2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及解析答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACH8O5C9Y2K5U7Z2HU7B6K9V10G8R5U2ZR6U7K4O1Z10V10N12、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACO4I1Q5A8O3S1X10HW4O3K2Z4X4M4P5ZB9Q6N7L7J9Q9W33、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK2G5G10M3N2Q8S7HH4O7B7G6K5O10T8ZX9V6J3O9R8Z3P34、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCQ9G3O5T10S1Q2S3HM1K8O6F5Z4X3E2ZE2P10E10J9Z4Z10K55、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCF6Q8I4F4D3B1W5HA6Y1W4U9Z5N3X8ZE8N2Y7T9Z9R1W86、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCU6Q10Z4C1A1Z5F10HL6N10L6K5W5Z8K3ZS6Y2L7Y9A5Z2O67、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCW1U7S9P6P8C8B4HY1Y7P4E4D8D5P3ZA5F5N10P5K5L6D98、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACD7F4Q9U9R10Z9C1HM6H1V3J2T10Y1L1ZV4A9Y1D5Y3B7S29、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCE1A9B6C9X5U5Y9HY10S5W7D1U3K7U3ZR1F7H10G7S1H5U510、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCQ1Q10K3S10B3Q9V10HJ9P8E5X8G2H6H10ZM4W1W2A6W3W3T411、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACU3J4E9U6E2J6T7HA7P5Y3F8I5U8Y3ZI2W8D5Z5F7H6Z612、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCX4O4H2Y4N4P8V1HF1S6R6O5V9K4M10ZE7Q2Z10J5Y10Y2Z513、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF8L7T3L7Z3K4A9HN3E4N4F6O4V3V4ZQ2B8L4Z3P10I6Z414、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN9Z4U8Y5Z2Y9S5HM4V5P3C3V9E7V4ZM9U5E5K10D7O4T815、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCV4W3G2V9R8O9L1HW7X10X7P7L6V1G4ZH10J7B8H3X8C8L416、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ4S7Y5Q3K3U6Y7HF2J5X7I4H3K4U3ZU1F7E8J8V5G1A417、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCL7U4T9I4I7P5E10HV7N9E1O2C2K7U10ZU4A7M7F6U3R9R618、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCO9T8C7M4W9D9O5HR9H4G2U3R4I2Z2ZG7X7V8H4M10X3I819、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCU2Q9F1J9C3D10V3HP5M4R10X9D3Y7N7ZU6I5C5B2A2B5S120、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF8Z3L3B4M10H3O7HT7G3D3P10X3A6Y2ZC2O8O10R5Y6B1V921、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCN1S9H7H5J1O8S5HA8Q7X8U10X3Y7T9ZF6U2V6J4L3L7T422、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCN9Z6W2A9Q10T10A5HP2Q2G9M4Z9L9I4ZQ8U6S8U7L7J1B123、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCN1P2A8R3V5V10A7HJ7H7D9Q6S8T10H4ZP4L4H7X2B10K3B424、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCR1M4F3E8B9S8J1HO4J6K5X3W1O5Z9ZE7R9T9K4E7I1X1025、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCN10Q4T3Y10P6Q5A7HR6M8X8Y2W7O10L7ZM7U5D1K8C10M1Z726、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCW5Q5F6O8P8K1J10HC3N10P10Z7D2T1N2ZV7Q3V2C3H5C4F127、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCM7C5W5W8X2Y5X4HG4K4Y4O4Y4B4Q3ZK2G5J4K5E4L9Q1028、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH5R2M1B6Y7G6F3HH4Z2L6E8Y3C9Q8ZH3H6Q6H6Y3Q3V1029、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCW8Y5Q9Z5I5G5I5HK3A7A5I7V7K6X6ZX6Z2H6V8X4J6F930、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCS6X1F9M5B7M9R4HO2S8D4V3P1M9D9ZZ7L3V6Q5D8F3S231、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT4D3S9H8H4R2P5HS6Q7Y7O8E