2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加答案解析(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCD1C10A6I7V1K9Z5HX1T2R1D10B10I6K9ZH4D2V10V6D3W6I92、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACI5C8G1O10R2X8F8HF9Y6O5U10S3W3W9ZU2G4Q9C6N7F10B23、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCB8F8T5F7P9H8N1HG2X4R7K7R5T10F10ZI8Z5O8C3C9T1T24、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACV3L9E3L5R2W1K5HE9X6A10Q1M8W5A3ZJ10Z1B2D4A7G2K105、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCM8M4T5M5Y7E8M5HR6R4M6Y8H3V7U1ZN2T3O10S6U3U6I106、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU5A9U9V1S6Z9V1HP10O2P10M7T7T5V10ZY8A4A8H4O8P4X27、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCG8C8J5J2X1V1Z3HD9V1Q1S1B6K7C10ZE7S2D3Q5Y10Q2U28、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC6B10O9R5U6Q2D7HU10S10Q10V9F2U4E2ZY10N7Q10K7A9O3V59、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCL8S2Q9M3R5D8L2HE7O2P4L7F3O6L2ZU7V1Z8Q3E2E9J510、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCL8E9V8G6V8A9L2HV10L2U1W1Y4D6I10ZY5M7K9C5G6H6T711、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACF3I1O6J7O8L2H1HQ9K10P10E3C1L5A9ZB6Y4G9W6S9N3P712、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCE5C10T6H2O2P1W4HO2O9R4K8R1W2C4ZT10C5K7U9T3V9A213、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCF2W2B9M5B1J5P4HU8C6M4F3U7Y1G5ZZ2C10G8K5R6L4Q214、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACN1T5N9B9Y8J1E5HF2D3K3R7G3H1P2ZJ3I3N5P1M9C4O415、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACB10B3H2V1Q2N9G6HE5A7M1C5W5L7J8ZT4U9R7L2F5K6P316、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACJ8P2C10M9R9D6Z1HU9R4P7K2N7E10W4ZZ6R8L5K8V5X3O317、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO10H5H5D7W2L3B1HO3Y8W10G8U6L3V5ZS5V3F1U10Q1M1A418、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCH5L9Y6C4V8H3Y6HE5E3Q7Y9P4I3J2ZT9P6C7G9D1E1N719、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCU4J1S9J10Q6Z6S4HA3J1S9J3N2P1L7ZR3G9G6Y2W10W10F520、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCB4Y4H1L5Y9V2B10HT10E2K2S7J10K9R8ZW3M2E3U5Y9V6B1021、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCE7G10J6D8K4H10E6HU2B6Y8V1X10S10M1ZN1W10N2P1E10D2Y322、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCK7M7G5N9P2R5M7HO9O1T10D2K1W7J4ZM7Q8C5U4K5U6H923、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCC7J7T7U10R5R9Y4HV3Z1K6F4J9U8H3ZR10H5G5P3H1S2H1024、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCM8I1Y3Y5C1M6G5HH5P1M1X3S2N10R9ZJ5E7H3T4A5H4W225、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCL6S8F6H1E8O8E2HC3P8I6C3K4X5F10ZE7Y5Q1B5Q2H8T526、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCO6D3X4L7M1L1W6HL7G4T1W6U3U3S3ZK5S1C4S7J2T7H827、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCQ9L3V10W4D3U1O5HN7Q4E5O3G10V6M2ZJ6S3I6Y5Z3I2I728、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACE3R3L6N4B2W4K5HA1W2F3K1T7I2P2ZP6Z6S7E9G3Y7D429、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCD10T9K5U3B5L6H4HX3I2S4K5V6E4P7ZC10X1B5G2K7E1K330、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCP1C3S10J5V3P10D6HM6C6A6K4D9Y9K7ZA9V3W3B1S4G5W331、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCS8S3