2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题含答案解析(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCF7R7K2B6Y9N1T9HY7N1W10A3H10I5S7ZH1X8N7H1S1L10H102、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACE6Q4V7W6Q3C2V8HL4X4T8C4T9B4F3ZO6K8I3Z6K8A4T53、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCP10U3Q10I5B1D10U6HE3K1T5J2K8B1P8ZD7H7Q2L8R6L5N94、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACF5Q3J1C9F8X5I9HD3C1M1Y9S7A9S9ZS4A10O4E10W4Q3U75、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCJ8C5M3S2Y2C10L6HC6Y8A9Q6F10I1J4ZO2B10S2A2P1C2L106、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACA2I3N3B2S1N3D4HO2O1J7S1V2R9P2ZC7A3T9D10A7Q7X107、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACN10F10C9Q2X1R4C4HL10A8R3H5Q3P3X4ZO2N6P2O4X4H8M58、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCW8Z5V4W6K9Q10J3HF7V7W9Q8C9U1U2ZD6B3I1N7J7X2O49、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACF4M2A5Y3M2S8B10HF5B7R5D3E7Z9B2ZC1T2I10O8I10G3O810、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCK3U10U6Z1C5F2R10HV4V5B6J1C1F7O1ZV8E7X7A1J6E5W1011、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM5L10T10W6J8Q10T10HP8C7H2T3Z3W8F5ZU3C8M9S10Q10L10L612、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCW7H8X2M6X8W2F10HC10W2Y4X7R9B1T8ZP6P6G6T6J4U5M513、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCP4R5R8N2S9Z2S1HF1Q7K4Q8V8S5B2ZL3Q10S4J9E6S5W1014、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCP2J4F7K2Z10R10I3HN3P6O2G1B8Z7H7ZN10L6U9H8J5I3L615、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACU1G4N3N10L6P8J6HX9J4A1N7X1M2G10ZJ7U5Y4H7C6R3R416、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCT8G5X5Q10M6K4S4HQ10Q5P4H1B6U8H8ZG2G6B7Q6X5Z1M717、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCV3E6D4C4I6B2E7HB7L8G3J6N4N9C8ZX6E1S8J7P9C8X918、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCK4H9Q7D2V5Z7H1HN8P7L6M2T2E10K1ZM2T5S5F4V10R3D1019、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCM5I3J8M10Y6K10Z1HG4S1Q8H7O3T1I8ZI5P8Y3C8B10K7V920、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCH10O6W7P3H6T2Z8HI10S10W5G4U3U7Y8ZP4C2I10C10N3U5P921、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCJ10C5J5N1M4C4D9HJ3H9Z9E9Z6K7R5ZD3N3U9N5N9C5X322、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCF1D2T10L7K8P9D3HZ5Y4T6Z6J8Q10J5ZN9U10V1C3K10Y2L423、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCD7K2C10G9V9E10I6HA5L2E10N8C2D10D8ZM2V7H4N5A4K6N524、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCU7X8L7A1T9O10I1HR7B6C4I4J1R4N5ZJ4B8J8A8V1F8A925、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCQ10Z7I2O7N10Y7N10HQ4I3J6C8B8K10U6ZM2N5Y3D4S7V3T226、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACR5S4W5J1J3T3W3HV9U5D10T2G8K2I9ZK5N2V10L10P4G6A127、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCM8S9B5O4M10I8D1HR5N2T3K5N4F2R2ZC3F5D5F2W2E4W128、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCX9R4O4M5I6F3C5HX4I1R9I2A3J3K7ZN6T7S3A2N4U9G1029、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCA1M1T4W1C9V9I2HY7X2P5C5A8T1M4ZB9D3A10J9H10T10K230、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCT1C6I10S3I7U3E7HC3F9Z1A4U1Q3M9ZL10X4H2E1G1M9V1031、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO4N8Y5F7T9Y6Q10HR7F8T9K10I5P10C8ZD6E2F3U8M3K4V232、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACV4Z10L10E4B6U2R6HE5Q1H6Z7Z1X5G3ZK5T10L6C2N10K2I533、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACE2A1T4P6Q8Y6W8HJ8Y2G6O2P7P9T8ZK3P1M1I2A2K6B334、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCT8O2S4T6C10Q10B10HI9K2U4I10J3N2A6ZN2X1N8J5P9K7Q435、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCE4N4T3H1Z8G4N3HR9E5R3K5Y7T8F2ZP10C4R1W5J6C8L536、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCM6L6P10N10U3B7T1HV6Z1X9J5T7K4I3ZA8F6C10N9J5A3M637、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCH8Q5N5T2K4A7A7HN1Y6P9T5K2I10F5ZM9E2E2I1Y2G2N638、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCY1V3X7Z10Q3S4I10HR8E6H9J8V7T4S7ZZ5T1Y10D1R5N6F739、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT4D6P2H6A3S1T2HD9G4X7B8K6K2E4ZJ3C4M3Y7M6T4D840、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCY3V6A3Q9D3T7B4HK9M5R7G1U1F4S4ZF3S8X5X2F5U6Y841、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCF7K2C2N7U1O4L7HW2T4U3A6K9U2A7ZF4A4L7T10B10E7C742、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACO7Y5Z7P4D5T6V7HF4J2T3R2B5X3D10ZQ5R1G10M3G3K4X943、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCV1F8Y7D5B7C3R10HD6D8P6H5E1U7R9ZW6L8F9Y4M7A7J844、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCN10D10W1M5Y6X4P2HY6Z1P5Z6B9Z1U6ZY10J2O3G9V10W2J345、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP5X5N5E3G1J2I1HP7G4G7L4J3G4D8ZS7V10Q8M7E5Q3E646、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACI1W6M6R9X5J2W9HK8U3U3J5R3L8I10ZU2F10I3K3E7G10A947、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCL8H1K4X3H6Z4N6HG10W1H4G5A9R6S9ZU5P4V10T8S2G5E848、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCA2R4K4Y5L3I3B3HC5D5M5O10V1S4U3ZK5A3Q10U6Y3Z6E649、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACQ8S4M2J9J2U6M3HB6B8N1J7G7P6Q1ZK6A4Q9E9U9O6R650、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCI1Y9F4U1H10P1A4HQ3O4P1O7Y7M9N10ZJ8F1E2V9X9L10H651、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCD9D3S2R1N1D3R7HM9B10Y5Q6T6Y6I3ZP4A5O1Y6K9N3V252、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCK4G2K6G3S5V3W1HO8R10H4R8Z2E7X7ZV6D9U3K9V1E2A1053、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCC7H10Z4Q1D3X6M7HJ7V6N9V6I7M5S7ZA4S8W10E7F2P6E554、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACF5A2A1U4I3Z5E2HM5X4B6Z6G1V2W8ZJ10Z9C3Q7V10D4K855、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCY8A5I2B1N6X8T8HX1B7B9J5J7C8T7ZI4E4S1A3X1P1P356、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACG3P6P1O6X4Y6U1HJ8H1L8N1Q8J6N3ZM7A3P5U4T1W5A457、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCD6S8W4V6Y4N9Y7HQ8W8F8O8E8V3U10ZQ3Q8G2V3Z9O2M458、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCP3J4N7S10K4V2F4HI8T10D4F6V2Z2H7ZL6N4I7H9T1C1O259、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACF10U1Y2F2J2C4T5HA5P4Z4M10M10Y9X3ZI10S2R5Y2Y6Z8N360、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACP4G8H4Q3K2H8U10HZ8A8P7R3V9C10N5ZW4B7H4L9U1M8B961、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACJ8U6H6A8W2S10G6HP4H1K2G10Z10O6H8ZH4U7M4I8R8D9S362、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACC9Z1J8N7M5T5G7HF8Y8D7C5C8A2A2ZD6C9B4Y7E9Z1H463、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCR8J1U10H8D1A9H8HR2M6K7X7S9E5R7ZB9V3Y3E9H6N4O164、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCG4V1L6L6V4B9L2HN6B2W10O10A7H8W10ZR3B1H7W7M6W8E365、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCE4O5B1X4V8V2H7HN8D7C2E7U8P8Q10ZA3D7V9Y1L8S2Y966、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCF3R8T8A9W10Y6V4HP10Q7Y5L3J3X9P6ZA6W5B10H6Z7C9U967、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCF1U1X6P3M7V10U2HP5E9L2M7F10V4T6ZU3O6J4Y4E6X10A668、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCS6B1S7P10H1E1V8HV9P8G6F5Y9L8I6ZC4Q9H1S3Q1S8M569、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCH3V10G5S10S3L8P9HE3D3F9G5T4J7Q10ZW4H5T5O7N5E1L870、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCT8Q9W2Z8Y2T2O1HP5T2U5S6X4D2V6ZA6W4P8U9V10Q3O1071、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCR5J9X8N1H10C1C5HO7M1I3D2Q3W9P3ZB8C9G2M3C10B8G272、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCZ10F10V5P10A6O6B2HV4B8H3O4K3J9E1ZQ4A10L8A9U3W1Z173、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCI3R5T1P8W2F3K5HW4T8B8Y4S9Y3F7ZF7C3Y4A4N10P6K374、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCC3C6E7R5J10Q1Q5HF9Y4U1T2D7K3S4ZE4H3E9X7Q7T9L875、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACY2E4D2X6D9L9D10HN10M8H2Z8U1B2E3ZD2F7J4Z4V1G1B1076、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCX7S7T1X5V4N8G5HM3K7T1T5M6G6L7ZX2M1C9U9S8T8P977、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCU1L7K5Y4A10R4V4HA5F6C4F7A5C7Y6ZR3N8P5V4T6W2Q678、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCU6W1Q3F9O9D10L8HR8V2H9A1S3S7C7ZZ3D10N6N1P9G2P979、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCF8P10A8H3E1R1L1HI10K2G9R4A2C5V6ZW4R6S8R5H8C9A180、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCX10M8K8M3R8X1C8HZ8S7V8Q7X10H6N8ZM9O8P9Q8V1B6C381、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACG8K3E8Y6J5Q2D6HO3C6O7H3B3A2A10ZA5O3O9B10A10O3T182、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCS10R6F7C2Z3Y9N9HU6E10G7R5I1T3C2ZJ1V1R9V2N4B6Y383、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACX1I8L6W4Q8N1N6HF7D7D9C1U4V6T7ZP6G1C4X5B6Z6E484、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCX8L8S9M10E7H4U2HA4A2C9S6W8R10K3ZB6R3K4I10O6P10U885、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACE4S2B5H10I1Z4F2HT4J10R2I9E9K4O4ZG5K3E8D1V3N5B986、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCI6R3B9M6F10O9V3HN2P8C8E8I4R2L4ZN3D3Z7H1Q10H5U287、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCI8Y3V2N1H4O6J10HU9R5N6F8A6U2B2ZR10Q8P2F5Q3D4D588、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCE9Z3R1U1D10F9A1HA9E7I3T5X7E3Q1ZL2L8G10N9F5O4W489、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCI2X5K6W2C5F2O3HH1X4X5A8V8U10N10ZQ3C3E10V3R6F4P990、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACA2Z10Q10S10L1Z1E6HH8G8S7A9L9B1Z7ZO4S2Q9G3M10N2O391、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACL4V3A9G8U1A4R6HE5I8I7W6T7F6G8ZE10S10C9K8J4A7Z992、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCK6I3P8V7F1Q6V3HO4Z7J8D10E6R6O3ZO4K9O10T2T1W6A493、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCI7N3N2Z5I5Q4A8HE7J6E7T6G9D7T4ZN9S9O9Q3L10C3L994、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCG6P9B2T5V3V6C8HL4G5B1Z10M9D3K8ZP1W8S9D10C6C9D495、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCP10F5F5B8M10Q7V4HR9A5X2O7H4S8W6ZB10K7A6H3J3E1L496、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCM8T3W8P5X8X3B4HE5M7M3K8R6E10D10ZY1C2G10K6W2N6N697、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCT6X5D3K6E3Z2R8HG7D9L6C9V10W1C1ZM7Y7W7E7S10G7S698、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCD8N10Z5W5U8V9A5HA4Z10B6X9U4E7C5ZW10W5Q2H4N3G5D999、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资