2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（全优）(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCS7Q8O5L6M1X2G1HD9K4W3F4J9F3X8ZS8M3N8W10N8O9M32、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCV9Q1J5Y10I6W8G7HL10B7N3J9K5Y9T10ZK2B6S7V8W9J1Z83、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACO9A4B9U8S1V8R3HK9H5O7V2Y7N5R8ZA10A7B1P3G2P5G84、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCX9J1K10R5Z1W9Y9HE5Z5U3N9C4C3M8ZM7B3K6A6L7B5U45、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCS7H2L3Y7O2H10V1HR1C2V7Z5Q2A3S6ZP6T8L1D10Q6P6A56、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCQ2C9A9Y8M2S9Q10HW2M9T9E9X7V3X1ZG5J5Z10N6P10G3P87、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA6T4Y6L3O7E9F2HQ3J1E4S10S8N7O1ZR6R9K6O9N5W2X48、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW6S7F10Z5Q5Y6U6HR8Z3F9Z7I1D9J8ZX8Z7E7Q5B3Q1T89、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCH4S10U9L9J2M3A5HM9Z4Q3V4X8I7J7ZF7I5B6D7V6J4P210、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO9E8T3A4Z1X6V6HX2K2G4S1I8T2G8ZU9C4M8W6D9X3A311、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACV5J9X2T1L2D10P2HI7L3H6D10K7A7D9ZY3D8N5M7F4H3L312、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCU5L7Q6E4Z6M4K9HZ1M10H1V5W9Y9G3ZN1D6P10J3K5W6N713、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCS4N4A8O5U4U2P2HQ2N8D8I2K9Z2V7ZX3B9X10Q9A5D4S914、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCV6A1Q4Z9C6J9M2HF9U10C7P2M7T8L9ZM10O2Y9S10I9P1B615、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCO5Z3A8M8W5R9N4HR8T3M1P9W9A1A1ZT5W4I9P5X1A5T216、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACU2Y7T3H10I10R6B10HQ7W9R3A5I3B7V9ZX3A4O2L10O9C2G717、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA6I7S10I6B1Y1L5HF1U5H9H3T2I10F10ZT3J2X7F2R1M5B818、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCS9E7H9F4M3F6R8HN9H7Q4M2H5C4F1ZQ5Q4W7P7S10U6G419、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCG10Z2K8B8M4Y9F1HN6C4T8X7Z7D4G7ZH7L8Z10I4Z8A4R220、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCP1L10T7E4U4I4G5HS4R7B1E9K4T8O3ZM2R8X2Z9B7H2P121、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCU6Y2W5U2M7P3D10HY8E10N6Q3M10L4O10ZO1C3U4W6P3K5Z622、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCU4J1V3L9S3X6S2HJ4B8P1R2F5U7H3ZP1X5L5F7O7G9U923、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCT8H3G8L8A1Q1F2HE6V1B7K3S4S8E4ZS6H9X5N6G5I10Q624、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCZ8H9G2F7H5E9X8HE4S8P7N7E4B10U9ZT8X3N5I5A3U1Z1025、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCU10K5R7Q10U2N1A6HR10Z2S9P8X6X5T10ZJ4L5P8C3B5Q9Q826、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCC8K8Q1T8P1I7U3HT7H7I2V3N5X7J1ZY4L3J9N6Y3R4M527、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCO3L6H3E9S3C9F9HW6K7A3D8A6V1E5ZT7T2H8Z2U3K6V628、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCR4R3K10R4D5I8S1HN7D8P1J8S4O8J3ZH9P7A10E4K4G5G329、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACL4B5G4X8Q1T10P5HK1I3J2L3U6D6V10ZT2E8M10G7A6D9R830、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCD2X9O4H7H5W6I7HB5B1H7K5I10N8J5ZA10H10S6O7O6W10G231、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCT7Z6U10Z5E9U7F3HY10G4F9S3D4I7U10ZE10D6H5B4T6Z8A932、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCY8D5M3L4U9I5I4HX4E1Y9W10I7E8F6ZD1M4V6A9H2L4V133、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCS7B4F3H5W4P7C6HG3I4L1A7U9L6X7ZS7L6V4I6G2B3D434、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCJ10K9G1L3C3G4P8HW9C8T3E10X1F10L6ZD4O4Y5H1N9A2G535、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCO7Y1W5L10A7N2U5HB6Q5C9G2R1F7G8ZR2O5W9D2Y1H2F636、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCJ5C5K3M10H3Q6O10HG8W2W4K4Z1P4M7ZF6L8Z9Q6T9Z3J437、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCC10M3K10S6K5O4S4HF10H5Q5B3J1N8K4ZJ2K10W10U5H5M9D738、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCA7S3K4C6F2Q5C4HP4N3Q8I2O1I6A6ZX3U3V9V1S4B3V539、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ3J2X2Q10G9J1D7HN7U4C1T1A8T5H2ZN2F10A10V9J6P10X840、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK1E4C7Y2E7M7Z7HB10M10K4F1N8Z1L4ZN7H1D2D10K5A5L741、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM4L3H3F2M6J3R3HY4H3P4Z4Q9F2W3ZW10C3J2H7M7C4V642、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCZ1R10Y4M10S8U7U1HK2O4O8F3T5Q8O9ZH7W9D8G5S10Y9O943、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCD3Y5Y9H8G8A10M4HI8U10L9E6Z4Z2D9ZZ2Q6C1Z10M8N10C944、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCI2W2A7B8L5D9F6HE1A7Y6J5M2G4J5ZR2C7J9F10K6L3U1045、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCH1A9T3G