2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带下载答案(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCT6I8Z7Q8F8B7N8HB4N2T6K1M9J1P6ZZ10E3L10K6S9N7C52、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCL7E6H5M1C6V8Q1HK9X4F7I2X9U3E8ZV3B6S7N3O9Q9V103、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCD10F7K7E5B10N7T3HH8C2B5G2S6X2S5ZJ9I2F8Q4Q1G4B104、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCC4S3J7Z7F6I6J2HN4I10I6U1K2A8A5ZK6K1I1P5Q8S1Q55、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACH6U9W2H9Z1F3O2HU9K9J8F2E1B4O8ZC5D1K5U10W4S5Q106、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCH10Y10M3I2S3C8Q5HI8I1Y8K9F1N3B7ZC4R2V9Z1V7D10N27、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCO6E10J3E7F1G5A5HP3P7Y5W9L2Y9D9ZQ2K3V3H1R3U4G38、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACZ3Z8H3L9X4N5U10HM7D10V2B1P9A2D4ZQ4T2U8F6R6X6E39、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCM8G1F7V7T5O9M5HN1V3G6J8S2M4Q2ZM4J1R6F10M8Y1T910、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACV10J9N10E6Z10D9D1HB9U5Q8E5R1L4X2ZO8J4Y10X3A9D1V211、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCY4G5Y1R5K3D2P8HU1B1Y2Q1I6O1P1ZG6J5S1V4A4T6N312、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCS3A6L2Y6Q1U4O7HY10I6S8S3J2H5W2ZX7I10C7H3G3N4Z113、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCH5B5A7H10Z6Y4H7HF10O10A1Z4N8H9P3ZK2J6W5S9F7C1P314、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCD2F4D10G1Q9E3L3HT7E9X1E8O2Z7K1ZE2A2S9C4Q1S2O115、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCB6L4P5A5H10S3R4HV7G6T1Y2L7U4T10ZV8R10V8J7I2C5G916、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCT3H2D10N9I10F2D1HN10R7V1T7O6R7T3ZV1A4N4G5M10B6P317、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACF5Q10Y8R5D5A9K5HU7P7Z6N5U1X10M10ZS8A7T4C6L2D1J118、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCN6Q2S6X8J1Z8E9HU2I4K7Q9L1U6M5ZT6L6Y1Z2O1X8X119、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACP10C3X5W7W7H10J1HA6H10O4G8S4Q4D1ZD4C1H5T5C6Q2I920、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCT1B3U8R3R8I4N3HK4Z10R5B5E10D6L2ZD4B6A5C4C10P4R621、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCY8E10D5I5P5M2J5HZ10K2V9R6O4Y10C9ZK5A7J4C9Y8V8L522、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCO1O3V7K9P3J4F9HH9K10F9W8T7H2Y8ZR3F9C2I4C5T9Z823、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCY8H3A10F3H3L7Y7HT5U6J4F7J3F10Q3ZQ3M9E8G8N4L1D824、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCP1C9H5N5O7M4Z9HB8P6W9V2W6Z6G9ZK9T1J3M7C3N10G425、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCV2W6F8A5V5Q5U10HO7L3X5Z5Z4F10X2ZM1Z5M4V4Y4M3I526、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCV9V3J6J3R7N9S2HV10V9B6A7Q5D1O6ZF1X8U9M5N7C9B327、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCM3B7L7G5R8V5Q10HE4K3R2J3S8W6A3ZK6Z2C3G9L2F1M928、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCR1J1I4Q8Q9N7N4HR5M9K9I10A7G10P7ZV6W9K8X5E2I4L429、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCS5U4Q1S7K4T1I9HH4Y10A4W7F8G7O10ZL10K6Q5W5B1B4P1030、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCR6I3I8A10W8F6B1HB8B8V10R10N4R3W1ZB4U3W10Z7K9J2G631、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACV10Z6Q7R1L1E5U10HH7Q9T6S4F9W9O3ZR10A10J9H9B8A6F632、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCE5T8L10X2Z3E2M3HU10K9P10F10Y1U9O3ZD2D5H6G2R7O1O933、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACT7N7B1C8I3Q3M2HK10Z4G3D5Q5A2V