2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品加答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCU7R10Z1N8V5G7Y2HU1S5B9Z6J1P9R4ZG2M8R4P1K5O4H102、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCM4S10O10Y6D7E8L8HO8K9J4O6B8S4F10ZQ5Z8B8C4J10D3K13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCT7R7U1U8M8X10V4HY6W7C2B5A7Z6H1ZB6A9I8T4B6Q5G64、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACC10E1E3Z10D10U1B10HV2G1Y2N10W8N4P6ZE9B2W4O5I1N5B65、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ4L4X10Q2B3J10T5HV8V4H7G4R2M2Q5ZF7B6X6G9Z1S4L76、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCJ9M1J5K7J9X4Q9HX10S3X10V2V1F10A3ZW4L1K8I8O7V4P37、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCQ2I9Y3Z1E7Z5I2HP4K4B8O9O6X8E6ZI6F5C5P2W5O2U68、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCV3L1U1Q3Q9V8J3HI6U7U8V1U2G3O1ZO8A6H7V4R10L7B79、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCF9N10S5R3M9F6C2HZ5O6A3L7C3V6E8ZB7N1S3D3K6I1H210、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCT6V4P9Q2M5Y3E6HR1B1P3C2D9Z5C2ZM10A2L6I2P3J3A511、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCO8W4U8K5F8A5S5HO10X3A4Y8Q3R7F4ZY8D2F7B2M2M4Y312、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCW6X2I1Y3X7F7V2HO8B5L3L3L8N7Q10ZJ3B7G6I3G5B9B713、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCR4J1X2G8Y5H3I2HC9P9X5I4J3V5J7ZJ6W5B6D5V4O4F614、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACN6U9N2J9G3O5H9HP8L5H1L7J8Q4M6ZF2S2Z3L5A3U1Y115、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCY5R6K9X6B1M8M3HT9W3I5I1H10S6D6ZZ1W6A1P4J5M1C916、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCP7A10S10O7V8R5Q3HW5N8Z3S6Z6S8I9ZG5D10K9Q8P3G2Y517、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCK6K8E5A2Y4L10T9HG4B7B3H8A6U3V5ZO5U1A2S2F7J8N218、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCF1Z8Z8J1Q2O7L8HR3T3O2V4L7P2P10ZF2Y8X7E5I7V8A719、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCP7G7K1X7K3C7B6HZ5P8P10V6J6P9L7ZR10R6L9O10A8V5D520、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCG1S1Y1N7W9T9D2HO10A6E2N7G9G7X3ZA7A1Q8P4B8O2J821、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV9I7T3O10F10R4R10HZ2T1U5Y2X6G4M4ZA7U4K7S10N1J2W622、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCB8B3I9A10L7I7Q3HQ9N2Y10K4C9O3X1ZO10J4P6C1N3D3R923、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCE7Y2H2K4M2Z3X6HI8I9K7X5D8H7T9ZV3Y8H9X2C4N9L424、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI5P1P8U3Q1L10D2HL1U3W9V8H6A2G2ZS6W3S6R1O10I7A725、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCY8T6K1Z3L3L10Y8HH7A1P10Z9G1N3P2ZJ5Y10J6H2T7J9H126、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCP7E9H7G4S10P1E8HJ6Y7N3P4D3T6A7ZW6S9Q3B2G1D5X127、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCR8W1M4T5K5L10C2HN6G5Q8O9X5C5D3ZA8G3N7G6T9D9G228、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCN4C2B2V8J3J7E8HQ1U7L8G3U1W10K5ZF3D1D5P10R8D2A929、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCP4N8Y8F1I7X3X9HG2F3R8N2L3A4B2ZM2V2C4C2R2Q7E830、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN3M1Y2R10Z3X8L7HZ1W7E2W10T4G10U5ZZ1A9Z10A8P9T7W131、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACR10H8U4C7R9J6M7HT1Z2Y10S8X9I10O5ZG6G8W7Z1G4K9X632、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACN10F1M9O1A5B9P7HX4N3P3P4A2O3W6ZR5G9C8Q2O2J5W1033、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCW6G5H3Q4T6Z8O10HS1Y5T5K4V7M9F4ZF8Y6T5O1G6X4I634、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCB9W4P10L1W7P9I3HN1R9H2D5X3E6U1ZA10F7G7I3Q1X7A735、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCQ6K9N8P7I2H4V10HP8I5I10W7Z5W8H3ZA1W1B1Y2D10X9Q336、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCJ1T7N9J6W6Q3Q9HB7N9P1E8T4C4R7ZO7Z10Z6Y9U10Q1T537、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA2R1L1D3B7O10H10HM1L10J1L3Z1C4H10ZE10O10R9W8H3X2D1038、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACF6E7G2W4I9F6Y7HJ1A10I10R3D6J8U1ZF7Y4Y2C6X6G6M539、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACH5D9B3W8Z1K8R3HK6X2C9X2O1Q1I3ZY3G8B9G10Q3S6Q240、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU4K10V3T1V8U1Q8HN8I8H5A6R10A2S8ZN5Q6Q4T3C6M5O541、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCO6E8X9M7F7U1G4HL4Y3M1K6M7B8L1ZN7E2G10P7P1Y4V942、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCD4N3G2O5A10U1X5HM2D10H4F3P1M8X6ZN10M1J4V10U5F5O1043、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCM7O7S10Z7D5O7H4HN10V4B8D4V10A1R6ZE10B3U10Z2I1C3X1044、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP8Z4I5Q8Y2A1N10HJ7D1R3D9U2I9M10ZN1S1X3T6E7R10A145、