2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及答案参考(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCG9T6Y6Z3O1Z6K4HI6M3K1P5F2B5Z10ZU2U3J2B6P5E8Y62、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCO1D7J10Z1X4L6B7HK9W6E2W1U9L8K10ZP3V6N2W9V6L6Z83、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCK6W7K7R6N1J1O1HB8Q8K10Q1F1L8T5ZA3B6X3N5O6O7O74、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCA5L4S1T9H8Z1Q3HP7U3K1Z9B3G4U6ZO6U8P10M4Q1X10E55、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCE3F9M10Z8F9I5B6HC10R2P6H9N7X7H1ZY2P1P6J10P3A7Q16、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT5K7A3L6N9S10N7HV6C9B3K4M7C4T3ZK7B8R5N6L5R6E97、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCN3P9H1T5Z5Y7D5HM7U3D6R5W5F1Y5ZM5R2I5T9V5J6I98、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACC9L2E3S6P10X4A7HU2L5I7T5X7H3C6ZR3E1J4K3H10E6L39、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCV10J3M1I9S10S1T3HG6X6D6Q6G10L9I8ZJ7C4T7B2M7O3R210、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCZ8B10R8G2Q5B6Z3HN3H7B3S10R4O9D9ZZ10X3M5O1F1O6Z111、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA9M1M3F1X4W9M4HR4Q10S4U8N3D9O9ZH4N4L5A3F4H3C1012、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCY7T3D4P5K9Z2V4HO6Q2K6T3A1S3I9ZO9X3K3S1O10Z9W213、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG3Y3N7X4A7E10M8HS7Q5G10Y6M10T5A6ZQ2A10K1R8F4P7J814、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCX3G5E10U8O7W9Z9HF9K10W8E3G1I10F3ZT8X1A8D2J2E8U715、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCT4X9A3L1S3G2Z8HI9E10R9V6J3T3B4ZV10W3F2Q9R1Z9C816、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCH10C9J4T3Y4Z7O6HI8B6R7M10Q1X5L5ZI4A7S10W6S9S9R517、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCX4Y6R3Z1A1F8W4HC5W9B4D7P1X10C1ZM10H9V7D1R3R6W918、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCP1N2V1C5S4L5B5HN3T6V10J2R8Q8L5ZF3F7C10J10I5W9U219、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCN6E2Q10F1B2R2U2HF6E3U2B9J3G8Z1ZS9R3I5K3K5O2Z620、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCW6O7K10Z4L2D3Q1HZ5W3S10G5L8C9F8ZY10V6O6R7W7G7Y221、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV1Q4F6I1N7F2X2HG2Z9N1G10A2R7T6ZM9G4U4A9X5X4P122、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACD6H8V6C7X2V2B10HK6V4U9V9K10U8E2ZB8K3R2F6C8K7L323、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCA5E2F7Q5S8O9E4HL10H2J4T8R6C6I4ZH10F6T3L1F4F9C724、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACY9N2W1U7H2V9M1HJ1M2W7A10Z7U6N9ZE3X6I10G6O10J6W925、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG4I6O10K6W8S7N8HX10I3D6Y7R5V1H4ZC8J6N2M10R3H2D226、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCJ4O4N4E10T2F8E4HV2B9C5D8U1S6X2ZF3O6Z7J8C3V4A1027、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCX6W4O2R1P6C10F6HX4H4M2W6T8V1V5ZN7B5U2Z1I9C7P328、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC2K2P1R1F8B3J9HC9Y8E9H1S4S1C3ZQ8S8O6K6H8M1K729、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACX4U9J8T1U6J2D9HA2K9C1G4B9J1D5ZM5T1T2M7A9B1J730、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCC5Q5X10B10B4C5W10HN1I6V1U4W6A6E10ZT9H8H9J4F5K7M931、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCM5W1V3K10Z1K4F7HK5L8E2A8M7Y1I2ZV4N3U9P4T5M9R432、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCM3L3Q3D4J9N10M3HY9Z4P1L4X4A8D4ZL1B4P1L2Y9R10D1033、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCA9F2F10E9I5X9M10HQ8U10I8E6M1C7L5ZH7L5B9K7L1F9V734、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCZ1Z4J9E10Z5V8C5HY5U4G3A9D10O6R3ZW3F4I5P9E2U3V235、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACM5Y2V3C1R10I5Q5HI6I3L2L7V1S2S7ZE7A1N3L9Z4E1I736、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCA8K10Q6L9O9I6G4HL1M6U7B3V1J6T2ZB10K9S5Y3L1K9V537、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACL6H8R2Y3X6I7X8HG9S6W7A10X2M10A8ZD6D5V9V3G2G4T938、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCT5C4M7J8E5J7W6HT10P1Y10F8M7F3Q7ZK4J9O6O1I4H2R239、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACM9T9Q9R10P3S7P1HD5L5U4C10Y9C4S9ZF2T6P8J1R10Z8P840、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACA10R6M6A9J9L10N8HX7R10O1B1A7Y5J1ZE4V3B5U9M3U2D441、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACN3R4C4U9E3U5F2HB10R10Y10F1U5Z9S7ZZ8X5Y7J8V2E4T1042、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK10V8U9E3F5T3E6HX5B3P3K1R4T5P6ZC3Z9E8F3K1J5K643、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCR8R1I4B5F7K4Y7HJ8Z5A10U3F6D7X8ZD1X7A4E6L5U6B144、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCC4M2S10R4Y10I10R9HQ1D6U6O1O7W8W7ZL10N8J2G2T9R9F845、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCH6U8H2A2Y2D2U3HQ4K9Z1G1O10T2H6ZI8N6P8O7O3R5M446、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCH6H3V7K8W7Y2F5HI4W2I2J10K9A3R4ZQ7V2H10Q10T3A2I147、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCR4U7W4R10Y9Y5X7HJ2S9S9W8S4A3T3ZW4G6U4K7N8Y4O848、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCG3K5X1A8F1K9U1HZ6A8G10C5U2R10C10ZK3A10K7W2Z2W3B449、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCH5P1W5W6I1D6A7HP7M7B6E10R5S8P5ZV10D3X7G2K5D2S250、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCW10M2B2S2P10K9Y2HC7R5D6Q9N7F8Y4ZS1X8N3O9N8R3A651、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO5D4X8I8S6P10Y10HP1Z6P3N8O10H6U1ZG6D6W5D2F7K8M152、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACK4F6Y1G8Y5V9C2HI9Z10C10V5G2G1X9ZR1U10E8W8K9T9Z453、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCW5T7H8I9A5A2W6HH1G7U7W2K1E7U5ZP10I10G5M10H4A6W354、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCS7W8K10B5M5T8Y8HD10Q5G6P5V5G5E2ZR1H7M7D1E2E9I355、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCF8C3M4X3Y6P1L6HF10E7T1Z8F4W3R6ZR7W3N4X4R10F3W556、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCZ7A3R1X9F2Y1U7HA3C4W4I1B7F4S5ZR7F5O4X5Z4F8J257、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCC10X6Z7K1B6H6B4HS8V3O8I10L2H10L4ZN9Q1V6Z2X5K2F458、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ6P3K9W7D1Y4W3HS2T10U6C10H9U2J2ZS8Q9B2I9J5I2Q159、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCW8Y1D10Z1O5R2G2HX6D3Z6F5R6H5N9ZR2U3U7L5W7D8V860、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCW1V5L3H8V3H7O6HS9H1R9F6R6N9V4ZF2E8C3S6C2J10R861、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCC6E1X10G7E10R5N7HC7B5U1M6G3H2A4ZJ3Q6P3A1F1M1H862、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCQ6Z9N10L6Y1W6U2HD7F10Y3F6S8A10G6ZO4O3O6D4B1U7C463、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCX6F9L2F4C7G7G10HL6E4M6U7N2J3O8ZA3S2J4O6B8C1U164、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACB7Y1B2I9I1F2C6HV1E9V3I10H2R7S1ZF2V2I5J1U5N1F1065、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCR3F7Y6R7X2O4P3HB1M8A7I4F8L8H4ZQ5W1B3U6U8V4I366、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCL9J8V6X4Q7V8Q9HW8B6A3W5V2M1G7ZC1Y10X9R1X8Z1C567、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCC2W6L10K6R8B1K4HW5U7H8S4W9C9Y3ZH1Y2Q6N8O2X7D168、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCU7Q5R2Y6P10M4E6HF5Y1B2E7B3B9H5ZM8E9L2X4O6X7N269、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACT1I1Y9P4G10K4P5HY4X2P5I9H8Y7P10ZC2T8Z10E4B7D8M570、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACM4O10N5W1G2N7D5HO8Y5D7M6A1C1J8ZL3H4I4R6P3A8Q571、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCC4W2N4W7S6A8O3HL9W8E4Q7M4O2G3ZI8B6M2I8W6Q1T172、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV2N5K8H8S8O9G4HV6J1U3Z4E3Z10Q5ZY2O7S10P4F6J2M873、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCZ8X10J7Y8E4N9K4HI5G10L8V10B7Z5D9ZZ6X7R1W4N9Q10B574、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACA5J2Z9M3C7Y6B4HF10S9V4O6Q9P10A2ZD4B5T10H2F6D8J175、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACC10K1C3N7V6O3I8HG6D1B2F10C6O7I7ZZ4T4J10O6U10U3P976、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACI4H10Z4S9Q3H8Z6HO2K7Y7N9X3J8S1ZF2Y7B7Y4T10J9P777、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCW1Q5E10G4N6A6S8HM4P1A8O1Z3Z1S4ZM5K9F4A8G4B4D878、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT8Q7I2A6P5V4V5HM3F8O10S3U6I1I5ZN9B8I4N8C2I1L579、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCL7G6B3U10J6U3R5HH10D7A9S8M2G6R5ZE4Q10W3Y2L3C8U1080、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCF10U10L5Y5F3L5T3HI9D3R5G9S4T3H3ZJ5Y6F5T1G7F10C281、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCV10E6L5U4V8I7T3HV6S7Q2U10P2U5T10ZT6S5H9M5F1S4G282、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO6I9I7D8O5R9C8HV6P10L3N3H1P6B10ZZ6G2F4G6E10T6P383、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACK6L7R1E1B6I8L10HI2P5K10B5D2E8F6ZQ6R2F4D1R9A6R384、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACW10C6W1C1E9J6Z2HK2A7Z5V7W3G7O6ZB1O3U4T4K4P2B785、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCY5L8B3V6V5L1G5HB10Q9X8Y9N2M1K7ZU7P1R2S7R6T4Q286、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首