2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精品有答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACP10N5R1T9O9H8J10HO3W7F5T10L5P7P9ZO1S3A7I7L5G8Z82、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACN9X4F2N2S7V4A9HO1O9O10Q6P6L5P2ZJ5L8N1J3Z7B1H13、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACP1Y7T8Z4B5U4V3HE3K7J3T4N2O3N1ZM4K2K9I4W5X3F54、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCQ1B7V9N7K8H2C9HP4N10K9N10Y10J5Y3ZI6R10J10A1H1G4C25、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCL4J6A1Z3Q4C9D3HW5P8C2U6V6P6A5ZF5O7T6B6B3Q9F46、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCJ9R4M8K4U8W10J1HU10P7T7Z6I5S7X1ZK2G6O7M9J5D2A47、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCV7L10H5S5T9A1S7HE8R4C9H2F7W6U1ZI1T6C5V7B2D6F38、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCT6G7K10A4Q5A9J8HL4A5S1R10C1F1D2ZC1R5K7Y8S7E3L39、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCO3G4Z8K5T8N7X2HZ2V1V2A5E9W10T7ZY7K8E6G6Q6H2K810、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX7W10D5G8F2X9F5HB6B5K8T4P1Z8V6ZJ1Y10I8Z5M1F2R911、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACM6D6Y7F6B10K7D7HL6T7Q8H1G8U6M5ZL4Q4J4K5W8T7O212、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCN2B5N7E10W10G10I1HT7O7C9T5Q8J8C10ZA7K8M10Q6A4M7J513、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM9M9F7W10P3H7R8HW2G3J5J2F5O7U7ZI3L8B9F6M9R9I714、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCN8X6I8J3R7F4E1HH1V2M3M4F6F1N7ZX7G2X8G10U9M9T815、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK9F4Y7L10R7K10T4HQ9W1T6X4Y1N3D4ZU3S3P2Q5P3P10Y716、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCS9B1W10C4B7M6Z7HW5T8W3K3Q2D8Q10ZI9Y8A3I5F9J10B917、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK5Z1B9S5G5W1S8HT2S9M5E7H5O3Z7ZP5I5A10L9J4Z7J718、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCB9C3R7F8C4W8X5HG2P6I3O2T6Q1I3ZZ3C3U9G6J8U5X1019、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6W10V5Z2H4G6T4HH10Y7W1Y5K2Q6B4ZO7L4Q4A6R9Y7S120、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACL9U10V1S1P6V1T7HI6M8Q2Q3P2Q9C2ZE2G7C7J2U5L1M321、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCW3D3A8S6R1N5W9HX8J1C5A2P5J8Q7ZY4B7N1N5I2C1B1022、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCS1I7W5G7I10A6U1HW6Q9P5D10C9Z4R5ZI2S1Q4M1D4R6H223、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCG9W6B6R5K2R3Z9HD9V6R7M7U8V4H7ZU1A5N2J7T5X9A524、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCD2Z3N5H4E3D10H5HT3N1S3N6R9J2X3ZN4E1A2Y1R4T7T525、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ10M3D2L10F2F4E9HJ6E8V1U3R9K9D4ZB9Z1I8V5T2E5Z1026、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT6A2X3K7L8Y7N10HR3B10J1H5T8P2X5ZB1V4P4Q7L10Z10G727、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD5I6U3Y6C10W2E5HM3N7N10U9T3W6C2ZH2U9L3W6V3B5Y928、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACZ6U8U1T3F8U5B5HQ10R9Z9U7V3J9N10ZO8U10R8O9Q10Z1Q229、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCI3Q3S4B5Z4S1F6HM10G7P10C6O7Q2K2ZB7Y7C1C9C7S8S1030、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCC2B2O4Z10H1T3V8HE3Z9E4V3M8E4I5ZC8Y8G5Q9H2S5U231、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCF10C3H8W3H6W2N5HM5B2U3B2H8V10I10ZK6P3B10A6I9A1E132、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCL9V9N2V6M3X6U6HI3O1C6J8Y1X9G4ZI7G3A2I5Y6F2W633、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACK2L3Q2C4I6N7W3HX8N6I2F10M3G9Q3ZJ6K1L5T5D3X9T134、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCT1L5Q6A3S9G2Y2HN4X7L2J10A10Z9T1ZD4N5B9S7G5Z8U835、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCQ3I1C4O5M9Z8C1HU3K6K4F3O8E6B5ZJ6O7I8I1E2D10E636、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCG7X9V2Y4G8R2I5HT3Q2E3R8X8J7J7ZQ2G7Z6J2M5T10R137、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCR7W2T3Y3U7B5T1HM9H3K10T2L3O9V2ZI7B5O9E5Y3O2O738、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCB9R3H7C8N5I3K9HC8A3W7U1R4C3L8ZN3M9K6T1C8A4Z339、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACX10X8B9E9U8Q7H1HW6J10D5Q2Y7Q9X10ZT9X8R3Y3Y2B3M940、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV5P9Q4Q6Y9U2B4HR9S4P8A8Y1S3L4ZZ9I7Z9A3E10P5Z1041、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL2K6D8Y7B8A5E7HV1L9J2M2S9C1F7ZG1X9F8K6Z1P9C142、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACL10Y9J7X3F7K9W4HP6P10U8U2C5V7H10ZL10M2V6C5K4B9A243、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS3Y3T2A7L6W1N5HY4N2L1R5Y10M9F4ZG7G5W8P5L10A8M944、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCD3N5V10J1S4P7G8HK6C7F7R8G6Q1O1ZI2J10J2V8O7G8X545、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACI6I7E8M8E4O2E1HX6R3E3K2S10B2S9ZH10C1M2I3S3G6O646、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCA1T1S3E2Q2G9S2HU3Y1S9B7N10I1C9ZT4M5D7Q5M9J3X347、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCD2X2F10T6E9F3T7HA8X6Y6E8A4C2S2ZL6D8S9D5Z3H4B248、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ5M7J1O2S10K10L1HN3H3Q6P1C8R6F4ZN7A3W9V1V2O3E249、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACM5Q5Y9C6F5X3G9HW10Q6F2F1N4I1Y4ZX10J1S10N1S10E2V850、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCP2P8I6U7O5L6L9HB1H7F2N7H7U7L3ZQ4H2I4F9J10C2B351、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCB5G9H4V5V2I4G3HB4S2R6H2Q1V1F1ZR3Q3L6D10N4B7H352、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCD4S10T9C5C7U7L10HH5Z1H6E5U10B3L5ZG10K3Q7W4J9P5G753、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG2C5G2I1R6E2H2HS3O1C2Y5J2K6Z4ZC9N5L10G2I1Q1H454、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP1O2D7Q1O5U5S6HX10F3P5F7P2F6C6ZL10G9P4I7T10K7L755、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACW6F4E1A4Z10P6O10HG7C7C5X7B9J1O8ZQ3D1B3E5Z8L9F856、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACA4B7C9K7B8T9A8HG2Q8G8K10L8R6S10ZC2P2E8I4X5O1N1057、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCR1X9R7I7M5Z5F6HM10A10K10Y3L10O2W1ZY3W4E6H7U4U10D1058、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCA5X8Y2V7S8V10R1HF1O1L3I6W5I10J8ZC2I2T3Y4S3B5A259、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCO9G1E2C10L4Z7J2HS8N2O6R9R8E4Y3ZJ10D5L2U6Z4J5B860、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCB1B1F8C9H8G10Q5HW10O1Q5Q9X1I2I8ZG6Q1Y1X6O10I7D161、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACT7G7F2J8U2N7J9HY4L1J3X4W10T5O7ZI6W10I10I4T7B5F1062、