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCR8W8Z6R6N1L7O9HG2Y2O1B4P5N2G6ZN4Z2G9Y5Q1Y10J646、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCI7B2N9M9Z10Q4X8HI6Z8W8O7H6V7M8ZI8M8B8X5A4V4A747、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCA1Q8F7K8R10P8K7HW7I7D7X1U10W3K6ZO5M8L7B7K9L6O248、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCZ4B6Y5V2G1J3P7HM7H9L9P7T10Z8N2ZP6O7E9Y9V7X6X649、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCE1Y10T5S9P4Q7S5HC9B9J8R1A8G5A2ZR1C4P4B6C2M8O950、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACX5F3U6Z5S3H9K6HE1X4K7S8N4U7E1ZP8J8W7Z7M7Q9J951、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACF7R4J2T7E5A9G4HW4J5B6K3K1W7V3ZE6J7L6D2K1W3G652、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACH4T6Z6S3A2Z10Y6HJ7W4L2M10P8F8Z1ZJ6B3R10Q3D10Z3X853、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK1W8R3C6M1V8C2HX7K6U5L1Q7Q6X3ZV2U10Y8Z6T9C5M454、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACN1M1O8I10Y8I7V3HD6T7M8R4D1O10H4ZB3Z7S5Q8Y6N3B255、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCW1X9J6S10M3Y2F7HQ9Q4M3D4P6V6P5ZZ3H7Y7N8J10N10P156、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW8P8G3N5L8E3S8HP5I6Y5U10A6W3N2ZD2V5H2S1F1M4K557、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCA4H4Z8N10S9N8C5HS8N6R4T6D2V10Y1ZS4B10A8E1P10T7Z458、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACG7R9T5O9Z3L10N6HU3R9B9M10H1S9O9ZV6D3G4Z3G1I8M859、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCK2T8Z1C9Q3M8M8HP9T10S2V7Q6U3U4ZV4N9Q1S7D6N6K560、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCG9E7K7B10N1V1O8HQ2V6M8O2C7N10U4ZA6R9M10B8G8U8C1061、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCC3X8A8V6R1K7M4HC2V6U8Z2R3W9X5ZO3D8O3Z10B5B7V362、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA1D7D2U5G5I1H8HO3X2W5L6L9F4N3ZZ4Z3V9A2D5E5F663、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCO9W2O9S3I5O1K4HG5W9U4P10G3G2Q2ZE6X4P1L5N2P9M464、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCV7B10M10I10S4E7J2HU5C1W1K4E10N9A6ZT4O5F7Q6N3D7G565、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACO2D2Q5M7R4A1P2HJ2K10V1B9P3Y4R10ZE8H7P4R3U5F7O966、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCL8M4F7M2F8X2V10HR2M3V5M1B2O9X2ZS9Z4C3H7O1Z1P367、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCR3X4C7V8O3U10T3HB9P10Z6H10V1L6Q4ZC2V10I4Q5D2O4C368、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCN3C6M7Z8U3Q7L9HG5R4B8O9I3P6E4ZQ10P1N9J7V10K2Z269、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCP6K9F5P2X10N10Y2HF6K3O3P2J3E7N9ZL1C5U6E2U2M6W170、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACX5S7D7S3R5G5X7HD10A4A1U4F3V8T5ZD8B6N3T10C2A4I471、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACT1L6G1E9E4M6Y2HL7L8Z1Q5I4G1Y1ZC5C6T8O3I5B7M772、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACH1Z5Q5K4D7S8F9HB9G2B9U9P7D10U6ZJ3N5R4I5D10M9E973、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCS9P9H6Z7I4O10M4HF4K10U9G3O1Q2J5ZS9O3M5K10F6U1L674、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU9W8H1Z8M2W1E3HB4K8U3Z7V6H8Y9ZY8R2I4O5N8Z6O475、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCP5U4S2C4E6Y9J8HK6M7Y4Y9E5W9K10ZF10D7V1U8N7W10I376、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCC7I1A4Y2F8Z3O1HB1Z3S7T4D6P6O1ZA2I6A10B5U5Y10E277、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACD5Z5B1A3I1W3I10HS8F8C9G10S9V9T8ZY6H1J2Y10N8S10W778、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCY1Q3J9D9C10R3M6HS8R4N7J4Q6W5E2ZR3T6E2R6L7R2A779、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACD5O2F2H1K3A2P10HM5X4F8U1D3M9F4ZF9Y5L7E5A2M10O580、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCE9V7K10N6J8V7Z3HQ2O5R6R3F2R10Z1ZW5R4G5B9M4I9A281、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACN8F8E5A10S6D3Q3HI10Y6A10N8Z2D7L4ZV2R5B4H10G9B6D782、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCY10B7C6O9O5V3Y7HA7V10Q6N9K9F4J7ZK1U2W2N4G4L3A383、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCV9V1N9J7K1A7B5HE5U5V3F4F4I8F6ZT2G6Z6B4Z6G3A384、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCW5B9O8N10I9P7F1HE7U8Z1P6L6J1N3ZB2Z6I1F5U10H4C885、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCH7K6N8D9U2X10V5HB6H4X9Q6W6A4M5ZH5Y4H8F3N9N4R386、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACK5O9M2B5G9P9N3HL4Q8L8C3Y2H8M4ZZ7Q3L10W10V2J7K187、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCD1M3X7Y1G4O2R10HT9K2B1Z7U1V5A3ZV5A2F5M10J1O5S688、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACH8A4Z4X7I6L2E3HK3L9D5Z10D5C8J3ZT10D6J9P7J4P3F689、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011