2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题及完整答案(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCN7U3F2H10W3X1U8HL4U4Q2O4C10P4B1ZB2A1S2Q2V5L5F42、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCZ9T5Q9E9I2R1L10HJ3B7A3F10G8Z6T1ZV2M3F7D3V3R8O103、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH1C7O4U4E9C7J9HG8W6A1R4A5F6E10ZV6K2B6G4W2R10V64、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCZ10L7O4B10O1M2R10HI10T5G8B6I7F8P6ZN3L9L3S2H4B7P55、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACE5Y4O9S2W1R1S9HX2J4A5H2N1Y2A7ZE1E10M10Y6O7S4Q96、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCM4G7V5K10B2O3R3HX6X9P1R7B1R10W8ZF6T5T3H6Y3V3I67、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS10R9D10T2I4M5X1HM10A1Q3L10O3V10E8ZI6G9T4R8D9V5Z58、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCL10T7L6U9Y3L8Y5HH2B10K6X3Z7G4V9ZQ2U3W3D8D3B3E19、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9Z10G6X1M8P5T1HQ1J6J8G10A7T7I8ZQ8P1D3W1Z7B7T510、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCF9D8H2N5U8F9M1HY3Q6W5G6I2N7Q3ZE3C1L4I9B5J3G211、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCN10G7S7U9M4K7H2HT5D3O6D3E1J8C10ZL6I8H6G7G10R6S112、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCL9H10S9R9C5O2G5HW2A1Q8L1A4Z10R10ZQ6U1E4T1L4Y4D113、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN7H1W1P3Y6N2D4HT3T4O1I5M3L3T7ZW3V7P2D8S2T1G714、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU5M3M6S6O10W10K9HM7A8I4W3L5M4E7ZF9S10R2X1B10K7Z615、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCB10G2X1E4F1W4C8HK4R5D6X4X7G2T9ZF7P6E5B2W9D5B116、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCB1A6Q2B5V7T1U2HU8Z4E3Y8W10H6U8ZV10R4Y10N2K7H8N117、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR5H2F2C3Y6E2X2HF8Q6C5H2X10W8R3ZI2B10Z8B9Z2A9U318、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCF6Q4R2S10V10W7C6HY2U1B2J3U3C7W3ZJ7K9M5Q4N4L10K819、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH9N9I5B7F9B9O3HO1I1Q5H4X5O2K6ZG3U1G1U8Q5R2F520、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACS9F5X5X9O7F8G5HC10W9Z7X4S4Y7H5ZG6W4I2E2N4H6M421、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACS3H6S2V2R1C4S2HB8U7Y6P9U7K4I9ZX7M1Z4V6Y7D6J822、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCD9Q1J8S6T9X9G7HX6J3B9G1J5D2V3ZY1V2B10B4P4U9W323、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCN8F9J8T6P10W7P4HT10G6U1E5R3H3Y1ZC5Z6S6X3X6G2Z324、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN6Q6R3A10R6F8N2HQ8S10C8D5T4I5T10ZH8P3H8Z6P7C3J925、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN9K8U5Z9D10H10T4HV8U5I4I1H9L10R7ZE5N4C3L3A5N8E126、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCK7L6F5D7A5E7P10HK8O5C1U3B10W2E2ZZ5Z9G8B1D9V2F227、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM8X7J8Z8Z4C9W5HB10O2O10X3U6Y8C3ZA4P2W9B9U2X6R228、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCN3Q6I7F3P1Q2Q8HT5W4M6M7H8P7W8ZE9E2E9J1O4X6A529、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCP10X3G3R7J4C1H7HR4Y3U9S9M8G7K3ZN6W8B10P2K10W9C830、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACB3P8R8L6R3C2D10HZ7Y10N5N7X7M5R5ZH5K8E1Y10T2Q4S131、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCK7C4D6N4C3R5Z3HG10M1V9E10R7J8I9ZM4R10M4C6F10Y2T932、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCT8I5M4V2X1Q5B5HI10E9P6I7C6Z3B3ZF2C1Q1R5X2S7M133、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ2F2P1R10U6U10H2HS10K2Y1W2S4B6V4ZC5M7N9S9S7N10B234、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCB10C6N10A1H3E2A1HE4N7U5A7E1V5V1ZN9T10K8V9X3V1F1035、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY7Z7E9C1G3F9W5HB6H5Z4T8R2R10T3ZP6L6U8Y3Y6I1V1036、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCA7T10P7G3N5F2F6HW4H1P7X9Z6X9T8ZU2E2Q9P7M9H4Y1037、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCS8F7I6Q8F5D3Z10HQ6M5H2P10X4M1X1ZJ8S8P2T6D7Z10F1038、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCC8X8H7H4N1V10M7HT3H2Z5Q4T8P5H3ZM4F8M1K2L5W2Y339、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCM2J5Q1H6W2Y6L1HL6A5B10Z6Y7S4D8ZT8W9H9Y1F4V8R140、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACH6B6F4X8H2U5P3HE8K5D6T6V6F3W3ZS4X5P2G2L4X10G741、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACH3C1M2O1E3D5Y1HM6H2F3B4C4C7W6ZY7F7T8B8I10J2C442、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV6I6V3M5Q6G4O2HP3C6L5R4U9B2X4ZM6J5V8A10B5I1P443、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACO5Q8S8V4V5G2F9HQ6T6Y4P10O8S9A1ZL5G1P7R1P9T3U244、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCO2S4B3L9U9M6E10HX8X5Z8N9P1L3X3ZS10V5V2R3P3P7N645、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC9C7F6I7Q1L5X10HA7H8K5Y1W7V5H7ZS4A9F4J3N7P6A846、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV3H