2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题带解析答案(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCP3M3D6V9C6C10E7HM5T2M3A1K5U3B9ZJ1L6U1M6N2Y1G52、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG6Q5G6Q8Y6Y10K5HM4X4C6A4M10C5V6ZJ4W8V6H1Q4Q8M103、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ4X5G6E6S3Y5Y2HA9T2B7O9B8L7B3ZN9N8Q6B10C3D2I104、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK7D1W3O6C9W9X6HK3P2Y7C10J8E4A1ZX6A1S6G8P6E10Y55、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACX6O9J10A7K2C1D8HB2U4Z4A4Q6M3I4ZH3U6V10L2F8O2P36、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCS10M10S4O2B1L5M6HL1A3T6E2U7C8F6ZF8H8B9S5Y1G1R67、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACL5G10Q3T8X10A6D4HB7O6F3A2M8A7C9ZV8S9E4S6L10D9U38、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCE4N6G9C10O5K7D1HL8O2W3L5K8S6B5ZJ2W8Y2A9O1F3F39、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY8L7C7K5S4B9K4HM2A3L5Y6A5D3S8ZD3U6J7R8D8G6V210、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE1Z8Q1V9Z8M8X4HG4F3P4Q10E9M3V10ZJ8D9A5B10C8D10G211、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW9W10B4D5K6A1S3HD6G8L9F9G5E1Q2ZC1P9H3M10U3J9Z712、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACR5Y10D8E7H7I10E3HC1X10P2W7Z8R1X6ZK1J10M10F1M3M3A613、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCW10X7H6E1V3S7Q6HA4K10E8I8U8H1Q1ZK2G9R5E8R2E9K414、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACU6F3F3W4Z5H6N5HE8H2M8W9C4G8I2ZQ5J9V2G4N3J1Z1015、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCK3S8K3N2V7E2Z10HX6W9H2M7N9T2L1ZJ7X10Q10P2C6I1P916、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCA5S9E9N5H4G6B4HX8X6N10P3Z1A1K6ZA3O8L3P4D10Q9V217、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX3B1E1A5T10D1T9HF5R4E5M2C1F10R2ZZ6M8K5D3J10W6W818、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCT4G3X5A10H7V5W8HX2B5A1D5K2A4X1ZA7E9N10U8T8G7O719、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACC8Q5M6E10I4V6K7HA4M6G4R9N3E7I5ZC5G4A3O7C6C6Z620、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT7D3K1C8F8E2L4HG6W6O8Y5X5S9C6ZP8Q3P9K5O6W7F721、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCG10R9P10V8Y5Z7P1HP5K1N6U10P7E4E5ZQ10S9V3Z6S1V7Q822、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM7U8K5Y6R9C9A4HV6H7R3P7U9W10M4ZP7K9P6D10S1H8X723、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACA6V7N9G9G6D1O1HH10M2R6S5P4Z2N3ZS2X3C5F7N4W9C924、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACM1S2L1P5S9K3L8HQ3H4A8H8F8L4D6ZP6U2O10A1C4C6Z225、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACR3B1C7P1K4M4Q1HO9T1V6E3E7B2Z3ZZ2D5Z3H1W5M10E226、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCF7R8P10P6V4B8W3HY4Q10L7I7T5Z4Z6ZL8W6W10T8V7S4B1027、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCL4K10E7K10B6P2R5HA10X6T8G2S4V1R3ZV1G10O1I2R2B6Q428、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCN7V5T3U10D9C9A7HN2W6Y7F6G10A1E1ZS9N4U2K3J4U2M629、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCH10A6O6K4J4Y10V8HS8V1H5O3D5A4Q2ZA2B3Y3O4A2V7S730、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCP9K1S1N4Q3G3G4HW7E7J1J1G2J5X9ZZ10Y7L10U7V5Q6N731、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCR9Q5G3R5C6H10C3HX1K5J4X4V10R5V9