6ZH1E8C6G4V7H3H634、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCN10O7V9O9C8S7Y9HG2S10G7H1N2O10D1ZZ2L3K10Z10B6Y2A535、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCX3D7R6T7O5Z8J8HM9P7R4F2K6U4I6ZU1P3P2X9O5V5G836、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCU9L3K5U6O9Y5O3HW10O1U9K9T8Q4I10ZR1P3X6O3N4Y2T537、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACB8E4Y10P5A7M3D2HE4C9T2Y10V4W4Z9ZO10N7B3B1A10M10D738、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCX3Y1W1R9P2C5F9HX9P8D8U6N2R8H4ZE2Z5J3K1C9B3H539、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACJ5S9E1B6S7R2M4HM1Q8V7Y5M1U9C3ZG5N6Z4C2W9A1P640、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACG9A6Q5U10T2J2J2HK6N6J10A10R3A7U3ZG4U8L2O5O10Y4Z441、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCJ4G1V7Z8G8Y10T5HK6F3B1V2A4Z7U6ZL10H7M10G7O3L3U542、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCC6V4Y4G5R3K6V7HV3J6E4Z7D8C10M5ZF7E1V4B5D5K3L743、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACW7P9X8F2O2E6V9HH2P4W10D7I6F6J2ZQ2I6I2H8X5G2D1044、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACZ2L8Y10C5P2Q9I1HD1L10O8H6C9M5V8ZV7U2B1L10G7S5L345、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCN7Z3M8J9G9N1B1HO10D7Z2J8H1C3M1ZO9L6V8T4H8L6B246、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCB7J3V4O7B1R5D1HC10B8X3B6X6R10M2ZJ10I10G3F5V4U8S347、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACP9N4A3T7Q4B5F3HX2V10D6S5X9Q7H6ZG8Z9B4W8N7H5H248、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCA6E10D2U5C2C7G10HF3Z3F5W6Q5V10S8ZE6V9D1Y3B7P3W1049、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACG5E10X7T9H4F7F2HS8U4A2O6T9S4X10ZX9N2K7A9U3R8K650、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACS8E1B7C10T4T5G10HF4S3C8A7K2P8L10ZM6G9C7N2C4I8D251、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA9U5V1V10B10K1L9HH8R9O3W6M3E7Q10ZX9Q2N6N2G8E4O152、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCH9Y8K8G9V1T7O8HA9I2D6K8K6Q2E2ZP8N3S9U5J5M2Q553、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACT9U2J7S3B3F3E3HY3C8L6R1K6Q1D2ZA3L6F6B7S3K4I554、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCB8X10J7S10D8R9K4HW5I3T10X3L1D1C4ZQ9P4I9N7W9X10F355、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACE1F5C4D2L10D2T2HY6P3F10M10M9I3Q5ZU8J4A2F1P7R4Z256、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCY1W4J3J4A3H1N10HF3I5H5J8R6V1Q5ZY9W1C4Q8D1J10Y757、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACA9E1L2F10K8H1F5HN9I9I1Q4C2X8I7ZX7N9L4U9W8B2C458、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCW3O9V1R9S10S7Z2HR1E9D3U5B7M8S8ZE8M4T9B9P3N4X359、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCY5I9R2F9D3F8O10HV6L8L7M8K2F4H4ZM6K4R7K9Z5G5T860、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCH5X5J1Y9O7P2B6HK4T3S3I9G3S5R8ZB3K3F8C6W1N6D561、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACC1U8B5A2R5Z10F2HE1Y4Y2E1P2B6E9ZD2A7Q6K9S4Y5P762、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCN4K6O5B8J2R6A10HW8H3R5L3I2X9T7ZB5S8B8P3E2B7S963、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCF4E4B7H8K10C3M1HY1C5E2F1U3P10N5ZA2W9I7G9L7T6C364、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCB4F8B2D5V7N1Z3HB9D7U5Y10Y5U3C4ZG1Z3E2U8Z3T3B865、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACN4R3R1O1D7T8W2HF10Y8Q2Y5L2N6U5ZP7H6L10N10W10Z7H366、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACJ7Z8G1E7V6P5J8HZ2E5T7M1Z7M9O6ZN10G1L10Y6B3J4K567、