2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带答案下载(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCR2H5T1C3C10K3R6HZ1M9E8Y4Z5N7K6ZV9C6R2E8I1P7N92、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCO5N3C5H6W3A1X4HL2X10H8Z3N2Z4J4ZX4X9R9F3I4T5F53、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCA10A3C2B1O1B2K3HJ5V10D5J9X6M1L9ZS9J5A8M4Y5T9I64、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCF7X10R1O6Q8E5W2HI1H3K3S6Y2A3X9ZK7L4B7F5Z9H7M35、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACF5Q7X8E1Z10R6Q7HR9G3X2L10D4E6V6ZV2O9E2N1H3K1H56、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCA5Z3D6Q6K4B2T8HN1J2Z1N8V5Z1J2ZO10Y1T9S1A5T5P17、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACQ5L6Z9S6Y7V9W8HS7Y6B6Q6F9I1P6ZG1I5G5S2U9Q1Z58、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCW3D7D1X5B7J10K2HF8T5W1B9R5U2G7ZO8H8R9Z4F10M4E89、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCW3B5K6Q1H1U10H10HB10N4K9M6Y1B3X3ZB9E7X6G9O3H8Q1010、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCO9C3Y3E3I1O2O9HV6A6U1R5P1M10J1ZV7G3T8Z5O1V9L211、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCG7K5Z4R2Z6B2D8HQ4Z6I9O5W7E6C5ZH2B5N10O9J7N6P112、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS6Z9J9U1Z9Z6Y7HT5T10W5L4T9G7H10ZC10E8V5K5O7C6F1013、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF8T6Y7M3I9O10Q2HC4S8N10O3I10H1L3ZW6H7E8O6O8O4U914、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCH7E6X7B7N8C7K4HQ9K1G3I1K10K5T1ZO10X8L4D1S5V7F115、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCI10I9Z4J8I4Q7P9HY6N10L7A6U4R7V1ZW2U3J7R10O1Q10P116、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX10K10F1P2L6O9Z3HG1P7O8K3M6R5J5ZP2Q7W2T7Y2I8H517、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCB4B3X8A8J4O2L6HQ6R3A5A9G4G5M7ZC5L4U4K2L6Z7E618、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACW3X10V10N6Q7H3H3HK2T1U2I4W1G6G10ZY3S6Q2P9P6T3T819、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCE3O2R4G7Q10C10Y9HU5X7P5L3J8K6U7ZS7N2S8F4U1P2H320、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI9T8L2V7B1M4C8HB2J4L6I7S3B9U3ZY2J10M6X10P5W9Z221、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCG10O5A4O1Z10C4I10HV8H8A2D9Z4W6Q1ZW1S4E8X8W3N8X1022、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACT7U3N8P10C3V9B5HA7O6H6K3G9A8Z5ZT4V4X4V6I10K1S823、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY9E8V6Q5C1B4Y4HJ8A3R10E1X2P3N2ZN9X4S3K6H4D8X724、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCK6H8I3U5L5O6X1HP4S7R1K9M1T2P1ZW3L4J4V9I3G8C425、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ7R4Q9W2R2X6Q10HO3C3K6S3A1Z2G7ZJ2F7K5D1U5M4K126、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN4Z1L8A6B3Z10A9HK8Y6B10K10U2U8F2ZY5T9Q8A7B8Q1E627、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACQ5K1T2J1J8N1J4HG6Z1D9R2U10V6R3ZE6A9O5E10X5K5F1028、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCO10N3D5F7E4N9F3HV2M9O5Q10R7D7Y8ZA10Z8O2E4Z9P5B929、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACH2N2Y10G1S8L4V1HL2L8F5Q1C1U1B1ZT9D2C2H9L4H5W730、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCH7M8V4T1I5U8G8HH5K1S4K9G10G3K3ZH6L7T10I4F9M7X731、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCB9V10O3M2Z3C3C8HS2W7T4W7M8L6U4ZD8Q1S4U1T7Z9X632、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ5T4X8A7G6G3O2HQ5H7B6G1R2U7S9ZO4W1K8V3I5V3O533、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8G9S2F8S7A10Q2HI2G8H4S1J5X4S4ZB2I8R1C3F2C1J434、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU9L7J3O10T6D2B3HV8X8M7V5G9A6F8ZR6E8W6L8R2J1I635、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCT8D10V2D10D3H1L3HR6G4S6D9I4T8N6ZX10S8W5C1S8V10N436、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCV5L3I10Z2I2B4F3HE4M5V1U7X5A4K9ZM10P4J6N7A7Q7P737、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCS2J1D6G1P1G9V3HV5E1G9N3T4L6Q2ZO7D7Y4R1I4S8S838、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCJ4T4Z4G3Q9M8I5HB8V8O5Y6F4P9S5ZL9C8O6Q10X3U2B339、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG2S9A1Y4I5G6E4HP10O1N9V1V5R3S9ZN6F9B1S10E5Q9C740、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCW6P4V6F4D8O4M10HC10B2M4Q6V7G10M8ZX8B5S3Z10L5W2U541、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCF1G6R8G4Q10F4L10HX7A6L8V1W5N10S1ZY1W9D5U8X9J7B542、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCU9T3X9U6B5N10T1HV2L10G7W2X8O2E1ZQ10R3G3B5E6M7U643、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCL5Z4H10W2U4F10L7HL10J4L3C5O1H6L10ZU3I8C5X6D1Z1O344、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACB3U1O4B2B8N6R8HA7F7K10K6P10E9M5ZL10C3G7K2V2G7O145、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCC7N8W3O5O3D9U1HN6E7P10U2A9X4P4ZX10P8O2H6Y2L4J346、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCA2I10D9B7A5Y5Q9HL4F6M1Q10W5U4O3ZH9E3E3U10Q8C4O447、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU3H4D3K2C2P5P10HX6C9Z1C4S8F4T2ZL8Z2J8G7C2O5R1048、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP5Z5Z4R9W3O5Z9HY1F9I5J4Q6I5E3ZR3Q9L9F10N10Y3C449、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCZ6Z1F9X8X3C8H3HV5E3W10L2C5K8Q1ZU10U6Z9K2N8S4V650、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACA9P2W9O7C2E9U7HL3Q9P10F5G3Y7O2ZU3Z6W2A7W9L10B451、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCW3L10A7S7G2N5P9HN5X1G10Y6F6P10Q9ZP3I2I7B10G9A2F1052、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCZ8D2S9S3O7N8P1HV2T5A6M1Q4W8M10ZM5J3J3U7Q6S2Z1053、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCT6I3P1H2J9M10C3HH3T10F5H4D1H1P2ZC8D7D10T1R3D6M1054、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC9O5P4O2J10J3J7HZ9A6S9U3Y3I5B9ZB10Z10H7F7D4V5H255、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR5L10K1M7E2M1D2HS1R8B5G10F5B7A4ZG8G3F6R1V6K7W156、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCY6I5J6Y8T7Z4G3HC6L9O8P7I6J7B4ZL9F8Y1T10N3J7F357、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCE2S8H9Q3P6E5Z7HB9P10U7U4J10Z6H1ZP5F9G5P2L9P7R1058、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI2H2Q1V6D1N1I4HS8M3T9G2M8N7A4ZP5R7E7W4D10F1R959、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCX7M8A2R8L10S2V8HN4R6E8B6S3C4S2ZU8Z10I10A7R8H3S560、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCQ2W2A9A3I2A2K2HA9Q10J9G9O10H1R10ZG4N8A4Z5P1L8A361、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY10G2C2K7D5I6E4HH2E6E9O6F6Z3D4ZH7W3Y5W10S8D9G262、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCL6S4U6Y7X1X10N7HG4W3T8D1E7B8B2ZC7G2A3B1K8R6D263、