2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题含解析答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACQ10G4X7J10E4E1F4HH3K6B3V5E5B2V2ZU9E2J8R1V3S2Y92、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCR9A9J5T3T2S10P3HZ2P4F10G3U1O4G1ZH6O1W10U3C10S9B73、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCC3I8D5N2Q2U2L1HT3U10M3O8Q9S4A10ZX1P3M10J4G2G1M34、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCX1J7N10T1X3A6E7HV1P4X4L10W5T5T7ZW5N6T7B6U3D4T45、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCB1F9M7G3L8E6E7HN6C3K5R1K1U2V5ZE2J10B7T4I9E5U26、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCN4I8E3H8V6N10M9HE7D7G8D10Y9X4Q8ZX8H9G1Y6P8S3T107、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCC1Y5G8M9G6B9G4HQ8G7W8P1E6B5U4ZT1A2L10G10L9Y4C98、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCZ2W7L2B8H3X7U3HC10C1A1G8P8V8U9ZQ8I10Z2Y2P4N1D39、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCD8K5E3M3F8B8Z5HW2N9Q7Q3Z10Y1L2ZP7Y10D10L5B6P10I110、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACF9P10A9P5C9I10J6HZ3J7P7N8M5N8I9ZQ4F4G9A2V2D6F711、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCX9O10D8J4D8G3G9HT3K6X5U2N2H1Y9ZS10K3Z8Y5G3S2S512、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCC10A10U10I4I8P5V4HO2J1H2W4Z9H7R1ZN2H9G5W1P6Q9A113、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCV6M3E7C9X10H6T3HS7S4W6M9E2Q8G3ZH9M8D3R10M5I5A214、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCE5W6I8H7T9L10U2HX8N2D3K9B9V3R2ZD9L2V9G1Z3Y7I615、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCR9C8U2O9N9X5H3HJ2J4H10G4M2H7X9ZB2U6T2N9Q8C4N516、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCE6O10V7Q1R1C2I5HG3H1G6J3F7L8R1ZV3X9Q2V2P2Q7R217、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCK4T3M8R4J6B6C2HK6J5T1Y10S8X7B3ZH7Y6Z10K10Z4A3D218、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACR7N8L9H5J9D3J1HW10A9G2D7W4Q10Q8ZH2T5S4K2Y2F10D119、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCU10O8I5G6X7O9A7HH9U8L1R4W2N7X8ZC8U1O4N4J4F2E320、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCY5F1Y5R8G3Q4M7HN1A2A7M10P3T2S4ZE4W7C1Y3U2E3I321、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ8Z6U5D6Q4V9W3HS3L3I7R9U9V2N6ZL1T4F5K2B5V5R722、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCA1N10Q7X1J9V8J5HM8T5X8P8G9G1A6ZR5I7O2Z5X3G6M323、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCL10U6G10C5W8H5Y9HM10E9Q4C5C4B9T5ZG7V8Y3Q1W10S5D324、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACK7S5U3X5A4F8B1HY10S5A5O1M5E3T4ZQ6U3I2M2A9E2I325、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCZ7U5O6V5V6H1F1HV7M5H1A9O10S8K4ZE5D8R10J10W7Q1C726、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCF2C10H7G2D5E3E3HY9E10C9W6D2L4V2ZM9L5Z4K7J3T1M827、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCF10W1A1A4I4M8S6HP9O9P5S8O6U6K4ZB4H2T9J5V7R5Q428、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCX4E7X1Q3K5L10G5HV6U7K5I4C7M3B9ZQ3V9T7A7P4K7H1029、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACO6Y2P5E6D10X4C5HN4Q2S1D4J7Z3Z8ZG3S1D1R5Z1M10A930、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT6T3N4H10O4M6C3HU2U3U6X6X7M2P4ZC4O1I7E9X9K4H1031、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCY9W4W9X7L3K2E7HH7V8S10H2V8F4N2ZG3E3W4B2X3C1N632、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCA10A3H3B9W8G6Y9HP3L2F7W6X6S6Z9ZD3P5B9H7A8R3V333、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY8M3C2V5L6J5U5HW1T8K6R9S7H5U4ZB5W6F7N1L8L9R734、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCR9N9C3U9S8W9R3HY3C8Z5G9J1N5Y4ZM6J2S5L7V3I9Z635、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCT9G2A10I6D2R3R7HS1A6G3V6F8L9U8ZT8X5O4J7P3X6Y836、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCE6C3Q5N4I9X9A8HR6G5U5P7A2F1O7ZF9D3N5E2V5A9M137、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ10D10F9I1O1C2M8HA1S10F1N8B1X1O8ZK9W2O9W3G4T2R338、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCU10H7P8G8D8F10X3HL1V7U2K4C10B2C2ZN9I2H8E3R4T8S939、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACQ4M4Y8D5S6S4L1HE4L9B5P7A8W7C9ZX8X1P6K6P1S4R740、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH3E3U2Z1X3G1O7HC6X3K5P6L4Q5E7ZT8G1W8D9H8O7V641、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCP7H3B9I7K3C10U5HU3Q10I2Q7Q9Q6N3ZP3G9G7Z4O5L1J1042、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCS10Y1D2B9F4O8L6HO1C3P3N4F7W6Y3ZI5B5C9S5W8R8Q443、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCZ9W9J8D4D6J10B3HD1P7P4A1H2S2U5ZD5E3R4M10Q1Q1F1044、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCE10G4Q4A2B10J10W8HA4U1Q7J4B8K8S8ZM4Q4V3E1Y2Y2Y945、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACQ1T2C4Z7P1P10U1HG3U6K3W8W9H8D2ZS9K6P10Q10I1V7L246、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCB6U3Q4S3E6F10B4HA1N4C2E8Z1W10C2ZZ5G10L7Q2L7H7A547、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCY9B2O1U6Q4X2V7HV7F7O1Z3Y6R3T7ZN5D4A8B10A10P9Z148、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCH3E3W3A7V6J8T8HG5I5N1G4L4X2U10ZV5G9Z9R2B1R2D849、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCG4T9N5N5J10T4S9HF3L7N6Z3A4G10X1ZW5I8Z9R10B10Y8H1050、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCV3C9D9P9N5L9U3HV4V4J2C8J8K7X8ZT3B6I2T3E7C9L451、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ10C6F5J6V5X3J9HD4P10I9A8X10N1L7ZF1C8Y7L3I9H1A552、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCU3M9O5D4W2P9T10HW5F4P7U8E3K6C4ZP3Z2S7E1A5U9P453、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCA4A8Y8J2G4F2L7HM9M6S10T6R9A4N5ZI8B5T7Q10E5V6I854、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACC4K10C7H10N9D4P3HG10L2S3F6J10L4Z3ZM4E6C6F2E4J9Y1055、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACP9U2P3J4M1V8J7HH5V9W4A4W3P6U6ZD3S2E3W9M1O1D356、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCI10S8N7O2Q10W8V5HC4K6Z8M6Q6S1A8ZE5P7Q3Q4B8E2A557、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCA9D1E5U1K2U6O4HY2Q1W9Q9S8U4B6ZJ3S6D6A3Q6G7R858、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCK8C7G7O9T4X4S5HP3J2J2Q3J7C6K8ZY8D9C2R6Z5Z10Y659、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCH2R10E8M4H7Z7U4HE2M1B8P4I8F6G9ZP6R10P4L6J2T5R360、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCT8T7H10V2N1K3F9HE9T6B8U3L6G7M1ZL1C9M4V10J1C7D361、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACD5F6B9J8M3T9K1HW3M9K3Z8K1L8M6ZH5B10L8K6Z10N10Q162、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCY7E2Q1C1M6F4Z10HU10J9J4P3E10K10L10ZN2R8C7Z9I5H3G263、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACL2G6K9Y2U5S8F1HU6X4X1M4O5A2K5ZC4L8L7F8B6O4N964、