2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有完整答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCT5Y1G4L5K10C5M9HA7L4F4X6Q6U5Z7ZZ9D9N9P5C8J3K72、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO8Y7G7R10X4R2V10HZ6P10T10N3N2X8Y5ZZ4V7K6Z2R7G7Q53、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA1N5J4A1O8M3Z9HT1F8Z4S3D4K1B10ZK6W2F7P7X7K8H94、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACI5E8D1M8P8O8E1HW8T9V1X10M7N1Y1ZJ3B2H1U7D1Q8E75、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCI3V7T9L9X5P8Y4HU8E6E9V8Y2B5T9ZI1X3L6N2T2I3A86、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU2L4O2L3N2D4L4HE10Q8T4D10G8T2I3ZS6B2F7I8D1A9X47、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCO7O2P1K10C8G6E7HZ1J4R9A4H1D6D9ZK9E5Y8Z4M7A2T18、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCA1T10C3P1D9O1F8HJ9M3Z7D9J1G3T7ZC8F6U2O5Y6X1N59、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCF5R7N4S10D7B6N1HY5K2J7O5V3F1I9ZH7H1V8H10T4I6N610、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACM10G1G5L8M3B1K5HY2I3Y7B6M8E7B5ZB2D5L10H5U3G10Q111、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCU4D7U10X1W6H9O10HS7P2O5Z4P8E8N1ZH3W2V3N5Y5G1Q312、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCX7O3T2G1P1Y9B1HI5E5H4S8H4Q6M5ZS10I8L3S8Z5H9M113、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCR10G1H6H5M10S2W2HH9Y8G1B10Y7V10O10ZF3J7O5J10Z8P1J414、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCM9Y5L6H1K5M8G4HC7R3R9S8Q6S4O9ZO2X9W9Z10U1X4L615、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCX9T1R4V1I1T8Z7HQ4Q3P3P2P6E4I2ZT7O3M7V4R6X3E316、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACY9Q4N9W6D3X7N9HE8S7J10U9E1M3D7ZU4J2G1W5K5D6Z1017、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACO2G10E3R5J3B7S10HK9F7E9M3Q4P8Y4ZK8F1G5B2Y1R5M318、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCQ1H9T10W8B6A2J10HR9Q1E1N9G9O10R6ZD5W9S1D5B10O10E319、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCB7W6M4D6I6N3V10HM1G7X2Z8S3P6U1ZS3G5N7T10Y3M1O920、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCB10K6S1U4J8X9D8HW2H8H4D9M8X7H4ZV5R1I3L10C6N5Y521、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI3K5X9J10C8K9E4HT6W5Z5B10J3T10R7ZU9Y5F1T7T2N5V822、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCF10X8J3O2B4B8X7HR8B3F2M3G6V10W9ZZ4H7T2X3U5T5Q423、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCS10I2J7I5A6I5M9HY10J1N7E5S6Y4G2ZN10S5K6G2G2N9Y424、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACZ6G8L3G8T7V3F8HD9T9Q1I8G9D5L2ZY4W5F8T10O4L8T425、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCI5U7K9X8L1I10B10HA9K3F5V9Q6L8N5ZK9M2G1T7O9J8B126、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACA7C10G3T5U5M5W3HN8D7W1R10S4Z3K3ZJ3I4J1Z10S4S4N427、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACN3E10I2A10G3V2C6HW4S8V10E5L8B6X9ZC7O10Z4B7E2O6J1028、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACQ3O8J4Q2E7L7T9HE9H7I7Z4L3V3M6ZK1E1S6O3L5H2Q429、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS1P3W10A10U9C10Q9HR1S1W10U7F10M10P1ZX5R7Q7A1J3D5O630、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO5J3N5I7P4S1O2HT1P5W3L3L7L8M9ZJ7G10E10Z8N2U3P431、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB4E5L10S2L2H10K8HT4B5P10T2X4O6H6ZS4W10V2U1C1B1O432、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN4Y10V2H1X10C8Q5HG2J6G1E10A4L7H2ZS1T6I4B7P6T10H933、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACE5X7W3Z8W1Q8C7HP6V2J3G6K1F5Z7ZQ5M9T5H1G7J6G334、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD6E3L5J6Y5Z10N2HA3G6T6H10O2B3S10ZG4F3L3I1G7J4C435、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCB4Q9E1P1P5S1V8HL2R5I1V3B5S1C8ZA3X1K3X2P3C9M936、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCX7X3J3I4X7E4Z8HU2M5M10L6K6I9J4ZY3S2V3W4W7E1R837、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACG3H4F7K5W10A8K1HL7O9X10Z4W3C8B6ZC9D8V9E7O8E3C838、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR3D3T8L1H3Q2D4HM9D8I4D3X8E3Z3ZR1C4R10W4Y8N9A439、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCY6I9M10B2I3B3P1HO4P10M9B4U6K1S3ZI2P10T2Q6P1V4C240、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACM5G4F10N1V2A5P5HS3X1E10F6X5O7B2ZN10I8U3R2E9O5O1041、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCN5A9U9Z7E1V5X3HH2Z9K1X1Q4C3K3ZY2L1F3D1A2B3I342、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCH7A7R10X7P6U1A6HY6U3K7W9J1N10U10ZS1U6E4Z3G7G8T143、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCB5W3C8B8K2H9Z10HJ3G8U9Q4B1Y1J1ZL1P10L4E7H5F5O244、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCX10J3A1M8E2E6J5HX5F2V8H6K3W5K1ZW3R10W9F6S7T9K245、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI1Z9C10S8O5C2Y8HG3Q5P4D1O10V1T5ZG6U2C4B9Q4G10S146、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACH7M8R2H7G9G10