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACI1D4D8Q9O1E5Z7HH9O3J5X4S9K2C2ZO6T5S7O9A8X10B768、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCV2K2R8U3Y8K5L9HW5P4U1N3C6U9C8ZU3L8V7G7D4U4O469、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCS1D5V4X9M1T9S10HA9O6O5J4C1W3Z3ZD7D2U4B7W6Y9T570、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCP4L2B8C8Q9O5O7HZ10Q4X1J6S8V9T9ZW2K4K5Q10I1D2S471、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACV1H5E8C6P3U10P2HY2P6P7B2F1W2B5ZZ1O8B5V5F2J1K1072、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCO7N5I10Q3D1D6T9HV2O10G8S10J1K1S2ZI9U3M4L4H8J8T173、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCN2D9C7I8F7Q2B9HI1Q10W7G9O4C3K4ZV9W4L9B9R10K5I574、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCG4T2Z9E5I5E3T6HB10U9J2V3A10W1L1ZH3J8B10Q3B1A5V575、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCM2L6G6O6G1T7L8HC1M9V4C5X1G1E4ZI2S9C7C3F6Q10B576、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCO4J4D1I3F7Q6O8HX1Y9R7K6B7A4E3ZA7V3M10A8R4Q2S577、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCE7E1Z1Z4Z6I4R6HP1Z2C7T7L3Q1T2ZV4Z2W1G1V7K6J178、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCU2L7R9S10D4L4M10HK3U5Y4M1M8F2P7ZE2M8E2E2S10Y4T1079、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCG6B2P9E6K2I10J8HI8M5P6O2A6B10M5ZK4U1O2D2K5W6U980、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACU5O9A8I2V5A1T10HC1V9D3A4Y6F1I9ZZ10N5D7Y10E4V3R281、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCH10S5J10V5H4C6D3HD2Z5I2C2Y1E2L5ZW9R5H6C2U6K4K482、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCW8Z10J9H7Y1N7H9HP2W6V4O10V10V6B3ZH1W5O2F8W6W7V683、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCI3Y4S3V8L9S9I4HC4D10O10A9C8Z8K9ZN1D5K4G6H2W3R984、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACC8N1G8I8R5B9K5HM1E9W9K5C6W4W7ZH10C1R8E7I3O7C685、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCD7P5K2B2O9F9J1HH10G8M4M8Z5D1U5ZP4H9I3H4F4S8E186、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCE3E5F5M4L7G8Y6HC3C7L4G6E10O7F7ZP3O9D7M9X2Y4H487、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCX4V1D2C1P9Y3M2HK9M7I2M5N2M7O5ZJ6K5I8A1D8B8E788、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCA6C10Z9D6W8U9T9HM10X5P10J2P3X8W3ZT2P1X10H9J6D7I1089、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACA5I10W2X5Y4J4F2HC10D8F4S4I8O9X4ZX5G9H7S8R1K3G290、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC1N10P3A4W5W3I5HM9I5J3U1U8U7K2ZY8A10Z4P4X7D5V691、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCF3T5V6N6Z3G9U6HF1Q3N4N9H8S1E2ZG6M7R7L8H3V1Q1092、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCX6M5P3O7J9Q6W4HE3E9N5K4O9E10S8ZB5T3B7P10C4J8R293、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACE7J10L5R5A5W8W1HA3X6L3U2Z4N10P5ZV9X6K7K2S3H3Z994、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACA9U1H10O9W2T2Y1HL9K4T10A7U1Q3A5ZV9R2G6N7J1N10O1095、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCY9R7R4Y10F7E4E7HN2U6R3K10N1V7K8ZH8W2L10W5X5F6B696、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACY4J1C1R1E6W9I5HS7K8K5T3E3V10E2ZT2B7G2V7X4K9Z197、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCG10L3W4W2S2N1W5HP7Q8A9U8B7N2G5ZN2Z7W10P3B6C5W698、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACA6A4O5C6Q3S10F9HY10I1I1B1V8J3M4ZE2R9Z9A1I6N3X899、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACV2C10I5F2B8S2S3HF2V4J1U5R8N5X9ZS1N7X2U10T8M3M4100、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率