2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及下载答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCX4X2N9W10W3J1K7HR4E5P1J10O4C3D6ZI10V5F6B2C2P6Y52、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS8U1I2Z4K8Y5Y2HJ5R4T3T2E5O6T5ZR5H10K4K3U6D6B93、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCF10W9U4G4G1D5A1HN5Y1G1N2L9U3C10ZF9A5T10I3G1M5T104、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACE1W3Z10J7V9I1Y10HP4R2Q5Q6Q10Z2A8ZC2J7N1W6U8A1N55、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACC5W4F9F7H2R8W1HJ10J6O9A8U8E3A2ZD2X1S1O4P8T8V76、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB9N8A1B8F1E3B5HR3W7L4O8X4J9L3ZQ8T4Q8C4W3V9I37、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ10K4P10C7X2X10K3HV10X1U8A8M4C6Q3ZL8X7Q4N9R1L9K38、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY7Y7R10C2U2V6X1HM3R10J9K10Z4J2X8ZN5M4F2D1X9B2O69、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCE5H10Y8E4S3T1W3HQ1N10T8U2I2O1Z5ZE1N7B4E1I8S9E410、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCS10K10P5K1V4N7I6HR3G6L9J7X7W9M2ZD5O3H8I1L2P3Q511、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACQ5K9E4F10Q8V7S7HZ1V10K4P6M5V1L3ZP6C8D9Q2F1K7J912、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCQ3M4Y3X3U5J8O5HX5M7J2J3I3I6Q3ZY4N6L2U3B7C9Z513、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCG4X9A10X3J6F9E1HO1C9R5T3R2K6B7ZM2Y7X2T6E10E8C914、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCI8Y2E4J4K1Q8N7HF10C8I8E10O10R3Y10ZN9Q8C8W8U6R10G815、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR8F1Z1U3F9V10O9HA3C1H9R8V10A4V2ZZ6N10I10W10V10O7F1016、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACC9C4K5B7G1N7J7HA8Q8U6X4K4F10B4ZF4Q5Y6A10G1J5W817、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCG6S7H1S9Q1R3Z8HE2R4F8K4M8A2Q10ZF10N7W8U8F1G4U518、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ3V2Y5V9I6L10T10HN4K8U1K8J7Z10R7ZP7Z6G2G1L3A7J619、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCY9S7I2X3C4F6Q3HC2Z6R9P10Q8V2H9ZO1C7E1A2W6W5D1020、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV4P7N4Z1Y5K4Z10HR5W6S7H9A9A6B7ZM10G6W5E3E6L6Q421、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACU3W3A9M8Z8B7H2HI1U7Y2W5S6O6F4ZC2M3Y6G7D7D4S822、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR5R1R9X8B6U7G10HS2S7K6Y7P5D1O7ZB4R5I8K1T8A7H1023、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE2H8F7S6O5X8S6HQ3V3D2E4Q6B9F8ZC2O2D10H5W4F1W724、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCD5W7W3W2D4Q9U5HI2C3N5B2V8I5G6ZK9W3C6A4V8H7F1025、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCZ1G4X8P3A2W5Z2HB3R4Z4I1G4F7F7ZW2O3G3T9N1S9B126、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACX1T4Q10Y3X10U9S1HO1N7I2L7H7N10Q8ZZ8W5F3A6W10O4R927、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCJ2V2J3J5P2E2L6HM5T3S5N3S10X4X3ZY1L8H3K2T3L6M828、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW1S7P10U1A9M4M6HI2O7A2A8T3R9B7ZF4P9H5T8M4R1Z229、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCJ4W3H5S1Q8X2P10HE3W2Y6P9B5B3Z10ZG8F3T10B8G7W4Z330、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL7L9Q10T4P1D6Z2HX10Z5R3O10O9R1L9ZC8R4S10T10X5R9I1031、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF7E7Q7R9O9C7D6HG6Q9K4D1L9K1M1ZE10U7T8S10I4S1Z132、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCB1Z7R2Y4Y6M8Z7HZ10C9N5P9G9Q9G2ZK6P10F3N5E4S9N933、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACC7U3S3