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACI7E5S9T6M5A7P4HP7B4I4E1F5C6O1ZS7R4L8R2V2Z6P363、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCQ6U9E5S10E7W9M1HQ1T3C6G6D5X1N1ZM4C3D5Q5I2K2D464、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCL1A3J9G10L1X8J7HI4D4J2O5O4A10T5ZU7M5V8N5N9Q1T165、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCK6I10D1F7C5L3N5HW1N5D3Z8V2G7I3ZX1N10D1C1X8K1M766、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO9O8M8U8L5F6C1HE10T2X7S10J1T3C5ZX9I4S8S7I3D3O767、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC3O6O3O1C3M8X1HV5A8N1C7T3E7O4ZX3N3Q5R3V6M10Z768、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCT2K7B6P3G2K5Q3HH1K1B6H3L3O3J5ZS5S8D9C5K2R5M169、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCM3V8Q9P9Y5S4T6HA8U5I2O5W2N10M9ZM3W5A2L8R4M8K170、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCS10K10C8K6K4Z9N3HQ4M10Y10H8V6J7B5ZM8E2M6R4K7D4P1071、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACT10C2A2M3F5X3R1HU4I8N2R7G8C6V9ZH10R3N2D1F1M4K572、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCG5J2C3M4O5Z10V5HB9M8F4O7G10P5P6ZR7S3G4Z2R1T6H673、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCD6S1W8S6I4Y7Z6HQ9C8C1J10D7R9K6ZL8I10P10G7W6L6V874、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCG8G6L9H4L4W10B6HV4H2W3H9A7O2J4ZA2Z10C4B7K4B10N275、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCD9Y2H2I5M6M10T1HU10R7K8R7M9U3H9ZH7N8J5O6H1H7W676、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACF8L2L3P1U5Q8T3HT8I5B8X2M5H6O10ZP1A5R1P3H3L4J977、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW6G8B2P8Q8F1O10HY8I5V7N8F3E10Y10ZN5T8H10J5S4C1G1078、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCD2I2H2L10D4L10T1HA3E8S1C5N5G7R3ZG6H4J4L6F9Z6E479、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCZ4Y3V8K3T6B9E2HO4J3Q9S8C7H7J10ZU10X10Z2I4W5Q2C680、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCK7D6R5T3K6G9L6HZ3D7W7G1O8J6H6ZQ2Q10H3C7V8Q6T1081、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCH10Q7U6M2S8Q2Y7HY3U3I6D2U2F8X6ZB6V5F1J6W5C9P382、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCK9W8V7C4A2M8M1HL2M4O10Z8R9Z2F9ZH2Y10Z7N6N7U7A483、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCD2F9D1X8P8C8U2HW8D2J10O5M5D1U7ZU2E4L5N8G2P5T584、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACZ4L3F1C9U3G6T2HT3X6Q3V9M5X2G7ZF8A9C1J4D1S3S185、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO7B7K10H1H1D5S2HS5O4X2F10R4A7F9ZC6L9Z2T7Y4G4Z186、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE7C1A9M7J6Q10K7HV2H7C7G8X1Z4O1ZK6Q5Z1Q3M8C2T387、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCQ5L1Y4H7J4R4I7HW5C1X7E4O10X5F9ZI8D4D9R5A6B4D688、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCU3D10J4F2G5T1R8HD7I3H6Y4I9D10C3ZE2U5I7P9N9Y7F489、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCD8N6Y5Y4X8B8B2HF10E9K10R2G5A8I3ZG6H4Q9G5N5C7X790、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCH7U10V4X4P4X10X1HO10J10C9L7J7E8Z10ZP10R1W6B10P8J5E891、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCD5U3A9B3W5K7F7HD2I4M5E8W5Y6J7ZX9H3C5C9F9F4H492、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACV1O1Q8O4H1Y4U4HH7G6U7T4F8E8M9ZQ7L8Z4I3S7W7Z89