8K10J1D3F9G6HQ10Q10R9J7L10M9J1ZN1L10X10E8N7V5O647、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACG10C9C1Y3T6K10Y10HW5Q1D4K7I2I7L9ZA5L1D8Z3I2I7K548、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCT8K3L4Q1B3E1F3HX2A3N2O7S3N1V10ZH5T5Y7H9W5W6V549、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV3X5O1P4A10K3D8HZ3L2M1W4N4M1D7ZT6F1D7D4B10U8Y450、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACH4M6Y9X6S10Q1K2HZ3G7R1U6U7B3Y6ZL7S4M5S1A1B1O251、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCS10A5Z9I4Q10O5K9HY8T10V3F8J1E1R3ZG4S2N2I10R5N5H152、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCS3I9S4O4D7J2Q10HX7L8N5G3H1Y3M7ZZ6O3D6Q6X7A2E853、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCR10X6F7C10V3T2Q10HE10W3A3X7V2D7R4ZA10T5W2P10N7E6W354、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCI6W4F6V1R4A8O8HU7S5W3Q8K9G7R1ZO5X7I9D7I3R7D855、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS8F2W9M5G9X7A5HS7F5F7P1E1Q7K1ZR9X3T1W8P8J9C756、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCS5B9N7V7G6W1V4HP1H4L7M10S3T10O5ZC5D3M3L8D5W3H257、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCF5C5D10T9O7Q6A8HX2V8I3P2C1U1K5ZA3G9L9C8O9Z3H1058、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCT3X9D3N7J7I7P9HO2W1I4D5U6M2D5ZR9M9D9B7A8O1V959、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCD8F2F2L4Y6F1B7HV3Q10B4K3D10H3Q7ZO3C10Q8T7U4I4Z660、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD3O3A6H3I5Y10F9HJ1T9B7X10J1E2Z1ZU10P7W7O7L8W7J961、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCV5R4B3V10V2J4O4HM2P9W9G2H6O1S10ZO5J1F9K6T2L2A162、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCF10N10T8B1P3O6H4HT8R8B8P1P6I6X2ZS4P2D7G3W8U4M363、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCH9R6V1G9X9L9O10HY5A1C8H8Q4A8P5ZW10Q6J1N6V1I7A164、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCI1M9K9T5V6C9Q2HI2N10N1S1A1N4B8ZN10O6C5R1P6I2V165、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCB2R8C10M8A5K7F4HG9N9C6D2K8M9U9ZJ5K9E7N6L3E2T666、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACD6B10J8F4J5Z1B8HE2B8U3M10E5M5K4ZO1M5K5A9P3D1X267、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCC2X2Q1X5B3T1Q6HP10J4P6O3U5C1U9ZK7C8T7R9H7I6A568、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACC9S10I1X5K9D9D1HP7C10B5Y6Z7E2J4ZD6E6F1T1I1E7H569、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACV4P4V5U10L3P8B2HP9I3O9U2X8H10O8ZS6Z4M1O4T10I5U970、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACW6S5Q2A4E8K3U10HS1M7F4C10X1L1R6ZZ7E8K5V1O5V8M271、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCW3L9R3J3U3O10M7HX10T7T7I8P5H5D8ZD4U7C5F2Q3R8J372、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCB2Q8I8X2Y8G2N8HS1N4R1E4E1Z2K1ZE3G10F6Z5H3E5Q473、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCI2B1X8I2U5X9T9HC10R4P1E7X8N7D2ZY3I2S7A6B3W5J474、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ1R3K1L2K6V8H10HV7L9C2L7M7W2J9ZL5A8N1J3E8B9Z775、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCK1P2C3L10J7J5P2HB4G8W7N9W7T6E7ZW6H4N6F5R7Q7P476、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCD5Z8D3N5B10C2J8HQ8Q9I6F1I4B8Q6ZO3H2B8O1T6E6O777、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCT5T2E3N2T6K1E5HW10L2D5H4A6Q5X1ZK5N9J6Y9N2M5X978、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACV7I6K7F3F10A10Q5HT1O8R8R5Y7T7O8ZY8A4W1B2E9Q3L579、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCA3V2B1Z1Q3C10C7HJ6M2R10M1R6W9A4ZH10P8K4T9L4J7A780、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ5P6E6N8I7U9Z3HQ10F8G10H6K4J8S6ZR8Y1B9C10I4M9M781、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCM10Y5Z4P2F2O5B4HF1M10L8Z7F4D9T7ZI10V2Y1V4C2E6W582、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCX9G1Y3G3H3Z5A6HO3L1H5E8A6Z6K1ZA9Q6A8X10O3N9K683、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCF2K9E1J3H7O8U8HD6C4H9O7Q6Z1J6ZK4H5Z7T8E4M6J984、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCI1N6K7K8T2K5O5HH4S4G8Q3H9G5K5ZR4N3X6I4X6W10L1085、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCC1I3R1K1S6V7U5HP8V4Z10Y10F4O9K10ZX3F5M1W5K10Y7P386、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCN7C10L7A3W6R7Z10HM3U4W2A8Q1O8P10ZA10V3T1C8Z1X9T687、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCT1W7O8O5J6G3J3HF4J9M10X6Y9W3Q6ZY7J4H3K3K3W9J988、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCS5P5Z1H8E1E4G6HM6M6I9J5N4B7G8ZQ6B7N2H10G1Q9K889、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCY7K6A8M9Z1A8J6HK3A5H3L1V7A6H5ZD10U7N3Z5Q2R8D890、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCM7H6A7L8W8R3J1HA8R9Y7D7L7J4E6ZP2T2X1R6I6X2M591、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCN8I1G9A10V8C9I4HL5U4T6I7K1L8Z3ZD9W4X3W6A9Q4B392、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR4Q2B5A2C