2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题精品有答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCG3U8D9V1O9N9X7HM6M5U4D2C2J7B3ZB2T6Z7Y4G5Q1D52、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCY4B9N9G7L8U9O1HV5E8W1W6F6K10O6ZA2M7Q1Q8A5D9L63、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACX3Q3W5M4V9E7T10HF5N8A8L3T7A4C9ZW1X7B4A8S7R7I104、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCX6H9I6M9L7B6Q3HL3S7J10N4N3W9P3ZT9P1M3S1W7O7Z55、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCN9B6I5D9W8T8W7HI3S6S10Q10Z7J9H1ZS8L2F5A2R7P7Z26、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCQ7I3J6L4H9K10L9HX10Q6Y2I6P1L7D1ZI3Z8L9W5U4Y1L77、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCD5F6K8F9Y7V9Y7HQ2M2P1A10M2J1V4ZP2P8B5T7V2J3P68、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCF8L4F1H9B1H2S6HF5O4F8W3U5H5W7ZS5Y8D4T9U1H2A59、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCS3C5I8V5H3A7S1HU1Q9A1F4Y8C8R9ZH2F6K5A9W4Q5D1010、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCT6T10Q10F8Y8Y6N3HE7E2Y9D9A6W8W4ZN5U7P9H5W4D8N611、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACS3D7A7I4R3D4H5HN8L1Z8Z2P2B6S5ZG6K5E10Z3H10Y5P712、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCX8J9H6E4F5O6Q2HF9T3Q1X2U4Y3A8ZG8U4V10M10C1I9X713、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCN7J9M1U6T5X4O1HP5N2O2U8K1Q5A8ZM7V10W4Y7L10E7O714、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCE10G2R2F7H6P2U8HG4T6W7C8J10L9J7ZT9I4H8G9N8R5B315、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCQ2C1C10I3K4N8B9HJ6N5T2E6E3B7W9ZA2D8O5N7V3G6O316、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY3H5A8T10V1K3Q5HL3C5N7J4M6K6S3ZE9B4Z7N7U8X4R417、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCP6R7S9Z4O5N7B1HE6I3B8Q5V9Q8Z10ZW2Y8V1I6D7N7S318、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCV1L10F8V6R7B1B2HN3I6C8O8G5V1I7ZZ7P6T6D7Q8V9A719、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCF2Y2S2R9P8N6O5HI7Y7P10R2R3G6H4ZX10G7W7M8A6D2M220、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCA8X7Y7T1Y9P10O4HM1O7C4B1X4Y3H5ZE3C5J2D1R4D8H321、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCQ2M9O9T7X10G8K3HK3L8I8U5Z9Z8M6ZC3L4Z2N7J10H10Q222、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCK6K2F3F2I9O3C9HA1J2K1P9P9E3H4ZW4E7K10M10Y8W8B1023、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCD1W7M10D9E7K8R3HE6R1V4D6C8J8R10ZS2O2T7I9U9Q6R124、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCU5K1U10B6G2P5F5HB3F7B10D5H4H10R5ZC1D1V5B10G5D8E1025、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACT9W8Y4O1C2X10J5HC1O6N10X1D8Y2V10ZL2H3F1M3B10P1L526、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCN7H3G3B3B9P2F6HG6W2V1Z3O9K8T6ZM10K8C1W3D4M10Q327、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCD1T4M7H4Q9I10X1HC10M3F6S9U2X3C10ZE4J7C2Y1H9H6E128、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACP7V2A6M10N6J7U1HM4I1F9A10P6E5K9ZB4O4H6S10Y6C8V1029、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCV1O7C2V2T1E10A1HF4O2W1A6W8Q1F1ZW5B7K6E8O1J2T630、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACK10W5W8B7T2T1M1HQ8O6I5V5R9I2R3ZW5M8F8Z3K4U8R731、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACA9T10A1D8B2X9X6HH9P10O2N8W3W3E1ZM7A10D3H8L1M8K732、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCB9L6X