9E4Y3D6HF4Y1D3A4K2I10D5ZS10Q7T4M7B6O9Z1046、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACA10T7Y9L5D6K2M6HB3L3S6C2B9J6Q7ZU9J6U3B8L2S1N547、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCL1D3S9O6Q10R10N2HM7G4Q5U5Q2J3I3ZL9A6Y6M4E7T6L948、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACC2R5E4W8S1O10B3HJ2I5M4U8R10L6E8ZD3F8P10F1H9E1G149、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCJ7M3R3W10Z9W9Q9HY6S9Z9J8R3J8E5ZI10T1Y2Y3Q2B1B750、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCK9V7D10E9B7D5J4HB10O5U10X7O10N5H2ZY7R6W7S1W1G3I951、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO7E5W8T10Y6E3H3HG3Y4U5G2W10T7Y8ZO5M10T10D2L4H4W752、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCW1B6B9Y9Z9H8A7HU6M4L7D2P9W8F7ZC7K7U3L4C3C6M553、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCV1X1N8N4B7K8Z3HY9X1W1U7K8N3J7ZI10R3T3V9C6A2G454、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO7G2R2A7T5H8E8HI10Z4A2G2M7D1V8ZZ3K3V3B7L9Z10Y155、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCY10Q4I5M2X3U7E8HB9G1Z5N9H10Y6F5ZD9O9X7I1L1V8H656、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCM7P2V8J1W1Q5Z8HD5N2S7Y9C5J10R6ZE5W4I5R4O4H10X1057、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCF8F10J7X8Y6M3T3HT10C9B1G3B4Q5C10ZN8A6K8U7F3N6L558、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCY10V10T3U5S9L1L10HS7Z5B10N8S9P6S9ZP9G10Y1D7C2A6K559、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF4J4D9X4B2K9M4HQ7K4E4O2V10J5G5ZM6M1A3L10H7R9L560、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACR9Y1N10J7B7B4X8HP7D10M9Y4A5S2N5ZQ9F6O10E7E3G10I861、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW7Y3X9K10D7F9W3HZ3K5E10N10P2T7W3ZO9K10T4X3B4Q5V362、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACI3I3M5C1V7D6H7HC10A6N7D2R4U6U9ZX3L9M8H7T5Q5C163、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCV5E7R6U4K4A7X7HM4S3Y4S5S10E10X6ZQ2U1E6E4I2R2K764、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE4F2W2C3K7G8C3HE1F6Y8E8H4V8C9ZU3Z9C3Z8E2Q5Y265、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACZ8A3M6Q10C6U5B7HS9G8I4U7T3O8L2ZR1G5O2Q6K6E2Y666、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCT5D8X10K6X3C6N10HY4G6S8C6S5N1J8ZX7U5C6S4S5N3D267、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACG10F1E1H8E4F5L6HJ1F3L7C1J5K8K4ZR9J1R1P3P7Y5D868、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCB7O9G3G6E3O4D5HC4C4Q2N8Q7R4Z3ZL3H7Q6Z5R10L7X1069、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCK10B10Y8N5S1D4O8HF3P3U6M3Q5Z8K9ZK8F8N4P10D1E10K470、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ10R8H6R5P1Q2D3HA9D2O1L8Y2Y3Y3ZH6I2Q3C6M4G7V1071、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCM8M6O2K7A5M6S8HH3K7U4U5F3N8I2ZA9I1X3P10Z3T8A1072、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB10L4A9S3T10G7G3HI2V7E10P5I10T4Z6ZH2C7D5L6T2K1U873、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO5L7N8I9O5H2D10HB10M6F1Y10Z3C3M2ZW5U4P6F2P5F10F774、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCD10F5N2V10M9U9I6HS6Y2F9I2O7I5U10ZW1E9Y4X10R1G1Q475、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACI4L8Y2E9A10Y8B8HN3C9Q5O7B7S5T5ZO7K1L10O7D4B1B976、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCE1D5X2Y10M1O6Z8HB6Q6Q5J10R10Q2B6ZN7J3U9M3Y5N10Q1077、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCH5M9I7C5N4H6G10HG6G3Z2R1H6T9L1ZS8K7G6L3A6R7E978、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCX4O6V10K1A5G4I10HX4J4G5K2E3R1Q6ZQ10E5I1L7I3B2W179、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ3N5P4N2F1D10C8HT7I8O7D4Y9D9G3ZY10L4D2W9W5C3H480、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCZ7Q9Z3A5U1E1H1HV9U8Y10D1A8L7G6ZR6W6O7D9Q10E1T381、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL6X7S10D6D9G7U10HQ9O4V8S1T9N2C7ZC5N10G7A5Q9N6O582、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCM5J5S8W1K7A2R4HY9M2N2V6A8Z8J6ZH5X1B4K6C5D6D483、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCV9W4O2D6L3S6O9HN1I10H7D4P2A10L3ZC1W7W3P7K5U9X684、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP10L3V10N3F2A1F8HJ6P4I5R8I3Q5P5ZT10O2Q9C5Z1G2D585、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCO7U9N8C3V8O2T2HL8R2M2A10L4R8W6ZO7F10X5I5E2V4M1086、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCZ5Y2T8C7T4U10A8HL5A2D7T4R4N7S2ZA5Y2V3O1A7U4U787、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA6M3Q4X1K3W5O3HZ10L2Z10J3I3D6E6ZL5V1S1K3A9D7F1088、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCY6C6X6B9Z7Z6A8HA6Z2M7S7B7O1P6ZG8L1T7P3A7P8L1089、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV4L9I7K5R10R5S9HL3M5V7I7L10Z1B2ZC3Z9M8N1C10C4O290、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人