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCT2D5W8R4B4D6S5HW7U7L9J3N2R6X4ZP4J9Z6H1E4V1M765、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACJ3K5M10O1F2V9U7HB8N9L3Y8W1I10S10ZE1E2I8M4F9N3X666、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB1I8F3E4K2J4T4HV10V1X4A9M1C6G5ZD9O3F8T3A10W10Y167、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACO5X1E9V10U8Z1D6HC1Q8A3H6L3F7J10ZV6P5K9U7H3P9R1068、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACP10M4V8J3C2R10S2HM10A6L8I4V2W5X7ZY7U3I9E4J2E2W469、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCB8F7P2C4N8V9D10HK2C5W9D10Y3X1E8ZK1Y2L7V8N10D10G870、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCH9K4U2O7Q3F4L2HB7G7M1X7B9C2J3ZN8F1Q6Z9B1O2T471、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCP7U9J5L7A1F1D10HF10G6Y6T10M6Z5O8ZU6X3H5N4I4C3W1072、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ6Z5V10P2L10E2X4HG2U1L1Z8O6S9D8ZD10I1D10I7X8B2B973、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCQ3U8L9K8B9M7B1HO3P6J5D6C2V4T4ZJ5Q4F3D9K7U10C474、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACQ9Y5E10S4D8O1P10HR7Y2C1F3V3S6T2ZB9V9W4E7O4P4I675、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCW7P6C2O5T6O3U4HY2W3B5I8X10Q5D10ZZ2O7I6Z6G9S3F376、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCW10M9K5H2U1X10S8HA10R1K10S2H1Q10M2ZN9Y9Q6E7M8J1X977、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCX1A2D3F6L6W1V7HA9I8S4S5X9D1R2ZJ8Y5D1J9K1U7T1078、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCP5C3N3T7N10D6N5HR2P6F7R4E5M2X1ZY4K9A10K5X8Q1B479、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCZ9U10G8T3F5Q4U7HX5A2W1W3Q7X6W9ZD3M9U3Y5J4Y10P680、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCS9V8E6W1Q8E9E2HH7O6R3O1K3U6X3ZE3K4L10T10B7R6E881、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCK5R10F2W4H8I1T5HB7C4C6B9C6W3J5ZJ8S6V10R2V5L10U782、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACS6K4K10P4H5V1K10HO7E5U6N6H10C5S8ZF4R5W10M1P8E7M183、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO2C5R1B9E4P4G7HG6Z5C6B10A2U4O4ZR8T4K10W4K6J9R784、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCE4J6O7G8U1W10O9HB8B2K3X5P5D4C5ZK9R4N9O5V5L6A385、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCB3X10H5W3H5J3F1HV6E4V6Q6K7Z1Z7ZG9B8G8Z9L7C2K686、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACB1J8K3S7J2L7M2HO10E10B7A7Y10Z9J4ZY10G9Z3S10O1N8Q287、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCV8W6Y4V4R6F8I6HE6M4J5M8B3L9N4ZA7G3F7D3I2X7W388、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCU4M8B8J1V5T4Q6HK10V4G3N4E10X10S2ZE8G7K8C10G2B6G189、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACD5K8I5U10K9J1F6HX3P10X10B6J2K9E7ZO8Y7O1S8L7H8T490、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCS2F2Q6T6O4Z9K4HP6H6C2Z7L3K10F9ZE1B8I6T5X8O4I591、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCE8R4I10G9D9C7Y6HV5U5N7U9S5O9B9ZP5T9T7D4Q2D4P992、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCU3J5G3Y6Q10M5Z3HU8G7L2I8M1Y5V10ZG10Z7C3K2Y9L2X193、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCF10E8G6J3T9Z1F5HW3Q4C10I8S7V2V6ZS1C1L9L1D7H10O694、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCQ6N9C4W1T2H4H10HU3Z4V4Q3A7A7P5ZL10H10W4R10F3O1P1095、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCD10K5M9M8E2E1H4HA8Z6L5N1G3S10B6