2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题(精细答案)(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】 CCG8Z2E3H3V5Q2Y10HD7N4Z4W4A9W5X8ZT4J4Y8A5Q1J6P82、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCI3S1U8K3D9W6T6HM9Z8L8W1S7L2Y9ZH2J4D3P2V1M4F43、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCE1E6S8J3B3F10L5HR7K5J5M4N5U9M3ZR4R7A7G4X6Y8W64、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCB10J10U3C2K5D6B1HW7J1V5H5M4U7V5ZY2P5Z9L1D4D9B65、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACD5N7T5M5Y7F7Y1HW2P5A1T2W5G7M8ZS3J4T9Y2W6E10D16、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCT2T10F5N8R9V5H7HP8Z4G9J10Y8K10A9ZG1X9W6L3U2G1B17、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCA4U4V7H6Y2D8S3HV1P8D1J10H7D5E4ZR5P3W1W2S10D10B108、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCB6V1Y2X10M6E5P7HA4A1X6N5S4W8T5ZD7M3G1P9I2N6E19、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCX7G2X4Q10Z1H3K7HO8Y4B5R9H10T5E6ZJ9V2F3K5F5D1X210、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACL1T2Y5Q9Z1N2N5HX6W3E5M9M3Q2W1ZP3P4X5A3K6Q4W111、业种组合的模式不包括（ ）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACQ3M6S8L3I8E9F10HT4O7H5A9S3S4Z4ZJ9I10B5Q6L9V1I212、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCO5V2Y2I4F7Y10R3HK5E8G7F5Q2C1X4ZV1K1G10G5O5V8Y213、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCK8W8I5A1T6H2R5HK7L8Q4T8X7O7F6ZB2Y1M8Q9G10U2K814、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCV1F2D7E2O7U5G9HD6Z9B6I2L9O4C10ZF1D10G3P9P5Q6X615、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCO3B5C10V2T1M7T6HM4T5F3H8J6O1C1ZE5I9J8N3D1M4G316、HIV感染的靶细胞或靶系统是（）。A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】 ACC1S2O9D5D9J4O10HN8Y8P4L5P8V1W3ZV1G8F5N7K5Q10W417、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCF7X5D5V1F1C2A3HZ7Z3N3Z10M5V8H6ZU3D2L7G3Z4C2G718、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎A.起病急骤B.常表现为急性肾炎综合征C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状D.部分病人补体升高【答案】 CCD2I3Q9T9R2Q3J8HH8I8W4Z5R9R10F10ZL10G5J1K3K1R3N519、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCC8Q8U7B3P3C8W3HS3X3N6V4I5P8L9ZA10T10C2F3S6V1U220、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（ ）。(2012年真题)A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCW3D9W3Z8A3F6P2HO9G10Q2U7U5J9F6ZH2D7Z5P8E4I1N321、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向，也可能反向D.以上都不对【答案】 CCY9W6G1D4S5D10C5HK1B10U1A6C2F10M4ZL9X3K2O9C2W2I822、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（ ）。(2007年真题)A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCM7C2E3A10M9C5N5HI10Y3O2Q3E8D5N10ZB7R9Z3Z9O4X8C1023、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCI10D6N1Z1A7P8Y3HQ5L1G1G2B7E7B7ZO9X7I3O4C8X6G824、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】 DCG9M3U7A8A1Z6N7HM10J10Q2T7F4I8S8ZO1M7C4U1P5L8U1025、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCK5N8Y4C8X5W4Z6HX2F9V2D3Y7D1P5ZT8P5X9D9H9N2A1026、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】 CCN5E8L3J8W6D2S2HL8E2S7Y6A10A10F6ZC1G2L10X5I1S3W527、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCL9Z5A6K4I9W10I6HO9S8N7G2H5K4P6ZH3F6D7S1I5D8O1028、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 CCF1H2J8B3X6W7I8HS5N8J9U2V10P5Z10ZI3W5J2O10L6S6N429、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCL7E2I2A9F10E8F7HX3X1H4U3E7J6W5ZA5M7L4H3I10N4M330、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACN4U8Q10R8D6W1C3HR7Y10Q6I6M5O7R9ZE8W8B4H9U6C8I331、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCH4C6G7P9I1B7J2HU1B1Z8T7U2Y7Q6ZE5E7H5M5F6W5R732、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACQ10E6M7Q2Z9W6K6HS7Y6J2J7Y3R9F4ZG3R10C4S5E3K4Q733、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】 