2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题含答案下载(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCL3K2X2V1X3H3M8HQ8H2R6H7C8U2H8ZU8U6Z8Z10P7J8N62、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCA1J1U10N3T6L5H2HE1A2X1G1J4L4T7ZG9U8Q3E10J8X7C33、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR7L3O1V3E2A1W10HJ5X2K3J8A2I4B3ZP6T7P10W10J9N10I84、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCP10R9E9T8J8R3F8HY2R6T4E1C3R3H4ZA3D5U2R1W9R6S85、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN3S10M7I1E7S9H2HP3O2H9F8I4Y4M10ZA4Q5D9C7O5B4H56、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCZ10Q5S3J10G8I1T1HB6H10C7V1R8R8D9ZT5L2C9T7V2G2A107、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCW1Z10M8J9D10W3G2HY2O2Y7Y8Y4W5S5ZB3Y9M5X10T5A5X78、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCR9T9D9R8Q2J4Z3HR6E6X5U2F8B9S2ZW3A10M2K3Z2S9X19、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCQ5F7L8T2T9E9E2HP5P3N2B2P8T5C2ZR3U9I3N8C7Y3S310、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCE9D8Y3I7B3F6M2HK5B4H8P6Y3E8L7ZQ3U10Y7K9T3F9J511、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCF5T10O3H6G8E3Y1HP7P5P4P5C7W3C1ZM1W8L2S5W5J3C612、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH9E1O5L7G10R2H10HM5T5Y4T9Q5L8O4ZK6K10Z7Z4W4A4B513、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACG3T10L8X7Q10Y8L2HR9Y2R5G2T5I9N9ZM1F9Z7S7O4L5Z414、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV7S9L1C3G8D1V10HD6W4H10O5S1Y9L1ZB10N5G2U3Y2I1Q615、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCH2E8N7W2W3G10X3HR10A10H6Z2I10N4D5ZM6R5F9M1U5K1B516、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCB6S6L2G4A6V7X7HR8K4Q7S7G3E6Y7ZW3O4N7K6K7G1K417、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACI5O7U4W8N1H6K2HX5J5C9D9X3U5T4ZN5S7Z3J10P2L9N218、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCB9F8F5L6X7X1W2HE9Z4A6C4U4Q4C9ZG3X9G10C7V8Y6Q119、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCB7I1L4A9G10O4Z8HN7L9T4F3Z3B4F10ZH5V6Q9M10R1J6N420、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACT6R8K2U2R5G6U8HT3C8N4A6R10I1M10ZL2H1H4H5L3M3C121、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCU8S2P8T2H4W6N3HW8S3C10B1Y8W5L6ZM8K1Q9I2P2K6T122、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACE10I7S5Y5D6B6S2HW3K1A1E1H4H2M4ZW9E5A2K5I9W2R823、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCG2F3F4G4P4A7S10HP3W2I1J6E8S9J10ZD2Q4X4Q10C1S4H624、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU2K10C10X2K10C8Q9HC9A5U7R7Y5A1D2ZF5T2Q10G1M8D3Z225、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCH10F4N3N6D1C4Q3HX8S1V8N5D10M8O10ZR6X6Y2B10Z6O1S726、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV5O1C8R8K9Y10H4HC5D8T3M6W8G7Z7ZD3S4B1I9P2V8V727、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACZ5S8K5J3W8L5K5HQ4K1D3B2R8U3E3ZR1O10O4S1B6Z6B1028、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACP3M8U2X10F10Y9Z4HH9Q2L3M10W3Q5A8ZO3C9B5L4A10W8O329、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCR7A3Z4J5Z8E10X1HJ4Z7R2O9O7M5M1ZV4O3T1T10M8P4O630、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACB9R6G2Y7Q8X3J7HT4M4F1N4Z8B2B2ZU9F5L5H2U2H7Z431、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF4H6C10N8J7C5S9HO10E6N10Z5S10M10L7ZW1M7L6F4F1D3Q132、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCK3R10K7M2M8D9E4HD8F1J9Q2Z9Z4S2ZU10H7U1M1F1T9U533、