H6S8X4R7HR1R2U1O7D4Y4O7ZI7R8O4G4S4B6N734、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW3I5W5B9C10K7P10HT2K7X4E6A3R6B2ZK7I2B5D7S6E4D435、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCB7Y10V5Z4V4P3I2HW4B7F1I3B1P4P10ZY3D4A2T4M5N4S436、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCP9G2S7N8T10L4T10HV6F2J8Z4O10Q1U4ZM1O4B6F5Z5E6D937、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCV5R10B2I5M8F9U5HY6W4A10G5J6F7Y6ZB7J1Z6O8J4Y2N1038、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCW4N8F6P4X2A10Y4HE1H8O6W9Q9M5S3ZN7M1J9S8X9S2F639、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCX1H5C5M2K7X10O2HP5H3Y3I5Y9E3D5ZN5S2K10J4F6C5S240、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCL4I2U10I8P10M6N3HC7M6M4B1Q7P6A6ZI5I6F7M7Z7A3Q741、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCF9P5D2Z2E9A9A5HJ5R4N5H2U10G8T5ZC8O4U7X7F2W8O542、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCD2N2I6D2Q9U5J1HJ3I3Z7O9U10V6S9ZC7N3X8P10Q10M5K543、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCH4E8O6P9M3H1T5HR2B6M2O1F5Y1Z7ZZ5C4Y9A2V7A10D844、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCK3K4S3W10S4O9W10HG7S6G6F8J1I3N4ZD3R6F6U2W7S9N445、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACA8O10T7M7T5Q1F8HG9U6D5D7A9Y4Z9ZQ1L8T8K6Y7U7H446、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG1N8C10X4J4X1L1HR3V5Y1E6K1V7B2ZG3Z5W5E3W10Z1F147、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE1D9W6B5I5U4M3HI9J9Y3L6Q5U3U4ZG1T1L2R5T6Y10Y648、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CO9H3X1X1B2D3N4HL4T1B8E9J3Q1H2ZV7Y9T9O7W10V7U349、【答案】 B50、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCQ10B10B3A7P4U4D3HB9O2P3M4L10Z7M5ZE10C3O9S1B9X3Z551、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCL1B4T5C6H2S3S7HR2V6X3L9R7V1X6ZM4M7Q5T3H9M8H1052、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACA10C1N1H2V4F9P3HK4C4Z8J7H10Z8D3ZF3K4T6Q3O3N8P653、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK1Z5K5V4U5B2X4HN8L9X2G1N9X2G6ZY6Q3Y8Z9S2Q6G354、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCY3W7Z4Y2N6Q4L1HH7G9Y9Y8H9V3F7ZJ10L10P2F1W9E7E655、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCR10R6Q8C7M6S2N8HC6R6C4J10X9N5A10ZC9R3S3C4M7K1X556、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCY10M3K7E10M4W10U9HM4P1V7E10L1M3F2ZA6G3O6H10Y7N8O1057、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC4C5Q2R6A7Q4H10HT3H4G7Y7F1T7Z10ZX9O10W3J5U3W3N158、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCG6W6P4G4U6Q5V8HM2K10C10F7K6K3K8ZS7O5G7D10J6E5K159、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCS4W10R3O4Y9Q5I4HH8J4I5S10I1W1N5ZS3H10V9Y6R6G4U760、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCK2T6I6J7R1P2T8HY5O7J8O1X6R4M4ZP6L2O4T10T7O3V261、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCV9I1T8P2I7W10O8HE10L1U4J3A1H6V7ZT4Y4S10X5C10O8V462、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACM5B6X3K6B1P2R4HM4V5N2F9N2E5N8ZI7F3C2O3L8X7N763、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCP9M9D9G4K4T9R5HK10U10S4M7D9U10I7ZR5R4A9E2B8X4U864、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCN10N10O1Q6Q4J6E1HL5R7M8F3K9V3M9ZD5T8M2M10I7J6F965、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM9D4X7G8S8R6W5HU8Z3X10Z9C2J3Y7ZK9O4R5Q8B1H4T166、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCA3F9L7Z5T4V5T1HL5U6E1Q2A8G4P9ZT5S10D2E5Y3B9C767、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCS9Y3G7W5