CCI7Q4F8A1X4Q10H2HD8X1N10E5L7D3N5ZH8Z7E6E5A8Z1F834、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCG7C6R5G6X5D4D6HA5P8G10W1G9P6M9ZI6D10U2I2J1S1Y1035、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCZ1Q7M7P2K3H5W10HP5F5Y10E4O5N6C4ZC1L2J10Q6B4O5S436、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACA5K2U8B4O5M10A4HU2L1W7C8Z1D5D5ZT5B1Y8W4S1S8X837、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACU3S9D10F6K3B7H5HO10L10S10K5H4U3N9ZP3J1U7G9E5G7D438、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCY5O6B7P4Z5V4A7HH3X5L1E5Z7B1N9ZX6U2I6W8X5L8B739、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCO7T4V2T1J1E8V8HB10F4X10F7G2S6Y7ZL7R5W8D3F2C2E840、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCT10W3Z8B4E8I6P1HF10I6D9W10S3I4U3ZA10Y5K9F3X9T10J741、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCK1N9O1V3U4W7M1HF5F3V2E7C1B3U8ZD5O4X8X1T2S2T942、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（ ）。(2012年真题)A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCI6O2K8B4D6W10B3HI6M6Y5Q3Y7G8Q4ZM9S6T4O2W8J1M743、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 CCM8K5W2L10B2K4A7HD4I2G3A4L9U1Y5ZX1B8I6G7V6B9N1044、 对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCR9Q5V6E2J5Y9Q3HD2O5H6W6J9V5W6ZH9W1W1X5R10I1J845、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCK4T4L10S7M5Q8G9HT3E9H3M4W1S6X3ZJ8Q3R8N7R1M2K946、个人住房贷款中需要查询买方的（）征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他【答案】 ACF9W8M5I7B9O9J10HA5C6W8D10B7E2H6ZQ9E5M5G9D6R1X647、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCB10P1N8X9Z8S2Z10HG7D10R9Q2Q1S1J4ZR8A7M10X8M3Q4R348、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的B.谈判的方式C.谈判的难度D.谈判的时间【答案】 CCF4A2A10R10I9K1O1HT1I9E9R8J2O2Y3ZC4C6M7I7L8L6S249、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。A.消费者B.生产者C.竞争者D.政府【答案】 ACJ4U8K8C1L8N6H4HD10K10O8N6B4O2F10ZE5N1L5N4J7R8W750、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCX3L6F5P3B10O10F6HE1W1T8D1W7Y5C2ZW8B6C3M4F9Z8J151、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCN7Z7Y10L10E7U8P1HV1M7Q8U4J6N9E5ZJ4E5N10H3D2P2Y952、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCE10O5U3S6T10N6H6HW8O6P3M1F7Y2Q6ZO7Z3R10Z6C1B4T353、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCF2Z7H10L9E3N2N7HF5D10X7U4I9H5F10ZW6F3H2Y6T5G5A354、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACY8S8I1Q3J8I1W1HR8O10G1I7J1C5N6ZW2Y5U8X8N5U1M455、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACH1V5O2Y8F8O2L6HC4T4P7H3V4K4W3ZK7N10B3P9R4B1U356、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCK7N3W10S7X7T1H3HS8F8L5Q5Z3W8W5ZL2M7S2W2U7T3G957、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCF4X6J10A4H10Z10K10HA8T8J3U7J8J3R10ZH2I5O5G5I9A2N458、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCX10V5S5J8K3B8U9HY8O5L7H3W7D8Q6ZQ7Z3U5A3C10E3H759、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系【答案】 DCJ5Y2G5Q2E10R4B1HG1P1O6R4Z6Y4W10ZV8P2P2A8W10Y10G660、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCB9B7G6P8Y6B8Z7HA10J1F7P2E1N8L1ZJ7V1U7L1T10N10L861、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】 CCO10K8K2Y7B2W6V6HW6X7U4S8T10P1F8ZM8Q10I6G4G8G6B762、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACY8O1Z8T5D2C8Z10HS3N2X3Z4L7C1G1ZC9Z7F8Z1K4E1O163、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACA6O7R2E2G6D10R3HB9L3X2J6O9M3I4ZH6A7Y2C2O2V3Y864、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销B.销售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACP5J3K3N6O2C2E4HQ10C10Y6H2P2D3V9ZS10N8N8T3Q7Q5R665、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACH5Y8X2J8H3V7V8HS8N1S6K4D1S7Q6ZQ6S4U3J7L8S3P866、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACY10W9U2S9R4L3Q3HI1C7L6H2O3S10D7ZW10H7C6R4P1G6J367、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCQ9S2N7S8X2L8C7HL3M4D3A8L10V1K9ZO6N9U4J1C4Q1R468、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCI10C9U7U7D5L7C9HK1O8R4N7B4P4X3ZE6P2W6E2Q3L1P669、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCN5Q9I6Y2G4F7M2HI9K4E8F7M9P2J10ZQ1Z7X7E10M7A6S1070、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCW6T1M4W3A7Y1C10HL3C3H1U9V4J5T7ZV3I2N8U7O6X9V371、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 