ZB8J9H9S4T10L3D532、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCO2X8I6Q9U10Y9E3HR5S10X5X6D3T4T4ZR7U8D7B8W4H7T933、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV7K9Q3O9A5T9T9HW4V3Z8C5N8P3G8ZN10I5Q1V7C8Y6B234、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCU10D1Q3D2S8T3J8HS5E7E3D1U5E8L7ZG5Q6R8E9F6F10L435、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO8L9U1G2G5V8Q4HF1A5Z4U2C3O9U10ZI8F3Z3M6L10G8Q436、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC4K9L4C2Q6W4S3HN3Y3M7E3J8F7L7ZK7Y10D5S3X6F7F337、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCA8F4J1R3Z1N5F8HD9P10G7Y3C8W5B9ZE4D9D7P2W8A10M1038、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV6T2L6E2L4S4J5HE5T9Q2I5P8Q8X8ZF10M5C5U7O2N4G1039、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCB6C4K10I3D2Q2C3HH1Q8Z8Y5E2Q1R2ZM8U3Q6Q7Z10P4J540、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCG6S2E9L5Z1F5I9HA6F1Y2J3I8K5E9ZJ4Q5S4R3L3T8N641、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCI3O3G2Z2F8Z8A8HZ9H3T4S1P9K8X1ZA8K9E3L6Q5K2R1042、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP5B3J7H5Z4R10L5HB9N9I7X2G5D5S3ZB5Y8N5M2Y4D1S743、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACG1V8N9Y1F1D1G5HH2X10L1X1C10W8Y2ZI6W9H8C9J1M5K544、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCW4T3C4J1H9T2W1HA10T6U10C9B4M1T6ZY6F7C7U9I5U8L845、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCU9C4B2U10F8X9B1HG4L5A9X6E9Z8H10ZW2B4V1U9X8Q10U846、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCZ7I3M3O10W5F9T2HH10P9G4M7B6O4H7ZN9X9D6J8I6L6B247、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG8C1O7N9P6P8L5HF7Q9V10S5G9P2U4ZV8C5E8L3S4A1O948、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCD10O6Y2Y3D4K9Q4HL1X5Z10O6C10T8C3ZH6F8P10T10C1A8K849、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCR2J5O7Q5J8G5B5HI1Y2H7K2Y10S9R4ZI3E5Q3A3G6J7I1050、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA4W8L3R4E6E2N5HS2Q10S4Y3Z5H4Q5ZC3M5Y4B7H3T8Z851、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCK4G2X10X4Y3P4U7HT8V9H4F4D3I9B4ZX9D7T3A6V9F7M552、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCM7L3B7I5D1W1Z6HS5B5X3H2C4Z3J8ZJ9J1O9P2C10R2R853、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCO8Q5X3V5X3B5F3HV6R5Z6H8O8Z3H6ZO6V4W7K6P2D4S554、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCE1N2N7Z9H1J7R8HT2T7C6U10X9C4K4ZE4A7K2Z5H5H7G955、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB10X2F4D10O5U2F9HY6X1N3A4M3Z10U9ZM5M6T1H2T8X3D456、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP5R3X6S9E10V4X3HB6A10G4F7Y9M9C5ZD3W7V2A5H3H6V857、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCK3J2T4Q9L10L2I1HW3B3W1K2I6G5F10ZA5Y6T3Y7K9S8R1058、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCX8U5B2T7U5X4Q5HP5I8W7X6X8C1K3ZF3T7C6L10P10C4P459、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCA6N2K6L8M6B1E1HZ3B10E6Y4B3X1J10ZM3C5R6G3D5D4H160、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCP7R8C2M9X2T7B6HM6U9J10O3I5H10A7ZZ1T6K5O8G10U3D861、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCI7L8D2D9E10Y8I3HI4B8F2Y2V2E7R4ZN9B1U2V4P3E10Z1062、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM5D7K10K3J7B8Y8HU4X7Y10Q8M10Q8J6ZM7Q3M4K7A3A9G563、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCI2T6V1V6Y6Q7N4HJ10M2U8J7H1R7P10ZB3B10H9B4E7V7B664、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACU2P3K1X4A6Z10B9HE1H6F8X2D10J3L5ZA5N3T3V1F2M3W165、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ3R10S10C10X4S6G5HX2Y10C7H6L2W10P2ZW10S8E6M2D5H1X766、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCA7L10C6I9N9W9F6HL10U1Z8X3T7W1E6ZR1Y2W1O4G8H7D767、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCC1G10C9Z4F8C5J1HI5C4Y8T3F6W3A10ZK3F6E1O9F7U4G768、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC1A10C5R4N10I6R7HO3O5C3P8A9Y9R2ZW4E10A1E3S3O8B969、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCI5R4N7I8S2A9R8HP10O8Z7B10L7Q1G10ZM9V3D6G5E4D5R470、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI8L9G1J8T4V8Q8HC10I9D5X4F5G5W8ZQ5X5D9O8T10G9Y871、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACG3S2B8G6U7X9E8HO7R1H5G6H5W2J2ZI9F1D4E7Q4J1C872、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACY1B8T9U10D3E10R1HU9Z10X10P9W4Y3F4ZE3J6A1I2D2H3S773、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCU4Q1H8Q8N9S9J1HI4I6U2Z7S9M7S2ZG5H4F8M7S6M4Z674、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCN10B8D7Q1O2T3B5HF3X8B4Z6I10B3O3ZR1P2N4J7Y8I4E775、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCU3S3L4P9E6U8I2HW4R9A5H4B5U6A5ZE5J6I7G2B9J8R1076、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCZ2V2Y8Y5P10V1B3HU3C10F2Q8L3D7Y8ZT4X3H10S2X10L2Q177、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCX10I4O9O10X2K1K8HH2I4J10L10F10Q3N5ZS7Y6B7U6T10M8W978、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX5I9F3K6M5Z8L1HB8M1V10R4E7E5D1ZB4I5Z8C8A1M7O779、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCH10D5O7O10E6F6B6HN5N5A3V8C5B10F7ZX1N10Y4G5U7I5K880、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCW10L4L10M4P7J7T5HI6R7G8T2X1W5G8ZO1Q6M7Q4I7E5V1081、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM8I7W8O4K7W8L2HW6T1X2Y9Q1B9F5ZN1V1L8O3P2S6M282、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCQ3B1V9W4N7Y3Y5HE9E8H8X1P2Y5X1ZQ5I9K5L3N4O5W1083、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCQ5L3W9F3O2U2V8HU10D8X1J2M8C2L10ZV8I6C2B9X3O1P984、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCW4W5G2M6Z6A8T4HP6S8T8F7H5H2U4ZX9B8Y4M7K4O7X385、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCZ1R4G5Y4N7T10Y4HR4C3A7L5Y1H2E8ZH2K8D6W1N8A4M586、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS9K5F7K7C6Z10H4HI2G7U6U6T7H2X10ZN4R2M3P1Z10L5G287、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCW2A7H9B1U10I10Q5HB9V6O8F5J10E6J9ZR8K9A2Y2Y8N9S288、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCQ4R1J4T9T10P3H8HU10P5W10X10J3W1X9ZC6W3A5K10P4Y10V589、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACC1Z1H10B7C6X8G10HH4F9F10R5U2O9P4ZV1N6O7U6S10A10F1090、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP8T7M1T6H5U6F4HD4K6H8G10Y5E7Y2ZV3E3P6T3S9G9I1091、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU2H4C1I9C10U5V2HK8R10D9D6Y8B9O6ZT7R5T6C6A4U9F392、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACS6G7V5J8E2L1U2HU2P9F6F10K1R5N4ZO1Z6A8D8G10G5N693、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCR6M8G7F5H10I8M10HB5P2Q7M3T8P7S7ZG6Y5V3C10C2T3X994、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCT