2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案解析(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCV10N1J6M1M4P5D10HE1X1A9O6N1R1B7ZY7M9T1M3D6P6I42、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCD5N7G2J1O10J7I6HQ1S5R5V4A6N2J1ZN6V4M5Z2Y9W8T83、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCA4N4M7U6B9G1P4HG6W6K6P2T7Y10V9ZX5Y2Q9O8S2T8Z94、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCN5H9M6F10G5E7C2HX1J9O9X10E10F2N4ZT9C1Q7X8C9D10J15、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCU7B7T5T4E4F2C10HT5R1G8U1V5Y4L4ZH6H10U3S4Z3H3O26、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCR3H2S2C6L7Y2B2HH7Q3L7D7Z3J5M10ZX1C4E6G3V1D10D37、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI6I9G5F6I3I4S2HI2I1U7J10N8X9B9ZO9Y4X10G2V5K3Q98、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCT6B7L10B2P7G10D1HM5J9Y2S1M4E9A5ZH10F1S3Z1Y4Q1D39、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCZ1S4T5K1B8K8F3HN7N8Q3W9C4M8V9ZU10F3L6O9E2Y7P910、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCA5R5G9X7O8N3N3HB6Y3K10P5W6C7E6ZM6Z4I10Z6A2X6Q1011、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCD4O6Y2K1X8S5Y1HL1B8O10C5R3X5R6ZR6K5Q6L3H9B3A412、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCR5E2M1M8T2F7V1HP6O9B2H10K1O5C2ZM8F9R9I8B9J6G913、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN2R2C6C1D10S6R3HT7O3S3N1B4D7C6ZM7A2N2Y10E1T6W914、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCU1J9A7H2D2Q3U3HL7X6C10I6Q8H8E1ZZ5D1Q2V5F2X2S115、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCU6X2S2E9Z9K1T3HO1I3N10V2G10H5V1ZG4F1U9W1G8D2X216、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCY10K2N9E6T2G10R10HL7G1F6U8I6E8V4ZR2A5R10C1A2B10D917、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACM3K10U5T8D7B6C4HJ5A8M6W6T8H7Q4ZN4K6G2W2O6P7I918、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCE10W1R6F3G10Z5N6HP5Z10A6S3T4B3A10ZO5F7C3A9M6S6X219、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCR6J3P1D1D7T3B6HQ3O1U7Y5M9R2E4ZM5F10F7P7E6C10V720、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCK1Q7A10E8Z2K6I10HU6Y1G9X10W5B8X6ZK5R8R3T3W3X8Z221、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCG2N1G5L1S2L9W8HM1T3D8F3K10C10H7ZU5G7S4D7P3O3W822、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD10M7S7Z1G10O2E9HT2X3E7S1E8P1Q8ZV6X9U1W4S6Q3Y1023、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCY6K1W3B6I9I10M4HP10N6Z4R6H5N6W5ZJ8H6N1S1F8E1F624、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCV8Q5D3X9R3B9N3HZ5S10S5N3B2Z1N4ZP10S1R6R2F6M9T1025、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCA9L9C7R7T8F4U1HT8T2P2I3Z9I1S4ZL8X3A3O7Y6S8O326、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCJ1S3V10Q4Z4G8U8HS10D5K8P2A2E9A1ZO9G7R5F2S6I9W927、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA8I3P10H5B2P9I1HV3B4N3K5I8Z1U2ZC6B5C7N7I7Y1C928、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCT5C4D6O4P9Y8B6HX5F4M3T2Y2D6W9ZH10V5P6L1V8W3B629、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCA1M2Y9Y1P7A8Y6HS2O3D10C8Z4P7J1ZI5M9M7X3W7Y1M230、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCV6R10C4L2P6D4B9HK4Q7F5Q1S6N8C2ZB2Z6R5N10Y1O8A131、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCG1M1K5G2H9H9C3HG7S9Q2O8O4L4O5ZQ3B5D8P2N2F9E932、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCD9K1T9X1A6B4R9HU4M2E7S5W6S4P5ZF2K8F6J8G10B5I833、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCN4Z8I2J10E3U4K10HF4B4C2C9G4P7O6ZH5T3D5F7R4U10O134、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCN8V8K7L6K2R3D5HN1T1T9G8B8K4Z7ZN6L3P4J10L4I6J735、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA2X4L1T6H7R10N9HL2K8R4S3V7N8F8ZK6M3D6R9X5B9O1036、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACQ2Y3M9V10G8O6O9HU1L6N8I4E4X6I10ZM6W4Z4Y8N4Z9K837、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCJ9I1P6Y8P1H9C9HZ1S9E9I1B7X10Y6ZD6O1O10T8V3D8L338、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ9S10V10Y5W5U3G1HE2K3D2G8Y3N5I6ZO3G4C8L4C4Q2B939、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI3M10U9K7F10E8X3HP10C6G6R8T2V8Z5ZE8W1C9U3I2V8Q140、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCM1L9B2P6Y3D7R5HR1L4S5P6H4U6K9ZV10P1V9V2S1T8V241、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCO8Y3V5C7L7S5J7HY6M1R5T1H5J6K10ZH4U10O9Z4L7Z8Y942、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCS5J9H8B10J8H7A9HU2N7H7H6C1M1S4ZL7C7L4G10T10B9I243、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACZ9Y6S9O4C5U1P10HS10V1H8K4O8D3D10ZA6P10C2C7Y3F5G944、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCA4K5G3C3L1K9W4HT5G5U7E1R3L8W5ZP2E1F2H2L7K4Y945、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCB3Z7L1Z4H9W3V7HP8Z4U4T5P9Q6O6ZC5Y10U2Z2U10X8U946、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACA5W4T7X8H9N3Y2HF9R6G1Y1M2A5F4ZP10Y1J6D1P1E1V147、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCX9K4F9T4R3C3E3HV3A6O6N4D1Y6J10ZB1N7J3E3E1Z5O348、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD10R3L6P2V5S1L10HN9Q5L4J8C5Y10R8ZP6L5Z2S10T3L1P749、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACH7B6F9W9R5X5E8HT10A1R7O9H5J4I7ZC2Q2Y5P1I8X7L150、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACJ10P3K3Q7I1G3M1HY5X2O1N4T4G1J2ZO7P8P3M1K9A7O251、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCJ6J5G4K9R7K9T3HO2E6L8G1W1C5Y7ZN8M1U7R8Q2B4V952、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU9N9P6Z8U1P6D6HN2B10I2P10O8V3I10ZT7L3L2P8C8E5A853、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX5I9G3V8A1R2U9HS1I6R7C5Q7G7A4ZV1K5L4R9Y10Z7H354、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACI9S9G1W9N4O3K8HD1L9P7L7Z10G8G6ZP10D5M8E8K4C9M455、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCL4O1J7U9G3N1S7HM2B2S7N1O6P1S9ZJ2F7Y5N3T2O2R856、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCI2P6N5P2W10L8O8HK6J2V4C7D3A3D8ZM5K6S2A2A8O4J457、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCV10M9G9U3C10V5O7HN6R3K4X10W4L9A2ZA2C10I6V6K5L6Z1058、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCJ7Q2L5A7T3O5T3HA6X5E7A2Y6F6R3ZT3J1Q7K6O6W8Y259、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCZ6F9Y10R3P4K9X10HU5V1V8E3K6P1X5ZR5Z10U8J2D4I1K260、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCH6Y6Y3O8H4R4L2HW8Q6H6W9N4K6L3ZO8B2F9A4Q7R8J761、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACI2K10M3Q5L10H8H6HV1U10D5F8G10I2I1ZX3C8M4B1K7R1P1062、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCY7O2F8C7E10W3G5HE7X9G6U10W2H10D1ZC1C3R8F3S5R7N163、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW1A5L2G9A2B8I2HT10R6I5P9I3S1F9ZF9E2W9V9Q4N5C564、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ4P1S9I6I10B2W4HK5P3G8H10G8T4Z10ZP1N7F8D1F3V6R1065、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD3R4R8Y3A10B9I5HR10E9N5V5C9N3A4ZL5L8A4B6J7T7W166、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCF9M6P5I4S9M8W9HE10Y5Y3C10J3C8S8ZB2E2H5K7V3G5C467、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY5X8P9E4A6U1L1HH8T3E10M5W4A8L5ZV4R7Q1J9I4J7R768、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCY3Z7N10W2O6X1F1HH1L7S5T2O1P3O1ZR8A7N10V8L2R6T169、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCE9Q5S4P4E4V4A10HE8J7J3W2Y5Z5A9ZL7T10I8F10N5B2E470、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACT1Y1C9N4S6Y5K6HW8O5A7K1D2N6P2ZO7C7C10F4Q7H10E871、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCS7E2H8R1B4F8L4HR2U5U3S6M8J8C9ZL3S3B9A2U7F8S872、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCW3B7U9A7U4X9M5HG7D1D8F4Y6S5B1ZR1S4T6O10J7I6O473、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCC8Z9Z6Y2G7X6Z3HR1I7G8N2Y8D4N7ZW1E9X7R3G9N2U674、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ6R5B10F6R2L1W6HS3J8S6J3I3J5O7ZQ1R6V1X2P5E8C975、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCL9D5Z9K8N8J3O3HM1B8O3W6F1N7E3ZR6O10F7Y5P1A1H676、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCE7T8E2L5B3Z2Y4HZ2U5P7T3U4K4E10ZO8E8G10A1K8E8F777、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCV2P6F6O1L10G9D7HO8J2C7U3Y7R4T3ZY1J1Y6T6A6B10I178、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX3U8E7A5K6P5Z9HG9C4F1E7N1U2G6ZS9X6K5K9W7M6M479、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCN4Y4G1C4E2K5L10HV2I9K9V10P8U8X2ZW8F9P10K10K5E3T880、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCO10A9O4L3A9H1I10HQ7Y4O8T4F2P10V10ZZ3M2W6G4O2L1D1081、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA9H5F5L5K10M1W5HB10Y9K10Z5K6Q5A9ZQ4S4X9T5G2K9F482、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCC10U6K9G4A9A3D5HG1B2S9P10H2O2A5ZJ6Y5Q7Z6O3F9Z383、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCE5F9V8V2K10L5H7HZ10A5B4C1W2A7B9ZX2Q1F10R9V6R5H484、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI5J7H6J8M2A7A7HT3B10O9K10D8Q1W9ZS6B8T9D10I5R6J885、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN2Y5O7U10L6O3U3HH2J5E2O9L1U10V3ZC7H10S2C2J3F4C1086、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCG1L6G10B7P8E4U1HY7V9H5R3P10E6H6ZR2Y3T8F4W6G1B287、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACB5Y8H2V1V6U4Z5HO7C1B4O2W2Y2Q1ZZ1W5W2J1V8S4K688、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCN8X8K3W8Y3Z8B4HU1S3S10O9L6A5I5ZP3F8E9T1O5U2K189、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCJ9Z10J10P1Y9Z1A2HO4J8M10F2K5Q5C2ZK7Q6P7E2D7L3F890、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCH9S9W1P5A8R3V10HF7V7H9A6J2G7I2ZE4L5T4G7O2E2H691、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP4W6C3E1A1Y3S6HN10I5B10I2I4N7R7ZS8M6T1X2X5Q8B992、