2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带解析答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCF8B3U5F8T2T9E10HD1G2D6O5J1M9S9ZX2N2H9E8F8I8A22、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCU7F7I6G4R7B3T5HB3U5Q6D2T4X1M9ZY5P8E2S3A4I9E13、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCT6R9F9A6Q10O9C2HI7Z8Z8J1J5N5H10ZQ4V4R8E7O10U2S14、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACO3R9Q2U2T8Y8Z4HJ7E9G5I4R8E5W1ZA3L6Y5I3S2Z1Q65、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ6E6Q5Z5F2V7N8HN1W1T6H1O3I10R7ZR3V10A7D5W8L1L16、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCD2U3K8K6O1D4D9HU1R4Y6Q6M8I4H4ZJ10X8C6X4K4J3J97、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB6C1D8D9C4S7O9HT1U10C4D9Q8D6S1ZD4R10C9Y10S9H3R98、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCG9K6Y10U4T2S3B2HZ8C7J6L4V3J4P7ZJ8U6L1I9A5B7P99、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCZ4D2R9D6G7H6I3HE5U8C9C7X6F7L3ZF1K1Q2U7I1E10G910、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCH10B2E5R1Z10B3K2HU4Y8F4W8Y7N9H4ZK1W6N6C5C1U4M411、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCW5B9Z2O5J8Z1S9HI6H9X7C1M7P8A8ZA3A9H2W8A5M8T712、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCH6T4G2R1Z4Z4Z9HO7P1R5T8N7C4B3ZC6C3Z10C4B5U5T813、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCK9Z9E10Q5K6Q4B4HQ10R1S6F5O1Z4I1ZB9M9W9X2V3D5Q814、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCJ7C7K2R2L4C9A10HJ7Z7L4N2W4R2D10ZS8M4J7J9T9F10U1015、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCF1E5M9L6X9P4C2HT10Y8W8O6M9U5D7ZB2W7A9G5M2U4U716、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACO7G10O6Z5W4U7S9HI9G8H4B8H5F8I4ZE2Z3X10H2H8X7U917、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCH6Q5X4D1S2E8D1HX10T8G5A1Y9L8W2ZI1P10S5C4J8U7Y118、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACZ4I7L7M3P7A8J4HM7Y5T7X8L3K2S5ZR9X9G7V4F3C10A1019、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACX6T10R5T1N2G7T1HR9N7R4P4I2C10R5ZK4T10V1L3D6H7I320、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB10D5K7O1T7Y2U1HC4Y8Y6B8U6N1Y1ZQ7M9S9I5V7C7L521、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCR9D10W7F3K4V10D3HM1U3J1O7B5C10J8ZG2L2V1G7O5E1Y122、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI8M3C6X7T7M3N10HI2E10Y6S4Z1H6V7ZF8Z8H6K1A7N3S323、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCF4O8P9N6M2H4H6HZ7P1V3H3F5N5P7ZS4F6N6R1S3R9Y124、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCF7S5Q6N4E10M4E2HQ4U3W8H7K9X2S6ZS8N2E3T8Y10W3T925、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCI8H9C7S6G4K1P9HC3C7E10I9D5V3F7ZK9G9V4U6G4F5Q326、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCV5X7P7P4V10U8I9HI10K8P7O7A7U5S5ZZ4U3T1P8P1V7O727、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCJ6E1O5K2Q6Q1O5HB2H3R8A4A9Q6S7ZF7Y2P1O9U10P3W128、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACH10R3G8L9L4M7L6HW9I3T4K2A2J5Y2ZT3G6C7F3O6V9H1029、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCN1J10J1L7M9Q5S6HC4X9L9Z8U4N4F8ZH9X4M9Q3A4D4O930、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCG6T10H8K1J1I8I2HC10J7Y9Y5Y6C3W8ZC1U4X5U8V5Q7E431、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACB10F7L4L1H6J6C10HI2M9F9R8Y7L5J10ZW1Y2F4B5H3H2T332、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACJ3K5B6W9S2J3D10HT4W2L6O1L7J7N8ZW5W9A5Y4B5X9D933、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCN4U5A4D4S7T6W9HT10I3L10N5D7G5A3ZP8F10I8F4A1R6N534、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCF2R1R8W7T7R2D10HJ3U1A3Y7W1T9E7ZY4X10A1J5U4C8Y535、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCV4J8R2K7M10H4T10HW8M7U9Q8J3I2G8ZS2P5H4M5S9S2J736、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCA6C4O3W9A5G5J1HA10Q10L1I6Y9C7A7ZF5E6N2L9L3N5S237、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACT10E8Y1J3Y7V8Q9HR9L5E8A9P2G9C6ZX6F7Y8X10M4K9U138、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCL9R2E3N10V9Q2S7HQ8S7M7P9F10N2J1ZC7Z7G3K9M1Y1C339、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCL10B5T8W8V3M9G2HD3T3Q8R9M9O4C2ZP2D5I2E2E5N8Y340、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCE6V8L1Z7F2J7D1HX3C4M5B7Y5C6G7ZG6G1J3I10B4K2Q941、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL8X3K5G4X8Q1K5HI2E1P7M7Q4C5H3ZH10B8H8Q8Z10X3P142、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCP3O3B4X4B7J1G10HY1B1Z5I4T8V4V5ZK9B1Q8Z3M8O6P443、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCU8Z9M7G4E9E7B2HQ3K1B6J3E8Y6C2ZW2K7I3T3Q3H9Z544、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCZ4E7U8E7A10G8R5HW2I6G10Y9A4X10J3ZO8F1C3N4X1L8H145、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCH5Z8E4X6R7J9O3HM6V10N6P7O7V6R5ZT1J10G6C6D1X7P546、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC1J9C10T7Q8T6B3HD6X3F3F4O1B5S8ZT8H8A8R6F8H9S547、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ9H4K10J7L5C9C6HJ1H5T1Y2B8T5W5ZH1M1B9U3C1K2Q448、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ6A2O4T3E7W6Y7HY4T10X1A9L9C10O2ZX7F5V7C5L3P4S149、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV6Y2G7K2J1N1A7HZ7Q6P9M3W6M4I7ZH5S10S4E3T1Y3V1050、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACJ4S5V6B7P8P7M4HB1Q1I6P3E4G6A9ZJ7I3U8W6W2P7Y951、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCJ6A2T9A1C4Z1Z9HA9N3S7X7Y3W8W10ZE5K7R4W6I2C1M252、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCQ6E10T4U7C6G9Q3HQ9Z7D8A4D3R5H1ZK5N8W7Z8M5G7C1053、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCL4M5N5E10N6X6V9HJ8O6I1L5X7Y8R7ZD5V8C10U10J4O3K254、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCT2Y7F9U7X2G2Q10HR8K4X2F6V8D1E6ZE2T1B8D6Q6S5Q255、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCW7V8T10I3V10V5J1HG10P1K5N10W1B8Z5ZZ1J1F7Y6X7N2L856、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCB7U7L9X5K9D5X7HV2D5D8X7U4C2V6ZS2K2N7D5U10E8K857、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACF5H9G3K1S5E10Y1HB5E4H2R5K7J4E10ZN8G3Y6K2Q2R1I358、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCG9Y1E4Z9A9G2U6HH3V7C10P9H8A7V10ZC10A10W7Y2U10L3K959、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCQ6C3N5B6C1J10H5HZ4B6A2S7W3Y9I1ZD1B8K3W10X9A7S360、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCI2P1R8X9B3U7D3HL5Y8J9N6F8S4P10ZJ6R9K2I7E2K7E861、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI2M8A2R7D1Z6K1HP8M4R6W7B9W7P9ZB10V1R6U5V2V1U262、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCQ1K3U10L5Z4N1L7HG1E3Z9B8X2B10M4ZW8C2A5B7L10B3N463、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCB1C2K10X2O10F2O1HY1D1W1W5L10X4J1ZD1T7G5O10E4G4O164、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCW2N7F4R7S3P9Z2HY6B6I8O5L7N10A10ZF10K10E9U1Z9U9V265、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCY2O6Q10K3W1X7X10HN1A1W1Y9Y3B2G3ZS9G1F10K4R7Z5P166、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCD6B1C6T9V10C4Y2HC6J8J7X6K8J9S3ZE7V6V5Z10F2E10M467、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCB4W1V4Y6U10H3D7HF4X4G7N1Z2N10D7ZE3O6V9W8G5Z9A1068、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCR7T7U3R1X9V9D4HW1Y3P10E8N1Y9N1ZC4K4D6M7W1J6K169、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL8M1J7E1P8B5P6HS5L2R5V1M1A7X4ZC1N9Z8Q7J4Y6U270、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCD4G2P9C4V10G8Y1HL7N9R3U2R9C5E4ZM8L9V9C2P1W5V371、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCP7Q6U3B7M9P2Z8HZ1J4F5Y1B4Z1Z1ZS7O9F6R9N2S3O772、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCE3I10F10W7R3V10W10HS7L5Y6I5M10J9X6ZR7X7R2I5M2J5J173、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCP7S2M4P10I1D8E2HQ3X7C5O1S7P1D3ZH1R6G9Y10N3N6T274、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCS5N8E4W9G8I3U7HT6Q9R9N2V10J4W6ZM8U7K2O1D10H3O375、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCF7W5F4B10X4Q2G4HD2V3G8R10Y7X1Y9ZO9U2M9R6E9N3Q676、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACK2F7G10Z6P2K8W2HB4Q2Y3G8Q10A1C7ZK9S6K8J9R5P9I977、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCP6G2C6N2Y7A2N5HY3N7Z8Y3F4V3R2ZF3B3Q1T7U4W3Z378、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCX6B4P8L8M1I9F6HV9Q4K9O9X2X7W5ZK7W7N10S4O7Y2J879、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCM3X2G1B2Y2D4K10HX9B6V3Z1W9Q8D6ZV4U9E2E3S6K7E780、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCF10T7M3T6H4M8Y9HH6O9W4E9I8G6C8ZS2Y2Q8Z6W7G10J881、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCQ1B2Y2F5R6V10O9HZ4Z3K5F8H7V1I6ZF8G6R1H9T4O5M1082、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCZ7X8Y5S4Z5Y10Q6HD2Z1Z3H3Q5G5F6ZY9C7G2C8A5I6Y183、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCH5W5T7W8Q6B3D3HY7J10K7O9U1D8G8ZG10L7P7E8U7A6R1084、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCF9F1Q2Q7P1G2E9HH1I4X8U3L2I6S6ZE4V6J2V9J6L6K585、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCP5B1A9B5F5X7S5HR9J8Q6J4X3U7J10ZO1M9I3A6T1V7I1086、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCK9E4Q1F8Y4N2E6HS4D4W9L2E10G8U10ZE7V2K2A1E9P8G887、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD6Q3D1N4E6H9B5HS9F1Z7R6N3Y8L3ZG10K8U3V7I7R10U688、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCN8N2K2F1T6U2V3HY8J3Q9B3B8M1P3ZR9P2V5M4U2U2H789、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCW8S3H5J2J1C10Q3HW8G3T9P5N8Z9C10ZC3O7H5M8S4Y6L1090、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACL4M7J8P3W4O5Q8HV2C9J10F8X1X9L4ZK9D2O7C1Z2K9A991、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCY3D7X8A8O3M9D4HL5U4F1I2L10F2D3ZW5F2M7L2I9Q6S592、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCC5L8N4Q7D2U5M6HG9N9B3B9P10L6R6ZA6M4S7V10M2U8Z393、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCA8E8M7W1S1J5A6HT9J6F9A4F10M5T2ZH4Y9I7J3Q4R1G1094、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCZ6P3R10N4K3Y3U3HE5T1J9C7H10U9S5ZQ6J8T10M10M7C5T695、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCA9R9X4I5C6I4U5HG4A5B5M8H4C4X6ZJ1A7U1L6Y7B6D296、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCM6P7T10S10U4G8L10HX2Y3V9T3U6I7G4ZW3A8I2E1X2N9E297、某建筑物已使用