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT4L4Y6A5H3D3B8HC5U8V9B10M9J9G6ZR5N4O1L9A4I3S1034、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCA2E2W2E1X6P9K4HB10R9S1W5A10B2Z5ZW2K1V2H4Q2W4W435、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCS2O9L2V3X7E10K7HB4V5J3X2K6N9V5ZW2Z10Z9V6K10D1V636、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCD4S2Z1X4X5Z10U1HK4Z10S7L1D10B1D10ZV7P9K7G7Y6A1F337、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG7E5W8Q1D10M10V6HT2K3E7J3Y8N7G7ZT5O3A1Q10J1Q1D938、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCC1W2P9Q7I1O9K2HG5K4H2P3Q9D2D5ZG9Y1X10N3V1B7N339、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ1A2S6U10K5I1P8HG6F1Z7K7M10G1W4ZU3L7K8Z8B5G1V340、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCN1F3T7U6U2J2W10HW5Q1L2F5W4M9Z8ZK8E3C9T8L10W7E941、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCH4R3N7C10J3G8M3HY1E8L1N1M1V7M7ZC10Y6C1O2M2D1Z542、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCO6E6Y4Z9A3K7D8HR7Y2S5Q2I7T6K5ZG2D1B9D4M8Q7N1043、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCS5G10H4T8K9J8G6HI3L3R9F3K9Q7K1ZK9S3F4J9H4G5Q844、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ8X1B2W5M3D3E10HN1I9A4Y7A4H1B3ZO10O1F6M9V4J5E745、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK6L10S8V6A2E7G2HE3R3R7H3V6L5U10ZH10W6S4E10M7D7R146、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCU4C2X1E5M4O6P1HQ9K8I4C6I2X3L2ZS3R7R4S6J1R6C147、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCU8F3O10B7Y6Z4Q1HX1U7T9Y5Y2D1Y6ZE8Q10P7V1S3H7X748、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCE10F10X1G8W1F3P2HQ10K3L2A7H6E4J6ZR2B3E7N9S9B10X749、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCC10A1O3F2W9W3D1HV9R2R5V4S3B8O10ZD5B8F1L3J3P5Y250、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCH3O9F4S9T8M8P4HV5O8E5H1R1Q7Y7ZX10M1L4L3X10Y10Q351、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCY8D4C10Y4O4M5F7HC10G8J6L5I5I9S3ZN4Q1X3T1T6L3L252、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACN2F10S2Z4J7D2Z9HG7O10R1X7N6P3P6ZK7U5G2T9F6U3U153、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCK2M2O6O1C2A10W3HS10R3A2K5Z9U8V8ZD8P7T6Y3M5W1O454、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACC7P3Z1I8O8L7T8HO7K1M2G9U10X10X9ZY5V3X7U4T8L4C155、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCB7D9V5W10R9U2F4HW1M9K7I7A8F4Z9ZB5X6G8J8V10D5W856、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCY8S2F4W8X4R7V2HU10D9K10W10Q1X8Q2ZD4L10G5F3W6T5A757、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCY5Z6B10O6P2R7U6HQ4W10A9E3W9U7J1ZY5A4Y6H6E1I6S958、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACA3H1H4D7S2J8B9HM4M1Z8I9I1X1H2ZS6V2O2T1M1X5X1059、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCX8A5S6B6O6O10U6HT3L7V9J2F2P9N4ZW10Q4J3Z9T3S8E460、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCE4I10A9H1C8D4P1HJ9F2M2F5E10J3X8ZE4V10S10G7U3V2W761、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ2L5I10T9L3U1M9HZ8N1I1T1Z4H10Q6ZS9K10C3Z9U8Q5Z662、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACD4E4M10Q2V8C5A1HU4O6O10R10T8E7V6ZQ6W9I1O7N2J5V163、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACA9Z6J9C5B4R2E7HD6B3W9E5S10V7X2ZD6F7U10Q5P7Z1H264、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC5B7I7N1A10I3E5HX7Z4O6M9Q6L3Z3ZX4K4W4A1T10R3E965、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCE9H4A8D1M9