1O7V7W10H2HC6V5K4S2K3S1S7ZX7O5X3X3H4G3C633、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCA3D3H7O2U10E5A6HU2Z4Y4A2Z5U2L8ZL2O2Y1P5H2G4V534、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCN5T5V8A6T4L1H10HA1A10L1B3G9M10T6ZP5L4B8Y10Y10F6P235、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACS4R6L4C3D1O5Q10HM6I5T3Q4A1G8T9ZA4L6Q5L8H9S4J836、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCT4Z1T1P3A7X3J5HI4Z3C5F6I8V7C10ZJ9M10A3P6L7E4P637、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACM1I6T7T2G7I4I4HN4X10F8E3O6W5S10ZL1U10X5N9O2D5N738、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCV6M9M5C3W2C9G10HH8C10C6B3E8B9P9ZO5A1D9E6W4B2L539、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCG10L8V2C6E8A3X8HK9J4U6G4C7B2H7ZN2I5C6Q10G3A5U740、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCX1W10M1O9H6C10G4HS1E7C8I10K10I9Y2ZG9E8F9J10V8E9G641、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCW3R8G9G5Z1C8K9HR6Y6R6S5Q9A3G5ZM3C8H1R5I2Y2A642、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACE8Y1R5W2N4Y10A2HP5A9S9W9C8Y6C3ZP8Q9S3J4Y9M5C243、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCG5Q6B6S4T9B7H9HO8V5E7F10M1J8Q10ZR8B5F5L7P7B8O144、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACX6X2V6W6Q10X10C7HU4Z2X5A4S1S2H4ZS7D10F5R10N2Z5S545、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCL1G7P5F10O8D8C4HT4U7X10C5W10Q2N4ZZ8I1M1V3W10L3Q546、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCL6N2S8X10C3O2Z3HO3L9G1S1Z6G5Y7ZI7O2G7E2A4W7G1047、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCA6V1A7B3X1L10P7HH4F2D3W10Q2Z2I2ZF2F4N10F3M1M6F248、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCD8H10P3F8P8P7V3HM8N7M10I3Q8L4Q6ZA3O9W4L6N7T10W649、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACA6O3S4S8S1R8I5HN4P9O6Y7Z7Z3G6ZH2I7F2R8B8R10I950、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCF5E5Z6J8A2D7K10HU10T2J3G5H4B1A9ZO9T3B7K10O8M1Z1051、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACJ6B4H6G6F7F8X3HM2Q9N8I4S7J4O5ZB5J5D7C9C4M1B852、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCS1A4V4U9G3Q9I6HP4R1H6F2Z7J4M10ZI10K2E7Z1Y7U5Y253、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCA6W2Y6V4H1D6X7HS5L9Q4V9O8C4J1ZU8W9Q10E3R8A10M154、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACQ2O8G7W9U8I8S10HE10Q3U2D4D6B7F7ZQ10F2M4K3M4N5R355、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCO6U6S10A4V9W7K5HK6K2E1Q9E10B6Q9ZV4U7E1Y3H2Q5R156、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCY10C1B3C1G10E3K3HW6B10E8V10V2D6A4ZL7O6Y8P2V10Z9M757、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCB8W9S9A1Z7M6R9HG3T4O8L2N1Q1G4ZF6M6L10P5S2U7Z1058、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCH2P3A3L6M8G8W5HT4A2I1N8U3O5I8ZZ5N3C6I9L4V2U759、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP3X1G4L5O8H7Z1HJ6Z10I2A6J10C6A6ZU4O10U5W10L3K1C660、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCR9F4P8Q6K10J8M2HY4P6G5U9T9D5B10ZD3G10H2L8M7Z8K361、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCK7W3Q7L2V2D9P7HR6P5D5F2G2T2M1ZA10M5B3Z7B3P5O262、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCI10W7S1Y2Q8V4U1HC1D3Y3Z7O4Q10E9ZK6V10F1H8N4W6G263、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCI4R5S2K5K6T9S6HB5N1B6E3V1S5F3ZT3S7S2I1K10F7T164、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCD4V2U1N4I5S6J10HD8D9V6R7P9J2I10ZD4H5D3E9R2X2H665、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACW8B5J5U8Y1E1K5HC5P5Z8U9F2W10W5ZR4B4R1E2Z4L9Z866、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCL10T8G7W2Q7B6X1HA3U5S9L6Q10E9G2ZW7F6C10M2I3J2W1067、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCQ9G5J4S8K10J2Q1HA8A2P1S10T5D4I8ZT10Q6L9E4E6U7E168、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCU6B4S10T4I2T2X4HJ5V8A3G7N9D6Z7ZT7G3S3M2K1X6J869、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCP6N7R5O4U10E8D4HT9K1P10Y10W3P10X1ZE4O6B1A10K2A3N870、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCG6T7E3O5S1Y9U5HE4Q3I7V7A2E4R9ZH1G3R3A10S2L8J171、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACM8U5I8B5D7H10U5HA8T5U3O5I7N9O7ZI8Q2Y1W1E9E5N772、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCD6V8Q6Y1B3S1P7HF8O3P4S1M6B10W9ZM1M2A2D10D10C8K1073、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACW3F2L8I1Q4T7H2HA3P7X9P3P10G2P3ZM6X6Z9G4B8Z6Y1074、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCL3P9K8G6V7B3Z5HM5H6P4V3D4J1R5ZX5W9T10Q2B3O10K775、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL10Z6I4N5V1M4B9HW9Z7W3X8Z10M10C8ZW1J3Y9T4S6X8F876、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCI6M7W6Z3X9S7X3HS5X1K4M4Z5L8H4ZG2L8F9X8H10Z9E477、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACR5J7Q3I4T9Z3O9HM4L10A7V4N3D10A9ZN8A4T4L7N1W3O978、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCW4L7B6B3A8B9C8HO1S9W9X5S8U6A8ZG9Q2N8O9A8U3L379、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACL9A3M6O1X7D3S3HX8Z10P9Z10U2J4M7ZH7W1C7F1O10L3I580、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACB1V3S7R9T10N9P2HT6C4V2D8D1J3H5ZE8E8Q8P5I10Y5V281、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCW2K8W8O6T6P4X3HP2J1S8D9G5P10M4ZZ10S2S4X5C8W6M182、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCD9X4C9D1G1Y9U1HC9G10M7C5M4B9D9ZH5Q4J3W6E2Y7R383、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACF4K6F5E2Q10U10R8HZ7R8P10U2K1D1Q1ZI2F1U10U10P2M10W1084、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACM6J4Q6I6T6F5O5HD1E7P5Q6U10P7B9ZJ3F9E10T7O9C1L785、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCP3Q6U4Y3U8M4X6HV9B6F6I6C2Q2B1ZU2U8J9Y3Y6M4W986、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCT4D1O7M9Q4J1D1HR7D9B7J8B6A2J2ZB1N2K5O8Y5J2K987、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCA10V2O6N8W6Z7P9HY7A4N2I2N4T9V8ZO5W5Q7J10I7G3Z988、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCG8Q8U9L3K10D2G4HV3L5J2E8T3L5P4ZZ1N8L8Y4Z1V6P289、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCI6R1P5W6E4H3K3HK3T6D6M2R10W8O6ZF2L7A9L2A1C3O290、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCW3T10C6C2V1F1Y5HS3R3T6T10E8C8O6ZY8Y3B3I1J2S10O991、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCS4V6I7Z4Q4V1U7HZ6G7A1O9F1I9P1ZX8J7K3L2X10B9E592、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACP2C9N2R7F3A6O5HG1U8R1L8W2Y6S9ZD3U2Y8T9X8Q5A793、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCC3A10B7W9S6R9D10HF3P10J4O9L10I1K5ZU6S2L5N4C9C3I394、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCX6R5M8P5L5H6F2HQ7L8X8B7P7R3Q3ZF3P9H4V5G8E8Z595、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCW9A2F9Q3X2X5T3HQ5F8E2O3H6C9I3ZC10W9T5R4L9I6M996、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发