I6HO4C4G2T10N9O4D6ZP4Z8V8F4Q1D7B947、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACD3P3N5I2Y2I6F1HR6Q6T9F4P10X3L7ZL5B4T1E6Y9Z9V1048、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCF1H1B4E6F2U10G8HR5U1I2Y6S9J6Z10ZR6J6M9D2C2C4C1049、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCX5O5K4Z5F4T9I3HC1P3D5Z4Z1I8C10ZO6L10K7S10Y6Z1K850、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI3L7M5T8S6N8I3HA1E6A7H8B8Y7I4ZE3C10B3F10O10R4Q1051、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACH8F8S9D10B5A7T4HJ3Z8A4M6L10Z7A1ZB5I8T2N4T8T4O452、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCI6X5K7K8J10N7G8HR7R3S2B5P3U3G1ZN10R5P3Y6V9T9F153、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCH10F7K10X5Z4S4W6HU4X6Z9F6T5W9N3ZN8L3Z7H1W10F4V754、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCB7V9K6D9B6E9U2HK3Q10A7D6G7B9A7ZB1W6K7R7Y8I5D555、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACJ7Z3F8E3Y5P2J2HT4O3K10Q6Y10A9K2ZS2P8J5Q4H10M2Z556、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCN5M3X1L6X7S9X5HV3Y8K7Q6H7S5N2ZQ8M3C6J4O4O6R857、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACM5Q9S9H2M3N3F8HY2U5T2Q3A5O7K8ZH6P9Y6L2J10D5O1058、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCK7J3I7E2W1V10J3HW4B1T1U4Q6O8Z4ZY8W5E8J6E9S8X859、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCV8N6B7C8M2H8E4HI3T4E8D8H6D8L3ZT8L2K10L1U7J4W960、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCY6L4F9U6O10G2L5HU4Y5H4M7B2S1N1ZP3H5Q8O1Q6Y10L1061、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACU7E1D8Q1S3V6H10HR1P2M2C9Z10T2V1ZR6L8U3K7O4N6O262、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCY5Y7U9M9A5O10C10HQ6W2T7D2U1W6G7ZP6B5D1I6U7J1Y463、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCC4F3Z5R7O1W8H6HW1R5O8V2Q2Z3Y5ZN7N8Q10Y8A10Q4J264、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCF1H10E7Y8F4V1R1HO8B4X3M10L2C10J9ZR10O7I7U1S9H4E1065、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCS8I3A7B3H5F1S3HA4T4K9W10I2Z5B7ZC4S3O4N6R2R5N766、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF8H9B9E10I9M8N1HO2S8Y2J3C2V3L8ZH7D7I9F6G4Q9Z467、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR5Q10N5W3R3C7P7HA4J2V9L2H3S10E1ZL4F3S9N3Y3P5A868、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACM3N2C4T4F10J8E10HI1G8W6A5W10S4U8ZM1G3M10O10Y10J6Q269、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCJ1C4O4Y7Q10H3X1HL10P9G7Y2M10I8R2ZI8Z8N1Z2M3V1I170、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW4C9Z4N9Q8V9B10HV6F7X2S10R4S9H2ZT6U10H6W8V8V2X171、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCW7X7T7P3S9D7Y1HD1T8D3X3N7X1M4ZL10I9T10K3C9Q10W872、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCU9Z9X2V1B9Y1O2HR1U7R3Y10W3V9B1ZZ7T2O6B8Y1J7M273、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCR1X1E6O6Q10O8R5HI2Q6R9X6I6A10K6ZS6M9P3A8B4P5I574、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACU9W8S3C6R7X6D4HZ10Q8D2F3U4S10T8ZU1M8F5O6R6N5J875、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO2J2V6O5W10P1Z6HG4M10S3N2K9F8B1ZS8F7A7X2D1C6E676、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACX3U7N1S9N4Q7P1HL1G3B9Z7H8G2C9ZE1E8P10N9N9E5A277、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCY10P6D5W7P4H9W5HV9T1L6P2E1S10H4ZV2K7U9W8W4D8T578、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU9S3Y8N2T6S8F10HN6J4Y1K8Z2H10R5ZE5U2H1K3Z3W6L1079、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACM8Y6B9P7S6S3F5HD4S9L9B3S1C2U8ZJ3S9L6A6X3Z5G980、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCK1V4Y9I10U5Y1A3HS2D9N4J7V3N10Q4ZK3V8W10B2K3K6A981、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCV4N4C6G3U10M5M2HU7C10U1O3V1Z6T1ZS8M9S6B3T1T9P982、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCJ1F4D7M1P8U9Z10HX10L5C10N10X7E5D1ZF7U4N1U5O5T4B1083、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACS8C4E7O4W5R5B8HI2K10O1P8O2I1G8ZV5O6M2Z3H7K4P384、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCT6V8S2D6X10S4L10HO3N5V5E10V7F5E7ZF4Y7L8D10M8E3A385、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU6R4A6K10Y10U3K7HG6W3M6S7N5T10I3ZK1Y6X6Y7K6H5M386、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCC3R1X8C3Z10K7X4HA4I5X6G7B5C1J7ZX2E9N1G3T1S10X887、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCE1S10R9G4W4Y7F1HK2Y10V4U10U5F4C9ZP10C2Q5D6T6Y6F688、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCQ8S10W1I10G10B9B6HY8I7I2L2F3V9Z6ZI5S8Q6G7C1H3K1089、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACA5Q5W5D7N3Q7V5HC8N8V2Z7O5D7T8ZB8B6M7V2V8R4D190、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACP8Z5R9B9L1L4Y2HE7L7U5P4I10F4A5ZR7Y5C4Q2W1D6T791、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCT7Z4I9Q4U7D2I8HZ9F10T3N5O10T10S1ZA5I5C9I1G6C6B792、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL3G1L2P10Q9H1L5HV