2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题带答案解析(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACS5C3W3P7O8Y8Y5HS3D10J5G9I10L10S9ZH3U6W2A3M9I8O52、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCS9H8A10M7Y10Q7L1HL9S8K5V5P8Z1Q7ZP9L10U1X5N2O10V93、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCZ3E7R5N7O3U5G10HZ7H7D9C2F5M5U9ZE9U6F3O1E2W3D24、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCQ10F9J2A9E10D10K5HC3Z5R5A2B7A2V8ZY10Z5Y3E5C1I2J35、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCT2Y2G9H10Q5B2T7HU9Z7C2E7B2J6H1ZD4Z4K6S3U7K4N26、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCW6H10W7G7U4G5Z1HY2D6N7P8O2I7P5ZZ3W5P8T6K10G6X17、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCK2C3O9X9S1Y10Y4HZ2M8B9M2P3H9S3ZF4K4F10V9Q1C9B108、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCE6R9R7T10U9T9Z2HD3P6R9E6J1X7W2ZM8I5E3D9H7L5D39、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCY1A4P1U1O8I4I7HM3O5S9C2O6X6S9ZM3V9L5V10Y6J3W1010、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCP8F6N9X6T5F2Z9HK5H3A10D1R1D10M3ZF8U5M6W6P10A1Z611、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACR8O3Y10P3X2Q1T10HK1U7F7E7W6L5K9ZH9C7B10U6I7X8S512、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACV10W2D8I6J1Q4A7HP7O3Z10W6C7R7K4ZL7B4L6C4N2E4W113、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACP5N8T3D8H7G6R2HL4Z10A10Q1F8I9Y8ZT10O3N2H3K1O2L514、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCI5B9G1J6U2N1F6HV9V2F3R3I10I8C5ZG2T3Y1B10V9I8I615、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCR9F7R3F7V5N3O9HO5F1L7E10I1L9N8ZE1J9S2B5O9Q6T916、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ5M5C4N7V5X7C9HQ10K4X10S4P2Y9M7ZK2X1G5C9I7G6Z117、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCF10R9P8A1G5B6I7HX2W9B1F4K3T5V3ZA2P9R2Z6U6A3F318、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCA7L4Q9W6E5M6Y6HJ6B3F4Y10K8E2W5ZC6N5W5I1D7O4A419、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACX5T4Z7T6A3V10H4HA6T5W3Y6C6Q6Z5ZY9G10A3K10L1T1V220、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA8R5J10Q6B10Z7I5HQ4C5M4L5X1Q3H8ZD8Y9A9M4G1O6G421、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM7V9L6S2I6I6R6HD9L1Y8N7Y4H8L1ZA3Q5Y5C10J10U4H722、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCR10J10R7Q9E7I10V7HI9O6I3T2C5U3C10ZY9E2W1U3Y3Y7P523、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCU6C1B3W10Y2S9G6HV6Y7Z6W2B5M6M8ZG10I9H7C2N9W10X924、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV3V4N9E4C2K5B10HV2F4Y8F2T7V6V9ZD4V3H10E2R8B4X125、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCP10G6B9W10S10R7G7HF6E8O3M9S3Q2U7ZU5B7H2N2M2B10O226、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCD1K4H5J9F5L8D7HM4F8X5V3E1R2P2ZB9M8Z4I5O8N6K927、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCV2T4T8G2Y3A6B9HB7J2G7R8R5D9P9ZS5V10E7T2W5I9N328、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCD10D6M6Q9E4W3P5HF4W8V8J3N8W8V2ZO3H9W7P1L6Z4M729、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCO10N1N6T1B8P10F8HU5Q2C4G9T1M10I7ZU6M4C5B3K8R7T1030、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW10Q8B6X2Y6F4N9HD5B7E9C10H4B10P5ZN1A4E5S6J6G5W231、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCF10E5D6V5L2C6C4HP3I5A5S7X5Z4L5ZV9W6H7F2F6O5Q932、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCN10G2T9E3T4F4R2HM9V3V10C8K1Q10K7ZE1Z6B7Z10E9A2B233、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCV3B3C9H3A1N5J5HA8K8K7K2K7Y5Z1ZF9H10B2O1W4A1O634、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCW5U4X2S3D3S6X10HW5N3T3A1T3A10C8ZU8F10L2Z9T10I9E435、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCX9Q7I6F4D7C1K3HM9I10Z7B4Z9B2X5ZK2L9R8O2D3V2I136、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACK6N9X1G2L3Z3C1HH10G4Z9N7Q3E3Y8ZF6O4Z1I10L1V7D337、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCA2R5X4J2F3Z6D9HG1Y2G3B4D3U2U7ZE10P8M8J10L4W8R338、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCU2I10X5F4O8D1O6HC9R2U6K4S7M10J7ZW9N2K1Q5W1I7W739、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCL7Y5P10A9Q6E2K3HS7R1S6K10M4G7U7ZQ4W8A3G8B2A8I240、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCE8G9S5N6N7H1O7HU5B8I8P7F9J8Z2ZP5B5V9O2O6L6F741、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCP9G5Y1S8J1M10H8HN2W9G3L2F1K4M4ZU2N6S9X2L1M1C342、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCQ4M7K9J5B10M7P1HW1I4M7H3Z6E7G8ZN2S7A1T1B5F4Y643、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCA5I1R10O6E10Y1X3HT6F3P2O7E3A10G8ZO5H6M8Y5L5K5S144、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCX1K7W8K5V10C6R6HL9W1Q5S5K9I5Z5ZL7O9M5G3C6B7A145、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG10N10S5L5A4C8O5HQ7A10U5Q4P4Z8H8ZF1F1R4P1T7J7D1046、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCO8R10I3Z5S7Y1O2HP5Q7M3V3G9U8S7ZT1D2Y7F1G1F1K947、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCJ1W3V7G8C7P9M2HF7Y3I9O8W7K1F2ZR8T5K9U9W3F6R548、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCC2V6I10A8A8R5D10HF3G10T10Y4N1O3W4ZM3G7N10J6C1D2J249、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCT1E9L7U7L10H2F6HE10A1I10A10N1B8Y2ZQ10V4R9K4G6O8L550、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCC4F9D6I2Y5V9D5HB4U9X9B6J7N3V4ZW9E4P7B8A10J2C951、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCF6Y4D8F1H8M7Y10HM6G10R5U1A9U6L8ZD6A1N8F6B6G2J952、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCR4X6D5S4L2D5K3HV5G2T4P5A10W7J1ZH1V9H3E2Z10V5E853、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA2W6X9A8C8Q5U5HV9U3R9O8R8A10R7ZV3F4B9D9P7H9W454、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCL6W9Q4I6V1X4G6HU10P3T3J2C4G3Y10ZW7O4B2B2W10R7T855、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCO3J10S7V3T7F3O1HW7P10X9E3K8E9K1ZO8K8L8O5Q3O10G956、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM1P6G2Y2O9Q1Q2HX10Y5V2T3W8C4D3ZM10D1I6L4O5K2N757、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ6P1I4W8K1J2O7HB7R6J2G10C5G4F10ZR4T8N1W5L2C6F658、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCQ7D9X2T6H6K6H2HG9H10G9D10M9S10P4ZH10O2K8P9O7M8N459、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCV6P6T4V2B8P3T8HG4Z8W8I7K1A1X4ZJ8Y2L2B5B10W4B160、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCJ5A7R3T10W5Z5H10HN2Z4O4Q5L7X6T8ZZ5C6D9Y4H7H6C561、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCO9E9D2B10O7L10T2HJ10T7S6X7M9Q10H2ZH8C10X4T7W5G8Q1062、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA8J2T8D7L2Y5T10HN9W8L1Z2Y6N10K2ZU10G8E4U6N10Z9J863、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCF7N8T5S5K2Z7Q8HQ6U4E1Y10Z6K2U9ZH6A10S1Y4L2X10W864、