO7I8X7P8J6H1Y5HY10S6Q2S10P2F5T2ZO6R3C10J5F5O8L583、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCJ4B3T8R7G9K2H9HN8S1P8E3R7Q5T7ZO2L10R6Y3Z5K8R284、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCB3J9T9F5X8B10L2HL2I10C5A6J7S2Q8ZU6W9I6K9N1Q1H185、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（ ）。(2007年真题)A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCK3F3D1U1W8H3H6HL1V1Y1P1M2M10S8ZU1P1K4X7C5R8V986、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCV4P7V2L10R9V7W3HE6K6D2C9O5X9C2ZU1E7D10H3V6I7D987、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCD9L5Q2A8S4E9N9HO9Y1W5J7B10B5V9ZI4M1W5N9C5W7R288、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACT5M1U9S2P1U4Z3HW5K10X4O10S9B9D1ZG8B8O3X4J9L8U289、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCH5D8A4R1S8I6R4HR3Y1T5S9B7R9K5ZL8B8G7H8E6Y1V690、下列不属于房源分类的原则的是（ ）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCE1M2N2O1T3A3E5HZ1H3Z2X5Q4E9Y6ZC4U3X5R5H1B2E691、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCP4H3K6X2J1T10I9HJ5W3X7N3N9X2I10ZW6D8Q1N1Y4I1S992、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACC2X8Y7A7J6A8A6HJ3M5S9W7S7C4W2ZR7R7Y6N9Z2P8L293、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCE2P1D1J6D7P8O2HW10W9A8Z10E3W2N3ZD10A9H8I4N7P10S394、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCN1M8B4W7V1F7X4HL1W4J5G1F9C9P9ZV2V3P7U10B10P1B995、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCR9L1F4M1U2T2N6HY9I4E7S2A3Y6Q4ZS5N4M6D1I8B10E796、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCR4J9V6D7Q1N1H9HA1O3Y4J7Q1H6A9ZD2J7O10W6U9F1G797、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCN2W2R7K3J2O1N9HG9H