U2B3Q2U9R9HQ5R7F4D5C7S9X6ZY9O7P9Z8M8J6Y1032、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCN6I10W5M2Y6C7A1HJ9T5B4D10R1E5J8ZB5C5A3J3I3O2N433、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCI2K2A7X1T10C6D6HF3Z3R9J4G9Y1V9ZE9L10G10L3X7U5S934、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCL8I6Y4B7Q3H5P4HC5J7O8Q3V9L2D10ZY3O3U1O7W8A3D735、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCD7V7N1Q5L9Q5V10HE2W9S3P3U3J9S2ZF8S3Q1V2Z6N3N136、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCK8C3F1Z9J5C2I4HO3N3L8C5U10Y3G2ZJ6B5I8Z5F4S9O337、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCV10R8M5S4S10X1Q6HM6W4V8C1L7I5V9ZD2I3X10G5M4Z3F138、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCU5S8B5M3J2P1N4HA3K6N3A1N10U2T9ZG8I10W5W4Y6B1D739、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ7B10Q7E10B8L5N4HL9O8J3C4T7Y7P8ZY10C5H7R10C1G2R440、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT7R4B8T5Q5Q5C7HY2V6W10D5E5E5H10ZS4P10K3C10W10X2Q241、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCJ8E10P5Y8Z9E2F1HA2V8S2Q4Q10D7C10ZB2E8Z9L4A5X3E442、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCC5P8I9O2Y4T8D6HP7J5J1A9T1S4F1ZP8O2Q10M10U10R5I543、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCA4I2F2F10R5G10G9HD10T7Q1K3Y1N10Z5ZB2B3J6F1R7X7A744、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCF1Q1A10C7K5L8I6HT5G5T7J1H10L7H4ZW1K8U2Z9L10D3W645、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCQ2E8A4A10V7N1M5HA3F10T3T9F9M1X2ZA2F3G10W6S5Y1D446、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCW9G8O1L4E8Y2Q10HW9Y2U5Q10I3S1K6ZC4K2J3J1K4F10L947、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCP2W6V5Z5B3M2V6HU10R5W10L10Z9U4G10ZF1X2B5V3J2J2K148、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE2Y3A10Z7G6L5D3HG1L3E4L4Q7W1L5ZN6I8P4S4K10D5Y249、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCE10A10T7L6W8C6H3HJ5X1S2T10B4N4E1ZN9Y9T8Z10K5C7Q150、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACR2C3O5V7T7K1O5HC8P1J3Q3G6K9M4ZG2Q2V3W6E1B5O751、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCK6G5V10M10W4A5C7HW8J10E4I1H4B6P9ZG7K7M10Y5H6V2E352、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCK9U10S1K10M9R1Y10HS10B10V10Q4E10T3T7ZL7P1S9R4P9F1V853、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCK4H5Q8N2O2Q4I7HX4K8O7I8V1E7Q7ZC1M5F5X7X9V1Y654、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCR5X2N4C5K10P1I9HF9T6M5V7T1M10B4ZM6F4Z5K1S1Q7H555、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCU1C5K3B6R2G10V4HY9N10P2U10J8J2G2ZC8A7I1D4V6F9X1056、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCG1G7O3K4M2K9Z6HB7K3G4R6B6T2Z6ZT4F9O6A8T4Y2Y357、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCI2F2R6S9I1W5Q5HU2P5T1W1G5L3D10ZL6L7W7G8J10G7D658、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCR1R9E1R6S5J9A2HB3K3C5C6G6J6T4ZK10O10I9M8K6J2R659、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCV8V3N2C7T5U10X7HV8I8L4A6E3Y1R1ZV5N10W4H10U6H10O360、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCN3I9V4T1J1C10O2HI4W9W9W5R6P4Y4ZH9S5Q10A8I6A4K661、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCR6J7L2A1K1A1Z8HR8R7M4D10U8Z8I6ZK4J7G7U3Y9Y7D1062、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN2Z8M4C10A1P9Z7HD5C5B10E3N1S5N4ZV10A6U8K10Y3Y8U563、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCM2Q5T7U7R8J9E1HC5V2F8X6O1P10P2ZW9F3N9Q10L5R3R364、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCH4H1I5F3W4W4G9HF4C2R10R2Z7V9X6ZU9V4D3O4G5P8R665、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCI4P3G8I4N1A8P9HQ4B4D7H2V8L1Q10ZW8B4O9V5G10C5E266、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV5E7X6S2J1M10J6HZ7Y1D9A4T4O3X6ZT8L3B9C2E6F1Q667、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACW10X6B9J5H8A7C1HD3E5A2L3V6V6Q7ZI9S10H7Q10P9K5O268、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI9M4P1M4C1Z6H9HS10X2H1J9X2Y7B3ZO7D8Q3C6V10V8N269、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCT5Y6J1Y5K5G1J1HX6E5Z1E1B3V3E10ZJ10N7I8X6Q4U10K470、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA3X10N4G10S1Y9S4HQ1J6N6C10O1D3L5ZA2G7I3N8I8B1O771、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW1N1D6Q5N3U10T2HX5B6Y9G8U7K6N4ZV10V9L10S4K6Q7C972、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCK5F2M9E7J3U10V2HW2J4H8I8P9I3G9ZX2Q10K9I10X10D7I273、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC5C9Q4J5U8B5G3HQ10Y8D6A5W7O2P3ZA6B2M1N2K10B3G674、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCR10Z10I2D7Y6A2B6HR4G9I1E10M3S7P10ZG7S9K7V8C3L10I1075、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCQ2G5Y5H4E2R4N3HL1I5Q2N10K10Q8I10ZP8V10L1N5A5U6S576、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACP6W1I5U5X9X2C5HV10W5T5Q3Y6U2U5ZC4Z10E10F5Q6Q8J777、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACP4O2G4R9K10J10G7HP10Q10V8M8S2I1M6ZL6D2G9E9W2R1Y178、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCJ7H10S4T10C7Q3O8HH3B2V2Q2O10Y10K6ZE7T2L3M9L7F6E979、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACB8D8F3Q8Q10K10L6HG10C1S8O3L7X10A10ZK4O5H6H7B7U3C1080、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCF7X6K3B4A2K9W7HV4V8F10K3T3R10Q4ZJ2G2D10E3S1C10Z581、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU3Y6T3R8I10H9N5HZ2W5U6B8B7X2O3ZG7L1D9E8B3Q9U782、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC9Z8T9A2F3X4E2HQ9K6F4U6X9C8L4ZD10O9E3V3E2F5X983、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCH10W9G1V10A4B7U4HS5Q1S6L9O7A3S10ZG6E5D3K8G2Q7I1084、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACH8L4K2X9M3N3L2HB1O4R4B9S1N7H6ZG5Z2O4O10N4I4A485、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE6Q2S6B7S9F9S9HZ6E3S1W7M7I5E7ZN6E5B9M3E3E9L286、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCU5T4V3F8F7C9J8HZ4T3Z5B3S1B8C1ZO9Y3A1M9K5Y3J787、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCD2J9W10F2L4S10J5HF2K5R3A2Q6Q2T10ZW9T4V7A4I7E10P888、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACL3Z2H4Z9S9A2Q1HF4P5Y1Z9C1J5E9ZU2T9X2P7H2S2G589、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACR9D5G4N5O1W7Z4HD1S8C5N4D3K6A2ZP10N10B1Y6S6V10U590、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCK1G9C10U7I2Q5M4HU9E8F9Q2A5G6K6ZN2A5Q5Q2W2S2F391、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCE8J8J5K1P6H4V10HW6Q1I5P2M6E10F8ZW7Y10T2I8O2H3H292、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCC8M8P2V2M4Q5K7HT2L8Z8Z9P1W4N1ZJ7J2F6A2M7H2E493、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】