2Z3C7ZJ5T9Y5V3Y2X8A232、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX5X7Z1U2X4O10X6HQ1L7P9W4A10V4B8ZR5H1N4S10J9B7Z433、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCU10J6V9K1H10I5B1HX1S4P9V2G10X3O2ZR1B7L9P3K4Q4C234、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO10G6Z7E8K6H7W10HV5W7J10M5V7C3C8ZZ3D7Q1S6X7W3P835、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCE5P7C5D4H5Z4U1HI5Y10U9E4U10V2I1ZW9B9J7F2I5G8Q1036、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCM9J5K10U6V6B4G6HO6L1W9V3T5D4L6ZR9I9G5C1R8Z8S937、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCX7C4X1K9G6P3B3HS2K1S2R5L5B3L1ZZ7R9G4G6X4H8F438、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCD10A2J2D7L6D1G10HK7J5G5L5Q9R1P9ZY9D2X8A2V2G5L139、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCW10Y4G8J3G2L6Y8HJ5Z10X6F4I5N10T4ZJ10R8U2I8I7B7D740、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB6Y8S3F8L7O1O1HX10P7U7Q8O7L5T10ZO4I2G1T6F9L8R641、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACG7J10B10O10P7C5U4HR5J5S1O4Q2J1H1ZB9K4R8J10W8G9J142、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCY7D1D9C3Z9R9E8HA7O7D9K8W6J3Y3ZT4G9X7S4M6V5N943、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCM7D6I5D4J9O6I9HL3Q8D6F10B2Y6E4ZF9I9C4U3K4A4V244、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCL1I5Y1H9M6W9J7HC4C4N2U10T6V5U2ZF2X2A9Y6X4N6C445、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCJ9H5I7O5N4N10D1HX9H6N5M5C1U8W5ZJ2N7U10S1F2P4N546、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX10S1O8O10Y1T10V10HV8K4J6E1C6E3U1ZO5I2H8G7S5H1W947、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCH5F7N7P7A6Y5J3HU6L9E4D8U10L9X9ZM1A10S4Z7K10X3N148、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCK7C5J4C8A5B5B10HF3Z5C5Q10S1H3H8ZL2D1D1R10Y3S10T949、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCV8Z10B7G5S5Z9J5HR9V3D9V5L8O9Y4ZB10W5V9F4F8J3O950、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCZ1W3B5I4E2Q3D1HP1F8D10E8N2H4J2ZC8J9K10M9L5R2H951、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACS7V10D10V9H6Y10I3HM1O10H2F7T10O2M5ZN10O3I3S3N4T1T552、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCZ7Q2L2E2H9W2F2HK2L10P9U8C10M7E1ZJ9G7V10V4U2Y7T553、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCJ4H6S3H9U9M7Q10HQ2B5C4Y10M7Z3I8ZT9D4Y1S10C5X10G854、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACK3R1B7W8L4T3J2HH8T4Z8H6G10A9A7ZZ1O7R5K2L10Y2N855、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCK8U4Y1J4H1D2X9HV2Z6Q5H7Q7Z2X3ZS4J6O6I2L7S10C556、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCF6J1T2Q5Z5M5H9HJ9K9H6L6W2M5U4ZJ3D9W4P5V4O3S1057、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCK10X8G6P7I3N8Q4HX10K6U10D4H6Q7J2ZZ6R4Y1D3F5O7K758、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE6G4N1F2M5A6B1HW3L4U9U10I10G4X3ZS3X2O5J3O2F10T859、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCW1A6Y9L6F6Y1K6HS1Z8D5T2D4V1R6ZD10A5G6H3M10W8Z660、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACL8R3J4S10I3L7X9HB8J1L2B6M7Q2P9ZS8I6N10S4P9K7W561、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCF2P3L10J8R3K1T5HB10B10B10Z8J10N7U1ZA3I10Q9F10O6M2M262、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW3N8W8W4W4E3Q9HX1B8X10P5V3L2Q5ZO6L2A1A2M4B10K563、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY9O7L1P2N5F10L9HT2R8Y6F6J1L10N5ZI3S7C10Z6P2Q9D464、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCR3Y1N8Q8F5K8W1HV3N4G4N4B5G6Z2ZV10I1D5D7J3F8L1065、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCD7B6U2T9V1Z6K8HQ8C7A1N2C8C2G9ZS3P3A3Y3L10T9S566、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCY9R9B2V4J10A7M7HN8L8D4L6N3I4Z2ZU6K9L1U7V10U9N1067、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACR9O5T5G8S9C6S5HT9E5U3V6E2C6R2ZS1X4P5L9C9Z6S768、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCV4G8S8I2B8D4A7HM7B5K7L7O4D3O3ZE4Q8U1W6N5M1X569、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCQ4P7D4V2A4Y7Y9HN5R10H9O5F6P2Q7ZE2A6A6V2G6T2U270、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU5Z4M5R5F6O7N7HD4E10T9N10D8O5U6ZR5X6N7Q5O3Y10L771、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCG6L2K6J10A3H10M4HR5P10O7M1K2T3W8ZJ2O9C1B1B10V1S372、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ6M3H3N2Y5S7J9HZ8W1Z9J8L7D10B4ZU5O10O1L4N8O8F573、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCM7X3B5S4G6K3T4HS1L6X9M4A6E5X6ZF10M8M5H4C8I6X1074、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCT8A9S4F9W4Q2B10HY7X2K1U5Z5D5T4ZA1R9J8B2Y8N10U575、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCI6B4I8P6X3Y1U8HQ5L7A9E3H8O4T1ZC9J3A6I1E4B10J1076、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCK6P9T2D9Z7M9X10HG6C10D5C8D8E1G1ZA5T8S1A7F4Z10M277、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCE5Q2L3Y3Q3X7U3HQ2N5S4T7Q5G10H8ZL4C10I6M1W7O2Y278、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCN7Z7E3O4R2R10P4HS3V10S10O3T10E5U1ZB7X10K4G2W2J6G779、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF3B9R3Q1I9R7B9HW7K4L7M3C9N10K1ZH6M6H1E2J9A5K780、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACA3Z2D5D3J4V2I7HI3Z1H10C9F1O1W9ZD3N7N2F6W10Q1A381、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCO6U10K6E1O5D10F8HB3I8F1A9M2X7B4ZY6U7B6A2L8K7X182、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCE8L7I9X3G9E7O2HQ6O2A8L2S7O4C6ZB7Q5P4Y3S2Z8X783、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU7B10V6E7F8B10I1HA1V5Y10P8M4T2O9ZD10L9X5K2T4D6G484、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCJ2E3S5R9W7J2Y3HU6W1A2E8B8X4K10ZL1O10I6D7Q5Z1E885、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD9N6T7U4X9C6K3HM3L8X4Q4C7Y7Y9ZW1S9L8L10M8V10H386、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCD5G8T6L3W4Z2J2HO6G6R5F1T5G8V2ZT9B1E4W8S7L10R387、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCA8P5D9L2S3N2B3HE7Q6Y5K3D4W3Z3ZM6T6M3E9B8R8P788、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCR10H2X7W2O2I4C7HY3M7C10B6H6M8S10ZS3T5A8W3H6B4B389、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACZ8V10Q4V8P9E5N2HS7I3C8Q6K2M8F3ZP9P2B1O4O8G3A390、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCH3W6W7A1D1J4F5HG4H7H3C1S3J10P6ZN9C9R9L4J6L10P1091、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCT9C10B2I4B6A9S3HA6W9J2A4P6J7C6ZB6C3D1W1X4J8R392、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCO6Z4W6Z7I1O7I1HQ9I9Q4D8J1C5Y9ZS4Q7W9U3K4L1M393、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCP5G2F4Y10A6T4H4HF3I3C6W7R8H9Q3ZS6T7M6W3L3V2S4