T8U1HX1T5L1I9Y5V1R7ZO9H7V6E7A10H5J266、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCV2R1J2J10P4P9O10HP2M8F2A8W7F3G4ZF2U4T3K6Q5W7D167、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO3I1G6P5D3H3R10HO8D10P10I5M4V2I8ZL4J5W8H3Z9P5Z968、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACV7F10M6I2B6E6P6HB6F8L6Y1U9Y8F5ZJ6Y1E6F4Y7W2X569、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCZ5I10M9E7F8E2Y1HV1M7W2B8U4H10W4ZD1A1O3M7Q6Y8N770、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCH5Z10N10I8Q7A8U1HJ3Q3Q5E2S7S6S9ZE1A9Z3O10R8G10U671、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额×5%B.应纳税款含税销售额×1.5%C.应纳税款含税销售额÷（15%）D.应纳税款含税销售额÷（15%）×1.5%【答案】 DCI4Z10I2E2S2Z7K3HX1V6K8U3H2P10J10ZZ2K5Q10E3T6Y2E272、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCB8R10K3U9R8I1O9HK8P1J3Z2C7P1Z1ZU1A2Q4W1K3W9B1073、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCI4C9N3G3S4T10V2HE1F10S3E6X6L2R6ZG8K8U1T7U5Z9O374、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCX2L4H2P7P5G7X10HX3S4T9V1F4M6Z8ZM1A2I2X7E2Y6S975、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD9N7F10K5L10H3I1HP10A9U8P1A8M5P2ZX8N4V9K3T10C6G776、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCC1J2S6U9R10C5X1HB6A2M9Q8N2Q2E2ZP5Q8I4Z8A6U10A777、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCJ1J9P3L7D9I7U6HC10A1X5X2I7X2U6ZH10Y3Q9D5F1E4B378、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCD4J7Y6T6V7C9J8HJ10C10B9G8K10B3U4ZI10L10B10Z2W4W6S879、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCR7J1K5L1Z5O6B9HS6O5U2L4S9M7U6ZE5M3F1H2S9S7F480、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCA9Z2F5X7A8X5D3HC3M8U1H8W5P1M4ZX7M8O5I1K5N3C881、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCF2J10N1Y2E5I6P7HS2W7U6D7A6N9T4ZY1J1C1W6C10B7K882、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCH1D8J3I3Y4F4Q2HB4V1B1B2S1Z7W1ZT9S5O1O2Q4X7B683、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCQ6U10J9C4U8H8T10HM6S9C6L4A5D9P8ZA10W9A6F3U9Y5F884、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACS4I5R10Y10W10Q7F8HE5M2Y5H1E5L5Q4ZU7D7A4P9O8H7U885、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACQ3I1K3L1T2R7T4HE6A10P2S3X1Y6A9ZE1M9J9D7J10R5Z586、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCN2F10R5J8J3S6P2HV7X8Y3N2E1E4H3ZY8G10Q7P6C1Z4G787、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACG3L3Z8P8V4I2I2HK2O6A4Z8H6Y8Z4ZG5W5N7I7I1I6E888、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCK4H8L5P1B8M1U9HI10M9E5N3H6Y4O1ZR2Q9M2J10B2I7P689、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCJ6Q6B9C4Y10V7N10HE8M10Z2G3W4V10M7ZY5U5H2K8I10S5E490、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCG10S4Q6B10N7C8F10HX7C4S4Q2A3U1G10ZB2N8V8D2B4F3I291、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCR6T8U7J6C3O2V3HD6P7U4J2Q10K6W4ZY9H3P10X7H1L4W892、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCO5E2V9L7P5Z9U6HS4D6A10Y8E5U2Y1ZO4D6L9T2I2U7J1093、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACA7Y3M8V5X8D1H4HC7A5R5W5B1N7H3ZK2R2J7O3S7S9M294、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCS6A10Z2L5O8M10L2HK6J10N9K7W6L2H10ZF7Y10L8Y6E9A2J395、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCK8Y2S5E1T3Z3W4HH4M4L10U6O4G9W3ZD5X4C7G8W5G9P596、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM5T8L4B8S1X2C4HU6Y5X10L3Q1N1C6ZJ5S8R8E2N5U1U697、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了