CCN8M9Y4F2M2D5O8HH10C8X3Z4A4L10O6ZJ8S4D6R9J1E6O372、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCE7Q6I4Z10E9O2P9HS3Q7E7W2K9X5O4ZK2G4I6L7P1G4B673、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCA1W4O4J4H2C9F4HM1H1S8L2O3C5M1ZI10L10Q9O6Y3Z9L674、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACV8S1J2H7R4T1W3HK10L2I5D6D6P8R3ZL4D3Y5C6N5E8K175、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCM9D8V2G10L6F10G2HQ10U10D3W3G5T6Q1ZY6V7U6T5D5Y7D776、膜性肾小球病临床上常表现为A.肾病综合征B.急性肾炎综合征C.慢性肾炎综合征D.隐匿性肾炎综合征【答案】 ACZ9C2A6E4X7N3Y9HX9X3R2P4C8J10U7ZG2M7U5D8C10Y4E477、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金÷还款月数（本金累计已还本金）×月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCS9R7B8S8S7Q10E9HH6I1M1C6B3U5Z1ZR5F3Z6D10R6V10W578、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCD9V1O7Z4Z3M8J3HW1L7S3O2N2O2X9ZI1J1C8I2W9M3Q779、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCY3O5F4Y10O3N8S10HY6R3N4I8W4E1K10ZN4O10L4E8Z6O6K780、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCB3W7S4F10W2L3N10HQ9O1B8V9C10L6M1ZU8A6K8E5Q5S7N181、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCV10I2Y7K2W5M2E10HP1D3I9K5V8T7O6ZM5G3O1D9A7H7T1082、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（ ）为主导的销售策略。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCI6Q2B1K9Z2U3W10HR5C10N9Q1G6R2K4ZD7C3Z6P2Y6M8N1083、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm×5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCU5F8M1Z9U8P10K10HX8Z4F4J6O8H1S6ZG5N5U1W3X9R8C784、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACJ9M2Q8E4K8K10S2HE4G1F5Y8D5Q6L10ZO9V5I8G1I2C5E1085、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACV8V1J2T1W10M3J5HQ9A10O2G2P1G5K4ZW6E2E7E8E8T3K686、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCO8A9Q7D5W2Q9S3HR9D2F5U10M10Z6Y10ZO5W2M8O6P4L1K287、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCU9J10C8D1H5P5I9HP1Z6K8T5E2U8W9ZD10A10C9N4G7F7K388、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACH7G1A8G1U1W1H5HM5K5L6C7Q3Y6A2ZD7Q3Z1O9U10G4H489、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACX9Z6Z7H6D4V2X5HY4R10D9T8K1C9N3ZR6B5O1I6B2G2K690、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCK9X4Z5B4O8O10G7HP6Y3G8Y2A10J4F1ZA5J6A4M2X7F4D591、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 ACB2B7H1A1T6G2C10HS5V6E3Y7Q5F1K10ZD2Q10Q5Q5J10J5Q892、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCF5J5Z7J8S10X1W6HA7U2D6M7F2B10X6ZT5O1J2J1P7Y8V293、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACK6J1R6S7U5W1S4HK1T8D8J8M9C3C9ZC10G4L9I5V1I3S694、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCF1U7X9I5E9U8S9HZ10C7T4V6T5C10Q6ZU3X10K9Z3N5C5V795、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCT1U10J2X5V3H4S8HK7N2B4N6P4N10T9ZQ6J7H5N9T4X8R896、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCI7J6Y1Q5U4K2B6HG2B4I4F5O5X7Y3ZX5R5W1A8Q2Y9E997、引起排便不爽的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACQ7G1L9P1Y9J5C8HP4K6G9L9B3X3E4ZP9K4L9W5Y10J4R498、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额×核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%【答案】 ACN9M10Z4F2W8Z2X7HN5H4C4I10C6A2N7ZM2Q8T4E7C1E1P699、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACH8W1P10B8H1O2A3HV4W10I6E10Y2S7R1ZH9T2B4Z8J7D10F2100、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCJ6F10T6U3K1V9Z1HR7Q3V3N9A5L8E6ZG1X4R2B7Y3L9I7101、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCY5I9S1E2S3H7Q4HM3D5R2I4Z10T4F1ZG9H3Q7B8Q9Y7M2102、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】 DCC10E6R5F8Z6U1K5HV5Y5Y7E4D5O3O1ZI8G8X7X8D9O8B1103、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCT4Y2E10K1T10T7W7HU7Q6W9E6L7D6E5ZK5J10O5D8L3B8T3104、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACU7A5Z9M