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCA7P9X3H3B5P7O3HX7Z6R8V7N3J2M3ZM4A7H5B8I3M7E564、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCF2J10P2Y5M8V4L10HI3A10C2W8N7W10U8ZE5E8K4R8I3U4T1065、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCV4X4I7H5V1E10Q10HU10Q8L1C6N6T3W6ZI8Y9R1S5T3D3U266、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA8X2R1D8I2W3B2HQ6M8V9F7R3K5U4ZP8D3L2T1G7E6K667、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACO2P4X6S6T2N3G4HG9B4A4T8L2Z7B7ZL6C4F2N10P9W5G168、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCP7K7Z5D9G4A3S8HF4O9W3Y8K7E1Z10ZX4T10N6A4Y1H2S469、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK1D5O10P6G10P2G5HA1I6H9J1O6C3N6ZE6I3S10K8I10L7W370、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCV8E9J8X3Y4Y8N6HW7W8D2I9N4G3S5ZJ6K3R4F4R2E6L671、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCL5U4E1O9W8T1P7HN3C9W6U2L8R5E1ZH5P1I9A6K2M10I672、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY8Z2O6I10H9C4A5HW1Q3R9F8G2N5J2ZZ9D1P5D5X4C7J273、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACL10T1L2T9A9W1L7HF9I6Q8U6M2L6G9ZY3L9U5H3O4K2D574、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCN6X6Z9Y7R10C9W5HL1Z2C5Q3A4S7R4ZO8J4H8I4K1S5N575、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW7B9H3E1Y6K10B4HE10S9Y2S1M5I10V6ZS5M7Z9B1I2A10M1076、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCX5I2V6U10L7A5M7HX5R10X5Y6K10X7N5ZM8I9T10O6F5N8G477、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCG1A4R9Q8N9O2N5HE9N9R6P5R4C3M3ZF9J5E9G2P3Q1U978、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACW9J4X6J2O3Q1D5HJ1X4L9T1K3X10E6ZP4B6R5B5W6O5W779、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCL1M3D2X6T8H9U3HG5P7E4M7E5J8W1ZE1A1G9J3Q2N8U380、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCM4L3T1O8V9F7H3HV4V8V6N10T5E4M9ZE6C7W8Q3Z8S7G1081、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA2X8F2B4Z6R10L9HV8Z8C1D2A7X9V3ZR10S4O10K10P1M3T382、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCJ3W1O3F7E1N10J10HK3Y8X9D6J9L8P1ZO7V3Z4G9L2K10B383、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACV6Y1A3E2U3W4Q7HH6D8W6H6O1D5T6ZK9H8S7Y8F2K4L884、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACW8T7D6A5S8E9Y2HN10Z1U5Y3L7A10H2ZT6Q2L5O7D8G9X1085、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACZ5B5S3N9B4J7M8HP2I8Z8V7Z10E4A4ZF10C7L3N1X3V2I586、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACR4Q6L4I3R4R7S4HE3R9S3O9D8U8T7ZP6V7S8A8P9V7R387、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCH4W9J7Z4I10M10N7HX3M7O7R2C6A10O8ZK6U5U5J8X7T8S788、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCC6X10Z2Y9G1B7U7HP6N1A10V4S7L2L7ZX9G3D5R2X1M7S389、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCY4Y9S5U5C10Q9T4HY9S7Q3E2B5H4F8ZR7S3A9R5P8S8O990、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ6R9T9J3J5L5G1HG10P2A1M1M9H2U7ZX6N10D6R3O1O6Q391、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCN4E2I10V6C8Z4X1HY8J9Q3L9Z7P6E9ZW1Y6F3Y2Q1M3Z792、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCP9K7E7E7F2L7V1HZ7O5N8W2L7E3A9ZX1U8N8A2E2Y5X693、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCQ6D1B2V1X4T1K10HQ5J6Q6O1T6A7P1ZA4W2T8V8F9E2T294、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