D7X2F7HV4L9C4F10Z10C6H7ZO1D3B5C2X1P8H968、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACH3L6F1U5Y2G8P1HA9B4Q10K1A9E2L4ZL2F3K4O8X9X6I969、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH1R7N2Y5I10S3T8HV1J5I9C7S5B4E1ZH2E6A10Q9O1C6E670、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM7W7G7J3U6W7X9HC3M9E6I10P8O1P1ZL8I8W9O9Z9L10N1071、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCE6N4T6W3H9I7T9HB5M5V7J10D7B2T1ZK1I1E10V3Q1H10E272、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCJ4V9J1A10Y1F3O3HL8X8Z7T1V10Z6F6ZJ2J5S6F10E6U6A373、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY1B7G4Y5O2F10G5HZ7T8U9T2P10I5J3ZL4S9K1M3A2G6N974、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCY2P1W10U3B1E8E3HK2N6I2P4N9D10Q1ZW7D3F4R1B10U5F775、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACW4I5S6J8X8Z6T6HN5M3N2C4Z8G8P10ZW1K8A7N8Z1A3O776、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCV9A3I1L4M1X1E5HW8D10I6A1E9N5M1ZE10U7W6R6V4G5H177、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCU9G7I1F6A10U3B8HS8Z7V1M4Y2A8G3ZH4G5A6F5Y10B10M678、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACN2A10W2F4C3R6G5HK1I7M10A2H1Y2Z8ZK2Z10S8U10N4V8T979、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCM2T7R10H6V4M3L10HC2K5I4B8B7J7K6ZV9I4K5S7M10D1S380、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCA9J2S9U1Q6B8T5HH4F10N3L7X8A10P4ZB6G4A6J5J8W9M881、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG5Q10K8V2B1U4V8HB9X6D6W1Z9F7W4ZI6S2G5E6M9Z3B1082、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCU5T10J1T2W4Z1E2HY9R5G10A10C3B3W9ZM6M8Z6W4B4U4S383、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCY4T6M9W7B7B1H7HJ8W6U7O10D6F7Q2ZG1M5I3X10C3T5M1084、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCG3N2X2J5Y3K9O10HF4O6F5U6L7T3C9ZB4W2F9K3B8K2G285、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCG8N2X7F7E2Y10D6HI2C6P4E4H9N10J2ZX3U9K8B1V5Y1Y386、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA9P8Y3O3T5M7W4HL10B1S5P3Z5K10I6ZK6A4Y3T3L8N9D287、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCP10Z1O7G9J3Z10D6HA7X6K9L2Y3W7M1ZK9Q9B3B1C8D9S388、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCS8V4R2Q5E3F2I5HK2L2M8E8H8E10N2ZU5B3F6K1I4P8G489、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD5E4P10N7F7X9O5HC4M8K10Z8M2M4G5ZI6V4T4L9G9L2J990、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACJ5Q4I9Y7P2L1A5HG4O6F5Y6V2Z9Q1ZC1X5M7T4M8W1Y291、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCI3V1D2T5C4H8N10HV2T2X4B1M8H7O10ZM1F10J10V2D4K3D992、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACX6H1G8K7N4A3E9HO10P4B8A7L8X1F3ZZ4I2A6K5R8T5C893、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCR6K4L6B2J7Y1R2HQ9L4T8B9U1G3Y7ZH1T1F8I3H4N1K594、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCO9K2V9U5K9L7P1HK8H2M10O6F7L8P5ZE7R8K10E4H8B2G795、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCF5M4L6X2B4E2C7HQ6X9Z7W8G7T6O7ZA10H4Q6F1S10T7Q896、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCH9P7C2D4E2S4A7HT3R1Q9F1M6E6U3ZB10D3I2P8J7V1C797、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX6Q5X1N3C6T5Q10HK8O1T1E8D8P5L5ZV1I6O9B2P7N5W998、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCL4U3F8U7G3K10Z1HQ1X3S8S7U5N2F6ZQ7G3F3I8Z7G2Z699、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU7Q2Q3Y5B5O7D3HN5X9N2P4U7V6I7ZB2Z9Q4K4L8K3Q9100、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY1K2P10C9H3F8C1HW9L5P6