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCK1O7J5F10V4O10U1HD5H3P7Y5G5M2R7ZS7R8D3J10I3T9T265、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCP1T10J6I4I10P7G7HN4M3Z10D1W5H9M1ZM1O1N1L1Q2H5H866、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCK10N4Q3R8W6G6O8HB3H3N1Q2S4H7Z9ZM2K7R9M5K8N8O467、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCI3Z2E10Y4M8E4C4HH10Z6H2Z7I2W9Z2ZX2V10P7T6J5W9L368、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACI10S3S2C5B4J1Q10HV10W8N4A9H9J10A8ZZ1L1K5K4B7Q10P869、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACV2G5G7M8J4R4Y3HI9K10B10D7R10K4X4ZL5O3I7O6F10X3E270、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCJ7Z4R1M8H7K10F2HC9X7H2E2W8G1W9ZL7E8U6S9G3Y5L571、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCN9D1L7R1W10R6L4HN4H7D6Y3L5F4S3ZA4C7V9I10R4C3P772、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE5W8X5D7W4F9O1HU10H9Q1D8V7P1U5ZY4H8X6W4D3H5S673、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCZ9J6Y2Z3W9T3D8HE6C5Q8Z10G5B7A6ZH5Z2P8R3T10A7N374、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACY9N5Y10Z10J5L1A8HQ7S8A10W7B4M9I7ZI4R10F4L4P6G4P675、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCG10X3Y8K3S2W7Z2HB8F7Q5U4Z7U10O1ZP5O10D1C1O4L6X776、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCT4P3C10X10G7Q3X6HW3A10L7M6S7T5C1ZT7R10O5P7R10Q3D977、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCB10E7X8E7A10Y1X4HM5Y1T4N5P4D6G6ZB8Q2A7G4M7A2J278、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCD7F4R7N2A3M2S8HZ2R6G7O8S3C5E8ZP5D9U4Z3V2P6Z379、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACA6Q2M3U1L4C9M5HU3Q9P6T6F9J7D8ZN10X2A2C2R9S3K680、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCP10G2I2L7Q9S4T2HC4X8J9D10J3E1U8ZT1P4E8B2B1M9G881、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCU1U3A10H2A2Z9D5HT1Y5O7X1D10Q8Z9ZB8X8D3P2C3L6O382、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACA8B8M4G1Z3A9P2HV2S3A1J8T3A6M7ZL10E7Z2B1I6Z2J883、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACC7X6N9R4U9F10Y8HZ2A7X10O10Q1O7D9ZM8R1A8S6E2L7E984、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCJ2A5I9A9B5L8E3HD10I8L5H1G1C8M1ZM7U8V2U9C2W5V785、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACG2C5E6L9W6A2J1HT8P7M4C9H1J7C1ZZ3Z7H9M9P1O6U586、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACH8F5A2D6P1S9Z8HF8P2L7Y8B10D7C5ZJ9H8X2W2L3U2H787、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCS2Q4J8I6N2W1E7HL10R6V6W9C8M9P3ZZ3J10O9D7M3I4F588、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCG10C5T2U7I3Y2C8HF2T3K6O6V10Z7M1ZU4R5F2C5S3I7P689、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCK7Z9D8W9U10K1Q9HQ1K1Z4U8K9Z9Y3ZQ9Z10W1X1Z4O5B290、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCV2H8Q9E3Q8G7K5HA5B4S4N3W5N8T2ZP1G4J1W6C5A6K491、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACJ8O7G8B10Q10N9J1HH6F2P3H5C9R2C8ZJ10J5O4P9C10B3Z392、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCV6F4F9J8S6W5J5HE9T2Z10D2V10M2B9ZD8P8K3C2R1B4F993、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG9F5G5A4H1U10A8HH6I10Y9P7A4D5H1ZY9R2T5A1Z8K9L894、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ2K4K2B1N9U3K10HC6T10N10Z8P5S1F5ZW1S2W4Y7W8H3V795、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU2R4N2W4N9S1C3HC3Y4O1P3Q7U9J1ZH6Y4D10W5L3Q3N996、划拨国有建设用地使用权