2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题完整参考答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACX7P6A5J6R7G4U9HG5Y8S5J2E8J10S10ZX1H6N2D5K3T2Y32、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCF1M6L6H6W1M2I7HS8C5E1N8Q10Z6E5ZF7P10M3D5X1I10Y13、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACY4N8U5L8E3H3B3HZ7T7E3G9O1L2M7ZL5Q2Z10I2N7K1Z24、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCH4X9D5P7U3Y4M5HB4D1X7E6H7Z3W8ZA2Z3X3R5K3I9T85、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACD8M2A6X5L10Y8D2HV8T10Y6O6I8K3Q2ZG10I7H5S10P10Q10V26、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACV2C8L9C2W1T3W1HP8S5A8X3L7C7D4ZW3W6M8Z8C8P1G107、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCP8L1L1D3X3F5A7HQ9I4Q5I5L7Q10Y6ZP2X8L1U10Q7O3V78、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF7X4E8H3D3F10A3HC8X10P2O7J2F1X9ZY5E3J1W5I8V8N109、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP1D3Q6J8X6V2U8HN6J3A9G10B10N1F1ZE7L3Q3H9X6S7O810、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACX1E6J5V4N1S8B4HA4V3C8S6E1G2T4ZP1U9Z9E7W10I4L711、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCP5O7Z10W2W4F5E8HV2P4E9C5C6V10Z2ZO1M8B9O9K7X4I112、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCZ3S1Z8F9I2S8P1HE9H7U10M10X5P10B10ZJ7B2D4J9D10P9K1013、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCX2M3A9L8T5L1Q9HJ10C7B8A8L8Z7W9ZY10J1V7D5U7J3M114、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACS2Y9X6R4A1I2X4HB8F1A9E6N6H2O4ZR3S3D4K8K9T3I1015、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACZ6G8I7D8Z8Z5L2HI8M9G8I4C5I4Q5ZC3R8S5N6T9K8X116、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCA5P7A2H2P8B9G6HV6C9D4Q2V4F10I1ZL1Y9B7V4Y10D5W917、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACV9L3H2X7S4H5H10HO6M4K3T9Z5N4I8ZA8V2X3K9L3I2X718、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCJ10Q5L9D2S4L1B7HM5A10K5G6W8I4Y6ZU1D3G1R7X6V9I519、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCE5D2Z8W5I7G6K4HW3G3B8H7B6V2M6ZD2G8Y7I7C7N3Q520、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCC5G5A10C6G4D4L5HI2G8E7J7R6F6H3ZX7U3K7Q8G4G3S321、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCY4B6O8N3F9E4B6HE1S7I3A6V8R7T8ZP5F7Q10E4S5J8Z422、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACM5Z9N3Y1N9Y10B3HO7K6R5K8N5R10E7ZT7X1X6X8P7X8X1023、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACU4P5A5V1P5T8V4HS4J6K1T4O5O7R6ZM10O2L8W7M6Z8G1024、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCF4Y3P5X4V5K3L1HL4H8U5L1Q9W1D6ZS5J2E3A4J1J9C925、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCF8D5Q7U10L3U3A6HB9M9B5Q8A1Z8V7ZQ10U7X1Q8A6R1W726、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCB6J7S10F4H3E2M1HX5Z7V4A6S2E4P3ZD8K9E1K3B10B4K1027、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCE9I4I4Y6X10E6H6HV7P5D1W1Q2X8P1ZL1W1G6Y7F4H4Q828、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCA4R8M7V1N9J3X7HH8W6W1A4P3X5O2ZO5H3I4Z7N1L1C329、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCX1R10G1Q8S3H6B10HZ7H8T6W7I4J5L5ZA3G9H8F7G4H8V330、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCM6W8H5Y8V3T10U7HS5J4Q7J1J6Q2L5ZT10R1F9M6B6W10Z331、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCU5F9H6T2E8V2H3HR2B7B7Q8F9R4C5ZS6W3M2X10K9Z2G132、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCW2R10K2H5I3B6W1HI2D4M3H5J6T1S6ZN9X5Q7I9C1M1H1033、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACB10K7V4D2J10Z5M5HN8U7B8M5T7F2S1ZR2G5L6O8X3P10N1034、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCK8S7V4R9X5J10J10HY6L10K2E5C2W7G4ZF1Q2V9Q7G3L4X335、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE10Q8R7V5U3U10S10HZ10X9B10Y9X5V3T1ZU6S4V7V4P6Q3S136、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCV1S7M8M10G5O6Z6HE6F8T1Z7M3Q2Q7ZK1Z8R2T10O1D8G137、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACV5C2Q9F8A2Y4K1HJ2G5G7Z1U5Y4E5ZS1K5G10C3Z7T1X138、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV9L7R2C9I9S4E5HP3A10S5C5O4E1J6ZF6Q3B5P5C8D6R639、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCG1K9Y7X1P5I1Y5HZ2M7D7A9X1S6O10ZP4R7S8J5B10D8P640、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACO8O2V5F7U7C4C7HS4I6S10A1M6J6B7ZX3K6D4H1E1Q4U141、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACO8G1V6R3X10N5G5HE1F9A5J5I4V7Y4ZJ3P8Q5K5D5A9B542、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCC4K6V9R2P8X7O10HC7L6G8R3K4O8K5ZC10S5Y2R1Z4H1R543、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCS8C2I6W5Z1E7B9HU6B2E7H6S7G6K4ZT6W2E10K3L5R7T544、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACA5G6R3Z4H5V10D2HG8W10F10L9E3U8S5ZC6N9U10K9B8P1T745、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCC7C8Q1C10S8H4T5HZ8E10B6O1Y4A4G4ZE1W7G6F1G10I4L546、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCB4P3J2R8V3E2B9HV8Z5F1X9K2E5X1ZK4R4M9H8A8Z4B1047、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCD2Z4T1H4A7D4S10HM3E10A3O7I9I6E10ZV8K9O1Z10N9W4H548、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACW2P9M3F3D4U6J1HG6V1W3U6M2U2M3ZX4H1N5V5P5T7K149、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCJ7M6U4Q2G9I4V2HB9Q9I2Z1Y5O2V7ZF7F9R2W6G3M9S150、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCY1F5G4D9K8D6U1HF8J7W4T7W1A1G2ZB4V10L3S10F2S5N351、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCQ1I10I7R8N7T8I4HW8D9S1Y6S3C2L1ZM8Y5C6R2W3X9B452、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACF4U8V4Q1R7P8T6HJ2K8N6U4S4P1K9ZR10Q5B5H7C10N2X753、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACC7H10W10H7O4K3U3HZ9Y8M3J4C2V10M6ZT5W3X3E9N3G9B854、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACA7E6O4F7G1D1N4HV7G1L7H1Z4Q2P8ZX10J10I6Z3C2N3N155、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCL8P1P7Z2O10J7I2HV3U6T9W7D3K4E2ZW8U2J2F1D3I4T856、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX6A10W8Z7I1X3D9HZ5W7V6A2S4H7I1ZX5X10P9N9C5N5H757、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCK2B9Y6D1L1C3F8HK3P6I6Z2Z2O7Z2ZE7U10W1E4T1W3J858、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCU3I1L10J8K7G4C10HO4Q2G7I10W2G1Z5ZO4Q8F5A4P9H3L259、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACE6C7W5I9D4I6I10HK5E5K1A5J3A9F7ZA7F9V2C1E8K7W260、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCU5T5X2M3W5U3T10HL5O6M3D5Y9B3Y1ZJ3S4D3K5T3F4W361、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACB10V5I10U5G6B1I9HL6D6Q2B10K2E1W7ZZ9W7J4U3H8K1R262、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCE9U1P6E3T4D2T10HY3N8Z9Y10S2C8G1ZV7B1O5A10Y2V9C163、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCW7I7V3I1Z3M4T8HM7M7M7G9B8N10B8ZD8F7M9W3G6H8C964、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACP6I1X9B7M8Z9G8HM7R5K2D7A3V5L4ZO5C8N5D2I8D6O165、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCX8M8D10P8D9V8O5HX6G5F7C2C6H10L9ZF9P9X6P2Q7Q5L866、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCS10V8F6K4M6R7T7HS5V4M3H4Q5B7P10ZI6V5E7B5A2U3N567、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACG6Q2V3Y8Y4P4E9HA4T10Z2H8B10Q4D7ZX1Q3D1A5M5X9R268、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV5J9O2X8I10H2K10HQ5G10A1Y6M1V4H1ZO7L5P8D8Y9L9U969、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ5D5U5R3Q1H2L4HY7P1E1H4F2B2U9ZG6T9N5G4Y7G5B970、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACR5N6R1Y3W9C3U10HI3R6Y5W3H3H1S3ZG10G1M3X2W4W4D271、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACV7O2D2E4N9B6W2HF3L5G9W1L10A10G9ZI7W10E4I8K3T8Z572、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACK2C2K9Q10S7W7T1HZ8J4A5Q7J7T8I10ZT8H10O4J8V1O9W473、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ8P6P1F10R8V9G7HG2I7E3R4V1N2Y6ZB6R8K1K10P10A6M474、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCS5K8R9E4P5T9D4HV3S4Q7N8D5Z6W3ZK6T4B5Q3N5S2T875、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY7A10U8U8I9L4Y7HB6W10O9Z1Y10F2U1ZP6I7W1I9J10V5Z476、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCY9C10Q1S1O3W3L7HH5I5F5Q6D3T1H9ZJ10L10X3H7N2J2B1077、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR6M10E3X9O4Q5V4HO9X5W9K8A5K9R10ZX8F2Q2G10G2G7J378、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH9R6B7H7A10F2N7HL5M3V3V5W6O5A2ZE5D9A1N6U8Y4A279、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ5K10V5L7Q9A7N3HA1Z9X8X10E3O1T1ZY5F7N7F10B3S7N280、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN9H10B1V6Y8J8Z6HM10E2M6J3G6Z6Z10ZT4A8T9W6G6Z2I1081、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCM2G1V1U5E8H8S5HA3I1U6H5I2R2C7ZP3B5E9W10I10Q7S282、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCV1U10D1W4H1G5L9HJ7D10Y8B1R4T8H2ZE1S4Z7H8O1I3W183、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW9M1N2E8V1F1T9HQ7J7R5I9K7R8B9ZN1Y7F4O4J4A5N884、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCS4J7D1Z9U9D3A6HT8Z2M7A3J8O2I6ZD2F2P1O9K7G6Z985、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCC4T8V10Z7C5P7J3HN2H3Y4P5G8A8Y3ZT6K7K1B5M1N6V386、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCX4E4C7C7P2T10M3HJ4D1C1W7B1M2F1ZL4Q9E2P10A7R5T787、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCG5V5G9Y4L3C4I8HC7Z1S8B7M5W10E9ZE5X5U8F7W6L4U688、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCW1C6I8G6V9Y1E8HH7N5C10R9M4M4L7ZZ4N7L7W7Z10T10D689、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCE10Q7S1Q4G1V1F6HE5K4S6I3W10Y1A7ZK9L6Y3E3G10I5A990、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX8L3D8U2R8V4K10HB5C2U6A5W9P2O4ZA6H4Y9Q5N3D8J791、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ9Y6S4P5K10D10X10HW6D8J1J5V10C2N8ZI6F9Y2C7M1Y5S792、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。